Как грамотно сдавать квартиру?
Всем, здравствуйте! Прошу советов от бывалых, как грамотно сдать квартиру (однуха), чтобы обезопасить себя от чудо-жильцов. С агентством обязательно или нет? Договор реально, если что поможет? Спасибо заранее всем🙏
Если вы никогда не сдавали, сдайте с агентом. Заодно и опыт получите.
Обезопасить себя от неадекватов на 100% не получится.
Что с агентством, что без, риски ни больше, ни меньше. У агента разве что взгляд наметанней может быть на неадекватов, и то не факт.
Я сдавала без агентов ту недвижку, что недалеко и с агентами ту, что далеко и на показы самой ездить неудобно (ключ агенту, она показывала без меня, я только на сделку приезжала).
Итог: с агентом однажды сдалось наркоману, но не опустившемуся, платил вовремя, квартиру не разгромил. Без агента - вообще без нареканий пока, давно живут уже.
Единственный совет: платите налоги, тогда жильцы будут точно знать, что в случае чего все через суд будет решаться
Думаю, без агента смогу. А Вы размещаете на ц_иане и а_вито? Агенты не задалбливают звонками? Договор сами составляете? Налоги сколько сейчас?
Да, шаблон договора взяла в интернете, прочитала законодательные акты кое-какие и внесла в договор собственные и уточняющие пункты.
Сдаю как самозанятая, налог 4% плачу, позволяет получать деньги на карту, а ае за наличкой ездить + мне лично спокойнее в правовом поле находиться.
Размещала на циане вечером после работы среди недели, купила под это дело доп.номер телефона. Агенты в первые полтора часа звонками задолбали, и еще пара звонков от них на след.день было. После первых же таких звонков добавила в объявление, чтобы обращались в телеграм, туда пошли сообщения уже от реальных потенциальных арендаторов. Пару человек я отсекла (там и иранец-студент был, например), несколько просмотров назначила на субботу с промежутком в 1-1.5 часа, со второго просмотра сдала, остальных обзвонила, чтобы не ехали.
Одни из потенциальных арендаторов мне сообщили, что второе объявление с фотками моей квартиры на циане обнаружили, звонили уточнить, точно ли реальное объявление)
Не так страшен черт. Удачи вам!
Еще добавлю: роутеры везде стоят, но договор на интернет всех жильцов прошу всегда самостоятельно заключать.
В догвор включала пункты
- насчет дом.животных
- насчет уборки и химчистки мягкой мебели, вычитаемых из залога, если квартира при выезде передается в ненадлежащем состоянии
- по поводу выселения в случае нарушений режима тишины (кажется, прописывала, что две зафиксированные официально жалобы от соседей с привлечением полиции и/или управляшки в течение срока проживания = досрочное расторжение договора)
И еще что-то по мелочи, не помню уже
Сдавайте как агент, берите сами комиссию. Считаю это правильно, потому что вы оплачиваете рекламу, услуги продвижения и распечатку договора и описи состояния и имущества. Договор аренды, доверит платеж, комиссия по усмотрению сколько процентов, ну от 40 и выше. Если без договора, ставьте дороже залог. Если что, без договора проще и на выход их отправить.
Тем более, что новый закон издан Конституционным Судом намедни.
Закон "На выход" называется.
шепотом: конституционный суд не издает законы. Он лишь разъясняет как применять уже существующие нормы. Это судебный, но не законодательный орган.
Конституционный Суд Российской Федерации - высший судебный орган конституционного контроля в Российской Федерации
Нет, не приезжаю.
И сама никогда бы не подписала договор, по которому хозяин приезжал бы раз в месяц проверять.
Боишься - не сдавай.
Да, первые пару месяцев, просто чтобы убедиться, что арендаторы нормальные и квартиру не угробят.
я сдала с яндексом, они страхуют и много чего еще делают. Но опят пока маленький, посмотрим.
Я приезжаю раз в 2 месяца, забираю платежки, нал... а через месяц просто переводят деньги.
Не страхуем.
Вся аренда это чисто доверие. Со всех сторон. В любой момент любая сторона может кинуть.
Товарищи. Я сейчас в процессе истории. Человек, затопил два этажа внизу, кран прорвало. Это случайность, никого дома не было, результат ремонт двух квартир Деньги вы можете посчитать .Я думаю, реально ли застраховать от протечки, те какие деньги выплачивают ,если вы затопили или вас затопили. Какие страховки, я бы застраховала, но я не уверена, что вы получите деньги на ремонт. У кого были такие случаи по страховке, напишите.Вам дали деньги на ремонт, вам хватило?.
Присоединюсь. Тоже давно интересует этот вопрос. Но с арендными квартирами все сложно. Несколько раз эта тема поднималась, но как я поняла никто особо не морочится страхованием.
Ингос посмотрите. Я у них страхую и дааавно. Случаев не было. Но мне так спркойнее тк сверху у меня одинокий дедушка.инвалид. а вторую квартиру страхую тк не хочу в случае разрыва гибкой подводки как в вашем случае попасть на ремонт соседей ниже.
Позвоните в стразовую вам все расскажут. Я страхую Платинум это с осмотром и чуть дороже зато выплата без учета износа - новое за мтарое. У меня с ремонтом каартира пусть и не всерашним и мне это важно
застрахованы сдаваемые квартиры. по минималке. страховала в сбербанке - онлайн оформление. оплата ежемесячно. есть подписка прайм плюс, там чуть ниже ставки.
можно застраховать на более существенную сумму, соответственно тариф страхования выше.
у меня такая разбивка по этой квартире (снизу соседей нет).
вот еще две квартиры застрахованы. они не на первом и не на втором этаже. при этом на стоиомость не влияет адрес нахождения. в регионе однушка получилась дороже московской застраховать. за счет разного распределения.
полис до 27 года. при этом оплата ежемесячно. как раньше было в квитанциях в москве - если не заплатил - за месяц - полис в этот период не действует.
вот 300тр гражданская ответственность - это как раз будет максимальной выплатой соседям, если по вине квартирантов затопит их или еще что-то.
поднятие именно этой суммы сильно увеличивает стоимость страховки обычно(
Я аноним с Ингосом. Выше писала.
У меня волисе ингоса лимит ответов по граждане 1млн и стОит это 1500в год. Считаю копейки, а сумма покрытия вполне себе!
Дешево очень. А там не было разницы сдается квартира или нет , не помните ? Есть такой пункт ?
Это же страховая, это их хлеб, узнавать все, чтобы не платить страховку. У них и детективы есть.
Если это ваша единственная квартира, вы тут прописаны и вы будете утверждать что сами в ней жили, то нормально. А если нет, то легко определят. В какой дет сад/школу ходит ребенок, к какой поликлинике вы прикреплены, наконец запись с видеокамер запросят.
Вы хоть ознакомьтесь как страховая работает, чтобы страховку не платить. Про огурцы с балкона бабушке рассказывать будете.
И показания счетчиков посмотрят, и показания соседей приложат, и вызовы врача на этот адрес запросят.
Другие времена настали, кто еще не понял, тот будет виноват.
Не было кажется. Но я не понимаю как они это узнают если честно Я кроме отделки мтрахую и конструктив и отделку и оборудование своей и еще движку в ней квартиры, так что на круг за 42м выходит 6тр в год. Просто выше спрашивали про гражданку., поэтому именно по этой строке стоимость назвала