Как выселять жильцов?
Жилец не оплатил аренду за следующий месяц. Ждала 2 недели. Дала ему срок на сбор вещей ещё неделю. Он перестал выходить на связь. Сегодня пришла в квартиру, а он отказывается съезжать. Пришлось вызвать полицию. На что пришедшие сотрудники полиции мне ответили, что они не занимаются выселением, и я должна делать это через суд. Кто-нибудь сталкивался, с подобной ситуацией и что можно сделать? Ведь через суд это очень долгий процесс.
так и есть)) я тоже не пойму как одинокие женщины без мужской поддержки сдают недвижимость в РФ, еще хорошо что большинство населения все же законопослушны и сотрудники полиции у многих вызывают священный трепет)) но иногда случаются охамевшие граждане и тогда их выселить может полиция)) но это платные услуги))),,, например я не одинокая женщина и выселением у меня занимается муж, для поддержки можно пригласить брата или теперь уже сына
Квартира ваша, начинайте сегодня же менять замки, можно снять входную дверь, унитаз... Скажете, что срочно начался ремонт :party2
Может на авито поискать , наверняка есть мужички готовые постоять рядом за деньги.
Если договор есть , то нужно смотреть условия. Обкладываться бумажками, чтоб потом самой же не оказаться виноватой.
Я вот тоже в поисках такой организации. Но никак не пойму, как надо сформулировать запрос 😆
можно и так. но....можно по роже получить). да и с точки зрения закона...это самое натуральное - Самоуправство. и вот уже как...с каким рвением автор будет следовать вашему совету.....самоуправство - как административка будет или как уголовка!
если что...вы наверное поможете автору оплатить адвоката...правда?)
)))) доказать. в нашей стране уже давно никто ничего не доказывает! просто суд выносит приговор и все.....
Фуга, вы тут как представитель всех неплательщиков? Хорошо, уговорили, неплатящий жилец избил хозяина квартиры, подойдёт? Месяца два назад жилец убил хозяина, пришедшего за оплатой. Парень молодой кстати, как считаете, его наверное оправдают и оставят жить в съемной квартире?
арендатор убил арендодателя?, это о чем говорит?, что ни что не поможет если неадекват поселится в квартире
Нельзя одному идти было, нельзя давать проживать депозит, нельзя загонять в угол человека. В гостинице выселяет жильцов не горничная, а служба безопасности.
Я отвечаю именно и только так....как по закону!
Кто кого оправдает или нет...я НЕ знаю и знать НЕ могу!!! Я не знаю всех обстоятельств и материалов дела. Может и оправдают. ситуации и нюансы разные бывают.
Жилец ( вам для сведения ) имеет по отношению к собственнику - так наз. Вещно-правовую защиту!!!
ПЕРЕВОЖУ....НЕ играет роли..что ты собственник. ЕСЛИ человек живет в квартире на законных основаниях ( ты его туда вселил )....эта квартира явл. твоим жилищем...со всеми вытекающими. и покушение на неприкосновенность жилища...наказуемо....даже по отношению собственника! А за оплатой можно по разному нарисоваться...как вот выше " юристы" советуют...с крепкими молодцами))...тогда могут и оправдать..при определенных обстоятельствах. а могут и осудить за превышение пределов необходимой обороны...что почти штраф..как за проезд на автобусе без оплаты)).
Дудки! В договоре любом прописано что в случае неуплаты, выселение. Где подтверждено что жилец передал деньги? Если нет денег, значит нет оплаты, значит на выход. С полицейских можно просто не слезть, пока они не выдворят его. Всегда есть управа, даже записать номер заявки, вызывать не через сто 2, а через службу чрезвычайных ситуаций 112, Там всегда номер заявки есть. Описать что жилец скандалит, хамит, угрожает. Когда приезжает наряд, поинтересоваться кто главный смены. Если не выведут, сказать что будете обращаться туда. Выводят на раз-два, не надо. Надо просто нюансы разные знать как общаться и что требовать.
А получить по роже вообще уголовка. На кого нарваться. Можно тогда точно через полицию его сдавать. Вы даете ммммм чудные советы:). Не платить тоже самоуправство. Я бы сама осталась в этой квартире и вызвала бы полицию. Сказала что жилец домогался до меня, неважно какой возраст.
вам попались грамотные сотрудника. да..это так!
это ваши риски....вы должны быть готовы к такого рода возможному развитию событий.
если есть договор и в договоре все прописано (действия если не платят=вселению хозяина и выселению нанимателя) - то составляете акт, берете соседей друзей в группу поддержки и вручаете жильцу. делаете видеозапись вручения о немедленном выселении (у меня так это в договоре прописано - немедленное выселение). завариваете чай, и даете время на сбор. можно подключить полицию- правовых оснований для нахождения жильца в квартире нет. договор расторгнут наймодателем.
я так делала. еще и полицию вызывала, т.к. там подселенцы были. всех проверили, ребята поняли, что все серьезно - упаковались, выехали. пытались мне кровать свою продать попутно )). попросила забрать с собой.
если договора нет - то и находиться жилец не имеет права там....
смотрите что прописано в договоре у вас.
когда наконец поймут, что договор бумажка ровно до тех пор, пока не плнадобится отстоять свои права... вот тогда эта бумажка оказывается важной...
автору сил.
действительно нахрапом можно и ножик в бок получить. поэтому да, одной не соваться. ищите подмогу. чем выше и шире, тем лучше. можно "юриста" с собой взять. вот мой юрист мрьиванна, вам вручается уведомление о расторжении в связи с тем-то тем то. лучше составить тест заранее и вручать читая по бумажке хоть одним глазом. юрист снимает на телефон.
пусть при вас собирает вещи. полежать они и в общем коридоре могут, пока он грузовое такси вызывает.
А зачем вы так долго ждали? В общем сами и виноваты. Я сразу говорю нет оплаты, собирайте вещи на следующий день. Ничего ждать не буду, у самой кредит и возиться с вашими долгами мне нет возможности. А вы 2 недели что то ждали. А потом еще целую неделю на сбор даете. Странная вы какая-то.
А зачем вы ждали 2 недели? Нет оплаты, ну можно максиумум 2 дня подождать, но не 2 недели же! Он увидел вашу слабину, что вы бесхребетная, давай дальше наглеть. С полицией тоже слабину дали. Вы собственник, надо было требовать выселения на правах собственника квартиры. Переписали бы номер наряда, номер заявки, сказали бы что будете жаловаться вышестоящему руководству, начальнику их смены. Сразу бы и выселили, им проблемы такие и жалобы на работу не нужны.
Снять хостел на сутки, за 2500 можно найти отдельную комнату. Придти в квартиру с парой крепких весёлых друзей. Начать срочный ремонт, вах, окно сломалось, снять пару створок
Предложить собрать свои вещи и съехать в оплаченный хостел. При отказе добровольно, затеять веселую игру, Царь горы, с переодеванием, весёлыми песнями и маканием в снег. После выноса непокорного тела сменить замок.
так не факт, что в окно не вылетит автор или поедет за счет государства в больницу с дыркой в черепной коробке. это дело такое.
и еще, ребят вы за спасибо найдете или каждый крепкий молодой и смелый ( не против посидеть в клетке ) прохожий просто мечтает принять участие в данном мероприятии)? одно дело, как вот вы и вам подобные,языком чесать - советы анонимно раздавать. другое - реально делать!
Прям всех пересадили в клетку, ага. Месяц назад в съемной квартире над нами жильцы буянили, дрались, потом выплеснулись на лестничную клетку, милиция приехала через два часа, один избитый убежал, второй сказал что он зашёл за спичками, хозяева сказали, сьемщики точнее, никого из пришедших не знаем. Документы ни у кого не проверили. Можно было всех жильцов выкинуть и никто бы не заметил потери бойца.
Так не факт что и собственник адекват. Может тоже шизик, будете выступать, проломит башку или за нож схватится. Все не факт:), Вы не видели видимо психически больных собственников? Давайте еще мы до криминала договоримся.
мой страшный сон. Я бы, наверное, обесточила квартиру и сняла дверь с петель в крайнем случае. сама бы вселилась
как это проделаете?, если мужик арендатор скажет: вали отсюда сегодня денег нет,,, электрощиток включит обратно, дверь сами в его присутствии будете снимать с петель в закрытом состоянии?, вселитесь при нем, а кто дверь откроет?
Для снятия двери пригласить мастера конечно, или просто на замену замков, покажете свои документы на квратиру и замки сменят, если жилец будет агрессивен, вызывать полицию, на агрессию уже приедут, при полиции сменить таки замок или дверь снять.
Да тут описывали уже такие случаи, помню кто-то приезжал и перекрывал воду, выключал свет, те включали, эти опять выключали.. там семья на семью бились ), в итоге выехали в тот же день жильцы.
да конечно по любому выселится, все это можно проделать, но арендодатель попадает на деньги, за все это надо платить и выйдет по более 10тр, а время и нервы
Так же тут писали, что не могли по несколько месяцев выселить проживающих, уж лучше 10тр один раз, замок сменить так вообще дешевле десяти.. Мне вообще кажется, главное показать, что настроены решительно.
В квартиру пришла моя жена за деньгами, на звонки не отвечает, слышны стоны, из квартиры не выходит, решил что жильцу плохо, либо с женой что то, взломал дверь, а там живой жилец стоит над лежащей женой, собирается совершить противоправное деяние.
В городе Кировск Ленинградской области жилец не выходил на связь долго, хозяин приехал, открыл, в квартире голодная собака и труп сьемщика, повесился. Считаете, полгода не надо было входить, соблюдать неприкосновенность жилища? Об этом случае волонтеры написали, собаку пристраивали.
Умный хозяин найдет способ войти в свою квартиру законно. А дураку и затевать сдачу в аренду не надо.
Легко.
Приехать, своими ключами открыть дверь и снять её с петель.
Поменять замок, когда квартиранта не будет дома.
Выключить электричество и закрыть щиток на ключ.
женщина все это сама должна уметь делать?, вот извините, лично я ничего из этого сама лично сделать не смогу
Не понимаю зачем сдавать с договором этим? Он все равно ни на что не влияет, только осложняет жизнь собственнику. С договором скорее могут что то испортить, сломать, грязной оставить квартиру. А вот если без договора запросто можно выгнать даже через полицию. В квартире посторонние, пустила пожить недельку, окопались, съехать теперь не хотят. Их вытурят сразу же, попросят вещи собрать. Сдавайте без договора, все равно комиссию не вы кладете себе в карман. а агент. Залог конечно брать и устно говорить что это не последний месяц. Люди приличные если, так и будут годами у вас снимать. А на неприличных быстро управу можно найти по всем пунктам. Деньги забираете наличными за каждый месяц и все.
Приличные да и любые люди снимают только с договором. Без договора- значит собственник мошенник, через два дня вызовет полицию и скажет, вот пустила пожить, окопались, сьехать теперь не хотят. Их вытурят сразу же, попросят вещи собрать.
Зачем им нужна эта головная боль? Не хотят составлять договор, значит хотят обмануть.
Ну еще без договора могут снимать люди, скрывающиеся от правосудия, с поддельными паспортами.
А в договор поддельный паспорт вписывать нельзя? Или те кто подписывают договор от правосудия не скрываются?
Ну..ну...
Приличные люди не станут снимать без договора. Во всяком случае поначалу.
Мне удобно с договором, т.к. там все прописано и паспортные данные, и телефоны, и показания счетчиков, и как расторгать, и до какого числа платить, код от подъезда (я сама его забываю все время), сколько денег сразу внесли, т.к. залог разбивается часто. Сколько ключей дала, магниты дала или нет. КТо будет проживать прописано с их документами. Это мне надо, я часто забываю нюансы всякие. И потом договор делаю без автоматичсекой пролонгации обычно, поэтому он когда истекает, то его никто уже не продляет, и он теряет свое значение. Потом всякие нюансы там могут быть прописаны, которые потом точно не вспомнишь, которые мне важны или жильцам. Договоренность по поводу уборки по выезду. И что должно быть убрано и в каком состоянии находиться. Это лично мне нужно, я это как приложение к каждому договору делаю. Когда квартиру принимаешь, я сто раз уж столкнулась, то толком не поймешь , что смотреть. Так, взглядом окинешь, вроде норм и все. А у меня эта памятка, которая и для жильцов к выезду, я по ней иду четко и все смотрю. Уже наработано. Прям по пунктам. Все обхожу, если что не так, то либо устранить, либо оплатить.
Как у Вас здорово!!!! А у Вас бланка такого договора и приложения случайно нет?
Почитала. Посмеялась.Сама только что избавилась от ужасного жильца. Теперь зареклась- никаких мужиков не буду пускать, никаких предпринимателей. Влетела на 20 тыс рублей.У него денег не было, чтоб снять новую ,тоже деньги нужны. Дала возможность, чтоб только выехал. Выехал без нервов моих. Все по хорошему .Но зареклась с мужиками связываться ,только женщин или семью приличную. Если воевать, то это нервы и траты денег, просто так никто не поможет, жилец может что-то испортить в квартире. А денег нет, что будете делать-суд это долго и муторно. Надо очень выбирать жильцов, прямо психологом быть. И еще никому не верьте, когда въезжают, они все шелковые.
об этом я всегда и говорю. Я допрос с пристрастием устраиваю потенциальным жильцам. Им тоже разрешаю задавать любые вопросы
Наверное, арендный бизнес не для меня. Я всегда стесняюсь людей в неловкое положение поставить. Не могу себе представить этот "допрос с пристрастием".
Удовлетворите любопытство, пожалуйста, какие (например) вопросы задаете? Не все, список не прошу, но чисто для примера?
Какая зарплата? Как долго работаете на нынешнем месте? Курите/пьете? Орете по ночам?
Над нами квартира сдается. Мимо консьержки проходит милое семейство - папа-мама-2 ангелов. Слышали бы вы, как они орут и мебель роняют... Убью, сука - это самое милое... Разве ж в этом признаются на собеседовании?
зачем давали 2 недели? в договоре четко-выселение в 24 часа.
с самого начала говорите, что не потерпите невыплат. и четко приходите ногами за деньгами, фоткаете счетчики, делаете подсчеты. всегда в один и тот жедень месяца доступ в кавртиру. если не будете "злобной бабкой", никто вас не будет уважать.
Из моего опыта, женщины как правило аккуратны, ведут хозяйство, и вообще соблюдают договор.Мужики-ужас ,ужас. Можно заключать только с женой, если семейная пара. С мужчиной нельзя. Но главное, это деньги. Если маленькая зарплата и нищеброд, то все, это будут такие проблемы. Человек будет врать и извиваться. Если у людей в принципе есть деньги ,то вы расстанетесь хорошо, особенно если есть женщина.
Это я говорю, если вы женщина, одинокая. У меня родственник милиционер бывший, он сам как бандит. Он может сам из квартиры кого угодно вышвырнуть и припугнуть. Ну или друганы подъедут. Если у вас такой муж или брат, тогда они вышвырнут. Если вы одна, то нужно быть очень осторожной, лучше женщина или пара семейная, с адекватной женой.
А некоторые от второго замка ключ не дают жильцам. Это не поможет? Если перекрыть дверь?
Я так делаю. Но не пришлось применять ни разу. Я закрываю на второй замок после того, как съедут, до заселения следующих. Им говорю, что могут ставить свою личинку, а мне ключ от нее, если хотят. Предупреждаю, что замок тот же, что и у предыдущих. Большинство не заморачивается.
Я сдаю квартиру, на входной двери 2 замка. От второго замка никогда ключи не отдаю. Если начинают бузить, вещи на лестницу выставляю когда на работе, закрываю дверь на второй замок. Пусть обращаются в суд чтобы вселиться. Выламывать дверь не имеют права, это можно делать только собственнику с документами на руках. Никакой левый мастер не будет на себя брать ответственность по вскрыванию замков в чужой недвижимости.
У нас аналогично. В нижнем замке меняем личинку для каждых новых жильцов новую, а от верхнего ключей не даём.
+1. Так вам по вашей хотелке канализацию и перекроют. Хотите-поставят заглушку, как неплательщикам. Но это 6000 за установку и 6000 за снятие.
Вызываете мастера на замену замков, меняете. Это ж любая женщина может сделать? Ключи арендатору не даете. Он с вами связывается, т.к. войти не может. Приезжаете , открываете ему дверь и уезжаете, ключи не оставляете. Говорите, что завтра вечером квартиру закроете уже насовсем.