налог после продажи. не понимаю.
Есть квартира в регионе 29,5 кв м. Хочу продать. Наследство 1/4 в 2019 г. Выкуп 3/4 в 2020 г. (в ЛК налоговой пишут: доля владения 1/1, дата возникновения права март 2019 - это дата вступления в наследство.почему такая дата стоит, а не 2020 год - приобретение долей 3/4? )
Есть своя , в которой живем, (долевая совместная с мужем) 60,2 кв м
Есть двое несовершеннолетних детей.
Есть закон про освобождение от уплаты налога при продаже квартиры семьей с 2 несовершеннолетними детьми (у детей собственности нет, и МК не участвовал). Ниже копирую. Не понимаю пункт 5.
5. На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Могу избежать уплаты налога, если продавать ранее чем 5 лет - в 2023 или 2024 г? Продаю квартиру 29,5 м. оставляю квартиру 60,2 м. Планирую купить в ипотеку, первый взнос с продажи кв 29,5. Какой площади должна быть приобретаемая квартира? Или этот пятый пункт никак не подходит мне?
Как можно уменьшить размер налога? Вычет использовали при покупке квартиры 60,2 м. А при продаже могу вычет использовать, уменьшив сумму налога. Например, 29,5 м. стоит 4 млн, уменьшить налоговую базу на 1 млн могу?
Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:
1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.
2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.
3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.
5. На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
У вас срок собственности на всю квартиру считается от наследства. Налогов не будет.
