Покупка комнаты в доме под реновацию
Добрый день.
Скопила некоторую сумму денег, была мысль купить небольшую квартиру в ближайшем городе как средство сохранения средств.
Поговорила со знакомым риелтером - она предлагает лучше купить в Москве комнату в доме под реновацию - с перспективой получения отдельной квартиры потом.
Подскажите, пожалуйста, какие здесь могут быть подводные камни? Отменят реновацию, поменяют правила...? Может ли быть такое, что отдельная квартира потом по каким-то причинам "не выгорит"?
Просьба поделиться опытом /соображениями
Да кто знает, что будет. Но теоретически верно, можно квартиру получить. Но те, у которых скоро реновация, дорогие.
Да, порядка 5 млн за комнату в домах второй волны реновации (25-28 годы). Есть чуть дешевле
Это все мои сбережения + придётся 1 млн занимать... Поэтому и думаю (
Боюсь каких-нибудь траблов с деньгами. Мысль возникла как попытка их сохранить (и гипотетически приумножить)
))) Вы очень оптимистично настроены и еще не прощупали рынок. Комнаты со сносом во 2й волне стоят от 6М рублей.
ЦИАН показывает 43 варианта.
Самая дешевая комната в 6 км от МКАД (район Солнцево) за 5.8М - https://www.cian.ru/sale/flat/277472779/
остальные варианты со сносом во 2й волне в пределах МКАД от 6 до 9М. И то, надо еще документы смотреть.
За 5М вы даже в 3й волне хорошую комнату не купите.
У меня есть пара вариантов от риелтора со стоимостью 5 млн
Варианты можно смотреть не только на ЦИАНе
Со с носом во вторую волну
Да, естественно, есть и гораздо дороже, это я тоже вижу
Про документы - понятно
Волшебная "закрытая база только для своих"?
Покажите пожалуйста эти варианты, очень любопытно посмотреть.
Зря вы иронизируете. Я не тот, кому вы писали, но могу ответить - скорее всего имелся ввиду Виннер.
Там и правда бывают варианты которых нет на Циане. Мы так, когда себе искали, оттуда тоже смотрнли вприанты. Почему так -хз. Ноэто именно база с платным входом, нам делала наш риелтор выгрузку оттуда раз в 2 дня под наши параметры поиска.
Совершенно верно, речь про Виннер.
Там есть варианты по 5 млн и один за 4,85
Показывать не буду, не обессудьте
Не стоит верить тому, что написано в интернете. База Виннер была актуальна и популярна у риэлторов лет 10-15 назад. Теперь это атавизм, и непопулярный ресурс. В нем куча неактуальной информации, к сожалению.
Прозвоните эти варианты, и вы неприятно удивитесь.
Есть еще те, кому можно прорекламировать Виннер? Он сдулся 10 лет назад, не надо на него ориентироваться.
Ок, допустим, я не ориентируюсь на Виннер
Вопрос был в другом. По поводу самой темы что скажете?
Я вам уже ответила в этой теме. Если у вас всего 4М + 1М в кредит = 5М, то на комнату во 2й волне вам НЕ ХВАТИТ. То, что вам рекламирует ваш агент - шляпа какая-то. Все актуальные объявления смотрите на ЦИАНе. На Авито много шлака, там объявы есть, что 1к.кв. на Фрунзенской по 6М "продаются", толку то. Яндекс-недвижимость тоже неплохой ресурс, там посмотрите.
Наскребете 6-7 млн, захотите испытать удачу - купите комнату. Приз обещает быть сладким и дать прибыль при сносе Х2.
Если чего-то пугаетесь, опять же - копите деньги. Купите крохотную квартиру-студию где-нибудь в Саларьево метров 20-25 со статусом "жилое помещение", или апарт в пределах МКАД.
Гаданием на картах и предсказанием будущего занимаются в разделе "Мистика". Можно туда тоже сходить, за советом. У адекватных людей горизонт планирования сейчас 2-3 месяца. А не на годы вперед. Кто же знает, что будет дальше....
А у нас в МО ци-ан совсем не алё((( Даже аренду перестала на ц-иане выставлять. Ноль результатов.
Всё может быть. И реновацию могут отменить или сократить, или правила поменять.
Я бы не рисковала миллионами. Лучше синица в руках...
А в чем тут синица? А деньгах, которые могут превратиться в ничего? (как уже было несколько раз в истории нашей страны)
Я бы оставила, как есть, но боюсь именно повторения этой истории...
Сггласна смвами абсолютно.
Но комната..в реновацию неликвид имхо. Закопанные деньги. Может выгореть, а может нет
Потому что
1. Платить коммуналку вам придется, дажеесли будет сьрять закрытая. И налог.
2. Пользоваться(сами жить там не будете?) Вред ли станете. Сдать сможеть прд большим вопросом тк это только с согласия соседей. И будет она с вас тянуть тысяч 30 в год. А если соседи, кто живет, затопят например соседей снищу, то отвечать будете солидарно тк места общего пользования и ваша ответственность тоже. И если с соседей взять будет нечего, то всю сумму могут присиавы с вас списать.
3. Ну и учтите, что программу свернуть могут, а вы за 6млн купите уже переоцененную комнату, которую(если отменят реновауию или дом из нее уберут ваш), продать за 2.3-3 сможете только
Те риски..риски..плохой вариант.с комнатой!
Что бы делала(и сделала) я - студию, или небольшую однушку в статусе аппартаментов(!). Я так понимаю, что лично вам прописка нн нужна.
А квартирантам сиатус - аппартов или жилого- без разницы. При этом аппарты на 30%дешевле, чем квартира жилая в той же локации. Для сдачи главное - транспорная доступность близость к метро, МЦК. За ваши 6-6.5 иожно взять студию метров 25-30 в доме 20-21-22года и рядом с метро, но, конечно, за МКАДом, но это территория Москвы, в обжитом районе. Сдавать сможете за 26-30тр+счетчики. Квитанция 2-2.5тр в месяц, налог ок 6тр в год. Ищите со ставкой 0.5 на аппараты себе об.ект. тк сиавки 2-0.5% на них
Да, сама жить не собираюсь, планировала сдавать... В ряде объявлений указано, что есть снимаю шин, с соседями улажено, готовы снимать дальше. Но так это или нет конечно, вопрос...
На апартаменты смотрела изначально, после мыслей о регионе. Риелтор стала отговаривать, что потом никогда не продам... И в цене особо не растут
Насчёт реновации - да, стремно... Потому и пришла сюда "поговорить". Звучит заманчиво - вложить 5, потом спустя несколько лет получить квартиру. Но уверенности никакой нет.
Спасибо
Странная ваша риелтор, чесслово.
Может, вам еще мнений пособирать, других агентов поискать?
Недавно девушки отписывались, кто купил на Вольной в М., в Алтае, на Херсонской- все варианты сейчас, за последний полгода-год подросли, и очень сильно. Как это не продадите?! Не, нуесли купите аппарты в оштукатуренном бараке, в деревне в 50км от МКАД, то наверное такие не продать. А если или реновированный дом, в центре, Бауманская или пр.кт Вернадского..или за МКАД, но сразу дом в статусе аппартов, новый дом 21-22г.постройки....и ..в смысле..не продадите?!
А сдаваться это все будег гораздо лучше областных городков и сил на поездки туда у вас уйдет много, а в Москве - удобно добраться и все порешать ! Не, сами смотрите конечно, но..впша риелтор или не в теме или просто хочет купить вам лишьбычто и соубить бабки за факт сделки. При этом она либо не в теме либо не хочет напрягаться подбором вам варианта.
Все варианты апартов, что вы перечислили, стоят намного дороже, чем 5 млн рублей. Особенно в центре.
Так я отвечала автору, что аппарты по мнению ее риелотра г.но вложение и они их не продаст. Я как раз и пишу, что и риелторы тут писали, что Алтай за 4+/-брали, Вольную за 3 примерно девушка писала, Херсонская нормальные варианты были, в большой по полу+аетресоль за 3800 перед НГ.
А сейчас да, все выросло и стоит дороже. Ну так я не агент автора и искать ей варианты вее бюждет не нанималась!. Я за это денег не прлучаю с нее. Пусть сама ищет или нормального агента берет. Ибо ее агент некомпетентен - это видно по его высказываниям об аппартах! Сами втюидите, растут и аппарты в тч, вопреки выпердам ее агента.
Нет, не надо. Лучше покупайте квартиру в другом любом городе и сдавайте. Комнату вы в Москве можете и не сдать, надо разрешение других собственников. Плюс не известно когда будет реновация, так потом и остенетесь с комнатой. У нас реновацию перекладывают с года на год. Может и десять лет ждать или вообще передумают. Соседи или соседка по квартире могут такие попасться, что вы сбежите, оставив эту комнату.
купите там на что хватает, то что можно сдать...
даже с учетом затрат на сдачу (дорога, выходные) - это будет приносить прибыли. не надо будет платить кредит. деньги от сдачи копите. по любому в плюче.
вот смотрите: у меня в регионе 3 квартиры
стоиомость на сегодня выросла вдвойне - покупала одну в 2016, вторые две в 2020.
за это время они сдаются и приносят доход. он выше. чем еслиб лежали на депозите. ну и в 2016 я купила трешку, а теперь за эти деньги однушку с так себе ремонтом могла бы позволить. в 2020 купила 2 квартиры, а сейчас на эти деньги могла бы только одну..
брать ипотеку ну не вижу смысла.
и да, квартиры сдаются в регионе аренда+ВСЯ коммуналка. поэтому на вас расходы только на кап ремонт, проезд,ну и все сопутствующие по сдаче расходы. они и в москве были бы..
в москве однухи 35-40 стоят минус коммуналка и бешеный капремонт! в регионе я оплачиваю капремонт в размере не более 1200 за месяц на три квртиры. в москве точно знаю что больше 1,5тыс за двушку 54 квадрата квитанция....
Я думала про Рязань (там родственники, езжу сейчас туда только летом).
Сестра года три назад купила двушку на этапе котлована за 2,8 млн... (но без отделки). Год назад она стоила уже в два раза больше, да, сейчас наверняка ещё больше.
Но там очень небольшие цены на аренду в городе.
В общем, надо подумать...
Небольшие цены, да! А стоимость ремонта, техники и фарша- такая же. Выхлоп минимален с аренды или в минус уйдёт. Те или покупать квартиру, а ротом ее продавпть как подорожает по мере готовности домп. Но может тогда депозит или иис лучше откроете? А если квпртиру купить, потом там отделку, обстановку, технику...а сдача там дешёвая, минус квитанция(кроме счётчики) и что там будет? Ремонт и обстановку 10 лет отбивать?!
Интересовалась этой темой. Квартиру дадут, если собственность на момент сноса будет более пяти лет. Если меньше - выплатят по кадастровой стоимости (которая зачатую значительно ниже той, за которую комната продается). Это в каком-то постановлении регламентировано.
Интересовалась этой темой. Квартиру дадут, если собственность на момент сноса будет более пяти лет. Если меньше - выплатят по кадастровой стоимости (которая зачатую значительно ниже той, за которую комната продается). Это в каком-то постановлении регламентировано.
Не морочьте людям головы, надо всё таки уметь читать и понимать прочитанное,ну или услышанное. Это касается аварийного жилья, т.е. покупки квартиры в доме, который официально признан аварийным. К домам по реновации это не относится.
а я испугалась :( собиралась покупать квартиру под реновацию в начале 22 года, активно смотрела, а потом поняла, что не для моих нервов это при нынешней ситуации, остаться с панельным хрущом совершенно не горю желанием :( сижу на деньгах, и вложить надо, причем чем скорее, тем лучше, и не пойму, что купить :( девятиэтажку не хочется, реновацию не понятно, и как быть? :sad3
А почему именно такой выбор? 12-этажку?:)
Если бы мне хватало на полноценную квартиру панельную - я бы купила и не думала.
А мы купили в доме под реновацию, 2 волна.
Пока довольны - заканчиваем супер экономремонт и будем сдавать.
Место очень нравится - рядом Кутузовский проспект и Филевский парк, соседствует с нашим основным районом.
Лучше, чем сидеть на наличных.
И ситуация в начале 22 года кардинально отличается от текущей - тогда все сметали по нереальным ценам, сейчас очень спокойный рынок, реально есть из чего выбрать, можно поторговаться и спокойно принять решение о покупке.
Подкопить еще, взять в кредит недостающее и купить студию в Саларьео.
Это красная ветка, сдается влет, за 35-38 тысяч.
За эти годы, что вы будете ждать реновацию, нервничать, платить за комнату коммуналку, вы выплатите ипотеку и будете получать прибыль с ликвидной синицы в руках.
я все тоже на студии посматриваю, но у них цена за метр адская конечно, но на другое моих 6-7 не хватит в Москве
Я на Саларьево с 2016 года посматривала, но не покупала, они тогда по 2,8 млн были, 20 метров о ужас, а оказалось не ужас, я этой студией очень довольна, взяла только осенью 20-го, но уже у следующей станции метро и за 4,7
Надо не слушать про свалки и прочие хрень, а хватать в начале большого проекта все на что денег хватит, по первой котлованной цене, но это мозги нужны, аналитика
Я как раз аналитик), но боюсь вариант "долгострой" я проанализировать и рассчитать не смогу, даже у самых самых застройщиков возможно все сейчас.
Пока мне деньги недоступны вся сумма (наследство жду) и потихоньку ковыряюсь во всем этом
С комнатой осторожнее. Могут не дать отдельную квартиру, а дать всем собственникам комнат в квартире одну квартиру на всех из того же количества комнат. Все зависит от определенной ситуации. Можете купить переоцененную комнату, потом мучаться с продажей себе в убыток.
Какая глупость.
Если квартира в общедолевой собственности - то при сносе дадут новую в такой же пропорции.
Если комната с отдельным кадастровым номером - дадут отдельную квартиру.
Эта информация есть на сайте реновации, не сочтите за труд и ознакомьтесь с ней, прежде чем такую ерунду писать