доходный дом от ДОМ РФ
есть ли смысл покупать апартаменты в доходном доме ДОМ РФ?, например стоимость 33м2 около 14млнруб с хорошим ремонтом и обстановкой, сдает сам ДОМ РФ, аренда такого на сайте ДОМ РФ это 58700р/мес для арендатора, но с этой суммы ведь у собственника удержат коммуналку ( думаю около 8тр), расходы на доверительное управление, ежегодный налог, к тому же налог 0,5% от стоимости объекта если апартаменты считаются гостиницей и 2% если офис, также не понятно стоимость будет по кадастру 6млнр. или по новой стоимости покупки 14млнр.?,,, что то посчитала и как то не выгодно получилось
ну вот нормальную ж тему сочинили, а то про обоссанные матрасы и собак надоело.
По теме. Выгоднее по сравнению с чем ? Какие у вас еще варианты есть ? Купить две студии в саларьево, положить в банк, выйти с товаром на Озон ?
Просчитайте все варианты и решите как вам выгоднее. Тут не просто про деньги, а про надежность, про нервы, готовность к риску
например мБелорусская 1шка продажа 14млнр аренда около 48тр, коммуналка 4тр, налог около 5тр, но дома старые, входные группы дрянные и лучше не могут быть никак, а соседи не лучшие в социальном плане, по мне такая аренда снизится в ближайшее время, так может уже лучше уже новостройки Саларьево, но смысл?, ведь для арендатора лучше за 58700р - современно и почти центр, чем новое но далекое от цивилизации
Видела вживую одну арендаторшу оттуда, прожила год, бежала в шоке. Все очень и очень строго. Нагибают арендаторов по полной, думаю и хозяев тоже. Поэтому для меня нет нет и нет.
по мне так это новый формат аренды, дома новые красивые, современные, молодым нравится, в основном они арендаторы малых площадей, типа как заграницей арендуешь у большой компании отвечающей за все здание, с общими правилами для всех
Формат новый, юр.лицо, с которым не поспоришь о преждевременном съезде, убрано или нет, не убрался - штраф, фотофиксация, нулевой износ, против частного арендатора работает юридическая машина. Красивых и удобных квартир и
студий много и от частников, дешевле и лояльнее, особенно в новые ЖК в центре.
Вы почитайте отзывы владельцев апартаментов Yes, много жалоб в адрес управлялющей, на дом РФ наверняка тоже есть.
так в ЖК Лайнер и есть это ДОМ РФ, разве можно купить в здании где Дом РФ и не вступать в него?, что то сомневаюсь, цена аренды фиксированная, даже если купить там же не у них, то выше сдать не получится, они понижают цену в округе, а покупать то надо по отношению цена покупки к цене аренды, а не просто в модном ЖК, смотреть локацию объекта, например на Лесопарковой мне не к чему, но и там люди покупают и даже сдают
Дом РФ занимает не весь дом. Есть в продаже студии от частников. На этапе стройки они стоили 5-6 млн. А аренда доходила до 75 тыс. С юридическим лицом связываться не стала бы, только если самой заниматься ремонтом и потом сдачей в аренду. Юрики подсунуть могут договор, который не разорвать, с конскими штрафами для собственника. И такой же договор для арендаторов. Выжать из апартамента по максимуму, пока ремонт не прийдет в упадок и вернут владельцу для нового ремонта.
мне нравится сам ЖК от Дом РФ, входная группа, а организация процесса аренды не понятна, кто как и за что платит, они же арендодателю ведь только доход перечисляют?, вот и интересно от 58тр/мес арендодателю сколько в чистом эквиваленте останется
А Дом РФ эти вопросы не задавали?Посмотреть бы договор, который они заключают с арендодателями... А то оюещать златые горы и хороший доход- это одно, на деле может не так все замечательно! Идея с доходными домами стара, как мир, она еще при прежнем мэре обсуждалась и начинала реализовываться. Но широкого распространия тем не менее не получила пока
