Что и где купить за 5 млн?
В апреле будет 4 млн(наследство) и у меня 1 млн. Вообще реально что на эти деньги? Ипотеку взять не могу(официально не работаю). Мужа просить не хочется. Студию? Но район важен. Дочери удобно конец голубой ветки Фили (учится там). А если для сдачи все равно где, но хотелось бы ближе к Перово. Можно на вкладе оставить(но налог 13% и копить дальше.
И еще вопрос, дает плюс что сразу на руках вся сумма будет.
До апреля ситуация на рынке точно поменяется. Начинайте присматривать что-то в марте. Сейчас это бессмысленное занятие. Только время зря потратите
Спасибо за ответ. Думаете вырастут цены? 2 вопрос тоже интересен. Дает что полная сумма на руках? Или без разницы что есть деньги, а не часть в ипотеку.....
Анализировать текущую ситуацию - тыкать пальцем в небо. Ситуация меняется каждый день. Все зависит от успехов сами знаете где. Будет ли вторая волна мобилизации или нет... как курс валют будет себя вести. Ипотеку (кредиты) на 5-10-15 лет в такое страшное время берут только... безумные и глупые люди.
Если ничего кардинально не поменяется, я думаю, что цены вырастут (мы про Москву сейчас). Не может корейский паркетник Киа Спортага стоить 5М рублей, китайский Хавал 3М, а апарт в пределах МКАД 4-5М. Рынок пересмотрит цены. И еще могу добавить - жилье в Москве НЕ ДЛЯ ВСЕХ. Цены у нас заградительные.
... полная сумма на руках позволит вам выбирать из реальных вариантов и немного торговаться с продавцом. Не факт, что успешно, но тысяч 50-100 сторговать можно.
ХЗ, смотрите по рынку. Вторичку вообще не отслеживаю. Не моя зона интереса. Фиг его знает, как будет формироваться цена на беушки с пробегом. Но думаю да, торопиться с покупкой точно не стоит
Люлю, я пешком не хожу, куда мне надо я беру такси. А иногда на метро проехаться и быстрее и менее гимор, чем в пробках стоять. А вообще у меня машина была до 2015 года. Потому посчитала что это жеппа. А с каждым годом жеппа эта только увеличивается. Обслуживание адское,детелей не найти. Нет, ваше дело конечно, если нравится гимор этот, то покупайте себе гимор, проблем видимо больше других нет.
Для меня это не гимор, а необходимость, никакой жеппы не увидела, просто машина моя была уже слишком возрастная и нужна побольше и посвежее
Для меня гимор ездить на ОТ, на метро действительно быстрее, но я на нем езжу крайне редко, а в пределах пары районов, которые между собой не связаны метро да и места нужные бывают от метро крайне далеко, имея детей которых надо периодически куда то возить и пожилых родителей машина наше все. Еще дача. Там метро нет,а ездим мы туда в теплое время года раз в три четыре дня.
Водить я обожаю, сейчас передвигаюсь на каршеринге, а вот такси терпеть не могу и в прошлой жизни предпочитала до аэропорта даже на экспрессе,чем на такси, поэтому банально-но каждому свое. Лучше пробки, чем ОТ. Я тут проехалась на автобусе от метро вынужденно -катастрофа
При чем здесь машины? Речь же о квартирах, а не о машинах. Или у вас машины от квартир не отличаются вообще никак? Не по цене не по виду?:) не по другим параметрам? Жилье откатится назад, сейчас покупать просто нет смысла, что-то, это значит переплачивать.
Именно. Речь о жилье в Москве. И любое жилье (даже самый засратый апарт в Жулебино) не может стоить дешевле, чем посредственный корейский паркетник. Поэтому и провела эту аналогию, что жилье в Москве будет дорожать и теребонькать свои условные 5М рублей и надеется, что на эту сумму можно будет купить условную 1к.кв. на Фрунзенской, потому что "все скоро резко подешевеет из РФ все уехали, денег нету и рынок сдуется" - ну пфф. Наивные мечты чукотского юноши в пубертате.
Вырастут? Наоборот обещают снижение цен, а не рост. Уже все выросло давно и замерло. Теперь будет волна назад, отток и падение. Во всяком случае я слышала именно такой прогноз.
А вы как прогнозируете?
Падение цен? Рост? Стагнация?
Если горизонт 1год и 2 года взять
Нет, вы ошибаетесь. Летом купили апарт в хорошей локации. Цена покупки 6.5М. Нам повезло - застройщик распродавал остатки и скидывал цену (оставалось 3 штуки и скидки делали для покупателей с наличными, без кредитов и ипотек). Мои соседи сейчас выставляют свои апарты. Цен в доме ниже 9М просто нет. А апарты с хорошей меблировкой и техникой выставляют на ЦИАНе по цене 12-14М. Напомню, что они куплены за 8-9М. Поэтому говорить о том, что ценя "прям в пол упала, все дешевеет" - ну это тема для пустобреха в Дзене. Там такое обычно и пишут. А реальность совсем другая.
Если бы я сейчас решила выставить свой апарт, то цену бы поставила не менее 10М. А то и 10.5М с небольшим торгом.
ну как бы "цен ниже в доме нет" вообще не показатель, у нас выставили кучу квартир в новостройке по реновации, но как выставили, так и стоят они, никто не покупает. Уже смотрю некоторые цену на 1.5-2 млн спустили, а все равно покупателя нет.
Выставить можно за сколько угодно, а вот за сколько реально согласны этот апарт купить - совсем другой вопрос. А то так и будет месяцами висеть.
В том то и дело, что покупают по этим ценам. Так бы, конечно, не писала напрасно.
Кстати, смотря где ваша новостройка по реновации. Смотрю 2 района (которые меня интересуют). Там квартиры, выставленные от собственников, разлетаются как горячие пирожки. И цены... космос.
в среднем, по 450 тысяч за квадрат, с муниципальной отделкой
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=2235922&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&sort=price_object_order
и представьте себе, квартиры покупают. Летом было порядка 20 предложений (1 и 2 к.кв.), сейчас всего 7.
Так у вас дом крутой! Место тоже). А если в спальном районе выставят дорого, кому это нужно.
У нас в районе спальном больше года уже не покупают квартиры в доме по реновации, цены офигенно задрали потому что.
Нет, это не мой дом. Просто очень хочется продать свой апарт в этом районе добавить и купить квартиру в этом доме. И цены нифига в нем не "надутые". Слежу за предложениями с лета и цены... не падают. А предложений все меньше и меньше. В среднем, 2 к.кв. в этом доме реально продается за 25-26М. Офигеть как дорого, но цены реальные и квартиры покупают.
И смотрю новые дома по реновации в своем спальном районе. Цены на новые квартиры с хорошей планировкой (2 с/у и хорошей площади) - тоже совсем недешевы.
Поэтому еще раз повторю - цены диктует рынок. Не более того. Где цены надуты - "сдует" рынок. Где адекватные - покупают только в путь.
я свою хорошую планировку по реновации с двумя санузлами никак не могу продать, хотя в районе не самом плохом не так много предложений и вторичка меньшей площади и худшей планировки дороже на пару миллионов
Если вы реальный человек и не тролль, ну покажите свое объявление на продажу. А мы посмотрим, насколько ваша цена в рынке и соответствует действительности. На сайте 5+ риэлторов, полагаю, они тоже оценят вашу недвигу
Сечас вообще в Москве и ближайшем МО не покупают жилье, дорого. У продавцов стоит это все по несколько лет. Тоже смотрю, вот одна квартира продается уже второй год, другая вообще висит 2 года, третья тоже висит около года. Цену снижают смешно, по 20, 50 тыр, вот одну недавно на 150 сразу снизили и все равно никто не покупает. Я понимаю снизить хотя бы на 400-500, тогда может и возьмут.
Ну ...я не соглашусь. Зависит от того- что и где и сколько стоит. Пример: в нашем районе продает квартиру подруга моей сестры, она висит на Циан 2.5 года. Почему? Потому, что там разезд 2х семей, и они хотят "много кушать", а именно размен трешки 40 лет без ремонта на 2 квартиры =1ку и 2ку причем так чтобы ремонт в новом не лелать ибо нет денег. Район у нас дорогой, менять район они не хоият, за МКАД тоже не согласны. Ну и??) Конечно никто это не купит, их хотелки удовлетворять дураков нет.
Второй пример - 3ки появляются у нас в районе и успешно продаются, если цена нормальная. Недавно, ушла за 22 одна и 24 другая. Первая ремонту 20лет, но вполне норм, не бомжатник. Вторая вообще года 2-3 ремонту. А товарищи из первого примера за 24.5 -25 хотят продать, при этом не омтеклен ни один из 3х балконов!
Ремонта не было в квартире 40лет, живут 7 человек там - убито все, в хлам.
Что-то ваши соседи какой-то неликвид купили. Если за 5 лет цена подросла с 8 до 13М.
Весной 2020 я купила квартиру в хорошем районе за 8.65М. Сейчас ее цена около 18.5-19М.
Поздравляю вас.
Районы разные, квартиры разные , однушки дороже трешек в пересчете на метр. У соседей трешка в старом доме в спальном районе недалеко от МКАД, поэтому все ок
Не, у меня 2к.кв. в хорошем дорогом районе. Сами в шоке, как выросла цена.
Не было в 2020 2 ком.квартир в хорошем районе за 8.65мил.
Искала квартиру. Если только в плохом районе около мкад.
Забавно. Что значит не было? Я же купила. 2к.кв. в самом дорогом районе ВАО.
да, Сокольники. Причем реально бриллиант купили. Очень чистая и приятная квартира в доме по реновации (25-28гг), удачно ее сдаем (тьфу-тьфу-тьфу). Вложений минимум - новый диван, шкаф, кондей, холодильник и стиральная машинка. И так, по мелочи, декор - типа полочек в ванную и коридор.
Квартира - конфетка. Нам очень повезло. Сейчас ее цена за 2 года выросла в 2 с лишним раза.
+1
Тем более все равно вы за 5 млн ничего не купите даже на окраине Москвы.
Вот самый точный ответ.
Автор! Смотрите рынок сейчас, чтобы понимать что дорого, а что нормально. Реальные цены представлять.
И еще - за эту цену вы сможете купить не квартиру со мтаиусом "жилое", а апартаменты со статусом нежилым. Но по сути это та же квартира. Сдадите ее, сохрание деньги и будете иметь прибавку. И копите себе дальше потихоньку. Вполне реально в 5 влезть. С квартирой, даже на котловане(что сейчас огромный!! Риск) - не реально
Продаст и еще как! Ибо дешевле квартир, а прописка не ваем нудны?
Или что вы предложите? Ждать что на свои 5 она купит 1ку у Кремля? Вложить в ипотеку со сдачей 2027г? Купить комнату в коммуналке и поатить за нее3тр коммуналку и налог без возможности слать ибо соседи, не будь дураки, против этого?
Положить на вклад? А там и инфляция или..того, выдадут ей офз/облигациии госзайма или еще что.то подобное вместо денег со сроком погашения. ...посло оеончания сами знаете чего, ну, то есть когда.то потом...
да знать бы,что предложить, я в той же лодке на пару миллионов больше...вот про вклад у меня мысли были, думаете не стоит?
У моих бабушки с дедом в 90е на вкладе была сумма на 2 корпоративные квартиры в Москве(копили...откладывали, хз на что..).
Им их выдали, потом..хватило на гарнитур стол и 4 стула в кухню. У моих родителей в 98г..тоже очень похожая ситуация с подобным масштабом.
Я учусь на чужих ошибках.
Ставки по вкладам 8 %в среднем, а официальная инфляция ок 12 планируется. А неофициально...все 20 думаю.
Да, время "навара" от вложений в квартиры прошло.
Но у вас же цель сохранить? Да лаже если с учетом просадки рынка потеряете 5%, но отоб.ете это арендой от сдачи. А вот если ваши 4..5..7 заморозят., а потом отдадут, но хаатит на 2 торта, .вам не жаль?
Спасибо вам за пинок, вот просто большое человеческое. Всю ночь не спала думала думала, приняла решение, что надо покупать любую недвижимость на что хватит в Москве или МО, так как если деньги сгорят, это будет пипец . Денег у меня на квартиру не хватит, 6,5 -7 максимум. Буду смотреть апарты или МО , прописка есть.
Пожалуйста)
Я просто вот не доверяю системе настолько, чтобы...потерять старт детям в надежде получить 200тр процентов со вклада.
А Павловскую реформу помните? Я помню...у моих нала не было, но знаю людей, кто держал дома и ..всё.
Выплаты всем-всем, сертификаты для новых территорий и ид и ип..государству нужны будут ресурсы, финансы - выхода 2 : если напечатать(и привет инфляция) или попросить у граждан(об условиях подумайте сами)
теперь про то, что купить. Не берите доли! Ни в квартире, ни в таунах, на в аппартах.
Берите то, что с хорошей транспортной доступностью.
МЦК, мцд, метро, станция. Лучше новый дом, хоть с отделкой от застройщика. Никаких 5ти эт. в условном Ногинске или 3х этажек 70х гг. в ПГТ.
Еще раз - да, на горизонте год, полтора м.б. чуть просядет недвига, но деньги на вкладе еще нервнее... А в М. сдается все и всегда. Вопрос цены и времени. Наварить сильно не сможе ну или не на горизонте год-два, рост цен все равно будет и дальше, может, после просадки но будет. Хотя бы на офиц.инфляцию. А вот сохранить - да.
Удачи!
ЗЫ напишите тут потом как купите) что взяли если не сложно, интересно же))
Помню реформы все, у моих родных не было больших сумм, скромно жили, но вот помню,что копили на машину и накопили и уже собирались идти снимать и бац. В 98 тоже весело было, когда мы нервно тратили всю заначку на какие то соковыжималки,компьютеры, кухонные комбайны лишь бы не остаться с бумажками.
У БМ у бабки зажиточной на квартиру сумма сгорела.
Про покупку-не не,никаких доль,апартаменты в Москве но вот от метро 20 м пешком есть на примете ,я бы там жила сама даже, нравится жк. Или в МО по Ярославскому направлению рядом со станцией. Да какое наварить, сохранить бы, у вас старт детям,а у меня моя прибавка к пенсии)
Ну вот, видите,....и в вашей семье это уже было. У меня у бабдеды в 90е заморозили очень крупную сумму. Дед прошел ВОВ, ордена и медали. Работал до 70+лет и пенсия и з.пл были приличные, очень.
Все заморозили и потом купили на эти деньги стол и стулья, я писала.
В 98 тоже помню как на часть денег, что успели потратить, купили кух.технику, мне дубленку(носила ее лет 15), продукты. Ценники переписывали в магазине по несколько раз в день. Был тогда такой магазин-Партия- там компы продавали. Так вот мы приехали, а войти не успели, его закрыли на учет перед всей очередью на вход! :sad1
Ну...сейчас детям, а потом..может и пенсии к моим 60ти не будет вовсе и придется просить детей уже мне помочь на жизнь...
Партия в 98 родимая и ценники переписывали да, мы так с братом радовались компу, мама только что-то не рада была). Соковыжималка до сих пор пашет . Мы в Партии на Алексеевской вынесли все,что увидели надо не надо, правда там было всего ничего уже к нашему приезду, попали случайно,мамина коллега жила в доме соседнем и нас направила срочно.
У нас детям от папы отвалится, он на недвигу богатый, а я хочу обеспечить как могу свою пенсию,чтобы как раз не просить.
В апартах пугают налоги и коммуналка и вот все эти отдельный здания, я наверное за апарты (если апарты таки) в ЖК небольших
Есть аппарты с налогами 0.5 от кадастра!
Коммуналка дороде 20-25%. Счетчики платят арендаторы. Не ваша забота. А содержание и ремонт, мусор - это ваши расходы. Но реально 1-2тр . Копейки
Вот, недавняя ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Часто тут возникают вопросы о налоге на те же апартаменты. И вот:
Мосгордума приняла закон, предусматривающий введение в столице новой льготы, снижающей в три раза налог на имущество физических лиц с нежилых объектов, которые не используются в торгово-офисной деятельности. Об этом в пресс-релизе сообщил Департамент экономической политики и развития столицы.
До нововведения физлица уплачивали налог на имущество с нежилых объектов по ставке 0,5% от кадастровой стоимости объекта, кроме случаев, когда объект недвижимости используется в целях торговли или размещения офисов — тогда налог платится по ставке 1,5%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6399d4929a794771fa8f2f6f
А вы могли посоветовать где брать, если в Москве в пределах мкад? Вот вы пишите, не берите в 5 этажке?
Сумма 10 максимум 11мил. В Москве это только панелька 70г. Все равно стоит покупать?
10 лет назад купила квартиру за мкадом 6км. За 10 лет квартира выросла в цене всего в 2,4 раза. Боюсь опять купить что-то не то...При покупке 10 лет назад у меня был выбор и я выбрала самый худший вариант.
На квартиру хватит, но это будет 1ка 30м, с плохой транспортной доступностью и среди чистого поля, среди новостроя. Метро рядом не будет ща эти легьги.
ЖК Кленовые аллеи, например.
Жк Бунинские Луга и тд и тп.
Конкуренция там высокая на сдачу будет, а сдать непросто тк много предложений и не все арендаторы захотят 30мин до метро добираться
За 5 млн однушка?
Кстати про удаленность метро, я купила в своем удаленном от метро районе студию апарты 20м , вложить надо было деньги, решила,что вместо популярного Саларьево куплю у себя на выселках, купила. Новый ЖК, сдаю недорого и с руками отрывают эту коробочку 20 метровую, много молодежи, кто работает удаленно или такси может заказать, а не в автобусе трястись.
Мля, все плачатся что люди плохо живут и денег нет. А их оказывается вкладывать некуда, даже, берут все, сметают все :-о.
Вот и новость в тему
https://www.rbc.ru/economics/09/01/2023/6389fe379a7947740bb60d87?from=from_main_2
Государственные бескупонные ОФЗ.
После вов подобными рнструменивми выдавали часть з.пл.
Я вам ответила уже про расклады. Напишу, что я с вами в одной ситуации была. С лета цены отслеживала, осенью мы купили. Большую евродвушку, аппарты, метро в 23г в 6мин от дома(готовность станции 75-80%), не в поляж
Обжитой район. Точечный дом, аппарты, построен 2г назад. Отделка уже есть. Доделали там немного, вложили в обстановку.
А вот в СССР вариантик был
https://finance.rambler.ru/other/40607443-gosudarstvennye-obligatsii-kak-vlast-obmanula-sovetskiy-narod/
Восстановление страны после ВОВ.
Ну, какбэ..часть з.пл ими давали..еще и ограничить выдачу со счетов можно..ситуация то, того, похожая. Восстанавливать придётся, само оно никак не отстроится ни там, ни у нас.
Так что, думайте. История циклична, ничто не ново.
Почему не стоит? Как раз стоит именно на вклад положить. У вас процент с этой суммы хороший накапает, считайте что подкопите. А покупать сейчас и правда я бы не стала, подождать пару лет, набрать сумму. Еще и помимо процентов можете скопить и потом купить не абы что, а что нравится, хотя бы более менее.
Да ладно вам, нагнетать. Вы хотите сказать что люди резинвые, чтобы все глотать?
И раньше глотали, и сейчас глотают. Собачье Сердце перечитайте, сколько всего еаглотались, и ничего. Сейчас еще не так, есть куда зажимать.
Абы что и не призывает никто брать. Выбирать надо с умом, тщательно! Но сидеть на мешке с 5млн...такое себе. Не у всех нервы -канаты. Да и все эти реформы, это было уже у нас. Думаете, не повтррится? Нуну
Так купите однушку в Балашихе, или студию. За 20000 точно сдадите.
Я сама в Перово живу)
У НИ м.б. вопросы к маме, если она не работает.
Да и муж..может потом пытаться доказать что на мать купили фиктивно
Лучше на дочь оформить, если та не замужем. С дочерью проще договориться.
Как раз с дочерью не проще будет договориться. Дочь молодая, у нее своя жизнь будет и личная в том числе. Пошлет она потом маму, квартира же все равно у нее уже будет.
К моей маме не было вопросов, она пенсионерка.
Покупала таким образом 2 квартиры и дачу.
Муж ничего не пытался доказать. Да и как это возможно, если деньги были на моём счету. А уж как они туда попали, никого не волнует.
Так муж может быть сильно против:) ей сразу после покупки свою долю отписать. Обычно они обещают что отпишут, пока не купили. Пример тому приятельница с мужем, у нее похожая ситуация была, наследство
с ее стороны, не мужа, деньги после наследства поделили на родственников. Она покупает квартиру, с ним договорившись, что сразу он свою 1/2 ей дарит. После покупки сказал ничего дарить не станет, что делить и его это обижает, скандалы были на эту тему, потом вроде все утихло. А еще спустя 5 лет он сам подает на развод и раздел имущества. В результате отпилил у нее ее же наследство. Реальная ситуация, вообще ничего не придумала. Все конечно охренели от такого, а ему начихать на всех.
Ну это виднне автору. Я бы так и сделала.
Но это я. А что иам за муж у автора. И что за мать..ей виднее..
ЗЫ ксиати! И мать тоже может прокатить покруче мужа. И на еве были эти истории! Поэтому. Тогда - дорогой, я доверяю тебе ты мне, ноеужно оформить правильно - пишем БК. Нормальный не откажется.
Ну да, а потом муж, узнав о махинациях жены против него, на развод подаст и будет прав. Получается что вы ему совершенно не доверяете. Зачем тогда оставаться вместе и жить?
Именно поэтому надо предложить бк мужу. А вот если он откажется, то действовать через мать. По крайней мере эоо не у него за спиной будет.
Я за открытость. Собстно, я и в своей семье действовала так же. Никто не в обиде.
БК обычно все делают до свадьбы и росписи. А не потом, когда замаячила недвижимость. Пошлет муж с этим БК ее, у виска покрутит. Но хочет мужа лишиться, конечно пусть оформляет на мать. Недвига в принципе важнее мужа:) С недвигой другого мужа найдет:)
Делают так, как устроит обе стороны=как договорятся. Автору виднее, конечно. Ничего в этом такого нет.
Как раз сейчас делать в этом все такое есть. Не договорятся они мирно до БК, Автор будет что-то кроить, зажимать и оформлять на другого лица, т е мать. Муж конечно врят ли это схавает.
А, ну тады ой. Тогда пусть купит в браке. И ежели что, то муж прловину унесет с собой. Иои как вариант не дай бог что с ним случится, то там и его родители и мюдети есои есть и от других браков в тч ополовинят авторово наследство. Так оно круче, распорядиться так
Автор! Вариантов у вас..не особо много, я выше написала:
Или что вы предложите? Ждать что на свои 5 она купит 1ку у Кремля? Вложить в ипотеку со сдачей 2027г? Купить комнату в коммуналке и платить за нее 3тр коммуналку и налог без возможности сдать в аренду ибо соседи, не будь дураки, против этого булут?
Положить на вклад? А там и инфляция или..того, выдадут ей офз/облигациии госзайма или еще что.то подобное вместо денег со сроком погашения....лет ...те..после окончания сами знаете чего, ну, то есть когда.то потом...
А, еще, отличный вариант есть - ипотеку на 4 взять +ваши 5 =9купить 1ку со сиаиусом квартира, платить банку за кредит и переплатить минисум 50%стоимости той 1ки.
Нет, особо вариантов нет.
Мой совет - купить, ликвидное, на что хватит без заёмных средств.
Деньги те бумажки превратить в имущество.
А то..знаете ли...Павловсквя реформа, Чёрный вторник и тд и тп
Думаю да, реально на этот бюджет. У меня был 8 и я смотрела юз/запад направление. Нашла.
По конткетным адресам не подскажу, это вы сами или к агенту.
Новый финансовый инструмент
https://www.rbc.ru/economics/09/01/2023/6389fe379a7947740bb60d87?from=from_main_2