Сдать или продать?
Есть однушка 33 м в 12-этажке, дом 1968 года постройки. Кантемировская, до метро пешком 15-20 минут или на автобусе (остановка рядом) минут 7. (/метро к сожалению сейчас закрыто,) Ремонт хороший, не бабушатник. Но подъезд и общий холл страшные, в квартире появились тараканы.
Жильцы уехали и все, полтора месяца нет никого. за 28 тыс .
Как думаете, сдавать - ждать или продавать? Еще в районе медленно сносят по реновации, уже 4 дома новых построили, а наш дом не входит в программу - 12 этажка.
Муж говорит - продать, вложится а потом купить что-то новое, сыну стартовая.
Сыну 10 лет пока. Думали -на будущее ему, но есть мысли, что к тому времени в районе будет много нового жилья, и квартиру эту будет вообще не продать. Хотя не знаю. права я или нет.
Поэтому сейчас вы выбрали период минимальной ликвидности этой квартиры для продажи....
в смысле - опоздали с продажей? Пока сдавалась не задумывались об этом а вот сейчас полтора месяца простой.
Вот тоже не поняла. Она сама по себе уже отличное вложение в квартиру у метро (условно).
Автор написала, что они планируют играть на акциях на эти деньги, чтобы купить потом более ликвидную квартиру.
Вы автор? Так обозначьтесь как-то и ответьте на тот вопрос, что я вам послала ниже. Тогда будет, что обсуждать.
Пока я написала автору вопрос, получила ответ. Пишу так, как если бы этот ответ был от автора.
Мы все тут анонимы, а не телепаты.
Выведите тараканов, а почему подъезд не ремонтируют? На капремонт сдаете? Потребуйте косметический!
Не поняла две вещи.
1. Чем вас эта квартира не устраивает как стартовая?
2. Что значит "вложиться"?
Если идея просто продать старую похуже, купить новую получше, то где вы деньги возьмете?
Если вы собираетесь выходить в деньги и играть на эти деньги, то бывают в жизни лопухи, но таких - не много.
Кстати - квартирка не ваше наследство, часом?
Нет, квартира мужа куплена до брака. Собственно все что я написала - его идеи.
По п. 1 если сын потом решит расширяться, то не сможет эту продать, т.к в районе будут новые дома.
+поиск жильцов - полтора месяца не можем сдать, муж переживает, что квартира простаивает.
Великолепная идея!
Сейчас - в акции. У вас много лишних денег? Лучше уж просто промотайте их, эффект тот же, но хоть удовольствие получите.
Не думаю. В Сбер - да, поздно. Остальное в моем портфеле в основном стоит пока примерно там же.
Ну может 10-20% разница, это меньше изменения курса за это время.
Реально купить все в октябре это надо было совсем удачливым быть. Я докупила тогда на 20-30%, но средние все равно выше.
Сдать вы сейчас не можете, потому что метро там не работает. Есть возможность - конечно, меняйте на новое, точно будет ликвидней.
Цены постоянно растут, продавать нельзя. Сдавать хоть за сколько, чтобы окупалась.
На нынешнем рынке *цены постоянно растут* звучит немного смешно. В долгосрок, если смотреть с 90х, да, конечно, постоянно растут, но бывают и периоды значительных спадов. А на пороге большой в*нушки вообще сложно всё, мы ничего не знаем про инвестиции в недвижимость во время такого времени, потому что нет современного опыта.
Нельзя не признавать, что инвестиции в недвижимость рухнули, и покупка сейчас на котловане так же неактуальна в данный момент, как и покупка ваучеров, к примеру.
метро вскоре откроется после ремонта
зато пока по району ездят КМ маршруты
Просто с арендой у всех сейчас буксует
После слова "тараканы! можно дальше не читать.
Только продавать.
Ну не вкладывайтесь, купите что-то подальше, но в новом доме и с возможностью сдачи. Вон в соседних топах пишут что и область сдают за большие деньги чем вы.
Если подьезд маргинальный,то продавать и покупать новый дом.Меня всегда приводят в удивление несоответствие огромных цен за московские страшные квартирки типовух советского периода. Точно такой же хлам по всей стране,но где то квартира стоит 1 млн,а в Москве в 8 -10 раз дороже .
В новостройку вложитесь на котловане. Самое лучшее. Скоро нового понастроят по реновации вокруг вас, старый фонд будет за копейки сдаваться , недорогой. Надо от старья избавляться, если оно не какое-то элитное и место так себе.
+ много
Другое дело, если вы там живете, привыкли к старому району и не хотите его менять, то тогда владение старьем оправдано. Если там не жить, а держать, как "вложение", то на фиг надо?
Как же живучи мифы о котлованах!
Никаких преимуществ в связи с эскроу-счетами котлованы не приносят, цена у готовых новостроек даже ниже, а в том котловане средства замораживаются на несколько лет.
Что от старого фонда надо избавляться согласна, я бы готовую или почти готовую новостройку смотрела.
Как раз такие же рекомендации получила от чела который рубит в финансах, продавать если сможешь но ничего не покупать.
Безусловно с тз математики вы правы. Но только сильный духом человек смог в той ситуации абстрагироваться от рисков настолько, чтоб продать недвижимость. Как нарастили активы на продаже валюты историй гораздо больше.
Не только сильный духом, ещё кто в этом варится и понимает что происходит.
Я тут читаю и такое ощущение, что люди вообще не понимают что происходит, живут старыми установками и главное верят в них до сих пор.
Всё очень меняется, надо быстро соображать и принимать решения.
Можно как угодно понимать, но это не отменяет высокую рискованность таких операций. Никто не способен , самый понимающий, предсказать с высокой долей вероятности, что сейчас будет. Вы сами пишете о том, что сейчас все меняется очень быстро - раз. И два - нет опыта действий в такой ситуации. Если человек не игрок и это не его заработок, то зачем бы ему рисковать.
Писала выше про финансиста, еще ни разу не ошибься за 8 лет которые мы знакомы.
Согласна,если этим не зарабатывает, то и не стоит начинать.
Если взяться за прогнозы, то думаю 23 год ещё будет норм. По сравнению с последующими.
Сейчас лучше быть налегке и мобильным. Не привязывать себя горой недвижки. Сейчас, возможно это короткий период, вполне неплохо иметь деньги на руках вместо недвижки.
Это просто мои ощущения. Я им доверяю.
То что мы не знаем, как поведет себя недвижка во время более масштабной в*ны - да, это так. Но можно посмотреть на опыт других стран. Сложно, конечно, экстраполировать этот опыт на ядерную державу, но общий курс все равно примерно понятен.
Мы живём в такое время, надо думать, перестраивать мозги, искать другие возможности для инвестиций.
Вопрос эффективного сохранения денег всегда стоял и сейчас стоит. И у каждого инструмента свои +/-. Квартиры - самый простой и надежный. Вклады и акции сложно, риск заморозки активов как на вкладах, так и в фондах - нельзя исключать.
Вопрос слишком прямой. Но в общем я пока воздерживаюсь от инвестиций в недвижимость, с марта 22го. На падающем рынке это не выглядит интересным. Надеюсь, это временно.
Вчера приятель прислал
Звонков, говорит, практически нет (хороший новострой в хорошем районе)
Не знаю, он говорит, что вообще глухо. Он мне это как товарищу по несчастью рассказывает:-), я вроде как решила лишнюю квартиру в МО поменять на Москву и риэлтер тоже говорит, что продажи есть, однако всего 2 звонка было:-), еще чуть подожду и отменю эту идею.
2 года назад купила квартиру за 25млн. сегодня она стоит 40. классно продавцы "заработали")
2 года назад была пандемия и мы все по домам сидели, даже сделку нельзя было провести. Если прошло чуть больше чем два года с момента покупки, то вы попали в отличное время для вложений.
Не факт, что вы сейчас продадите за 40, но конечно, вполне верю, что на пике роста такое вполне могло быть.
Я говорю немного о других временных отрезках, с пика и до нынешнего состояния, на жильё аналогичное жилью автора темы.
ага, танцевать вокруг этих квартиросъемщиков , получать от аренды в 2-3 раза меньше, чем от вклада
Зачем танцевать? Вклад не может быть выше инфляции, а недвижка дорожает. Так что вы в жопе
Только вклад обесценивается не по дням, а по часам из-за инфляции, а недвига прирастает ВСЕГДА, если в долгосрок смотреть.
а вы вообще в курсе что официальная инфляция за 2022 11,5 % ? Вы нигде не найдете вклад, который хотя бы спасет от инфляции. Ну и застрахованная сумма у нас по прежнему 1,4 млн. То есть надо будет по банкам их раскидывать. Вообще бред полный.
Квартиру сдавать. Других советов разумных нет.
В МКБ у нескольких знакомых лежат на Меге под 14% по 20 млн, что с ним станет-то, с системнозначимым? С марта до июня вообще лежали под 20-21,5%. В середине апреля Мега закончится, деньги переедут на другие фиксы. Или на новые вклады, если новые будут выгоднее прошлогодних пополняшек.
Ничего. Бывает. Арендодатели хотят сдавать дороже, арендаторы хотят снимать дешевле. И арендаторов сейчас меньше, чем арендодателей.
Не знаю никого, кто б пользовался другими площадками. Так что, не вижу смысла.
Ничего((( как прокляли. Третий месяц тишина, ну нельзя же за 10 копеек вообще сдавать!
Стоит по нижней границе рынка в этойм районе и тишина(((
Вывести тараканов, отмыиють квартиру, снизить ценник и сдать с условием, что через год в случае открытия метро, стоимость аренды будет увеличена. Смысл Вам сейчас продавать, если не сможете сразу новое купить? Ваши деньги просто сожрёт инфляция. По этой причине во вклады тоже так себе идея, хотя доходность может быть больше. Но опять же инфляция и вопрос - сколько будет стоить жилье, когда Вы решите купить что-то сыну.
Согласна. Тем более там сыну сейчас 10 лет только. Ему квартира понадобится еще через 10 лет.
И новая после такого срока сдачи в аренду тоже будет уже совсем не лакомый кусок для ребенка. т.е. опять менять на новую...
Что значит "в случае открытия метро"???!!! Его что, могут и НЕ ОТКРЫТЬ???!!! И почему через год, когда в мае?..... Вы обладаете каким-то тайным знанием?.....
Да, можно сказать, что и обладаю🙂🙂🙂 Договор обычно с жильцами заключают на 11 месяцев 🙂. Округлила до года. Не откроют к тому времени, пролонгировать договор на прежних условиях ещё на 11 месяцев. Все лучше, чем простой квартиры с оплатой коммуналки
В жеппу жильцов и квартиру.... Меня открытие метро интересует! Вы серьезно полагаете, что его могут не открыть через полтора месяца???!!
Сдохну же нах ((((
ЭксперД про неликвид, послушайте, вдруг что-то ценное найдете для себя https://youtu.be/U-Y0-GqitCM
Допустим, продали. И?
Дальше то что?
Правильно выше говорят- игра в деньги.
А пока- выводите тараканов.
И даже если нужен старт, то вот же он, стоит родимый в 12-этажке. Зачем все эти телодвижения, чтобы купить козу/продать козу?
Снова вам говорят, что это игра в деньги. Вы точно сумеете а них с эффектом в пользу себя поиграть?
Автор, не трогайте квартиру! Метро запустят через 1-2 мес. Реновация это быстро, нарядно, но это клетушки эконом-вариант.
Рядом лицей 1511 физ-мат и МИФИ - вы о своем сыне подумайте! Ему через 3-4 года, возможно, в физматшколу надо будет эту.
До МКАДА 20 минут. Рядом жд ветка Павелецка и МЦД2, рядом ГМЗ Царицыно, переходящий в каскад прудов и природоохранную зону до Марьино.
У нас на той же улице трешка, в которой мы живем, кстати про 1511 думаем. Район нам нравится, несмотря на то. что считается одним из самых отстойных в Москве. Но вот с этой однушкой возникли сомнения
Реновация это не клетушки. И, если сравнивать новостройку с отделкой и старую пожилую панель с вонючими подъездами, маленьким неудобным лифтом (там, кстати, квартиры маленькой площади и реально клетушки) - как жопу с пальцем.
Посмотрите планировки и площадь квартир, все станет понятно https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/pokupka-nedvizhimosti-dlya-uchastnikov/dokupka-v-moment-pereezda/?category[]=PARTICIPANTS&type[]=AVAILABLE_FOR_SELL
Я по реновации получила двушку 60 м с двумя санузлами, прекрасно, если кому-то это клетушка. Нам после двушки 43 м офигенно
Сдавать, конечно. Метро рано или поздно откроют
А возможности у людей разные- не у всех хватит средств снимать в новых домах, да рядом с метро, кому- то нужна будет и бюджетная квартира.
А в чем вы деньги хранить собираетесь?
У меня около 5 млн, и это уже проблема их хранить. Пока 2 влила в акции, 1 в комм недвигу, примерно 2 просто деньгами (часть валюта, часть - вклады).
Акции интересней вкладов, тк при росте всего тоже растут сами, плюс дивы, еще и вычет по ИИС. Но акции - это надо разбираться и следить. Со Сбером мне повезло, средняя 150 была, сейчас дивы 25 пообещали и за 200. Но не со всеми так. Что-то в минусе. Что-то вообще заблокировано.
Валюту только налом можно, и то вопрос. Но безнал совсем опасен - я чуток фьючем держу поэтому.
Вклады держу просто чтобы запас денег был на год, тк с работой ненадежно - санкций выше крыши. Реально когда клала под 7-8% (под 20% закончились) можно было тот же бакс купить, и уже лучше было бы, хоть инфляция съелась бы.
Вот как вы собираетесь распределять эти 10 млн? Вам же надо сделать так, чтобы на них можно было хотя бы ту же квартиру обратно купить.
Новострой купить в Москве на 10 млн можно. Через 2-3 года он от 13 будет стоить
На кидстаффе бабы пишут, шо в Мариуполе цены на недвигу как в стольном граде Киеве, растут и растут
Нельзя продавать и в банк класть, даже во время в ы когда город в руинах цены растут