Купля-продажа.В какой момент нужно искать квартиру
Добрый вечер,
Напишите, пожалуйста, если у вас есть ответ хотя бы на один вопрос:)
Правильная ли информация от риэлтор, что искать новую квартиру нужно после того как найдется покупать на старую? Раньше не имеет смысла. А вдруг мне внесут аванс, будет прописан срок, а я не найду себе квартиру в этот срок?
Стоимость услуг риэлтора 3 процента от продажи квартиры в мо это много?
Нормальные ли у меня пожелания к новой квартире :
Район - северо-восток, дом панельный, но не 5 этажка, не 1 и не последний этаж. Окна во двор или на не очень оживленную улицу. Окна на юг. 1 ком квартира. Входишь в квартиру, кухня слева, комната справа, без алькова.
Будет штраф, если не найду новую квартиру или просто верну аванс?
Риэлтор ищет покупателя за 3 процента от стоимости. А новую квартиру если искать, то какая стоимость услуги?
Если вы собрались продавать квартиру, вы обращаетесь к одному риэлтору или нескольким (для оценки стоимости)?
Можно присматривать, конечно, квартиры и до того, как появится покупатель. Но иметь ввиду, что они могут продаться до того, как вы будете готовы их купить.
Когда появится покупатель срок определённый будет, конечно, как правило не больше месяца. Будет штраф или нет зависит от договора, который вы заключите, это задача вашего риелтора максимально вас обезопасить.
Стоимость услуг у риэлторов разная и зависит от сложности варианта и стоимости квартиры (не всегда), да и просто от аппетита риелтора, поэтому, конечно, обратитесь для консультации к нескольким, заодно и по стоимости квартир сориентируетесь поточнее, в вашем случае должна быть озвучена стоимость услуг за альтернативную продажу-покупку. Риэлтора ищите по рекомендации, не ведитесь на красивые вывески.
Спасибо.
Получается, странно, что мне озвучили стоимость услуги только на продажу квартиры. Хотя я сказала, что нужно продать и купить квартиру.
А если я согласилась, объявление риэлтор разместила, а я могу отказаться от услуг? Потому что меня больше интересует покупка квартиры, боюсь, что не смогу найти...
Да, при альтернативе это странно. Поговорите еще раз с риэлтором и задайте все интересующие вас вопросы. По идее, даже об условиях расторжения он должен был вас предупредить. Но насильно вас никто не заставит, конечно же, может рекламу надо будет оплатить.
Три процента за продажу без подбора новой и сращивания сделки дофига. За продажу сто за глаза. Что там делать то? За ручку вас подержать на сделке и сказать вам какие бумажки собрать? ДКП пишет сторона покупателя, риэлтору делать нечего на продаже, так, порядок расчетов глянуть.
Вам риэлтор больше на покупку нужен.
Да, подбирать лучше когда аванс на вашу будет. Пару месяцев пропишите, а то и три. По ситуации. Рынок активизировался в декабре, но сейчас будет глухо. Поэтому присматривайте,чтоб в ценах ориентироваться, но конкретно на просмотры можно не ездить.
Ничего не бойтесь и не стесняйтесь, вы хозяйка положения. Риэлтор сказал. Этих риэлторов как грязи, ищите кому доверяете, по рекомендации найдите нескольких, оцените стоимость услуг.
Не ведитесь на того, кто вашу квартиру выше всех по рынку оценит. Сами точно должны знать, сколько стоит квадрат в вашем районе.
И принимайте только аванс, никаких задатков. Читайте сами все внимательно.
Спасибо.
наверное, риэлтор будет отвечать на вопросы покупателей, приезжать со мной на просмотры. Может согласовать что-то с покупателем, ну чтоб меня не развели)
С другой стороны, у нее свой интерес, я хочу продать квартиру без мебели, риэлтор убеждает, что нужно с мебелью, что так лучше(быстрей) . А мебель у меня дорогая. Если сейчас например покупать такой же шкаф как у меня, то стоит шкаф сейчас больше 250 тыс. Фасады дерево, фурнитура импортная, я такой себе новый позволить не могу, и просто так отдать жалко. Получается она советует просто так отдать, а она быстрей продаст с дорогой мебелью и получит процент. Может я ошибаюсь...
1. Если собираюсь продавать и покупать квартиру, к риэлтору не обращаюсь. Приглашаю юриста для помощи с документами.
2. Никогда не соглашаюсь сначала продать, только потом покупать - это безопаснее делать в одной сделке.
3. Новую квартиру можно искать когда угодно.
4. 3 % риэлтор хочет от продажи? Это за что так много?
5. Новую квартиру можно поискать самостоятельно - есть общедоступные сайты. Никаких "секретных" баз у риэлторов нет.
6. Если в вашем договоре написано, что будет штраф, если не найдете новую квартиру, значит он будет. Внимательно читайте все документы!
7. Для оценки стоимости квартиры ни к кому не обращаюсь - смотрю диапазон цен на аналогичные квартиры на циане и пр.
8. Вот вам выше очень грамотно написали, что в вашем случае, если вы приглашаете риэлтора, вам должна быть озвучена сумма за альтернативную куплю-продажу. Это то, что я назвала одной сделкой.
Хороший подкованный юрист просит за работу 50к+, и проверяет документы получше, чем необученные быдло-риэторы без образования.
А это за что он 50к+ просит? Платить, когда сделка пройдёт? Насколько знаю ДО, а если не состоится, то подарить ему деньги?
Жизненная история моей знакомой, которая собралась в 2019г купить половину двухквартирного дома в Н.Новгороде.
С кредитом Сбера, не имея денег на первоначальный взнос, не имея работы и постоянного источника доходов. Я был косвенно в курсе этой мутной схемы, пытался отговорить, но "банк все проверяет", и мутную схему кредитования, да и проведение сделки через лукавые документы предложил тоже сам сбер. Итог - через 3 мес. дом был признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет в качестве компенсации предложил половину взятой в долг суммы, владелец соседней квартиры согласился и исчез в тумане. И тут на помощь пришли юристы:
Первый наобещал золотые горы, взял деньги и ничего не сделал.
Вторые пообещали расправиться с первым, подали на него в суд и отсудили некие деньги, только в жизни взыскать их пока не могут https://kanavinsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=35472110&case_uid=b37b4fce-f1f5-43c8-b326-5ea2edfc0c59&delo_id=1540005 и продолжение https://kanavinsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=35533974&case_uid=d7491d71-1c45-4d7e-b6a8-662fae4bcf35&delo_id=1540005
Вторые же юристы, очень ловкие, со слов Евгении, выиграли суд у мэрии Н.Новгорода, отсудив вместо 1.8 млн аж 3.6 млн. (включая и "рыночную" стоимость квартиры из ее ДКП 2019г, и первоначальный взнос и проценты по кредиту, в том числе не заплаченные!!!). И попросив у нее за это вознаграждение в 1 млн., но она не согласилась на 3.6, заявив, что ей мало и тогда юристы ей обещали отыграть 4.5 млн, которых хватит и на расчеты с банком, и на выплату 1 млн. юристам, и на покупку новой квартирки там же.
И угораздило же меня прочесть на сайте кастрированное решение суда https://kanavinsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=35414304&case_uid=4f1aba38-b89e-4283-9ab8-1e217f90dcd2&delo_id=1540005 , из которого следует, что суд вынес решение по иску мэрии выселить ее из аварийного жилья, а по ее встречному иску обязать мэрию выплатить ей рыночную стоимость квартиры и все. Попытки юристов заставить мэрию заплатить еще и кредит судом поддержаны не были. В сухом остатке, после выплаты Сберу не погашенной задолженности по кредиту, остатки компенсации у нее заберут "хорошие" юристы (они ж работали не зря, может быть она и должна еще юристам останется), а она останется в той же ситуации, что и 3 года назад ("гол, как сокол"). Обещания отсудить еще 1 млн. у мэрии являются не более, чем словесным пшиком (нет юридического механизма повторного рассмотрения дела по тем же основаниям после вынесения судом решения), так как мэрия подала апелляционную жалобу (юристы, впрочем, тоже), и надо ухитриться еще сохранить и достигнутый в общем-то неплохой результат (нулевой т.е.) .
Такие вот в жизни встречаются истории, в котором почему-то юристы совсем не в белых одеждах предстают.
Юристу плачу сумму, о которой мы с ним договариваемся. Не сразу, конечно, а после сделки.
Юриста? А если ваша цепочка не срастётся? Так и проверяете несколько квартир и платите вперёд? Надеюсь ваш юрист не по уголовному праву:party2
Сейчас выгодно разбивать сделки, с наличными ты королева. И торг приличный. Именно сейчас не страшно разбивать, а скорее очень выгодно.
Да-да, очень правильное замечание - конечно это юрист, работающий с недвижимостью, не по уголовному праву.
И конечно вперед я никому ничего не плачу. Тут много анонимов - видимо, кто-то из них платит.
Не совсем понятно, о каком несрастании речь? Никакие сделки я не разбивала, в наличные не выходила. Для себя считала более безопасным вариант все оформить в одной альтернативной сделке.
Все юристы берут деньги вреред, не будут они без предоплаты документы смотреть.
Добрый день! Тоже скоро предстоит альтернативная сделка. Вот, думаю, лучше юриста пригласить, у меня квартира абсолютна чистая в юр плане, без косяков. Боюсь рисков со стороны покупаемой квартиры ( внезапно появившиеся в будущем наследники, дети, жены, состояние продавца ни момент продажи и пр.) не подскажите , лучше юриста?
А что еще надо? Документы собрать, я правильно поняла, что главная задача риэлтора в данного вида сделке- собрать все в цепочку и провести? А юрист только проверит документы?
Да, все найти, собрать и провести. И документы проверить. Юрист посмотрит, проводить ничего и искать не будет. Деньги вперед.
Автор, вы уверены, что доверяете этому риэлтору на все 100%?
По вашим ответам - агент ваш уже начал воду мутить. И ощутимо.
автор скажите пожалуйста, у Вас этот риэлтор будем сам размещать объявление о продаже?
у меня была альтернативная сделка
и продавала свою квартиру и искала на покупку я сама, считаю что лучше меня это не сделает никто
на сделку нанимала риелтора
альтернативу искала параллельно с продажей своей квартиры, удивительно чудесным образом получилось найти нужный вариант именно в момент, когда на нашу квартиру нашелся покупатель
считаю это делом случая, ну либо все стороны будут сильно заинтересованы в проведении сделки и будут ждать