Под сдачу студия или 1 комн квартира
С Новым Годом! Расскажите пожалуйста по опыту что лучше сдается, студия 23-25 м или однушка 32 м, разница в цене 2 млн и это будут ипотечные деньги , сами жить там не планируем скорее всего.
2мл от скольки? Может разница 2 млн, это в 2 раза у вас!!!
Если одна 2 стоит, а вторая 4 то лучше берите за 2, студию.
Второй вопрос - где.
Третий вопрос - кто ваша целевая аудитория.
От этого и танцуйте
Глупый вопрос без конкретики.
1. Ваш бюджет? Ваши средства + возможность взять ипотеку (2 млн)?
2. Сдается ВСЕ, вопрос в цене.
3. Квартиру в старом доме (пятиэтажки и убогие 9-12 панельки с крохотными квартирами и низкими потолками) - НЕ ПОКУПАЙТЕ. Это неликвид. Совет не относится к домам по реновации в 1 и 2 волне. Это ликвидное и перспективное жилье. Но оно, судя по всему, не в вашем бюджете.
4. При равной сумме покупке покупайте апарт ближе к ЦАО. Сдадите легко и дорого.
+100. Не понятно где, не понятно что и не понятно зачем. Но автор хочет ответа на вопрос, как будто тут Мессинги сидят и угадывают его вводные
Почему глупый, если бы я знала ответы на подобные вопросы точно, я бы тему не создавала.
Бюджет 10 млн , моих 6 млн, ипотечных 4 или 6 (+-2 млн) . Понятно,что сдается все, естественно,что речь идет о том, что сдавать выгоднее.
Не,старый фонд категорически не хочу. Новостройки. Но так как я хочу воспользоваться семейной ипотекой, то вторичка отпадает.
Бюджет небольшой, да, поэтому смотрю в сторону своего округа свао и сао недалеко от метро.
Апарт боюсь, вдруг жизнь повернется так,что мне там жить придется , что-то мне кажется,что апарт не для пмж, ошибаюсь?
Ок, новостройка. Ок, новве дома.
Что бы учла я - ТОЛЬКО ГОТОВОЕ. ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС. никаких ключей в 25г, вы что?! Аппарты вам верно советуют. Сдаются они как квартиры и дороже, а стоят дешевле.
Я подлбрала родственнику аппарты - новый жк. Дом 20г. Вторичка те. Метро на 75 %готоао в 4мин от дома. Вот где самый плюс)
Но да, это 10км от мкад. Но точечная застройка в районе 2912-2014гг застройки. Современные прогулрчные зоны и проч, куча благоустройств поблизости. Квартиры в домах рядом, 12-14гг те домам по 10лет, стоят +30%дороже аппартов. Смысла нет тк прописка не нужна. Чисто прибавка, к пенсии была щадача+ подрастет в цене и аренда в тч как метро в 200м запустят)
По разному все, квартиранты разные. Кто то предпочитает студию, кто-то однушку. Семейная пара даже с ребенком конечно предпочтут однушку. Один мужик или парень или девушка, предпочтут студию снимать, конечно.
Конечно, студию и сдавать 1 человеку! В однушку может въехать семья с ребенком и уделать всё.
Да, вы правы. Одинокий обеспеченный арендатор гораздо предпочтительнее семьи с ребенком. Особенно, если ребенок маленький и работает только отец. В половине случаев начнется тягомотина и задержки платежей под разными предлогами.
Как начнется задержка платежей, так выгонять, какие проблемы? Новых заселять. Даже в договоре написано что задержки по аренде недопустимы более чем на 3 дня.
Пффф. Если человек сдает свое жилье официально, с договором на 11 месяцев, то выгнать арендатора с малолетним ребенком на улицу будет проблемой, вы об этом не знали? Все через суд, а это долго.
и потом, он же может оплачивать найм ЧАСТИЧНО, а в суд принесет справки с работы, что доход упал. Будет писать вам долговые расписки и оплачивать условные 10к вместо 40к. Фиг вы его выгоните при таком раскладе. А суд встанет на сторону несовершеннолетнего ребенка.
https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_za_sem/6292
Зачем оформлять договор сразу на 11 мес? :-о Полгода чем вам не угодило хотя бы? Или даже можно и на 3 мес? Я вот сдаю на 3 мес, говорю что вы меня не знаете, я вас. Может арендодатель и арендатор, настолько не сойдутся, что вы захотите залог обратно через месяц, к примеру. Ведь логично что сдать квартиру, это не значит что все всех устроит. Есть арендодатели, которые будут шляться чуть ли не через день. Я лично с такими арендодателями сталкивалась, как риелтор была недавно буквально такая, от нее все арендаторы бежали. Что тоже через суд будете ей это запрещать? Или еще какие странности, любые могут быть странности. Даже и люди могут быть психически нездоровы и вот сдают. Вы думаете это все исключено? Вы же не смотрите справку из псих диспансера от хозяйки в момент заселения? Риелторы тоже не уполномочены пока на это проверять. Ну или тот же арендодатель может запустить психа какого-нибудь или шизофреника. Все может быть. это жизнь. Поэтому договор на 3 месяца даже полезен, считаю.
Зачем сдавать с малолетним ребенком? Мало других квартирантов, из которых можно выбрать? Здесь я уже рассуждаю просто логически, как хозяин квартиры
Вот чтобы не было всех этих проблем с долговыми расписками, упавшими доходами, дерганиями агента, который нашел вариант, и пр, существует договор на 3 месяца. Потом продлевать каждые 3 месяца конечно бесплатно уже сам хозяин квартиры. Новый составлять. Потому что я обычно пишу в своих договорах, что после истечения срока аренды, пролангация автоматическая договора не предусмотрена. Но и это обычно очень дисциплинирует арендаторов. Платить каждые 3 месяца новую комиссию думаю не особо много желающих и опять оплачивать переезд. Кто на этом этапе не хочет оформляться на 3 месяца, его право, пусть рассматривает другие варианты. Но всегда можно подобрать все на своих условиях. Для арендодателя значит тоже рассматриваются другие варианты, которые готовы на оформление на 3 месяца. Сейчас очень многие делают оформляют договор на 3 месяца, собственники. Связано с нестабильностью и непредсказуемостью нашей жизни, сами так и говорят.
Какая же вы глупая женщина. И УО, судя по всему? Вопрос был чтобы сдать квартиру максимально дорого. Кто же при таких вводных через агента-прилипалу сдает? И с чего вы решили, что у вас будет куча желающих арендовать квартиру на 3 месяца? Для собственника это вообще не интересно. Минимум на 11 месяцев и арендаторов надо выбирать тщательно.
Нет. Объясню вам с примерами. Все в рамках одного района (м. Бауманская). При одинаковой стоимости квартиры и апартов (со статусом "нежилое помещение") разница в аренде у них более, чем существенная. Приведу пример:
1. Квартира в хорошем ЖК "Русская Венеция", в добротном доме хорошей площади (почти 40 метров) - https://www.cian.ru/rent/flat/280320941/ сдают за 45к в месяц. Посмотрела статистику в других корпусах, там такая же история. От 45 до 50к (если ремонт получше и есть ПММ)
И смотрим современные апарты в том же районе. Повторюсь, стоимость недвижимости примерно одинаковая (около 400 тысяч за кв.м. площади). Что квартиры, что этих апартов.
29 квадратов в модном ЖК KleinHouse за 75к в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/215787753/
31 квадрат в ЖК Лофтек за 70к в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/271082542/
40 квадратов в ЖК TriBeCa APARTMENT - 84к в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/280408651/
У вас такая каша-малаша в голове...
"Бюджет 10 млн , моих 6 млн, ипотечных 4 или 6 (+-2 млн) . Понятно,что сдается все, естественно,что речь идет о том, что сдавать выгоднее.
Не,старый фонд категорически не хочу. Новостройки. Но так как я хочу воспользоваться семейной ипотекой, то вторичка отпадает.
Бюджет небольшой, да, поэтому смотрю в сторону своего округа свао и сао недалеко от метро.
Апарт боюсь, вдруг жизнь повернется так,что мне там жить придется , что-то мне кажется,что апарт не для пмж, ошибаюсь?"
За 10 млн в Москве вы сможете купить новостройку (со статусом "квартира, жилое помещение") или совсем маленькой площади (20-28 кв.м.) в пределах МКАД и пешком от метро, или где-нибудь в Солнцево или Прокшино, но нормальной площади, 35-38 кв.м. Квартиры эти со сроком сдачи конец 23-24гг и БЕЗ Отделки. Добавляйте на ремонт еще 2-3 млн (если делать качественно и на мебели с бытовой техникой не экономить.
Сдавать такую квартиру НЕ ВЫГОДНО, абсолютно. Сами посчитайте. Стоимость 10М + 2.5М за ремонт и обстановку. Обойдется вам 12.5М. Сдадите ее в лучшем случае за 40-45к в месяц. И это через 2 года, если покупать квартиру на стадии строительства сейчас. В таких "муравейниках" будет серьезная конкуренция от соседей, и, как следствие, демпинг по цене. Но это полноценное жилье, с возможностью постоянной регистрации (Московская "прописка").
С апартами все гораздо интереснее. В пределах 10М можно купить апарт хорошей площади, с ремонтом и техникой в ЦАО. Типа таких:
https://www.cian.ru/sale/flat/279176928/
https://www.cian.ru/sale/flat/280446390/
https://www.cian.ru/sale/flat/281393437/
https://www.cian.ru/sale/flat/278132274/
https://www.cian.ru/sale/flat/281392326/
И это готовое жилье в отличной локации. Апарт будет окупать себя со дня покупки. Сдаются такие студии хорошо и дорого. От 55к в месяц. Людям нравится такая "камерность" + все приятные бонусы от УК - чистые подъезды, лестницы. Видеонаблюдение, охрана, консьерж и пр.
Но статус "нежилого помещения" исключает постоянную регистрацию. И не понятно, почему апарт это не ПМЖ? В этом вы заблуждаетесь. 95% апартов в Москве - используют под жилье. Для самостоятельного проживания или под сдачу.
Кстати, апарты в ЦАО можно сдавать посуточно. Если заморочиться, конечно. Но выхлоп больше, чем у долгосрока.
Слушайте, ну что вы опять нападаете ? конечно у меня каша, я с этой темой сталкиваюсь в первый раз в жизни, если бы вы пришли ко мне как к эсперту, у вас бы была тоже каша в голове на интересующую тему иначе бы вы не пришли,верно? и я бы не грубила, а объяснила бы вам спокойно.
Да, консультации проводят за деньги, но тут же нет обязаловки - кому лень отвечать или корона может упасть, тот проходит мимо бесплатного форума. Я по своему профилю тоже время от времени отвечаю бесплатно в чатах например и никто еще не умер.
Сложно вы как то процитировали,вот видите, вы владеете вопросом мне нужным, но не умеете цитировать )
10 млн стоит однушка в СВАО 32 м пешком от метро например, ЦАО мне не нужен.Наверное.. Посуточно заманчиво, заморачиваться не буду, это же труд такой, а у меня есть основная работа еще.
Про соседей и конкуренцию тоже думала( . Прописка мне не нужна. Но ключевое в моих сообщения ипотека. Ипотека семейная, которую не дадут под апарты(.
А ремонт однушки,которая сдается в чистовой отделке, тоже 2 млн?
А вы оптимист. Срок сдачи 2025. Такой далекий горизонт планирования? Думаете, у вас будет работа летом или в следующем году? Потяните ипотеку и ремонт?
А что случится с работой? Ипотека будет примерно одна шестая одна восьмая от дохода, думаю потяну.
Я понимаю,что на еве никто кроме меня не планирует покупать такие фу дешевые квартирки в спальных районах, у всех в цао по 100 метров, но у меня вот такая реальность.
Место хорошее, но студии там крошечные. В 9 м не разместить хорошую кровать и шкаф, а в 5 м для кухни много шкафов. Поселится строго один человек без вещей/одежды, и долго жить не будет. Хотя 11 месяцев проживет, потом следующего заселите.
Посмотрите на Циан квартиры у Бот.сада! 42 тыс. ставят за большую однушку 39 м, но в то же время есть студии 24 м в ЖК «Silver (Сильвер)» за 40 тысяч. Но это не пиковские новостройки, они подешевле пойдут, ИМХО.
А вам для каких целей? Себе жилье присматриваете (детям) или чтобы деньги сохранить и иметь пассивный доход?
В целом, Алтай место популярное и хорошо сдается. Апарт с ремонтом и обстановкой можно купить (хороший) за 6-6.5 млн и сдавать его сразу, за 45к + счетчики. Очень неплохая рентабельность получается.
Деньги сохранить и иметь пассивный доход сейчас. Меня смущает,что здания эти старые совсем хоть и с ремонтом. Будет что детям в наследство оставить?) Сейчас сдаются неплохо, а лет через 15 кому захочется жить в старом фонде? Хотя я такие дома обожаю. А если на старости лет мне придется там жить (очень маловероятно,но все же никогда не говори никогда) ?
Вторые ярусы в этих студиях смущают, такие ступеньки дурацкие везде и человек выше 175 туда только ползком войдет?)
А Турист на ВДНХ ?
Апарты - это самое ДЕШЕВОЕ жилье. Если вас что-то смущает - старые здания, антресоли с лестницами или еще что-то... ну не покупайте. Советовать тут бессмысленно. Копите на квартиру, которая понравится и всем устроит.
Я в этом году купила апарт в доме 1917г. постройки. Разумеется он очень добротный и кирпичный. После полной реконструкции. Обновили абсолютно все коммуникации, крышу, перекрытия, окна. По факту это новый кирпичный малоэтажный дом.
Туристы? Вы нацелены на посуточную (краткосрочную) аренду?
С такой суммой я бы Алтай вообще не рассматривала. Есть предложения получше.
1. На Вернадского. Там правда очень круто. Есть тренажерный зал, своя прачечная (стиральными машинами можно пользоваться бесплатно). Очень красивая входная группа и лобби (с модной мебелью и ковром на полу).
https://www.cian.ru/sale/flat/279109281/
https://www.cian.ru/sale/flat/274266574/
2. Лофт на Тульской. Там все апарты с ремонтом, а часть еще и с мебелью. https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=1776536&offer_type=flat&sort=price_object_order
3. Бауманскую посмотрите. Апарты небольшие по площади, но сдаются в этом районе дорого. Кстати, очень милый дом и своя территория (огороженная) - https://www.cian.ru/sale/flat/280687586/
4. Апарты Модернист. Кстати, локация отличная и ветки метро удобные - https://www.cian.ru/sale/flat/281199353/ лично сама туда не ездила, но фото дома очень симпатичные и МОП красивые.
5. Ну и Лофт на Вольной посмотрите. https://www.cian.ru/sale/flat/281509830/
6. вот еще хороший вариант на Соколе, в вашем бюджете - https://www.cian.ru/sale/flat/279654077/
Но для сдачи, с моей точки зрения, чем меньше дом - тем ниже конкуренция. В "муравейниках" будет очень высокая конкуренция, и при прочих равных (метраж, вид из окна и пр) быстрее будут снимать квартиры с "более лучшей" обстановкой. Т.е. придется вкладываться в мебель и технику основательно.
Ой,спасибо!!! Красота какая и это я только первую ссылку открыла. Окна здоровенные!
Меня знаете,что смущает, но возможно я просто уже стара для новых веяний :-) - вот КАК там жить в этих 20 максимум метрах?
Хотя вот я живу сейчас одна в комнате и мне моих 16 метров оч много, дети подростки на своих 10 м шикарно расположились так как им только диван нужен).
Про аренду: такие крошки в долгосрочное и не сдашь наверно? Поэтому туристы наверно и долгосрочная, по поводу конкуренции согласна! Сейчас посмотрела в моем спальном районе в ЖК большом СТОЛЬКО сдается на циане и судя по всему хреново сдается)
Мечта вообще на ВДНХ что-то купить, очень люблю район
Крошки прекрасно сдаются в долгосрок. Но в них есть своя специфика, конечно. В апарты площадью 20-25 квадратов обычно заезжают одинокие люди с высокими доходами. Они хотят определенный уровень комфорта, новизны, им важна "картинка" и функционал. Они, как правило, много работают и приходят домой поспать. Или же наоборот, работают из дома (удаленно) и хотят иметь возможность в тапочках дойти в кофейню и там позавтракать и поработать.
Лофт на Вернадского, кстати, очень популярен у студентов и аспирантов. МГУ, МГИМО... все рядом.
Вот еще 2 варианта в вашем бюджете и желаемой локации
Рижская - https://www.cian.ru/sale/flat/278742943/
И Марьина роща. - https://www.cian.ru/sale/flat/279661346/
А у кто-то из советующих покупать апартаменты личный опыт с ними есть, или теория только?
Тоже ищу вариант под сдачу.
Мне понравился один комплекс, я подписалась на чат дома в телеграмме. Проблематика:
1) проходной двор, грязь и шум - нежилые помещения, часть сдается под бизнес. Озон у них открыли в одном из апартаментов …
2) высокие ЖКХ и налоги
3) бесправие жильцов - законодательство о жилых помещениях не работает
Подписалась на другой дом, со статусом гостиницы - там налог 2% и тоже все недовольны
Есть удачные комплексы, или это все теория?
Спасибо!
1) Правда ли, что жильцы быстро сбегают от шума и «проходного двора», или есть апартаменты по сути как квартиры?
2) какая получается стоимость квартплаты (на м2).
Например, в «спутнике» мне продавец сказал, что со студии 20м2 платит 9000р, это при стоимости аренды 30 тыс сильно меняет экономику сдачи…