Купить трешку с большой кухней за 15 млн
Добрый вечер! Очень нужны советы 🙏🏻
Надумали брать ипотеку: нужна трёшка с удобной изолированной прихожей, кухней от 10 м2, с полноценными тремя изолированными комнатами и в жилом состоянии, чтобы жить и потихоньку делать ремонт. И с/у раздельный.
Внимание, вопрос: есть ли "живые", не фейковые варианты за 15 млн? Это наш потолок, бОльшую сумму не сможем выплачивать. Рассматриваю САО (Ховрино, Коптево), но буду признательна за инфу и про другие районы 🌷
Маловато, если только 1 этаж попадется по таким параметрам до 15 в этих районах.
Дешевле ЮВАО, ЮАО местами, ну и НМ.
Спасибо!
А вот это объявление подозрительное? Цена хорошая, дом неплохой, мы недалеко жили. Фотки квартиры, конечно, ни о чем, но по указанным параметрам все ок вроде. В чем засада может быть?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_736m_415et._2823250970
Это точно фейк, там нет таких площадей и уж тем более цен. Вот реальные квартиры в этом доме: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=15048&offer_type=flat
Анриал. Ну, или доки будут проблемные. Это не в рынке цена, рыночная выше. Либо 3ки в М, но ща МКАД и стаиус аппартов.
А от какой цены начинаются варианты пусть с маленькой кухней, но изолированными комнатами и изолированной, не угловой прихожей? А то смотрю - предложения есть, но как теперь ориентироваться, если столько фейков...
Мне кажется, что проще купить однушку нормальную, сдавать и потихоньку копить на что-то попросторнее.
Разница в цене между съемом однушки и трешки не такая уж большая
А вы где видели в стандартных старых домах выделенные зоны прихожих? Обычные 9-ки, естественно, за эту цену.
Так именно об этом и речь. Требования автора - все комнаты изолированные и не угловая (не проходная) прихожая
Такого не будет даже в квартирах с кухней 10, в П-44 и П-3, в стандартных 3-ках она везде проходная.
Да нет, бывают такие планировки еще: https://www.cian.ru/sale/flat/284744492/
но не за 12млн, конечно
Живу в этом районе и периодически мониторю. За 15 не получится, за 17 возможно.
Прикольная)) Прям захотелось купить такую, была бы на Дмитровке где-нибудь))
Мы купили в Коптево в декабре трешку, комнаты изолированные, с/у раздельный, кухня 8,5 м2, ну прихожая не изолированная, зато есть большая лоджия и кладовка, за 12900. Но она была бабушкин вариант совсем: жухлые обои, облупившиеся потолки, проводка - выключатели на веревочках. Меняли все - проводку, батареи, трубы, канализацию, перекладывали стены в с/у, между кухней и кладовкой, закладывали частично дверной проем. Т.к. в финансах и времени были сильно ограничены ремонт делали условно, чтоб было чисто и аккуратно, без особых претензий, т.е. стены под обои, потолок натяжной, в с/у плитка из Леруа, в кухне на пол кварцвинил, на стены обои, кухня из Леруа, фартук -панель из композита, двери не дорогие, пол паркет оциклевали. Уложились в 2.5 месяца и 1.8 млн. Но мы были первые, кто смотрел квартиру, сразу сказали, что берём. У меня предел был такой же 15 млн и ещё узко ограниченный ареал поиска от Войковской до Михалковской ул.
Вы подобную купили?
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_586m_79et._2550181782
Вы про состояние или планировку? Про состояние трудно сказать, комнаты плохо видно, планировка тут смежно-изолированная, судя по всему
По планировке и типу дома такую:
https://www.cian.ru/cat.php?bbox=55.820323%2C37.509827%2C55.820324%2C37.509828¢er=55.8198432323482%2C37.50934752037296&deal_type=sale&engine_version=2&isLeadsBannerVisible=1&isNavigationDisabled=1&offer_type=flat&origin=map®ion=1&room3=1&zoom=16
Но состояние было значительно хуже.
Спасибо большое! Да, там балкон шикарный, целая комната. Я когда мимо таких домов ходила, мне всегда очень хотелось на их балконе побывать, вот "Все желания исполняются рано или поздно, так или иначе" М. Фрай))
Моя сестра недавно купила квартиру, в которой квадратная большая утепленная лоджия выходит из большого холла. Причем выделена прихожая, потом этот холл. И все комнаты разнесены, и кухня 11 квадратов 😍 И она тоже долго вынашивала мечту именно о подобной квартире. Так что тоже буду визуализировать и конкретизировать :)
А вы на все работы нанимали исполнителей или часть делали сами? Очень вдохновляет ваш пример, я как раз смотрю вот на эту квартиру - точно такая же, как у вас, и район один из тех, что мы рассматриваем:
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_603m_59et._2700271144
Чертаново какое именно? Если Южное, то да. А если Северное, то нет тк в северном Битцевский лес. А район горпздо лучше Бутово заМкадного.
Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Пробок до центра меньше. Контингент в целом приличнее. Но дома постарее, да. Зато не человейники.
Ну вот какая там разница в контингенту? В чертаново да, только один приличный микрорайон, так называемой экспериментальной застройки, но и там контингент ужасен, много времени так провела. А хрущи соседнего микрорайона дико угнетают, куча алкашей и наркоманов. но вряд ли у автора есть деньги на хороший вид в районе чертаново.
ЮБ это м.Скобелевская - м.Бунинская Аллея, человейников там нет в принципе. Или вы ЮБ считаете всё что понастроили в последние годы вокруг него?
"Плотность населения в Чертаново ниже, чем в Бутово. Контингент в целом приличнее." - вы про Северное Чертаново или вообще про Чертаново? Если последнее, то все совсем наоборот, если сравнивать, к примеру, с Северным Бутово. Мне северное Бутово нравится больше Чертаново, тихий небольшой район, все рядом, есть свой лес небольшой, нигде нет трасс и производств, хорошая экология
Мне он нравится, когда там оказываюсь. По ощущениям он приятный. Есть школы неплохие и вся инфраструктура. Но выезжать из него это жесть. Слишком далек от центра и всего.
Но с Некрасовкой разница колоссальная, не пойму как эти районы можно в один ряд ставить, Некрасовка-это глубокая жопа. Ещё бы с Капотней и Бюрюлево сравнили. В Бутово вся инфраструктура и транспортная доступность, и такой экологией не каждый район может похвастаться. Радует отсутствие хрущей, в недрах ЮБ видела одну девятиэтажку.
Бутово - ж.па мира точно, край географии и конец ветки метро. Район понаех и тех у кого нет денег "на получше"
Да лаадно, а автор спрашивает про трешку за 15 млн. или за 150?)
Кстати, и за 15 в ЮБ фиговые трешки под ремонт, все что приличней стоит выше.
В моих ипенях есть такие
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_773m_217et._2691263028
за 16-16.5 так просто на выбор
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_653m_1516et._2602337220
О! Прям рядом с нами))
Подскажите, может быть вы в курсе, а какая цена на двушки-распашонки в П-44-Т в наших краях? Вот бы поменять нашу двушку на такую трешку))
посмотрела ближе к метро ховрино- и там полно https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_75m_1616et._2841530533
ну так кто на что заработал. я б тоже предпочла лужники,фрунзенскую)) да вот не удалось воплотить желания.
у ТС жесткий бюджет.
ну и от района ховрино тот дом,что я ссылку дала считай через переход. там же метро открыли и переход построили на эту сторону жд. а еще снесли всю промку и понастроили дома.
СВАО бабушкинская:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_745m_1218et._2616838623
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_763m_1017et._2996182428
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_737m_1921et._2832989932
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_722m_1415et._2649531231
Квартиры по ссылкам на Дежнева и Полярной- дома еще не построены, идут аукционы на заключение договоров долевого участия, объявления размещены скорее всего для прощупывания спроса или стартовые цены аукциона.
Квартира на Молодцова- беда с документами. В соседнем таком же доме двушка-распашня в марте за 14,5млн за неделю улетела.
Дежнева уже год как построен. Стартовые цены на прошлом аукционе поднялись на 500тыс.руб. максимум, 40 квартир ушло.
Ещё два дома реновационных на полярной и шокальского, цены на трёшки 15-16млн.
На молодцова совсем не беда с документами, рабочая ситуация и уже под авансом.
Мне вот не понятно, как на фоне этих цен выставляются такие же трёшки с ремонтом за 23млн. Владельцы реально рассчитывают свой 15тилетний ремонт за 8млн пристроить???
Стало интересно и пошла искать протоколы подведения итогов.
По Полярной нашла только недавние торги вл.3- там трешки действительно в районе 14млн. НО дом еще даже не начали строить. Больше по Полярной не нашла проданных трешек.
По Шокальского- трешек не нашла, только однушки и немного двушек, не подскажете, какой адрес смотреть?
По Молодцова, 33к1- стартовые цены на трешки 70м2 от 16млн. Дальше даже в протоколы не полезла. Больше по Молодцова торгов не нашла.
В бабушкинском районе началось заселение дома, на продажу планируют выставить несколько двушек собственники, двушки одинаковые 60м , этажи средние, так одни за 16 стартовать надумали, вторые за 19, третьи за 20) . Кто во что горазд
КОПЭ 2000 трешки под ваши параметры.
Смотрите Дегунино, Ховрино... За 15 ровно не знаю, а 16+/- бывают.
Не бывает таких цен. Это фейки на Авито. Хватит уже ерунду писать и обнадеживать.
3 комнатная квартира в доме КОПЭ это 75-78 кв.м.
стоимость метра в таких районах, в среднем 250-260 тысяч рублей. Цену сами посчитаете?
Бывают. Я по осени купила квартиру, а мои продавцы в альтернативу такую купили. Может с осени цены конечно Так сильно скакнули... Ну и опять же конечно это не каждая первая квартира... Но поискать можно.
Вы бы еще цены в 2020 в пример привели. Бывают же такие... альтернативно одаренные люди. Смотрите рынок СЕЙЧАС. И не фейки на Авито. А хотя бы ЦИАН.
Рассмотрите еще и малогабаритные 4-х комнатные в 9-этажных домах.
По цене пройдете, кухни там маленькие, но появляется общая комната, а кухня остается только для готовки.
На ИВД есть пример такой квартиры после ремонта https://www.ivd.ru/pereplanirovki/custom_house/custom_flat/10592
Ну вы прямо предложили все, что автору не подходит). Нужна 3-ка с изолированными комнатами и кухней 10, а вы предлагаете 4-ку с смежными и кухней 6.
Ну, автору нужны три изолированные комнаты, в этой 4-ке они есть, а вместо большой кухни, для общего сбора здесь есть проходная большая комната.
На мой взгляд этот вариант даже лучше трешки, ибо в проходной можно кого то и на ночь оставить, да и всем вместе собраться в такой комнате комфортнее, нежели на кухне, пусть даже 10-ти метровой.
Я так не считаю. Категория дома и планировка очень важна. Этот вариант хорош для тех, у кого большая семья, а большее не тянут.
Мониторю 3ки в Алтуфьево, попадаются варианты под Ваш ценник, но без ремонта.
https://www.cian.ru/sale/flat/285074441/
https://www.cian.ru/sale/flat/283639588/
Многие снижают цену.