Квартира в Малоярославце
Как быть, как ездить в другой город? Ну сдать ладно, приехала в пятницу вечером. В пятницу укороченный день на час и заканчиваю в 17ч. Там переночевала и можно показывать целый день субботы и воскресенье пол дня. А вот как быть, чтобы ездить на проверку счетчиков и за оплатой? Часто ведь числа оплаты могут не совпадать с выходным днем? Вечером это не вариант туда-обратно. Деньги на карту и не контролировать ничего тоже не хотелось бы. Думаю что жильцы быстро расслабятся. Квартира наследная моей мамы, мама 5 лет назад сделала в квартире натяжные потолки, заказывала. Мама сделала хорошую встроенную кухню. Копила долго с пенсии, немного подрабатывала летом. Я после смерти мамы когда вступила в наследство, тоже там жила летом, занималась ремонтом, сделала хороший санузел. Думала вначале что там буду проводить отпуск, на родине. Но сейчас понимаю что финансово никак не потяну. Решила сдавать эту квартиру, Сама проживаю в Москве, своя однушка с дочкой. Продавать наследную тоже не хочу. Во-первых ничего не куплю на эти деньги даже в ближайшей МО. Во-вторых все таки это память о родителях, о маме. Аренда там конечно дешевая, сдавать буду за 14тыс + полностью квитанция и счетчики. Если к тому же ездить туда, тоже статья расходов на дорогу. Нанимать там риелтора чтобы следил за квартирой, тоже не вариант. Потому что ему опять же платить деньги, смысла тогда не вижу в аренде, только за квартплату сдавать что ли? Но и не особо доверяю посторонним людям. Посоветуйте, что делать? Бросать просто насомотек квартиру и вообще не проверять? А если ремонт испортят, все разнесут, растащат кухню? Залог там копеечный по 5 тыс не оправдает.
Ну вы же не про Омск пишете. До Малого 2,5 часа езды. Раз в месяц выделите время скататься.
И до воказала у меня московского не ближний свет. Я живу далеко от вокзала, мне до вокзала только час ехать. У меня уйдет не 2 с половиной в один конец. А порядка 3 с половиной часа. Там тоже не прямо рядом с вокзалом, тоже маршрутка до дома. Даже ближе к 4 часам уже будет по времени. Только если в выходной. по другому вечером никак туда и обратно.
знакомые живут в Израиле, сдают в Жуковском. успевают проверить.
Но для вас это память о родителях, видно, что пускать чужих людей не хочется. Если бы была возможность не сдавать - я бы не сдавала. Будете все близко с сердцу принимать - больше на лекарства уйдёт.
Так память и останется. Можно спокойно сдавать, дистанционно проверять по видео связи. Квартплату можно вообще подвязать, самой оплачивать и брать с квартирантов эту сумму. Сдавать и сдавать, ну убьют даже если ремонт, сдавать как уже есть. Продавать не вижу смысла, куда эти деньги? На них ничего не взять даже в МО, куда легче добраться. Положить в банк под проценты, ну тоже сумма не туда не сюда. С более чем 1 млн будет налог, не вижу смысла. А так будет капать доход ежемесячный стабильный. В будущем можно подкопить уже и взять что то поближе. Или тот же Обнинск взять, там и квартиры дороже сдаются и публика поприличнее. Но и опять же пусть не намного, но поближе. Да и город сам в разы лучше, чем Малоярославец. Там всегда будут квартиранты и будет из кого выбрать.
Думала вначале что там буду проводить отпуск, на родине. Но сейчас понимаю что финансово никак не потяну.
Почему? Лучше чем в Москве.Или дача есть? Вам погоду эти деньги сделают? Если ремонт хороший убьют. В память о маме... У самой мама умерла в октябре 2022, тяжело. Да дорога и деньги и время.На лето ездить как на дачу,,если удаленка удобно.
Конечно ей аренда сделает погоду. Так она будет еще из своего кошелька платить ЖКХ. А так квартиранты оплачивать будут там ЖКХ и еще и в плюсе 12 тыр, даже если на дорогу по тыще в один конец. Это тоже деньги. на них можно вдвоем даже питаться скромненько. Тем более у нее дочка, две женщины, с голода уже не помрут.
Я сдаю квартиру на дрyгом конце Москвы. 1,5 часа на метро в один конец или три на машине по пробкам. Чем от вас отличается? сдала, деньги получаю на карту, все вопросы решаю по телефону, у этих жильцов больше года не была. И до того не проверяла, все хорошо.
вы не говорите что далеко живете, раз так боитесь.
На депозит рискованно, это все же 3 млн, не 300 тыщ. А квартира это квартира, ее всегда продать потом можно. Если ей трудно будет туда таскаться. Хотя люди сдают годами и в Москве и не ездят. Но у автора тревожно беспокойный тип личности, ей лучше приезжать раз в месяц :))
Для тревожно беспокойных типов личности далекая недвижимость это тот еще геморрой.
Я избавилась, как только представилась возможность, и облегченно вздохнула.
Ситуации разные у всех, автор я как поняла мать одиночка с ребенком. Ей лишние 12-14 тыщ не помешают регулярные. Избавиться то не вопрос, главное потом не пожалеть. В банк такую сумму рискованно класть я думаю. Хотя я не отношусь к тревожным и паничным, как автор, но я бы зассала все таки 3 ляма класть. Специально посмотрела вот недавно, там однушки по 3 ляма, продать можно, но куда эти деньги. Не хватит что-то брать в Москве.
Это не такая уж и далекая недвижимость. Каких то 2 с половиной часа в пути. Хорошо, пусть от дома до дома даже 3,5 часов. У людей дачи и то есть дальше, в выходные на электричках ездят и ничего.
Поверьте мне, как тревожно беспокойному типу личности, это далеко. Недалеко это в пределах полутора часов по Москве.
Просто сдать и деньги чтобы переводили на карту не предлагать?:) Какие то вопросы можно удаленно решить, по телефону. Ну и подбирать жильцов не совсем уж немощных, безруких и которые даже не могут вызвать мастера если что случилось, или сантехника? О съезде предупреждают заранее обычно, хотя бы уж за 2 недели. Врят ли без залога кто-то захочет съехать? Опять же если съехали, она же будет видеть что платеж не поступил, можно по телефону спросить, позвонить. Если и телефон молчит, тогда только и выезжать. Не вижу особых проблем совершенно. Люди из других стран сдают и то без помощи кого либо. Просто переводы делают квартиранты и все.
Забить и сдавать, сдавать, наведываться по мере необходимости и свободного времени. Но не чаще раза в 3-4 мес. Убьют, сдавать убитую или пересдавать убитую, что теперь. Потом лет через 5, 10, 15 продавать. Конечно без ремонта она будет стоить дешевле, но если нужны деньги, можно и продать. Но и за 10 лет аренды все таки и будет сумма того же ремонта, отобьется этот ремонт. Даже если сдавать по 12000, это 140 т в год. Если ездить раз в год, то и того больше, с учетом что на дорогу не надо тратить время и деньги. Вы этот ремонт за 2-3 года и отобьете вместе со встроенной кухней. Потом сдавать к примеру дешевле, но все равно 120 т в год будет обеспечено думаю всегда, даже убитую сдавая. Но и еще надо учитывать инфляцию. Жилье же может и подняться в цене и аренда может подняться.
Вы же не каждую неделю туда будете ездить. Проехаться раз в месяц за денежкой, можно. Пока позволяет здоровье и силы, я бы ездила. 12 тыщ тоже на дороге не валяются, даже 10 тыщ не валяются. Когда-то деньги на карту можно получить, когда запарка или лень мотаться. Это все таки не такая уж дальняя даль. По идее за один день обернуться туда и обратно. По сути, по времени это 8 часовой рабочий день, нормально. С учетом что вы написали от дома до дома. Ну я думаю можно и быстрее все это сделать.
Раз в месяц можно проехаться. Или на карту пусть оплачивают, но не вам, а дочери. А то отследят, если вы неофициально сдавать будете. Счетчики - фотки пусть присылают. Иногда и скатаетесь. Я сдавала в другом городе. Это как повезет. В обшем нормально, никто ничего не разнес. Только последние жильцы диван списдили, увезли. Заметила не сразу, т.к. не ездила и не сдавала после них. Ну и съезжать могут так - сообщение написали, что съехали, ключи под ковриком, особенно елси залог маленький, как у вас 5 тыс. задержали оплату на неделю , залог прожили и съехали. А вам потом ещё и счетчики и коммуналку оплачивать. А кстати,к ак вы будете проверять оплату? Есть личный кабинет онлайн, как в МОскве? наеврно продать лучше. Но вы пока не готовы видимо, вреям должно пройти.
Ой, да что там отслеживать, не тот доход. Ну будут ей высылать по 12 тыр, прямо дохооооодддд великий:). Когда то и сама проехаться сможет, значит налом получит. Когда то может дочку пошлет за деньгами, если дочь лет 16. Не обязательно привязывать визиты строго когда квартиранты дома. Могут спокойно деньги и квитанции оставить на тумбочке, на столе. Зачем вообще их присутствие для этого? Квартиру осмотреть автор может и без них. Не знаю что уж такого сложного сдавать в Малоярославце? Проехать туда и обратно, ну пусть даже 6 часов уйдет, ну и там побыть, все проверить еще час. Получается обычный рабочий день без дороги, даже меньше. Раз в месяц можно собраться, не каждый же день туда она мотаться и обратно будет:). Когда то можно и правда на карту получить платеж. Если оплату задержали, можно сразу в ближайший выходной и поехать или с работы отпроситься на пару часов, обернуться туда и обратно можно спокойно и вечером. Онлайн оплату можно подвязать везде, на любую недвижимость, если это не заграница. Так что не вижу тоже особых проблем. Продавать я бы не стала, все равно это будет хоть какой доход дополнительный. Продать тоже если что, она всегда успеет. Альтернативы все равно никакой нет с продажи.