Сдаем квартиру в первый раз - что учесть?
Никогда сами не снимали квартиру и не сдавали. Купили для сына на будущее очень хорошую 1 комн квартиру и в ближайшие годы планируем сдавать. С мебелью все в принципе понятно что покупать, а вот что из более мелких деталей нужно в квартиру? Кроме чайника на кухню нужно что-то - кофеварку, тостер, посуду? Очиститель для воды? Нужно ли покупать утюг, гладильную доску, пылесос, что-то для уборки? Телевизор кто-то сейчас вообще смотрит - нужен он в квартиру? Посудомоечная машина для 1-2 человек нужна на кухню? Что еще учесть? Вложения предстоят и так я посчитала в районе 500-700 тыс, они отбиваться еще долго будут, так что лишнего покупать не хочется конечно. Сдавать планируем официально, оформиться по самозанятости. Залог хотелось хотя бы в двойном размере, потому что все будет абсолютно новое - это реально? Ведь если чего испортят, то стоимость будет выше, чем сумма 1 залога... Цену на аренду задирать не будем, при этом квартира в хорошем районе, 5 остановок до кольцевой, рядом парк, метро 10 мин пешком, панорамный вид из окон. И на что обратить внимание у потенциальных арендаторов? Что еще посоветуете?
Посоветую не сдавать такую хорошую квартиру)
Если серьезно - двойной залог не пройдет. И не покупайте лишнее. Холодильник, пмм(от определённого уровня), стиралка, микроволновка - мастхев. Остальное от лукавого.На телевизор мои арендаторы реагировали прямо радостно - надо же, есть. Смотрят, конечно, не тв, а онлайн кинотеатры, Ютьюб и т.д.
т.е люди переезжают со своими утюгами, чайниками и тп?! Двойной залог прям очень хочется)) Новый свежий ремонт, вся мебель и техника будет новая - один залог сломанные вещи вообще не покроет... Кто-то ведь сдает через риэлтора и получается и комиссию платит и залог, а у нас просто двойной залог если будет? Или например 1 залог и 1 платеж за последний месяц? Я сейчас посмотрела в нашем районе и в соседних какие 1 комн квартиры сдаются и за сколько - это просто жесть, либо идиотский убогий ремонт, который называют "евроремонтом" и "дизайнерской" мебелью))) либо более менее современный, но цена космос. Я теперь даже и не знаю какую цену ставить... Идиотскую мебель у меня рука не поднимется покупать, а цену в 65 тыс за однушку тоже не представляю кто платит... Квартира куплена в ипотеку, так что цена сдачи конечно играет большую роль. Многие советует купить именно самую дешевую идиотскую мебель по минимуму и не париться, потому что первые же жильцы все испортят.. А я перфекционист, хочу чтобы людям жилось в нашей квартире хорошо и приятно...
ну так и заплатите за свой перфекционизм... а если хотите ипотеку погашать, то диван бединге на авито за 15 тыс, кровать икея деревянная + матрас. тож на авито , комод, шкаф из хофф (на авито уже неудобно покупать такое, разве что комод)
обеденный стол, пара стульев + пара табуретов, во входную группу вешалку - что там у вас есть. и можно штангу если есть закуток. не морочиться с шкафами купэ и прочими дорогими вещами.
стиралку на 5-6 кг. совсем кроху не берите.
кухня леруа. плата, микроволновка.
все.
не надо никаких прихваток и чайников. только если у вас етсть в изоблиии дома такое, поэтому вы врод как и украсите, но и дом избавите от лишнего.
на матрас обязательно непромокаемый чехол. прям обязательно.
и лучше всеже иметь и диван и кровать. мы в однушку ставили 140-200 - только такая в закуток влазила. брали в икее + там же матрас... а вот диван на авито прекрасный куплен икеевский. бединге. на съем шикарно. его и чистить удобно если что и чехлы в продаже есть и вывезти на машине можно не грузовой. да не во всякую влезет, но много куда.
вы поиграйте в новую игру чтобы за копейку канарейку получить ))))
про двойной залог - не глупите. может тогда еще сразу по стоимости квартиры вам на счет.
сама и снимаю и сдаю.
и да, я не буду платить риэлтору комиссию. т.е. такие объявления мимо, и да не буду платить тройную стоимость хозяину. тоже мимо. полно предложений кругом.
ну и холодильник тоже конечно. можно и без микроволновки и без телека - там уже определитесь по ходу дела. если телек то с вайфаем обязательно брать надо бы... но я не стала бы морочиться телеком специально.
еще шторы повесьте все же. пусть будут не дорогие. но защита от солнца важна и они придают уют. да-да опять авито или леруа вам в помощь.
и потом прям считайте сколько бы вы потратили если бы... и сколько потратили по факту. и пусть это вам греет сердечко.
Я вам ниже отаетила, что обставляю сейчас 2ку.
Чайник на авито купила шикарный, браун и роутер у той же девушки и шторку новую для ванной. Все - полцены от нового или меньше.
Сушилку и утюг отвезу свои, старые. Гладилку не буду покупать. Нам оставили б.у стиралку, б у холодильник, кучку мебели Икея(но я ее продала на Авито частично тк она разномастная была) и приобрела там же мебель и много чего но то, что идеально подходит и чтобы "цепляло".
Много "улучшайзинга" сделали - реально, копеечного, а вид стал в 10 раз лучше.
Например, модульные картины или постер. Цена - до 1тр на авито. А на фото - как картинка из журнала будет комната.
Если конечно, ехать в Румер и там мебель покупать..то лусше закрыть и ничего не сдавать
Да, поддерживаю, людям должно быть хорошо и приятно. Вы за плату оказываете услугу и она должна быть качественной. Вы бы сами хотели платить 40-50 тыс за однушку и жить с бабушкиными диванами? Вполне можно обставить дешево и красиво/современно. Я кухню брала осенью на 169 ру. Прага белая за 52000р за 2.4 метра с верхними шкафами и раковиной, столешницу которая мне понравилась в Леруа за 3,8 тыс, сборка кухни 6000. Варочная панель встраиваемая д***я за 6,5 тыс, духовой шкаф около 12. Диван большой Сканди на деревянных ножках раскладной за 24000 с доставкой. Итого обставить евродвушку с нуля (ПИК) со всеми лампочками, зеркалами, шторками в ванную,ковриками в прихожую, люстра с пультом управления,роутер и все-все-все и т.п. обошлось примерно 240 тыс, с учетом что у меня два шкафа ПАКС двух и трехстворчатый, большой ковер в гостиной и т.п. Квартира укомплектована полностью, делала так, чтобы мне самой хотелось там жить. Цену я ставила чуть выше рынка в своем ЖК, звонков было много, часть отсеивала еще по телефону, сдала со второго показа. В ЖК много квартир такого же метража прилично дешевле, но там стоит убогая мебель, точнее она по стоимости как и моя, но люди не особо парятся, чтобы все подходило и было лаконично, просто берут все что самое дешевое и все. Хотя можно потратить немного больше времени , поискать мебель и сделать хорошо. Но нет, они сидят неделями со своими квартирами тяп-ляп обставленными, скидывают несколько раз в неделю цену , и сетуют что ничего не сдается.
Я обставляю сейчас 2ку. Там осиалась кухня прежняч. Решили не менять, а улучшить ее - стеновая, пмм, вытяжку и ручки поменять.
Осиальную мебель всю покупаем в квартиру. Люстры, шторы и еще меняли полность замок на двери(он заедал, с браком), уплотнитель на двери тоже. Хотя ремонту 2года всего, 1год квартира сдавалась. Потом просто стояла.
В общем, все-все, с учетом вызова масиера на сбору мебели установку панели обходится нам в 150тр. НО! Есть секрет - авито авито, авито.
Мебель всю иам за 30%стоимости, мебели год-два.
Люстры частично новые, частично неподошедшее с авито.
Много сами делали - пмм подключали, собирали б.у мебель после перевозки, люстры и подсветки сами подключали. И то считаю что 150 затраты наши - великоваты, жалко. Но у меня большой опыт, я понимаю, что помимо "сдать чуть дороже", я смогу найти более приличных людей- это важно.
Я даже немного на декор потратилась, хочу чтобы выглядело идеально на фото! И цепляло.
Так что..500-700- это БЕССМЫСЛЕННО, АВТОР!
Это точно никогда не отобьете! 200 - максимум, сколько можно вбухать если у вас квартира стоимостью до 50/60тр.
Если ваша аренда 150, то можно и 500 вбухать - быстро отобьете
как на 200 тыс уложиться в покупку кондиционера, холодильника, стиралки, кухни, кровати с матрасом, шкафа и тд?! Даже если с авито или недорогое новое?? Одна кухня самая дешевая сколько стоит...+ установка всего этого, доставка
Кондей не ставили. Хотя там уже есть трассы в стенах и есть сетка под кондей. Это вот если квпртирантам нужно, то 50/50 может обсудим и тоже б.у рпботающий можно.
Диван 18тр(новый такой 46)
ПММ полноценная, годовалая 12тр(новая 29)
Кухню нам оставили. Мы панель, плинтус, ручки, вытяжку сделали = 12тр(б у кухни на авито 30-40 можно найти, но надо ловить, моментом уходят)!
Холодильник б.у Бош, нам оставили (на ааито от 8тр
Стиралка б.у Аристон нам оставили (на авито от 5тр
Шкаф большой из Леруа 17 тр
Комод из Леруа 4тр
Прихожая б.у с авито 5тр
Кровать, матрас, тумбочка с авито 10тр(новое это от 50тр)
Стенка с авито 5тр(в магазине она 18)
Стол икея 1.5 тр(новый от 6тр)
Стулья икея 1тр(новые по 4500 каждый)
Вытяжка 2тр(новая 7тр)
Грузчики 2чел и водитель на 9 часов 12тр, об.ехали весь город(4 тояки), начали стенку разбирать в 7 утра, выгрузили нам все это после обеда!
Да, это все спланировать, целый день ездить и контроль. Но в магазине..это все стоило бы в несколько раз дороже!
А! Светильники
2 новых купили за 3 и 2 тр и 2 шикарные люстры на Авито по 2тр каждая, в магазине они 6тр каждая.
Торшер икея 1500(от 7тр), шкаф в ванную и держалель для бумаги 800(один шкаф 2тр в магазине), зеркало в прихожую свое старое отвезла,
ну конечно и новое пришлось покапалт на маркетплейсах!
Стойка д.душа, корзина для белья, шторы, ручки кухни, стопоры для дверей, корвик и ершик новые и тд
ну вы крутая)) Про взять грузчиков и водителя на весь день хорошая идея, так действительно дешевле, чем каждый раз доставку заказывать
Конечно, а как еще б.у покупать?
Я что ли потащу сиенку или дивпн сама?)
Но! Я приезжала со стрейчем и скотчем, отвертками и шестигранниками тоже.
Те например. Адрес 1, 7 утра. Приезжаю чуть раньше их и упаковываю в стрейч то сто не требует разборки - 6 ящиков от стенки. Потом они приезжают и откручивают дверцы шкафов. Их я сама в стркйч упаковываю пока они разделяют стенку на 3 блока и по секциям грузят в машину. Корпуса(секции) я не упаковывала тк это не криточно если что. А вот фасады, даери и ящики - да. Если им доверить упаковку то будет сильно дольше и не так качественно. Я лучше это умею. У них оказалось 1 шестигранник тольео, так сто я им выдала свой набор, для скорости разбора. Потом они поехали на грузовике на Адрес 2, дивпн, а я поехала на метро - приехала раньше их! Там снова разборка, погрузкиюа. Я и дверь лифта могу придеожать или в под.езд. погрузка. Потом Адрес 3 - они на авто, а я на такси тк на транспорте выходило долше чем им ехать. История снова повторилась - брали кровать, матрас, тумбу. И да, еще важно впше присутствие чтобы оценить товар, расплатиться с хозяином и забрать КРЕПЕЖ после разборки ибо если они потерчют планку или винт, то это вы потом не соберете мебель. Да, я день убила на это. Но минимум 120тр заработала. Минус грузчики и авто, ну 110. Оно того стоит, считаю
Телек не надо!! 90% ездят со своим и это дорого к тому же. Телек =стоимость целого залога.
Я вам ниже ответила КАК это сделала я.
Если делать по тому же принципу, то потратите 200 вместо 500. Про установку - смешно. А вы думаете, что мебель из магазина соберут вам бесплатно?!
Нет. Там шкаф 3-4тр сборка, установка ПММ 2.5-3ТР, повесить и собрать вешалку 2тр, раковину вырезать в столешнице, подключить и на силикон посадить 2тр и ид и тп. Так что - пути 2 - либо вы и муж, брат, сват делаете сами все и максимально - то, что умеете - сэкономите прилично. Собрать новый шкаф по инструкции 2-3 часа максимум. Стоит это 4тр. Заработали)
Либо - нанимаете кого.то. Опять же - лайфхак - нанимать на 1 шкаф или на 2 люстры и 1 карниз - невыгодно. Все.все закупаете, привозите на квартиру. Максимально делаете сами что можете и хотите, а оставшиеся задачи - пишете список и ищете на него исполнителя. Одного на весь заказ. Вероятно, он это будет делать 1,2, 3 дня.
Я на авито искала вначале, но там не срослось у меня. Тк один сборщик мебели, но не ставит панели. Второй панели ставит, но не может подключить вытяжку и доп.розетку, третий не умеет работать с подключениями воды.
В итоге я обратилась к мастеру, кто делал нам небольшой ремонт в нашей квпртире. Он просто с руками и умеет все. И вот он вдвоем с помощником работали 1 день и сделали все, что нужно - собрали, установили, перевесили, переклеили. Взяли они всего 12тр.(цену они назвали) Это немного за день работы 2х человек. А на авито по позициям если приглашать, то хотели в 2 раза больше почти =20тр.
Если рукастый муж есть и у него есть время, то вообще сами всё!
"Кроме чайника на кухню нужно что-то - кофеварку, тостер, посуду? Очиститель для воды? Нужно ли покупать утюг, гладильную доску, пылесос, что-то для уборки? "
Вы прикололись сейчас или серьезно?))))) Я вообще ничего из вышеперечисленного никогда не покупала. Все это жильцы сами в состоянии купить. Или у вас отель сдается?:)))))))))))
Посудомоечная вообще меня умилила. Не, ну конечно если вы сдавать за сотню планируете, тогда фаршируйте.
Что значит Ваше: "Цену на аренду задирать не будем, при этом квартира в хорошем районе"? Вы хотите поставить ниже рыночной цены?
Что за район такой в 5 остановках до кольцевой? Так и Владыкино может быть...
Советы все давали правильные, ничего лишнего не покупать, кроме мебели в кухню и холодильника, кровати, большого шкафа, стола, стульев, тумбы. Всё остальное (кофеварка и пр.) испортят и сломают первые или вторые жильцы, могут и увезти.
Залог удастся взять, скорее всего, в 1-кратном размере.
После нескольких лет аренды Вам придется делать полный ремонт и покупать сыну всё новое, вот и посчитайте, когда Вы отобьете вложенное.
Сдавать понятно кому, 100 раз писали про это. В однушку 1, максимум 2 человека, без детей и животных. И одной с Вами национальности.
Залог в двойном размере не возьмете, но он и не спасет в случае его. Как человек, который и снимал, и сдавал, напишу вот что.
Точно нужна работающая плита , раковина на кухне и холодильник. Все. Даже чайник не нужен. Мебель в минимальном количестве (мы искали вообще без мебели, т. к. со своей переехали - но не нашли, а хозяйская мешала). Для уборки ничего не надо - мне было брезгливо чужим пользоваться, свое покупала.
Ванну убьют точно, помоют каким-нибудь сильнодействующим средством. - будете менять или акриловый вкладыш делать. Ну, и общий износ... В общем, после квартирантов точно ремонт делать. Это если повезет с квартирантами и не будет серьезных проблем.
Если есть возможность не сдавать, я бы не сдавала - столько проблем с этими квартирантами, весь "доход" на ремонт после них. А нервные затраты вообще никто не оплатит...
Как приличная семья арендаторов напишу :)
Утюг можно. Годится самый обычный, но с длинным шнуром (метра 3). Потому что в сдаваемых квартирах ВСЕГДА проблемы с расположением розеток.
Гладильная доска - тоже пусть будет самая обычная, без наворотов в виде держателя шнура, но широкая.
ПММ - хорошо бы, но для 1-2 чел. не столь и принципиально.
Кофеварка - если люди кофеманы, то они либо со своим девайсом, либо без проблем умеют варить кофе в турке или гейзерной кофеварке. А для дилетантов лишком сложным оказывается процесс пользования этой кофемашиной. Там же надо регулярно ухаживать за ней, все промывать, понимать, какие кнопки при этом нажимать и все такое.
Чайник - годится самый простой, но не пластиковый и не стеклянный.
Фильтр для воды - большой кувшин (литра на 1,5-2). Сменные картриджи к нему сами жильцы докупят.
СВЧ... Опять же, если плита нормальная, то и на ней все быстро разогреется. А если как у нас изначально хозяева оставили "по реновации", то ну ее нафиг. Мы в итоге свою плиту горенье привезли, которой уж третий десяток лет и которая заменяет и гриль, и СВЧ (в духовке есть отдельная функция, за 3-4 минуты все греется как в СВЧ).
Телевизор - можно и купить, но тогда чтоб он был с вайфаем и смарттв. Можно самый простой ноунейм, но с более менее нормальным процессором.
Шторы - тут все индивидуально. Мы шторы не любим и сразу их заменили на ролл-шторы (в Леруа самые дешманские купили).
Светильники и люстры - опыт показал, что лучше плоские светильники без всяких выступов, рожков и висюлек. Желательно, нашего производства, чтоб не было проблем с покупкой нового плафона, если вдруг что. Типа такого (это первая попавшаяся ссылка чисто для примера) https://www.lustrof.ru/257630_A2677PL_72CC/?yclid=7525779829195592599&utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=60124831&utm_term=
Ещё отдельно хочу написать про полы. Если думаете в сторону ламината, то уж лучше линолеум. Та же самая голимая синтетика, но хотя бы не такая капризная в уходе как ламинат. Потому что даже самый стойкий ламинат все равно со временем выглядит ужасно, может вздуться на швах, могут появиться сколы. Мы в своей квартире уже через год сняли ламинат (хотя он был дорогущий, износо- и водостойкий, но все равно в некоторых местах не пережил потоп) и заменили на клеевую пробку. Вот с ней за последующие 10 лет жизни с маленьким ребенком и котом вообще ничего не случилось.
Понятное дело, что для съемной квартиры это непозволительная роскошь. Тут лучше линолеум. Он сейчас есть и на толстой подкладке, и фактурный под камень или дерево, смотрится ооочень прилично. И ухаживать за ним намного проще.
Как то дофига вы хотите для квартиры в длительную аренду. А оплачивать вы свои хотелки готовы? Я, например, готова все вышепереисленное в квартиру купить и поставить цену выше чем аналоги на пару - тройку тысяч.
Что вы выберете: дешевле , но без всего перечисленного или вот такую с чайниками, утюгами и т.п.?
Ничего кроме кровати-дивана, шкафа, стула и кухонной мебели - стола и тумб (в минмальном количесвте). Из техники - холодильник, стиралка, варочная панель. телевизор, если есть старый, то ставьте, если нет, то купите, если нужно с первой оплаты. Все со своим чаще всего. Вся эта бытовая мелочь - чайник, посуда, микроволновка, утюг, ведра, пылесос - ничего не надо, это на съем не повлияет. Все уб.ьется первыми же съемщиками. Я это все если есть старье всякое с миру по нитке, выбросить жалко, то отдаю на съем. А когда все поубивается, то слаю потом без этого. Если вы посуточно сдавать хотите, то надо оснашать тогда. Ну или если у вас не эконом. Но здесь у всех эконом.
А то ещё жильцы сос воим въезжают, и хорошо если сами решают как-то вопрос с тем, куда вашу мебель девать. А то начинается - а вы можете забрать своё. ну если уже сняли с моим, то и послать можно, а вот если это условие на котором они готовы въехать, то и голову ещё поломаешь, куда девать все, что нажито непосильным трудом несколькими поколениями ...гыгыыы.
Сдаю несколько квартир ( студия и однокомнатные). Во всех квартирах у меня варочная панель, духовка, стиральная машина, холодильник. В студии еще кондиционер, но там маленькая площадь и окно на юг, без кондиционера летом будет тяжко. В однушках еще микроволновки Хундаи симпотичные, но недорогие до 3000р. Обязательно кровать 160, даже в студии, я брала деревянные ИКЕЯ они были по 7999_ матрас Икея Ховог 10000р ( они кстати переодически на Озон бывалт в районе 12000р) и обязательно влагостойкий наматрасник стоит 1000р. Во всех квартирах у меня чайник, утюг ( недорогой в районе 1-1,5 тыс), обязательно сушилка напольная ( мне еще не хватало, чтобы жильцы просверлили дырки в плитке в ванной и веревки натянули), гладильная доска ( а то пока свою купят, будут на диване или столе гладить), швабра ( они бюджетные, можно купить хорошую 400-500р) . Все мои жильцы этим пользуются АКТИВНО. Телевизор не ставила не в одной квартире, хотя в однушках есть ТВ тумбы. + во всех квартирах декор вазочки+сухостой, постер в раме , все это стоит копейки, но очень на это "клюют" арендаторы)) и объявление и сама квартира выглядит хорошо. Мне многие квартиросъемщики сами говорили, у вас по фото так красиво и уютно, и в живую все соотвествует фото)) Еще я ставлю стеклянную банку со стеклянной крышкой с сушками на кухне))), она у всех хит сезона. Как-то так сложилось, что везде у меня живут молодые девушки 21-23 года, цена аренды по верхней границе по ЖК, даже на несколько тыс выше, сдаются быстро, жильцов выбираю, последнюю квартиру сдавала в середине ноября за 4 дня, хотя в ЖК полно висит объявлений по цене ниже на 20-25 процентов уже по 3-4 недели и цены потихоньку скидывают.
Поэтому мое мнение, декор очень важен+ мелочи в виде чайник, утюг, гладильная доска, сушилка тоже, стоит это все вместе единоразово не больше 5.5-6 тыс.
Вы не одна, я такая же, но без сушек а с шторками в ванной) попадаются приличные молодые люди, радуются уюту
Ориентируйтесь на предложения конкурентов в вашем доме (или районе). Если у вас новый и дорогой коммерческий ЖК, то экономить на обстановке не стоит. Понадобится и ПММ, и мелкая бытовая техника.
Если купили квартиру в относительно новом новострое или доме по реновации без приятных "коммерческих плюшек" - видеонаблюдения, консьержа (охраны), подземной парковки и пр. То в таком доме достаточно сделать приличный эконом.
Смотрите по рынку.