Без Договора сдавать выгоднее
Во всех смыслах,
1. в любой момент можно сказать прощайте.
2. Паспортные данные все равно переписываются и фото делаются. Поэтому если что разнесли, испортили, сломали, подтянуть за яйца еще проще. Пустила пожить, испортили ..................................
3. Жильцы себя ведут более дисциплинированно.
Или такой вариант, заключить договор от 3 до 5 мес, для налоговой без вариантов, если будут запугивать. Потом пусть живут так, уже без пролонгации Договора. В Договоре четко указывать что он продлению и пролонгации не подлежит. После можно повысить аренду, можно просто больше не сдавать этим жильцам и их спокойно заменить. Опять же, хотят оформление Договора, берете комиссию, Она на сегодняшний день составляет 60-70%. Редко когда 40 или 50 и редко когда больше 70%.
Никакой залог мы не дробим на несколько месяцев, будьте любезны сразу всю сумму вместе с залогом и комиссией. Если дорого, окей, сдаем без Договора и комиссии, соответственно.
Потому что оборзели эти наглые морды, которые считают если им сдали во временное пользование квартиру, которая стоит огромное количество миллионов, они теперь в ней хозяева.
Вы немного утомили своими пассажами про миллионную квартиру, в которую пустили пожить всего то за 50 тысяч в месяц.
Есть рынок. Есть правила. Если найдете клиентов на договор на три месяца, или вообще без договора, с неразбиваемым залогом и комиссией, то конечно сдавайте.
Почему вы считаете что все сдают с договором на 11 мес? И почему вы решили что залог все должны разбивать?
Вы можете делать договор на месяц, и брать двойной залог.
Вам никто не помешает. А можете даже тройной. И никому не отдавать
Делать договор на полгода вполне себе разумно. Зачем делать больше? За полгода вообще может много что измениться как у арендатора, так и у арендодателя. Потом можно спокойно составить новый договор.
Nevada вы повторяетесь, раз сказали и успокойтесь.Вы очень узнаваемы, у вас ус давно отклеился. И что вы постоянно ошиваетесь в неудобных темах? Идите в удобные темы или у вас больной вопрос недвижимость и аренда? Вас выгоняли и обижали, арендодатели?
Я в аренде пишу только под своим ником. Это вы узнаваемы и уже всех задолбали своими больными фантазиями. Берите комиссию, двойной залог и сдавайте без договора. Если есть желающие- почему бы и нет ?
Попробуйте так сдайте и нам тут расскажите. Возможно вы правы, а мы нет.
Если у вас получится, то мы последуем вашему примеру.
Рынок недвижимости очень большой и еву не читает. Поэтому ваши излияния тут на него не повлияют.
Последние годА сдаю или без договора, или на 3 месяца, во втором случае в 100 процентах случаев никому он не нужен потом.
С договором и оплатой налогов спокойнее. Всего-то 4% платить. И в случае чего договор пригодится.
Сдаю без типового договора, только договор от руки с указанием кто кому чего за сколько сдает, без лишних слов и пунктов, кто кому чего должен и когда, но у меня для всех спорных моментов есть муж, а я из за условных 10тр скандал устраивать не буду
Это хорошо когда есть мужчина и может разрулить спорные моменты. У многих сдающих нет мужа и нет взрослого сына, который бы разрулил. Нам как быть и на кого полагаться?
только на себя)) и выбирать хороших арендаторов)) агент при проблемах и выселении не поможет, хотя теперь есть новый бизнес аренды- называется доверительное управление квартирой, созданные фирмы берут у таких как ВЫ в субаренду и сдают после сами, у меня на одной такие есть, мне они не нужны, но они сами прилипли, пока что не мешают
У них на лбу не светится хорошие они или не хорошие. В момент подписания договора и при показах все аленькие цветочки. как правило. У меня одна заехала тоже ромашка ромашкой. А потом начала мозги делать, то зарплату задерживают, то заболела, то мама умирает в другом городе и надо срочно деньги. Начала мозги делать ровно через месяц, как пришло время опять платить по аренде. Потом стала уже требовать что она будет залог проживать, у нее ситуация такая, я просто обязана войти в ее положение. Еле вытурила ее, с помощью знакомых, приехали и замки поменяли. Не заплатила в срок, дала 3 дня на оплату, опять не платит. Потом вот начала про проживание залога, следом. Я поняла что так будет уже всегда и надо ее выгонять. Теперь научена горьким опытом, сразу говорю если задержка оплаты больше чем на 1 день, с вещами на выход пожалуйста.
Далеко не факт. Есть арендаторы порядочные и нормальные и в дешевом сегменте жилья. А есть кто и дорогую элитную квартиру снимут и все изгадят и будут платежи задерживать.
Договор делаю, но в основном из-за того, что там полно нужной мне информации. Потом он не продляется, во всяком случае не переподписывались ни разу. Расписок не делаю, беру наличкой. Для налоговой обязательно 2 условия - договор и доказанный факт получения денег. Последнее наверно даже важнее, т.к. если одинаковая сумма систематически поступает, то можно натянуть как доход и без договора. А вот подписанный договор без факта оплаты не несет никаких последствий, т.к. ну подписали, ну живут, а не платят, соотв. дохода никакого нет. Это мое дело как арендодателя стрясать с них оплату или нет. М.б. так и съедут и останутся должными. Это уже неважно и ифнс никаким оком не касается.
Только вот вы потом имеете право еще разок стряхнуть с арендаторов деньги по договору. Оплата ведь не зафиксирована, значит, ее не было.
А как стряхнуть, если меня пошлют , грубо говоря? Это только теория. Идти в суд и доказывать задолженность? Светить инфу, что был договор и платить потом налог с этих денег? Платить судебные издержки. 20 тыс. госпошлина за иск в суд, и 150 тыс.стоит юрист, представляющий твои интересы. И должен быть акт приема-передачи подписанный. Кто его вообще подписывает-то? Ну и слишком уж гиморно за какую-то супер эконом квартиру ввязываться в такие вещи. А если сдается за дорого, то наеврно от 100 + тыщ аренды люди как-то более ответсвенно относятся к оформлению и наликом не платят. Хотя не знаю, не удивлюсь. Но за такие деньги и по башке можно получить, если мухлевать. Из-за вонючей хрущебы или брежневки идти в суд и пытаться снять д***ю оплату? Не, это смешно... свои бы получить
"Десять старушек - рубль" (с)
Если брать юриста (а вдруг он знакомый есть, с которым можно располовинить и не заморачиваться, а ему не сложно, он и так куда надо ходит), то гемора не так много. Почему бы не добавить пару сотен тысяч к доходу? Выгодное же дело, и все по закону.
Да, я понимаю, что большинство такого делать не станут (скорее по причине отсутствия информации, чем по доброте душевной). Но откуда знать, на кого нарвешься?
По причине именно несопоставимых сложностей с тем количесвтом денег, что получишь. И потом, даже если суд и присудит, вы заманаетесь их получать. Как вы себе это представляете? Они вам в зале суда что ли отдадут. Не, это повиснет задожленность на арендаторах. ЕЕ отдадут приставам. Приставы будут взыскивать. А как они взыскивают наеврно не надо рассказывать. Люди вон алименты свои получить не могут. А вы тем временем уже и налог должны будете оплатить из своих. И когда получите от арендатора деньги и получите ли вообще когда-нибудь
Вот поэтому при первых звоночках о задержке оплаты за месяц, аренды, надо прощаться с такими арендаторами. Ничего не тянуть и не ждать, когда они заплатят. Сегодня не заплатили, завтра отправляются на выход. Поменять замки и пусть сами обращаются куда хотят. А вообще лучше всего договор и делать поэтому на 3 месяца.
Вот тут соглашусь, что реагировать надо быстро. М.б.и не сразу, но если задерживать начали, то все, привет, так оно и пойдет. Это уже как правило так. У меня и работа такая, с арендой нежилого связана. То же правило, те кто платят как часы, те так всегда и платят, а нет денег или сложности, то съезжают и голову не морочат. А вот есть такие .кто начинает задерживать систематически, то все, так и будет. И съедет с долгами.