Анализ по аренде
Имеется малогабаритная квартирка-студия в бывшем общежитии в Химках. 16 метров. С ремонтом. Новая сантехника, санузел плитка, новый унитаз, душевая кабина, умывальник. Встроенная мини кухня, ламинат, обои на стене в комнате, диванчик. В коридоре встроенный небольшой шкаф. Сколько будет сдать? Коммуналка большая за такой метраж, плачу 5 тыр, счетчиков нет, считают по общей.
мне кажется по цене однушки-хрущевки. Молодежь любит все новое-чистое
У вас в доме наверное вы не одна сдаете, ориентируйтесь на соседей
Я там не живу, это квартира в наследство мне упала. С соседями не общаюсь теми. Но я планирую сдавать за 25, все включено. Не надо платить за воду и свет. Не знаю, дешево или дорого? Получается из этих 25 я буду оплачивать полностью платежку всю, там и свет и вода в общем считают.
Так вы не с соседями общайтесь, а с цианом и авито :) Посмотрите по району за сколько подобный метраж сдается. Начинайте с 30 тысяч, каждые три дня на тысячу снижайтесь, так и нащупаете баланс
Я смотрела Авито, Циан еще не смотрела пока. Все по разному сдают в Химках. Многие апартаменты 15-19 метров сдают так вообще по 35. Это бывшее общежитие, отданное под жилой дом. Интересуюсь поэтому здесь сколько такой вариант будет стоить по аренде. Сдавать и ставить 20 мне смысла нет. Получится чистыми всего 15. Уж проще тогда с ремонтом просто продать через 4 месяца.
Ну вот и есть цена на которую надо ориентироваться, ставьте за 35 и смотрите, если звонков вообще нет даже от агентов, значит не в рынке, раз в три дня снижаться на тысячу
Спасибо, я отвечаю не сразу, просто еще работаю, на работе. Я вас услышала, тогда попробую 30 поставить и опускаться до 25. Ну минимум смогу за 23 сдавать. Потому что ремонт хороший, потратилась на ремонт, бригада рабочих, стройматериалы. Если за 23 сдать, чистыми у меня будет 18 оставаться хотя бы. А так если дешевле, мне выгоднее продать отбить и ремонт и саму квартиру.
Надо еще учитывать какой ремонт и какой фарш. В Москве однушки за 35 сдают с очень стареньким ремонтом, а то и вообще бабкин вариант ремонта и мебели. Хорошие однушки с ремонтом и фаршем сдают в Москве от 45 минимум. Химки рядом в общем то с метро Беломорской или с Ховрино. Несколько остановок может езды на автобусе.
открыла циан, набрала, меня именно ул.Габричевского интересовала, именно там однушка -35тр, двушка-40тр
ремонт не новый, но не убитый и более менее современный, некоторые до сих пор такой ремонт ваяют, а что за ремонт у Автора мы не видели, но что то не уверена что лучше)) так и студия 16м2 это бывшее общежитие в Химках - это же не новосторой
В объявлениях много что можно написать. По итогу может не 15 мин пешком до метро, а 15 мин езды до метро. Еще фото часто не соответствуют действительности в объявлениях. Сама так нарывалась. Фото все в ажуре, когда приходишь ремонт уже коцаный, убитый. А фото делали к примеру лет 8 назад. Или вообще ремонт практически другой. Щукинская так вообще дорогой район. У меня сослуживец там сдают однушку за 50, вот как раз пешочком 10 мин)). Я за 35 нормальные квартиры рядом с метро не встречала. Либо не все так нормально в квартире, если стоит такая стоимость аренды. Либо далеко от метро, прямо на оленях до метро.
я конкретно написала про то что знаю)) улГабричевского , даже в зависимости от дома там 1шка 35-40тр и даже есть по 30тр на соседних улицах, но Автору предлагают студию 16м2 в общежитии в Химках за 35тр сдавать, без конкретики относительно чего то, много ньюансов есть, но главное это локация
Автор же писала что это не общежитие действующее. Не статус общежития, а бывшего общежития. Это разные вещи. Предлагают, а что вас смущает? Может у автора хорошее евро? А однушка 30 метров убитая?Здания бывшего общежития тоже разные бывают, поверьте. Может там башня высотка? От какого нибудь крутого завода или того же банка? А не панельная пятиэтажка? К тому же отдаленность от метро, играет роль. Химки это считай Москва, метро по идее рядом может быть?
Вы идею рассказываете или конкретику) бывшее общежитие да еще в Химках, так это просто комнаты приватизировали те кто там ранее жил и табличку у подъезда убрали, а хорошее евро)) это укладка ламината вместо линолеума или пардоньте наверно кварцвиниловая плитка, а Химки - это да почти Москва)) вот приезжие тоже так думают) а после понимают что почти Москва)) да не совсем
Если б вы знали, какие поганые общежития у крупных госпредприятий....
Это я вам, как бывший обитатель общаг ЦАГИ говорю ответственно. Да и в Москве их видел не одно уже в процессе своей нынешней работы - самые что ни на есть маргинальные места. Общаги - отрыжка советских времен.
А у банков общаг в принципе не бывает, они нормальные зарплаты сотрудникам платят, чтоб те решали свои жилищные проблемы.
Т.е. свет можно не выключать, да собственно как и воду. Друзей приводить помыться, постирать.
👍👍👍👍
улица важна, это я вам как житель Химок говорю...
Есть дома у платформы - 20 минут и ты в центре Москвы без пробок и проблем.
А есть в каком-нибудь Подрезково с Фирсановокой - они теперь тоже Химки
+1
Конечно, улица важна, ремонт, удаленность от метро или платформы. Вообще в Химках аренда также практически как и в Москве. Отличается может на пару тыщ. Малогабаритки как раз быстрее снимают, проще сдаются, цены практически тоже мало чем отличаются от обычных однушек. Да и вообще Химки считается практически Москвой. Почему там цены должна кардинально отличаться. Конечно центр Москвы однушки по 12 м вообще вон за 50 сдаются. Понятно что в Химках за 50 не сдашь, но за 30 вполне, если все включено, не высчитывают никакую свет и воду. Для жильцов это тоже очень удобно, не надо показатели счетчиков постоянно подавать, следить за этим.
я сдаю такую в Кузьминках за 26+ счетчики
думаю, ваша 20-25 максимум
у нас некоторые сдают гораздо дороже, но я считаю что в жилье такого формата - маргинальное окружение, тараканы, проблемы с водой - а это неизбежно будет и у вас , поверьте, - так вот моя не очень высокая арендная ставка нивелирует эти недостатки
Ну если 20 т и вся коммуналка может и нормально более менее за 16 метров. Опять же надо смотреть какой ремонт, какой дом. Общаги бывшие тоже разные бывают. Может быть панелька без лифта. Может быть высотка-монолит. Тогда можно и 25т и вся коммуналка.
Иногда такие малогабаритные могут стоить в аренде дороже чем однушки по 40 метров. Одиночка, предпочтет жить в малом метраже, но с современным хорошим ремонтом. Опять же и убирать все проще:). Семья из троих и рассматривать не будет такой вариант 16 м. А мужик, который много работает, пришел домой и отдыхает один и от всех и глаз радует, что все удобно, под рукой и ремонт современный:).
приведите пожалуйста действительный пример, а то я открыла Химки и поняла что вся тема про Химки и цены в 35тр за 16м2 в бывшем общежитии - это бла бла бла, только не поняла это агенты по аренде так нынче развлекаются
Ага. Свежо, как говорится, питание, та только стул подкачал.
В бывшей общаге (почти наверняка с маргинализированным контингентом) в Химках студия 16кв.м. за 25 тыс, а в современном ЖК ГОРОД с кучей магазинчиков и кафе на первых этажах в пешей доступности от м.Селигерская 25 кв.м. за 28тыс.
Кто-то тут писал про общаги от банков - посмеялся от души... Может это вообще общага от правительства была для бездомных министров-гастербайтеров-вахтовиков.