Как определить ликвидность жилья?

26.01.2023 18:09

Как вы планируете сдавать квартиры, от которых до метро не дойти? Начните с того, что уберите их из рассмотрения.

Anonymous

03.02.2023 11:51

Сдается все, я живу в районе удаленном от метро и среди вторички страшной у нас два комплекса новострой,студий там полно и сдается влет. Многие не хотят уезжать из района,а жить отдельно хочется от родителей.

Anonymous

26.01.2023 20:40

Сами себе противоречите: цена на квартиры не будет расти, но цена на квартиру будет расти).
Эти все варианты с недостатками, ну разве что кроме последнего, уже проданного. Старые дома не советовала бы рассматривать.

ZOlya ♖

27.01.2023 15:47

Можно за 12 мил купить квартиру в новом доме? Можно, конечно, где нибудь далеко-далеко от центра. Коммунарка, Саларьево это ужас для меня.
А вы бы что купили за 12 мил? Сначала квартиру сдавать, выплатить ипотеку и жить.

Anonymous

27.01.2023 15:51

Есть не только в Коммунарке и Саларьево. Да, я бы купила в доме поновее.

ZOlya ♖

26.01.2023 20:40

Надо сужать круг поиска, всю Москву не охватить. Покупая квартиры под сдачу, я также рассматривала их с т.з. использования в семье: жить детям, перевезти родителей ближе, когда им потребуется ежедневный уход.
Про Тульскую- она удобна людям, которые не пользуются ОТ.
Новаторов- наоборот, интересно для пешеходов.

Anonymous

27.01.2023 10:40

эта Тульская - не Тульская, а Крымская, это мцк. И там сейчас новую ст.метро строят

Anonymous

27.01.2023 14:58

Какой вам смысл сдавать квартиру, чтобы выплачивать с нее ипотеку? В результате вы покупаете 2 квартиры, если все посчитать. Тем более первоначальный взнос очень малый. Не майтесь дурью, лучше деньги потратьте на хороший отдых, курорт. Ту же дачку купите себе, выезжать загород.

Anonymous

27.01.2023 15:37

10,5 мил. это маленький первоначальный взнос?
Ипотека 1,5 мл.
А сколько должен быть?

Anonymous

27.01.2023 15:50

А, кстати, вам одобрили такую ипотеку?

ZOlya ♖

27.01.2023 16:50

Нет, даже не подумала о том, что могут отказать.

Anonymous

27.01.2023 16:55

Банк может не дать маленькую ипотеку.

Santa fe SD

27.01.2023 19:22

Могут. Банки не очень охотно дают небольшую ипотеку.

ZOlya ♖

28.01.2023 12:28

Ну можно же взять больше и в первый месяц досрочно погасить столько сколько надо

Anonymous

28.01.2023 13:20

Ну возьмите)

ZOlya ♖

03.02.2023 12:55

А поясните вашу ухмылку? Процент станет выше? Или что?

Anonymous

03.02.2023 00:10

я бы так смотрела: район и инфраструктура, год постройки дома от 80-х, не ранее, чтоб износ не более 50%, близость к метро и остановкам, наличие лифта, балкона или лоджии, капитальный ремонт, чтобы на полы/стены/окна/проводку/сантехнику не тратиться, не первый этаж, не под снос, не апартаменты, адекватные документы, метраж общей и жилой площади, отсутствие отпугивающих факторов, типа рынок, кладбище, завод, наличие положительных факторов, парк, вуз, красивый вид
вот по этим критериям сравнить в табличке и выбирать, это если в ней предполагается жить или сдавать, а если чисто инвестиция, то можно и первый этаж в бойком месте под коммерческую эксплуатацию

Anonymous

03.02.2023 00:27

из ваших вариантов мне нравится вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/279043143/
возле Кащенко, транспортная доступность хорошая, метро рядом и ветка трамвайная, парк, хоть и психиатрическая клиника, а места все же чудные, большой ТЦ рядом, фитнес, ремонт полностью, балкон и лифт, несмотря на близость дорог, дворы там очень зеленые и как ни странно тихие

Anonymous

04.02.2023 03:39

Где там метро рядом? Крымская это не метро

Anonymous

04.02.2023 09:25

жд пути рядом. шумновато. мне новаторская понравилась. но цена занижена. квартиру или сразу купили или сняли с продажи

МарАся H*