Прошу подсказки
Пожалуйста, конкретного ответа прошу.
В глубинке наследная квартира.Продать можно всего за 2 млн.
Три доли (трое детей).Значит каждому чуть более 600 тыс.
Нужно ли с 600 тыс платить каждому налог13%?
Ведь учитывая налоговый вычет не более 1 млн, как быть в данном случае? Если тут сумма на каждого менее миллиона?
Спасибо заранее за конкретный ответ.
на практике 1 млн руб на всех, к сожалению
там очень криво всё
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или ДОЛИ (ДОЛЕЙ) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
одновременно
https://nalog-nalog.ru/ndfl/vychety_ndfl/st_220_nk_rf_voprosy_i_otvety/
ВАЖНО! При реализации общедолевой собственности каждый из владельцев доли может использовать вычет в размере 1 000 000 руб., если доли продаются ПО-ОТДЕЛЬНОСТИ (письма Минфина России от 24.06.2016 № 03-04-05/36856, от 30.05.2016 № 03-04-05/30955, от 15.03.2013 № 03-04-05/9-236, ФНС России от 17.07.2015 № СА-4-7/12693@, от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13576@, от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@).
поэтому некоторые фирмы советуют типа прокатит
https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/
Налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1000 000 рублей.
но на практике регистрация всей этой затеи же идёт единая, поэтому сотрудники налоговой впрямую придерживаются рекомендаций своего ведомства, а не отдельных фирм-консультантов
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо ПО ДОГОВОРЕННОСТИ между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
т.е. если кто-то не плательщик НДФЛ (неработающий пенсионер, например), то вычет можно распределить между остальными
или, если распределение пропорциональное, то каждый заплатит 13% (при стоимости квартиры 2 млн) с половины полученного
Спасибо за Ваш отклик.
Я все это читала. Но так и нет чёткого понимания-как в моем случае будет.
В любом случае спасибо.
Как обсирать -то Евы слетаютя как на мед.
А совет профессиональный дать-увы.Некому.
Спасибо ещё раз.
Если продаете всю квартиру целиком и срок с момента смерти наследодателя менее 3-х лет, то налог будет 13% с 2-1=1 млн. т.е. 130 тыс.р. на всех. Если доли продаются отдельными договорами, то налога не будет, т.к. каждая доля менее 1 млн.. Здесь, кончено, надо еще кадастровую стоимость смотреть, но вряд ли она выше. И получится ли продать отдельными договорами, если дети несовершеннолетние, тоже надо думать, т.к. опека.
на практике налоговая предпочитает))) ссылаться на свои внутренние "комментарии"
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо ПО ДОГОВОРЕННОСТИ между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
даже при продаже (в одном налоговом периоде и одному лицу) отдельными договорами
можно, конечно, когда наследники проживают в разных регионах, например, подать декларации в расчёте на то, что они "отдельные", но в условиях нынешних цифровизаций баз...
если увидят, то, согласно внутренним разъяснениям налоговой, пересчитают право на вычеты на совокупный 1 млн
хотя в 220 НК при этом чётко прописано, что "в размере доходов, полученных налогоплательщикОМ"
зы: хотя, с другой стороны, то же приращение долей вообще никак толком в базовом законодательстве не прописано, а регулируется внутренним Письмом в пользу налогоплательщика
криво в этой сфере вычетов всё, было и есть(((
А что за 250 000? Если продано 3 доли, по 1/5 от общей недвижимости, одним договором, то вычет на всех будет 1 000 000 000?
Возможно, что вычет на всех будет 600тыс. в данном случае.
В НК четко написано, что вычет в 1 млн. дается на один объект недвижимости, если продажа долями, то вычет пропорционален размеру доли.
И есть куча писем разъясняющих, подзаконных, что если продается отдельно доля, то эту долю можно считать самостоятельным объектом недвижимости и поэтому к продаже такой одинокой доли можно применять полный вычет в 1 млн.
Как быть в вашем случае, никто не знает наверняка, единственный способ для вас получить 100% достоверный ответ - написать запрос в ГНИ с точным описанием вашей ситуации и дождаться ответа.
Нас три родных сестры.Взрослых.
Так что вряд ли опека имеет место быть в нашем случае.
Родители всем поровну хотели.
Вот сейас и встала задача.
Спасибо Вам большое.