Конфликт
С арендодательницей конфликт и у меня! Сняли 5 дек. Во время подписания договора не предупредила что будет являться за деньгами. Ладно. Вот вчера списались, я все таки говорю, давайте я завтра вам переведу, могу даже сегодня. Она злым тоном сказала что мы договаривались, что она будет приезжать за деньгами, поскольку мы новые жильцы, пока она к нам не привыкла. А потом уже можно и на карту. Ладно. Договорились что сегодня приедет к часу дня . Приезжает, особо ничего не проверила и на том спасибо. Протягиваю ей лист бумаги, деньги за аренду на столе лежат. Говорю напишите пожалуйста расписку что за такой то месяц нами оплачена аренда. Губы надула уточкой, ничего не писала, писать не буду. Я говорю, мы тоже вас пока не знаем, нам так будет спокойнее. Повторяет то же самое. Говорю, хорошо, тогда я вам переведу. Перевожу деньги, она начинает чуть ли не кричать уже, я сказала я переводы не принимаю, мне наличкой. В общем мы с вами не поладим, съезжайте. Говорим, что прямо сейчас, вот так вот съезжать? Да, съезжайте, мы с вами не сможем дальше мирно существовать. Говорю, тогда залог этот проживем. Говорит, читайте договор, залог не проживается за месяц, возвращается после съезда. Сидит и торчит в квартире. Я говорю, хорошо, уходите, дайте несколько дней, мы уедем. Еле ушла, так деньги и не взяла, перевод тоже категорически нет. Сказала что если через 3 дня мы не съедем, она выселит все равно через Витязь. Я так моняла что это какой то ЧОП что ли? В общем я не знаю как улаживать конфликт. И срочно что-то искать еще, не знаю что делать?
Топ, конечно, разводка.
Но иногда и правда бывают такие дуры-квартирантки.
Вам сказали, что налом? Сказали что без расписрк?
Не устраивает? Ищите где вам будут писать расписки и брать переводы!
Вот нахрена мучить себя и хозяев.
А сейчас у вас 2 пути - валить.
Позвонить, извиниттся, что вы нарушили догоаоренности и погорячились. И впредь готовы договорённостей придерживаться. И ..может быть, вы сможете остаться дальше жить. Если зозяйка не закусила удила конечно
Почему думаете разводка? На еве принято считать любую ситуацию разводкой.
Я так поняла, что до заключения договора они умудрились не обсудить вопрос про переводы и расписки. Обе хороши, конечно.
А после заключения "сказали, что без расписок" - это не квартирантка дура, а хозяйка квартиры. Квартирантка была бы дурой, если бы согласилась при заключенном договоре деньги без подтверждения передавать.
Я думаю мало кто обсуждает тему расписок. Мало кому и в голову придет это обсуждать. Их по умолчанию обычно никто не писал и писать не будет. Даже само требование " Адайтека мне расписку звучит нелепо". Понятное дело что если сдают в теневую, на расписки никогда не пойдут. А если не в теневую, ценник аренды всегда будет намного отличаться от таких же вариантов.
А вот тему приходов или только переводов надо наверное обсуждать. Здесь есть определенный процент хозяев квартиры, которые сами не являются годами в сданную квартиру, получают деньги на карту в силу лени доехать. Это опять же их выбор, но могу точно сказать, таких тоже мало. Я когда сдавала в другом городе, а именно в Твери и то кто-то из семьи, я или муж, доезжали раз в месяц до квартирантов. Другое дело я обычно свои приезды к выходным приурочивала, потому что в будни это было нереально. А приезжать вечером, когда люди с работы возвращались бы вечером, возвращаться в ночи домой в Москву та еще перспектива. Потому что к примеру если аренда была среди недели, я говорила что приеду в субботу первую после. Если аренда выпадала на понедельник, я приезжала двумя или днем раньше, в субботу или воскресенье. Из своих знакомых, кто сдает, ни одной нет, которая бы по полгода не являлась. Поэтому часто это тоже происходит по умолчанию, что являться хозяйка будет. Другое дело не как снег на голову, а сказав что приеду. Но вроде автор и не пришла как снег на голову, обговаривала что придет.
Поэтому считаю что квартирантка как раз дура, по всем пунктам. Пусть ищет дураков, которые будут ей расписки писать. Или вообще идти на другие ее условия. Думаю что никого не найдет, придется смириться, только уже на новом месте.
По умолчанию их как раз пишут, в том числе и те, кто сдает вчерную. И как раз то, что их не будет, обязательно надо обсуждать. Мало кто из арендаторов согласится сразу настолько доверять арендодателям.
их вообще не пишут, ни при сдаче посуточно, ни в долгий срок. Доверять в чем? Им квартиру передали, уж куда больше! Куда дальше ваша маниакальная фантазия приведет - ну придет хозяин, скажет - вы мне не платили, платите еще, дальше что? чего вы так боитесь-то? арендатор квартиру в отместку подожжет или еще как нагадит подороже этих 30 тыс. Зачем это хозяину надо? у него рисков больше в разы
Поджог всегда доказуем. Зачем квартирантам настолько уж палиться, его организовывая? Вы считаете все мечтают о решетке? С договором или без него, всегда собственник переписывает паспортные данные. Кругом соседи, которые подтверждают от местонахождении в квартире не хозяина, а этих людей.
Решили выпендриться и установить свои правила? Получили результат.
Хозяйка квартиры молодец, со стержнем. А вы из того числа арендаторов, которые считают , что заплатив за аренду могут делать все что заблагорассудится. С такими надо прощаться не давая второго шанса, потому как пока шишек не набьют и спесь не сойдет, договариваться с бесполезно- все будет возвращаться на круги своя.
Я бы тоже с такими попрощалась, однозначно. Мне не надо было бы ни денег ни переводов, тем более, никаких далее объяснений. А 3 дня на сборы более чем нормально. И такие вещи, что вам нужны расписки, вам принципиально переводы, надо обсуждать до подписания договора. Потому что потом вы повели себя мягко говоря неожиданно некрасиво.Конечно если вы бы все это стали обсуждать заранее, вам бы вообще врят ли сдали. Во всяком случае эта хозяйка вам бы не сдала. Я бы вам тоже не сдала. Думаю большинство вам просто бы не сдало изначально.
Получить подтверждение перевода денег - это выпендриваться?
Хозяйка квартиры тоже из тех, с кем надо сразу прощаться. Странно, правда, что этот нюанс не вылез до того, как заключили договор.
Из всего написанного автором вы только это увидели? Больше ни за что глаз не зацепился?
А как насчет: за первый месяц было оплачено при заселнии. Как? Видимо, без расписок, раз собственник отказался при второй оплате ее написать.
Я уже не говорю про то, что автор категорически против посещений и проверок собственником. И вряд ли это было озвучено при заселении и подписании договора.
Вначала все боятся рот раскрыть, лишь бы заселиться. А потом начинается то это не так, то здесь поменяйте, то это плохо работает. Начинаются требования расписок, принципиально становятся переводы с карту на карту. Прощаться с такими квартирантами. Я вообще перестала сдавать квартиру с чем=то ценным в квартире. Стиральную покупаю бушную, если та навернулась или с залога, когда уже сняли, покупаю. Брать у меня совершенно нечего. Ничего ценного в арендной не держу. Телевизора нет. Мебель тоже бушная. Микроволновок никаких я не ставлю, электрочайников тоже. Надо вам покупайте, потом забирайте с собой. Ну если выгрузят холодильник, значит оставлю залог. Сдаю без всяких договоров заключенных, только по устной договоренности. Если хотят принципиально чтобы был договор, говорю сразу что тогда комиссия будет в районе 60-70%. Обычно все соглашались без договора. Кто начинает особо тухло вонять на комиссию, вообще таким не сдаю. Сейчас у меня живет пара вот уже почти год. Никакого договора с ними не заключала, живут ттт хорошо. Предыдущие тоже жили без договора 3 месяца, сама их слила, стали наглеть и тоже что-то выговаривать. То что буду приходить раз в месяц, обговариваю сразу, потом сюрпризы не делаю. Говорю что прихожу только раз в месяц в день оплаты. Заодно конечно проверяю счетчики все и состояние квартиры. Тараканов и клопов конечно я тоже не разрешу заводить. Их потом трудно вытравлять и если уж завели, извините, но залог уйдет на вызов санэпидемстанции и потравку.
Я в договоре всегда пишу - при въезде наличными оплачена такая-то сумма. Потому что как правило платят за первый месяц проживания и часть залога. Вот чтоб потом не забыть сколько оплачено залога, сколько ещё должны, и ка кон разбивается. Потом уже ничего не пишу, без расписок. Но это мне нужно, чтоб вопросов потом не было, как и показания счетчиков, как выселяться, и все реквизиты , и телефоны, и сколько комплектов ключей передано, и коды-домофоны, и пофамильно все проживающие. Я потом ничего не помню.
Да вроде очевидно, что делать - срочно переезжать. С этой арендодательницей в любом случае нельзя вести дела.
Залог у нее забрать будет сложно, скорее всего. Уверена, что она не собирается его возвращать (тут я бы подумала, как обеспечить ей алаверды за подобное).
Насчет всяких Витязей она гонит и запугивает. Расчет на пугливого лоха.
Разное. Я вообще-то человек очень мирный, но тут, с моей точки зрения, налицо нарушение договора арендодателями. И, естественно, мне, на месте автора, было бы не интересно оставлять в руках в не особо чистоплотных людей свои деньги, которые пойдут им в ущерб. Если не могу их забрать, то позаботилась бы нанести ущерб достаточный для того, чтобы компенсировать эту сумму.
В чем нарушение?????? В том, что арендодатель пришел на поверку счетчиков и квартиры? С расписками вы долго будете искать своего арендодателя:), Будут вышибать похлеще этой тетки. За существенный ущерб как раз вас бы привлекли. Есть определенная статья, за причиненный ущерб чужому имуществу на чужой территории.
Вы не знаете закон что ли? Тогда уже у нее прямой путь в суд, причем с доказательствами. Вы сняли легально, договор есть. Платить вы отказались, еще и нанесли ущерб. Поэтому она вам отказала в аренде. А за ущерб в квартире вас обложат штрафом как минимум, еще и заставят возмещать ущерб самой хозяйке.
А вообще конечно тетка слабину сдала. Вот после таких постов, зная на что могут быть способны арендаторы. Я бы всеми доступными и недоступными спосабми вас бы выкинула из квартиры в этот же один день. Сама бы разместилась в этой квартире и никуда бы не уехала. Пригласила бы кого-то из семьи или подруг, друзей, соседей бы собрала. А потом бы коллективно вызывали полицию, что вы ведете себя неподобающим образом, доказала бы. Кстати на будущее буду видимо так и делать, такие как вы к этому и подталкивают. Если идет не так как положено, идет требование расписок, прогибание арендодателя, лучше не давать никакие 3 дня на то чтобы уехали, либо уезжаете сразу, либо будут проблемы. Из квартиры хозяйка не будет выходить до тех пор, пока вы оттуда не улепетаете.
А еще сейчас практически все делают видеосъемку квартиры с вами, перед сдачей. Чтобы свидетельствовать как было в квартире и как сняло. На видео стоит дата, всегда. Вы ушлые, с вами значит надо быть еще ушлее.
"В том, что арендодатель пришел на поверку счетчиков и квартиры?" - нет, это нормально. Так и автор против не была.
"С расписками вы долго будете искать своего арендодателя" - а вот это ошибаетесь, вообще не проблема. Те, кто заключают договор, обычно понимают, что будут и расписки.
Законы знаю. Хочет идти в суд - пусть идет в суд. Будет интересно почитать исковое и послушать, что скажет истец.
Ваши рассуждения про "я бы" выглядят смешно.
Честнее надо быть, а не ушлее, тогда и проблем будет меньше.
Лично никогда не давала никаких расписок. С кем общаюсь из соседей, когда гуляю с собакой, разговариваем. Никто расписок не пишет. На работе у нас двое сдают, один мужик, кстати из арендодателей, не пишут. Приятельница сдает, тоже не пишет. Я и говорю долго будет автор искать своего арендодателя, очень долго. Думаю из 10 арендодателей, от силы одного она уболтает давать ей расписки.
Если в квартире делают погром и порчу имущества, вы сами понимаете что за этим последует. Я не хочу с вами спорить, на вас нападать, мне с вами делить нечего и вы мне ничего плохого не сделали, думаю как и я вам. Я просто написала свой опыт, как бывает, в частности мои ответы были автору. Пусть она осмотрительнее будет с порчей чужого имущества в чужой квартире.
Мои суждения выглядят не смешно, а здраво, поверьте. Ттт я на личном опыте пока не столкнулась, у меня все таки нормальные жильцы ттт в основном были. Но вот моя сотрудница, столкнулась и дошла до суда она, как арендодатель. Мне просто лень писать, правда и на работу попутно собираюсь, особо и некогда.
Кто вам сказал если арендодатель просто не берет расписки, он не честный по отношению к арендодателю? Опять вы придумали то, что я и не говорила? Где я писала об удержании залога, не отдавать залог, если требуют расписок? Я лишь сказала что если требуют расписки, значит это не мой арендатор, я бы сразу же бы рассторгла договор. А если договор рассторгнут, они обязаны покинуть квартиру в этот же день. Залог свой получают и ищут то, что им лучше и арендатодателей с расписками. Я не писала и писать ничего не стала бы, идти на поводу.
Если идет такая песня, на будущее буду умнее, и по факту бы как хозяйка автора, не дала бы никаких 3 дня, сразу бы собрались и уехали. Осталась бы в квартире, если бы начали возмущения и хамство, да, позвала бы друзей, соседей бы собрала. Тогда уж точно залог бы не отдала, за что? Кстати вам отдельное спасибо, что раскрыли глаза что могут что-то со зла испортить, сделать алаверды, я раньше об этом не думала. Оказывается люди берегов не знают, могут так сделать. Вот теперь я точно если что не так, не буду покидать квартиру пока не съедят и не поменяю замки.
Никто из сдающих никаких расписок не пишет, достаточно того что вам доверяют многомиллионное имущество, с копеечным залогом с вашей стороны. В Турции чтобы снять, просят предоплату за год или полгода, минимум. А здесь внесут свои три рубля жалкие и строят из себя непонятно что. Договор есть, ключи вам передали? Не выгнали в первый месяц? Скажите спасибо, живите и радуйтесь.
Не думаю, что разводка. Вполне понятная ситуация. Такому арендатору надо искать арендодателя, кто официально зарегистрирован как самозанятый или ип. Тогда можно и переводом и с распиской. Не надо дурочкой прикидываться. Ситауция ясна, как божий день. Нужен только нал и без расписок, т.к. доход это неофициальный. И такой рынок аренды на 99%. Я не говорю, что это хорошо и пр. Формально автор права. Но действительность диктует свои законы. Вам и правда нужен другой арендодатель. Я тоже сдаю вчерную, и беру нал и без расписок. Мне также не подойдет такой юридически и финансово грамотный арендатор. Или же цена аренды вырастет, т.к. мои затраты вырастут на размер налогов, которые мне придется платить. Так и будет когда-нибудь. Но на данный момент, т.к. как я сказала, что 99% сдают вчерную, я буду выше рынка, мне не выгодно и сдавать дороже или же не дороже, но нести расходы на налог. Вот все подтянутся по ценам и налоги будут платить, то тогда и будет вам и расписки и безнал. Ищите, ищете порядочного и честного, имеете право, но скорее всего за другие деньги.
Если арендодатель будет зарегин как самозанятный, то и аренда будет стоить другие деньги. Соглашусь что такой рынок повсеместно. Авторице придется очень долго искать своего арендодателя. Странно даже, что она до этого арендодателя, ничего не снимала? Только приехала в Москву что ли? Так тем более, если только прикатила, сразу свои правила хочет установить. Правильно что ей на дверь указали, эти правила ее никакому арендодателю не понравятся. Не нравится так, не живи, диктуй свои правила в другом месте.
А только меня смутил тот факт что арендатор против, чтоб собственник квартиры посещал ее по согласованию? Да еще упаси господи что то проверять будет....
Хозяйка квартиры права, что гонит в шею: слишком много автор хочет, при этом не соблюдая уже достигнутые договорённости.
+1
Я знаю что раз в месяц посещают все и проверяют квартиру. Только конечно если форс мажор какой то у арендодателя не случился. Допустим командировка длительная в другую страну или город, не дай Бог, болезнь или больница. Но еще деньги на карту переводят, когда арендодатель живет в другом регионе, городе, стране, например. Но и есть малый процент людей, которым лень просто доехать и предпочитают деньги на карту с аренды получать, просто забив на все. Так, все вменяемые, все таки раз в месяц доезжают до квартиры и да, проверяют, и да, берут наличкой без всяких расписок. Деньги под расписку, значит вы хотите чтобы арендодатель платил налоги, или что? Так от таких жильцов и правда лучше избавляться. Но или платя аренду, цена этой квартиры резко растет для сдачи. Минимум на сумму налога.
Сдавала квартиру сама: всегда удавалось договариваются с людьми. Я на стороне автора топика. Договорится с хозяйкой о посещении всегда можно: считаю что приходить без предупреждения не вежливо. С получением денег так же странная ситуация: не желание получать переводом на карту могу понять, НО без расписки отдать деньги…. А через пару дней хозяйка заявит что не получала оплату ! И как доказывать?
А где она без предупреждения пришла? Оговорено, что САМА будет приходить и деньги забирать.
Расписку я бы дала, но в следующем месяце её бы забирала, чтобы не было доказательств для налоговой.
А еще через два месяца пришли бы за неоплаченным "за позапрошлый месяц".
Обычно делается лист оплаты, и, пока действует договор, туда вносятся данные о платежах. Когда договор заканчивается, он уничтожается вместе с этим листом.
Да просто дата оплаты, сумма, подписи.
Копию снять можно, но я таких копий сама могу нарисовать за пару часов. Так что как доказательная база хлипковато. Опять же, если серьезный конфликт, то потеря налога за год, это не много. А если нет конфликтов, то вероятность разборок в суде минимальна.
На второй и далее годы обычно ни договор уже не продлеваем, ни расписок не пишем. Что понятно - уже познакомились, можно и немножко доверия добавить.
вообще эти все вещи обсуждают при подписании Договора. Я прям ртом проговариваю, что 1. Раз в месяц я приезжаю за деньгами, в оговоренное заранее время и в их присутствии. (если вижу что все нормально в квартире, через месяца 2-3 могу и не приезжать, а на карту деньги, но арендатором это не говорю) 2.Сразу говорю, что расписок никаких не даю.
Автор, совсем охевшая! Гнать такую без всяких шансов. Все равно ничего хорошего из аренды с ней не выйдет. Хозяйке надо пересдавать квартиру.
На будущее, а как доказать, что деньги отданы? Она ж придёт через день и скажет - ничего не помню, не давали .
И куда вы потом с этим?
Особенно с учетом, что разрешения на запись/ съемку никто не давал.
Ну такое крайне редко все таки случается. В основном сдают и сдают, все устраивает, так и много лет сдают одним и тем же. А выкинуть из квартиры, поменять замки, могут и с договором. Он никакая не панацея, сама там останется и будет сама там еще жить, поменяв замки. А вообще конечно все лотерея, ну надо все таки доверять.
Бытуют два варианта:
* Все договоренности на словах. Договора нет, расписок нет.
* Договоренности зафиксированы. Есть договор, есть сумма, которую жильцы должны, есть расписки в получении денег.
Такой вариант, как попыталась арендодательница в этом топе продвинуть (когда деньги ей должны, но то, что передали, она никак не фиксирует) - дичь и бред и соглашаться на такое ни в коем случае не надо.
Ну а вы скажите - давали. Идти в суд никому проку нет. Аредодателю тогда светить свой доход от аренды и платить с него налог. А весь смысл наличной оплаты это уход от налога. Зачем ему это, если вы действительно оплатили? Поиметь с вас дополнительные деньги? Так он на суды и налог потратит больше.
Зачем вообще это арендодателю, брать с вас вторую оплату? Ради каких то 50 тыщ весь этот концерт делать? Ну и? Он же не пол ляма с вас за это поимеет, а каких то 50 тыщ, это не о чем. Опять же потом пересдавать, новых искать и с другими так же, кидать? Не знаю ни одного такого арендодателя, чтобы так поступали. Люди все таки не нищие, кто сдает квартиры, себя уважают. Это удел только нищебродов, кидать, наживаться на том, что уже оплачено. Бред какой-то, игра свеч никаких не стоит. Ну конечно если вы такая тревожная и всего боитесь, может лучше вообще не снимать? Потому что теоретически в вашей голове может любой ад произойти. Могут вам и наркоту подбросить, если по договору сдали:). По договору могут много что, платежами на карту и переводами тоже можно выкрутить по разному. Тогда лезьте в ипотеку и батрачьте на нее. Ну и там может быть что угодно, ничего не стабильно. Вон льготную ипотеку тоже уже отменили, а люди так рассчитывали:)
Не нищие платят коммуналку и держат квартиру закрытой, а вот нищие свои квартиры сдают.
Сван рассказывал целый бизнес такой- хозяйка и агент в доле. Селят, выгоняют, залог не отдают, опять селят. В год можно немало денег заработать таким нехитрым способом
Люди покупают квартиры для сдачи и сдают, как способ сохранить деньги и получать доход.
Все объявления публикуются практически в одном том же месте, нереально сейчас так делать, пара тройка обманутых клиентов и найдут и жалобы писать будут. Речь конечно о реальных квартирах, не фейках.
Вы неадекват. Впервые снимаете? Никакие расписки она вам не должна. Вы могли бы ведомость вести, но это все обсуждается заранее. А хозяйка опытная, поэтому от вас избавляется, вы будете мозг пилить по каждой фигне. Ищите новую квартиру и все-все теперь прописываете в договоре - и про расписки, если они вам нужны, и про посещения и т.д. Только вряд ли в эконом-сегменте, где вы снимаете, кто-то будет плясать под вашу дудку
+1
Я вообще не знаю кто поведется на эти расписки. Проще квартирантов поменять. Вам вручают в аренду многомиллионную квартиру, а здесь хамство "дайте мне расписку о каких то 50 тыр". Вы вообще в своем уме? Я тоже с неадекватными квартирантами пытаюсь скорее проститься. Нормальные люди у меня снимают и долго, а с неадекватными лучше сразу ставить точки над "и". У меня 2 квартиры, пока еще никто не требовал расписки. Однажды тоже попалась одна неадекватная жиличка, так я от нее избавилась, поскорее.
Автор прав, либо перевод, либо пусть напишет, что денежные средства получены. А то завтра придёт и будет строить глаза, ничего не брала.
Я сняла квартиру залог и 1ый мес налом заплатила, попросила внизу договора написать, что залог и 1 ый мес получены... норм отнёсся. Далее на карту перечисляю.
---А то завтра придёт и будет строить глаза, ничего не брала.--- ии? какое развитие ситуации в пользу хозяина последует по-вашему?
Возьмет оплату 2ой раз)...
Уж не говоря о том, что залог на еве не отдают в порядке вещей.
Я вот первый раз снимаю, читаю Еву и думаю как мне повезло то на адекватного арендодателя.
А то я искала квартиру, чтобы подходила мне по всем параметрам. А теперь буду на арендодателей смотреть )
Ну скажет либо плати, либо проваливай.
Вдруг у неё склероз, или ушлая.
Арендатор и заплатит, т.к. идти некуда....
Надо время на переезд.
Ну ну ...а в договоре оплата наличными....и что в таком случае вы перечисляли на карту? Долг отдавали?
Если чел ушлый то и в такой ситуации приобует
А вот после мозгоделов арендаторов все ушлыми и становятся
+1
И не говорите, им целую квартиру доверяют, а они трясутся за свои копейки. Как они доверять видите ли могут свои копейки без расписок. Я сдаю много лет, никакие расписки не писала никогда. Если бы мне сказали что-то про расписки, отказала бы в аренде. В договоре всегда указано что договор можно прервать в обе стороны. А не только арендатор решил вдруг съехать раньше времени и еще залог требовать. Арендодателя тоже могут не устроить арендаторы. Он вправе отказать им в дальнейшем проживании. Или может арендаторы считают, что если подписали договор, они могут вытворять что угодно и их вытурить нельзя? Надо арендодателю теперь терпеть полгода их наглое пребывание у себя в квартире? Я заключаю теперь договор на полгода и не больше. Все больше склоняюсь к тому чтобы вообще его больше не составлять, чтобы пальчиком не грозили. Мне одна летом тоже кровь попила. Я была на даче, в срок деньги не перевела, обычно я приезжаю за наличными, когда на даче, то переводили на карту всегда. Видимо просекла что я на отдыхе, приехать не смогу, начала выпендриваться. То трубку брать перестала, то скидывает звонок. Потоя я все таки дозвонилась, после написания сообщения жесткого. На вопросы, еще хамить начала, что какая разница она переведет завтра, потом послезавтра. Из за этой говнючки пришлось срываться с дачи, приезжать. Сразу деньги у нее нашлись, только они уже мне были не нужны. Сказала что задержка в оплате, с вещами на выход. Начала кровь пить, но я нашла методы к ее выселению. Потом еще судом меня стращала, у нее же договор).
Но все движется к тому, когда перейдет все в правовое поле, что с арендаторм ничего нельзя будет поделать. С нежилыми помещениями, с юрлицами, это пиппец уже как сложно расторгнуться, если арендатор все платит и не нарушает. Никакого условия - просто потому, что захотел арендодатель - нет. Даже при смене собственника помещения. Это перекос в другую сторону уже. Мы столкнулись с этим, только через суд расторжение, да и то под вопросом.
Ладно вам, служба безопасности перекрывает доступ в помещение и хоть обмашись договором и правовым полем. Если все начнут яростно защищать арендаторов, забывая о собственниках, все будет очень просто, аренда уйдет в тень, никаких договоров, никаких переводов. Хотите снимаете, хотите на улице живёте. На вокзале ещё говорят хорошо, помыться в раковине можно бесплатно.
+1
Ессно) Сколько стоит оплата аренды и сколько стоят квартиры.
Конечно все уйдет в тень и будут сдаваться без всяких договоров и переводов. Сейчас то многие уже так сдают, думаю большинство.
Напрасно вы так думаете, все больше людей выходят из тени, налог 4% это вообще смех, и спокойно принимают деньги на карту. Спокойствие того стоит. Смотрите, какая вы нервная :) А люди оформили самозанятость одним кликом и спят спокойно.
Вас только налоги волнуют? Вы не в курсе, что договор и закон очень хорошо защищает арендаторов, но плевать хотел на собственников? Избежать хотят не налогов, а проблем с ушлыми арендаторами. Вы прям так много знаете, советуете, диву даёшься просто. Поучиться вам не мешало бы, опыту набраться.
Ну попробуйте попринимать на карту 60-120 в месяц регулярно, потом отпишитесь что вам банк скажет :) Вы свою машину дадите постороннему человеку без доверенности ?
А как можно свою квартиру сдать без договора ? Хорошо, когда все хорошо, а если нет ?
Если потоп ? Если уснет с окурком в постели ?
Без договора он уйдет и все, отвечать только вам. А с договором есть варианты переложить ответственость , в том числе и уголовную на арендатора.
Кроилово ведет к попадалову (с)Отто
Принимаю по 200 тыс, все ок, имею право, мне родственники шлют деньги, мужу перевожу, маме, папе, детям. . По поводу ответственности, вы правы, но может быть, придумают что то умные головы. Читала на фб, люди заключают договор займа, на сумму аренды, на время оплаты разрешено жить бесплатно в квартире. Может, договор охраны квартиры, наняли сторожа, он живёт и охраняет, в общем, юридическая мысль не стоит на месте.
Можно и не обязательно на свою карту принимать. Можно к номеру телефона привязать карту мамы Сбер, карту сестры, тетки, подруги и далее, по списку. Другая карта допустим оформлена на вас, тот же Тинькофф. Туда можно принимать платежи и не по номеру телефона. Если на одну карту будет капать даже ежемесячно по 200 косарей, врят ли это будут отслеживать, в общем то. Можно на разные карты, допустим в этом месяце переводят оплату вашей маме. В следующий месяц вашей тетке. Потом уже на вашу карту, какие проблемы?
Проблемы есть и будут.
Например у тетки и мамы.
Начиная с того, что потом ей снимать деньги и встречаться с вами и передавать. И заканчивая тем, что есть субсидия по жку для пенсов в Москве.
И как только такая сумма упадет пенсионеру на карту, то в следующмй же месяц с него снимут субсидию.
Снять и передать деньги это сложно? :-о. Никакую субсидию не снимут. Мало ли кто переводит и за что, может долг выплачивают. Никто еще пока до такой степени это не отслеживает.
Снимут. Смотрят обороты по карте.
Передать....не знаю если живете вместе со стариками-родителями, то несложно. Если живете в другом конце города и у вас работа, дети и куча своих дел и не ежедневно визиты к родне, то непросто м.быть. и потом...нафуа такие танцы с бубнами? Я вот просто с такими проблемными арендаторами не стала бы иметь дел.
Боже мой, а что наличные уже отменили? Не судьба доехать до квартирантов и получить налом? На карту обычно переводят если живут в другом городе и далеко. Что невозможно живя в Москве раз в месяц проехаться и получить за свою аренду, налом?
Вообще я тоже с проблемными арендаторами предпочитаю просто дел не иметь. Если не идут на мои условия и не хотят платить налом, то на фиг с пляжа. На карту можно разово перевести. если заболели, много дел, выпадает на какое-то число, что вот никак не приехать, поздно и т п. А так, можно раз в месяц проехать и забрать деньги. На том же ОТ или на машине, не хотите машину гонять, ну такси закажите. Все равно в два конца выйдет ну пусть 2 тыры туда и обратно. Если уж форс мажор, можно когда то и на такси подъехать.
Договор в случае необходимости получается ( не совсем верное слово....но пусть будет так) в судебном порядке.
У меня в договоре просто оплата...
Еву Читаю и ужасаюсь)....
Как хорошо, что у меня адекватный арендодатель и у нас взаимовыгодное сотрудничество....
Так что видимо вы нашли друг друга...
А то читаешь на еве этому не сдам, тому не сдам.....
Ну ищите кому сдадите.....
Я искала квартиру в определённых домах, с нормальным ремонтом и адекватной ценой....
И как только увидела, да ещё без комиссии от собственника.... приехала... мы друг на друга посмотрели и мне сразу же сдали....
Все просьбы друг друга выполняем, вообще нормально разговаривать и решать вопросы...
Ну спокойнее мне было, что черканул что получил деньги... ну хорошо.... не вижу в этом прям подвига...
Смешная. Видели одного такого. Яйца высохли и все... а вот за аренду второй раз оплатить пришлось по исполнительному листу.
На каждую хитрую ж... найдется .....сами знаете что
Ну вот как раз 2 недели и не сдавать, привести квартиру в порядок, самой там пожить. По фиг что воняет, ну и что. Иногда трубами воняет намного хуже чем яйцами. Или когда кто-то насрал и забыл спустить:)
Ну две недели, это не то же самое, что менять всю мебель и пр. Тоже потеря дохода, конечно, можно ж сдать и быстрее, но не критично. М .б. и быстрее перегниет. Я энаю это доподлинно, у нас мыши в офисе бегают и иногда помирают в трудно доступных местах, когда их травят. Пахнет несколько дней сильно и нестерпимо, потом проходит.
Мой муж сдаёт 5 лет. 5 объектов.
Адекватный, идёт и на уступки и на ремонты. В общем, такой человек с кем можно всегда договориться.
Ситуация - у нас освобождается комод, в идеальном состоянии, Италия. Он звонил девушке, жильцу комнаты, что в комнату поставит комод, когда ей удобно.
Она говорит, в 17 часов. В 17 часов привозят комод, её нет. Муж говорит, я захожу и ставлю у стены. Грузчики не будут ждать. Ок говорит она. И далее
В 2 часа ночи она устраивает истерику. Зачем вы зашли без меня, это моё пространство и бла бла.
Муж пишет ей одну фразу - на сборы 1 день, залог получите на карту. Через 2 дня сдаёт мальчику
С одной стороны я его ругала. С другой зачем терпеть какую- то бабу истеричку.
Муж так и сказал, мне не комфортно с ней работать. И одновременно другая квартирантка просит подвесить гардину за деньги, муж приезжал, установил просто так. Гадина наша, просто жалюзи. А женщина захотела уют со шторами. Муж сказал, будет уютнее, ей спокойнее. Почему нет. Так что...личные контакты в аренде решают все
Правильно что вытурил. По идее так и надо озвучивать, на сборы 1 день и залог на карту после съезда. Ключи на руках, квартира проверяется, залог на карту переводится. Все. Потому что истерики, претензии, вынос мозга, еще в собственном жилье это чересчур. Гардины бы тоже не стала вешать, Купила, захотела уют, сама решай этот вопрос. Не можешь повесить сама, нанимай мужа на час, придут, повесят. Или обращайся к любому узбеку за деньги, придет и повесит. Постоянно дергать хозяев квартиры по каждому чиху тоже считаю из ряда вон.
Да, я сначала ругала. У меня в комнате могли лежать прокладки с кровью.
Но - например ты у врача. На трусах дыра. И что?
Это не мужик, это арендодатель, а уж грузчики вообще смотрят только в сторону руки, которая оплатила.
Комод очень украсил комнату, подходит к дивану, к ковролину.
Муж сказал, что когда смотрит на комнату или квартиру - то не видит вещи жильцов. Только имущество. Он смотрит олько на то, что было, стало. Говорит, если бу у неё на столике лежали трусы, то он бы их не увидел. Только стол. Как то так
правильно. респект.
такая же хрень. смотрю что с моим имуществом, с имуществом арендатора, трусы лифчики прокладки да похер
Я при первых симптомах какого-то недовольства или требований, прощаюсь. Пересдаю другим и все. Залог возвращаю или не возвращаю, смотрю как съехали. Почти всем в принципе возвращала даже в полном объеме. Одной, не вернула полностью, потому что съехала как свинья и перевозкой своего имущества, сбила косяки. К тому же микроволновку за 4 месяца аренды спалила, она вся вздулась. Еще было масса недочетов, сорвала карниз в комнате, на соплях висел, порвала шторы в разных местах. Еще одним удержала часть залога, потому что матрас испортили, вот как раз по цене матраса и удержала. А так всем отдавала всегда все. Но если делали голову, то не терпела, предлагала снять другое жилье, где будут терпеть подобное поведение.