Муки выбора:новостройка или вторичка
Всем добрый день!
Переехали в Москву два года назад, сейчас снимаем, готовимся к покупке своего жилья. Я поменяла месяц назад работу, через 2 месяца уже можно оформлять ипотеку, а я в растерянности.
Что есть: 6 млн и семья из 2х взрослых и двух детей, детям 3 и 16,каждому по комнате надо. Итого хочется трешку и подходим под семейную ипотеку.
Старший ребёнок учится в центре, к району не привязаны, только к близости к метро.
Нравится север, северо-восток, возможно северо-запад.
Вторичка нравится расположением, цена ниже, но большой процент по ипотеке и доступны только достаточно небольшие квартиры. Плюс надо оставить на ремонт деньги. Муж многое может сделать сам, но думаю млн, а то и больше надо заложить.
Новостройки нравятся планировками, небольшим процентом по семейной ипотеке. Но сдачу хочется поближе, т. К. Снимаем. Смотрю Пик, в принципе у них за 16-18 млн трешку можно взять. Ремонт делать не надо. Но расположение, конечно, не очень. Хочется с развитой инфраструктурой, младшей нужен садик и в дальнейшем школа, кружки.
Хотелось бы услышать мнения. И может советы насчет пика, какой жк выбрать. Кроме пика мне кажется других доступных компаний внутри мкада нет, но может я ошибаюсь?
Имеет ли смысл при покупке новостроя обращаться к риелтору? Может он подскажет хорошие варианты жк.
ПИК говно строит. Я предпочла бы вторичку, качество строительства было лучше. Да и планировки сейчас стали плохие, комнатки маленькие. Или рассмотреть дома постройки 1995-2010.
Посмотрите дома П-44, там хорошие планировки, если только вам два санузла не надо.
Север Москвы лучше, воздух чище и в метро проще, народу меньше.
Ремонт вам и в первичке делать придётся, качество там, наверняка, поганое.
Пик с отделкой сдаёт, на первое время хватит. Во вторичке пугают проценты на ипотеку и чистота сделки. Ну и если не мизерная площадь то и цена уже от 12 млн. Я не против вторички, вот сейчас живем в 9ке, 70х годов постройки, никакого негатива нет.
+1...пик гавно..клетушек понастроил тока в 30 этажей..
рассмотрите автор лучше вторичку нормальную
https://www.pik.ru/flat/798639
Вроде не клетушки, плюс большая кухня и 2 туалета. И главное 4 процента по ипотеке
клетушки...
они только за счет кухни и туалетов выезжают..планировки содраны со старых , такие же размеры..
10-15 кв. м это очень мало...вот если бы они комнаты все по 20 метрво предлагали..тогда да...
а так таки же хрущи тока в 30 этажей
Нормальные комнаты - спальня и две маленькие детские, так и не нужны они слишком большие, главное у каждого ребенка своя комната. В старых домах уж по-любому всё хуже будет с площадями. Да ещё может быть куча проблем с историей квартиры, старыми коммуникациями, соседями-алкашами
в пик домах теже проблемы, алкаши, соседи , тараканы...коммуникации....
у нас рядом от пика сокровище...в чатах каждый день, сигнализация пожарная каждый день срабатывает, прорывает и затапливает канализацией кладовые , чтобы заменить вентиль отключают весь стояк... бомжи и алкаши ночующие ...весь набор..:)
эти площади как раз содраны со старых планировок..у нас как раз такая старая, аналогичные площади..тока не 30 этажей а всего лишь 9 :)
Ну как могут быть те же проблемы? Квартиры в новых домах алкаши покупают? Сигнализация чувствительная, пока ремонты идут, реагирует на строительную пыль и прочее. Так в старых домах вообще никакой сигнализации нет!
Ночующие бомжи - это от района зависит, а не от старого или нового дома, значит у вас район такой. Чем лучше тогда старый дом?
сигнализация..это нормы ПБ, в 9 этижках она не нужна...в 30 обязательно и ряд других мер,
там она реагирует просто так...ложная постоянна, просто делали рукожопы, лифт постоянно ломаются, а если нет, то их не дождаться..не смотря что их по 4 минимум....
дома уже 5 лет стоят..бомжи алкаши не перевелись..:)
проблемы с парковками...также
вообщем просто ради интереса вступите в телеге в какой нибудь жк от пика...там много интересного почерпнете...
Так мне не надо вступать, я живу в доме от ПИКа. При всех проблемах, которые имеются, мы не поменяем свою квартиру на квартиру в старом доме, до этого у нас была трёшка в П-30, хорошая планировка, соседи норм. Новое всё равно лучше!
Конечно, мы думали покупать после окончания сво, но время идет и ничего не меняется. Сейчас мы снимаем двушку, у друзей за 40, ребёнок ходит в садик в этом районе. А нам квартира мала, у старшей дочери своя комната, а мы вечером с мужем ютимся на кухне. И я работаю дома, в большой комнате нет двери. Квартира эта была временно, снимать сейчас другую квартиру это доп. расходы на риэлтора, залог. В этом районе трешки от 50. Ну и вообще хочется своё.
Конечно, есть страх что купим сейчас за дорого, а рынок недвижимости обвалится.
Думаете, по окончании СВО что-то кардинально изменится?
Не обвалится ничего, может, медленно поползёт вниз, а может нет.
А жить сегодня надо.
https://www.cian.ru/sale/flat/282509445
12,5 млн это самая дешевая квартира в моей подборке-север, площадь от 62 м, изолированные комнаты и не первый этаж.
Альтернатива - замучаетесь ждать, когда они её подберут. Нужна свободная продажа. И непонятно, что с документами, какая история квартиры. Цена подозрительно низкая - то ли из-за плохих документов, то ли из-за плохого расположения...
нормальная цена..под ремонт...альтернатива тоже не есть плохо..смотря что ищут...расположение конечно на любителя..развяка дорог адская под окнами..это да
Это первый вариант по стоимости, к тому что самый дешёвый вариант вторички уже 12,5. И плюс ремонт, самый эконом 1-1.5. Уже 14 млн. А если искать с лучшим расположением, то и цена выше будет.
А совсем крохотные трёшки по 50 м не смотрю, всё таки свои кровные отдавать будем, хочется что-то более комфортное.
Какие еще застройщики есть?
Фск либо дорого, либо область
А101 область и Новая Москва, её не рассматриваю
Лср дорого
Вот только Пик и подходит
Есть варианты по переуступке. И ее можно взять по льготной ипотеке. А есть ли какие-то подводные камни? Иначе её бы быстро разбирали, цены ниже, под льготную ипотеку подходит
преуступки как правило только деньги...обычно там занижена стоимость...в договоре
Вот например по переуступке https://www.cian.ru/sale/flat/282392215
У самого Пика с такой площадью квартиры дороже на 2 млн. И если ее можно купить по льготной ипотеке, то получается это выгоднее. Или я что-то упускаю?
Проверять надо все, конечно же.
Кстати, в этом смысле не бойтесь вторички, все можно проверить, а что нельзя, то и не надо покупать.
Мы решили купить новостройку реновационную, квартира современная, не пик. ипотеку льготную не возьмешь - это минус.
Вторичка унылая совсем, новостройки муравейники не понравились да и цены там дороже реновации. Выбирали долго,не везде продаются квартиры в домах таких и не все дома подошли
Да, покупка у собственника, а не у города. Если город продает, то может как новострой? Мы не нашли,чтобы город продавал еще и без аукциона, поэтому не вникали.
Можете посмотреть на Бабушкинской вторичку. Есть небольшие трешки с проходной комнатой, есть трешки в башнях 16 этажей. До центра достаточно близко ехать на метро. У родителей 2 сада под окнами. Район старый, школы малочислены, шикарный парк для прогулок. Потом захотите и поменяете.
Енисейская 25, 29,33 и прилегающий микрорайоны 25 и 33 были кооперативными домами. Трешки небольшие, но на первое время нормально. До центра 20-25 минут на метро.
Недорого да, но это если трешка нужна. На Печорской новостройка двушки чуть дороже, но дом современный.
Ищу однушку или апарты в этом районе, поэтому знаю дома.
Однушку за сколько хотите купить? тоже ищу 1 ком квартиру.
и как у автора мозги уже кипят)
А я живу в этом районе и вижу все стройки. На сайте https://fr.mos.ru/news/ можно адреса накопать по районам.
В Бабушкинском летом сдали на Печорской дом, вот вот сдадут на Осташковской и Радужной, следующий год ул Ленская. Соседний район на Изумрудной два дома сданы пару лет назад, вот вот сдадут на Шушенской, скоро на Тайнинской. Строится еще один на Изумрудной.
Относительно старых домов да, относительно новостроек коммерч нет, я вижу цену за метр от 280 до 320
https://www.cian.ru/sale/flat/280604979/ https://www.cian.ru/sale/flat/283068227/ новостройка реновация
https://www.cian.ru/sale/flat/281601725/
https://www.cian.ru/sale/flat/278753031/ коммерч новые дома
https://www.cian.ru/sale/flat/283103687/
https://www.cian.ru/sale/flat/283581266/
Коммерч при этом до метро на оленях, а ренов пешком 10м
https://www.cian.ru/sale/flat/281511505/ пик новострой , но от метро тоже далеко
https://www.cian.ru/sale/flat/276115059/ комм новостройка в бетоне
двушки ренов
https://www.cian.ru/sale/flat/281254423/ https://www.cian.ru/sale/flat/283955992/ https://www.cian.ru/sale/flat/281490407/ https://www.cian.ru/sale/flat/283967800/ https://www.cian.ru/sale/flat/277573421/
и комм жк
https://www.cian.ru/sale/flat/282956844/ https://www.cian.ru/sale/flat/283718402/ (бетон)
в среднем 300 р за метр в новостройке ренов у метро и 340 в комм от метро на оленях это примерно равны по цене?
https://www.cian.ru/sale/flat/276115059/
https://www.cian.ru/sale/flat/283068227/
вот эти дома на расстоянии 100 метров , только в первую еще надо миллиона 2 -3 вложить в ремонт, так как там бетон
И новых домов рядом с м бабушкинская кроме реновации нет( , вот это боль
Я неверно выразилась, на порядок это действительно в несколько раз,да. Но коммерч дороже получаются все равно, вот я выше сравнила два дома на расстоянии 100м
Мне нужно рядом с метро,чтобы пешком. А то,что указано 20 м пешком от метро смешно..это на автобусе как раз 20 м если влезешь..
В хрущевках второй волны (да и фиг знает будет или нет она) тоже цены ого го.
Все говорят продать сейчас крайне сложно, а купить то тоже непросто, если нужна определенная локация и денег ограниченно
Для квартир это несущественная разница, и да, это примерно равны по цене. Учитывая минусы муниципального дома, считаю, что разница должна быть более очевидной.
Для обычного человека даже 500 тыс деньги, не говоря о нескольких миллионах. Я вот такой обычный) человек и отдать за квартиру 10 или 12 мл для меня есть разница.
А в чем минусы муниц домов? Про коммерческие пишут отзывы в сети хотя-бы, а тут не узнаешь..
Я в дом по реновации на бабушкинской вцепилась еще потому,что там рядом нет пятиэтажек, а две соседние улицы, где одни хрущи, будут сноситься и отстраиваться еще лет 10(
Как-то я там за 10 не увидела... Ну да ладно, ваше право, конечно же, для того выбор и существует.
10 я для примера привела
Вот двушка 50 м от метро далеко-автобус 20 минут, отзывы не очень о ЖК , 18 750 https://www.cian.ru/sale/flat/282956844/
Реновация 54 м , 15 900 , ближе к метро на одну улицу, с комм жк расстояние метров 500
https://www.cian.ru/sale/flat/281254423/
Реновация 54 м 16 950 , до метро 10 м максимум
https://www.cian.ru/sale/flat/280852409/
Разница реновации и комм 1-2 млн