Покупатель решил торговаться
3 дня назад при просмотре квартиры покупатель предложил снизить цену на 250 тр, взяла паузу на подумать и на следующий день позвонила ему сказать что снижаемся на 150 тр. На сегодня ответа никакого. Это все? Или можно надеяться что вернется? :))
Может все, может не все, не угадаешь. И даже если бы вы на 250 согласились, то тоже не факт, что купили бы.
Покупатель просто приценился, вы
выбросьте из головы, надо будет, сам объявится.
Он же вам ответил что он хочет торговаться и просит скидку 250 тыр. Нет ответа, потому что вы говорите про 150. Напишите про 250 и будет вам ответ. Странные люди какие-то. Или стойте на своей цене и теряйте этого покупателя. Не факт что другой не будет торговаться и тоже не запросит минус 250 или минус 300 тыр. Годами продавайте, платите рекламу, но стойте на своей цене:)
Смотря с какой цены просили скидку.
В целом, я согласна, что если вам нужно продать, то глупо отталкивать покупателя. Нам скинули 400, что было 5% от стоимости. Но они упали серьезно, с весны те объект был уже, до нашего торга по отличной цене! И им хотелось продать а не продавать. Хотя, справедливости ради, и цена без торга была отличной. Но рада, что удалось еще минус 400 сторговать
Ну, это ваше право. Наши продавцы тоже скинули меньше, чем мы хотели скидку. Но! Они изначально хотели занижение , а мы никак на это пойти не готовы были, вот никак. И это была наша жесткая позиция . Скидку меньше они дали, чем мы зотели. Но не занижали в договоре в итоге сумму ни на рубль. Если бы они продолжали настаивать на щанижении, мы бы просто не купили. Вот и все.
Поэтому..прогибается тот, кому сделка нужнее в данный момент времени. Если вам эти 100тр так принципиально, то стойте на своем. Возмо, ори вернутся, а может, и нет.
Если вам покупатель дороже 100тр, то можете передать им информацию, что готовы на их предложение- уступаете им в итоге их 250.
Если не готовы на их условия и хотите ждать дальше - ждите, все зависит от впших обстоятельств.
Спасибо за адекватный комментарий. Покупатель , как выяснилось, не готов ни к какой цене. Брякнул и передумал. Квартиру продаем неспешно, задача выжать максимум, но при этом не теряя разум.
Торг это про помидоры на базаре, а не квартиры.
Здесь сделки - штучный случай и если помидоры расторговоюаиь к концу дня удастся по.любому, то квартиру продавать можно годами, при неудачном стечении обстоятельств.
И это...вы не забывайте про рынок покупателя(!!) Сейчас. НЕ продавца.
а вы и сказали по сути "нет". А потом начали бегать за покупателем, да и тут на полшишечки. Продавая квартиру у вас все пороги скидок должны быть обдуманы, а если вы на 100тыс сутки берете думать, то показываете себя неадекватом
Что у вас прямо такая козырная квартира, что вы не готовы были скинуть 250 т? Она прямо сказочно отличается на рынке от других квартир? Вообще то скидывают все, сейчас время покупателей, а не продавцов. Продавайте годами тогда, дело ваше.
У всех стоит цена в рынке, в основном. Мало кто завышает цену. Но тем не менее продавцы идут на скидки и уступают. Не торгуются обычно когда цена существенно ниже рынка. Ну еще доли тоже без торга, апарты, как правило. Потому что там и так цена небольшая. А на квартиры всегда скидывали и по 200 и по 400 и по 500 тыс. Он еще у вас очень по-божески скидку просил, всего то 200 тыр. Люди сразу торг начинают обычно минус 300 и доходят до пол ляма. Про с ра ли вы покупателя, в общем.
Вам в голову почему не пришло сказать "ой, ну мне надо подууумать, посоветоваться" как автору?))))))))) почему сразу отказали? наверное потому, что у вас сразу есть точное представление - сколько и кому вы готовы скинуть. Без "подуумаю"
5.7 лихо конечно, Наглость зашкаливает)))))))
Полностью с вами согласна, о чем и речь. Если квартира в регионе и унылом городке и стоит 2 млн, то 250 тыс скинуть это существенно. Если квартира в Москве находится и стоит даже пусть, бабушатник, 8 млн, то скинуть 250 тыс вполне уместно.
У меня реальный случай, подруга купила себе квартиру на Новом Арбате в доме, в котором живет ее мама, т.е. мечта воссоединиться в одном подьезде стала реальностью. Квартира продавалась изначально за 24 млн., муж подруги предложил 17,5 хозяину и тот подумал подумал и согласился. Наглость - да, но знаете такую поговорку "на войне все средства хороши". Обстоятельства бывают разные как у Покупателя так и у Продавца.
Дело, скорее всего, не в обстоятельствах, а в том, что продавец намеренно выставил квартиру намного дороже, при эксклюзивных вариантах такое сплошь и рядом.
Скорее все же обстоятельства, квартира была не настолько переоценена судя по рынку, просто покупатель был с реальными живыми деньгами, продавец в возрасте, постоянно проживал в Питере и эта квартира видимо была не "последний кусок хлеба". Думал неделю и согласился.
Значит это и была ее реальная цена, раз он еще и думал неделю, но другой покупатель так и не появился.
Знаете, когда реально нужна конкретная квартира, вас бы звонками замучили. Не парьтесь на эту тему, ну нет и нет.
Даже если прямо нужна реальная квартира, есть и альтернативные варианты. Во всяком случае где покупатель торгуется и ему как-то уступают. Автор прогнулась только на 100 тыров, это ни о чем. Она не дачу продает и не студию, чтобы уступить в цене только 100 тыров. Когда люди покупают квартиры, скидывают и по 500 тыр и даже по ляму, бывает. Тем более квартира не в Мухосранске, которая стоит 3 ляма. а в Москве.
Вы странная такая, т е люди когда покупают, они рынок не изучают, не штудируют объявление, ничего. Просто понравилась картинка, выезжают на просмотр и сразу же берут:). Все эти выводы с того, что на рынке. И люди адекватные скидывают цену, продают не по той, что указана в объявлениях. Естественно торгуются и скидывают. Чем дороже стоят квартиры в сегменте, тем больше торг. К примеру если квартира стоит 14-16 млн, конечно это не как 4 млн или 3, в том же регионе, где могут скинуть только 100 тыщ. В Москве за квартиру, по стоимости 14-16 млн и скидывают по 500 тыщ. Неизвестно какая квартира у автора и где: Может она в регионе продает, тогда минус 100 это норм. Если она продает в Москве, то еще покупатель мало запросил, по скидыванию цены %). Вот как-то так)
5 месяцев в продаже висим, дважды снижались и последнее снижение было как раз за неделю до этого просмотра. Квартиру смотрят, не могу сказать что тишина.
а зачем вы паузу взяли? неадекват какой-то, у вас при просмотре спросили, а вы ломаться начали. Куй железо, пока горячо!
Пришли вы на базар за петрушкой, пучок 100р, вы просите 90, а продавец говорит "я подумаю, завтра подходи"
Неадекват это вы по-моему! Зачем паузу взяли? Затем, что надо обсудить с мужем, а не на пороге квартиры при осмотре. Вообще вопрос мой был в топе не о том, правильно ли сделала что решила поторговаться или "брать ли паузу" после предложения. Квартиру продаю впервые и от суммы за которую продам сильно много зависит, тк надо закрыть несколько вопросов. Мне скорее ближе аргумент, что если квартира действительно понравилась, то покупатель появится и возможно "продолжение". В нашем случае скорее просто приценился и свалил.
Вы промто выбираете тот аргумент, что приятнне вам лично. А правда мб. в том, что у него ипотека, денег впритык. Вот нет этих 250тр. Или даже со скидкой в 250 впш вариант все равно выше его бюджета, но он решил..продать аато к примеру или взять +потреб, но даже с учетом этого всего, он может вам предложить только купить вас со скидкой в 250. Уверены что продадите дороже?!
Ок, продавайте!
о, теперь точно видно, вы неадекват))) 5 месяцев продаете, а так со своим мужем и не обсудили, на сколько готовы подвинуться)))
Нет, вы неправильно сделали, что взяли паузу, это покупатель может взять паузу, а когда это делает продавец, то выдает свою неадекватность с головой - ну прямо как вы!
Как дружно все накинулись на автора. Вангую, завел бы топ покупатель, с вопросом, реально ли прогнуть продавцов на 250 тыс, начался наверняка дружный вой, со своими копейками за МКАД, за эту сумму ничего и не купить и ты́пы.
При чем тут копейки - не копейки? Автор повела себя неправильно не потому, что не торгуется, а потому, что ведет себя нелогично. Готова торговаться - торгуйся, не готова - сразу об этом говори. А когда квартира висит месяцами, а потенциальным покупателям говорится "ну я еще подумаю, ну посоветоваться надо" это указывает на то, что у продавцов в голове какой-то разлад, от таких чего угодно ожидать, лучше не связываться
Я бы у такого продавца точно ничего бы не покупала. Вообще сделала вывод если квартира зависла больше чем на 3-4 мес, значит что-то не так. Либо с самой квартирой, есть подводные камни, либо документы не в порядке, либо продавцы такие, что лучше сделать ноги, чем с ними иметь дело. Автор ведет себя как полнейший неадекват. С мужем что-то обсуждать, когда уже есть реальный и готовый покупатель, который готов брать, но чтобы продавец скинул 250 тыщ. Для квартиры, которая стоит миллионы, в Москве, это сущие копейки, и правда. Если автор так вцепилась в цену, что то размышляет, советуется, значит там в голове ад. С такими лучше и на сделку не выходить, вымотают нервы, силы и могут еще в самый ответственный момент ЕЩЕ ПОДУМАТЬ:) Нет, на фиг, на фиг. Полно других квартир, где продавцы вменяемые.
Если квартира зависла бы более,чем на 3-4 м в 2018 тогда да, сейчас очень сложно продать и полгода норм срок
Автор вцепилась в цену, ага )) Когда 2 раза уже скинула от начальной стоимости по пол-ляма каждый, представляете, наступает тот критический момент когда каждая сотня на счету. Продаю квартиру с чистейшими документами, в собственности 20 лет, я и есть единственный собственник, до Красной площади 12 минут на метро по прямой ветке, правда небольшая площадь. Ваша категоричность скорее говорит о вашей невменяемости. Не выходите со мной на сделку, уж сделайте одолжение. Нормальных людей, Слава Богу много, найдется и мой покупатель.
Да успокойтесь уже наконец )) Кто вам сказал, что просмотров нет? Замотали эти бесконечные просмотры, вот это реально уже начинает тяготить. Чужие люди ходят регулярно, это оказалось не так то просто для человека, который не любит выставлять свою жизнь напоказ.
Ходят полно "порожняка", то квартира слишком мала мы с собакой и мужем не поместимся" (интересно, в обьявлении все написано про метраж , зачем приперлись?), то "нам надо заехать завтра с вещами , сможем?" - при том, что написано сделка альтернативная , то забегают на 1 минуту , без разрешения начинают открывать шкафы (это вообще треш!) смотреть как там все устроено внутри. У меня уже накопилось, можно писать увлекательные заметки продавца квартиры.