Найти и купить квартиру в Москве без риэлтора
Насколько это может быть опасно, какие подводные камни? Неужели только с агентом и без агента страшно ? Найду скорее всего сама, т к нужно только проверить документы , сопроводить кому то, или как сейчас через сбер это делается?? Расскажите пожалуйста. 2% от суммы что берут агенты это конские деньги я считаю.. но и не сталкивалась с самостоятельной покупкой ни разу в Москве тоже(
2% - это у агентств, найдите частника по рекомендации, сопровождение сделки недорого.
В процентах от суммы пытаются брать на полной организации сделки. Т.е. когда агент и ищет, и договаривается, и проверяет. Вот это заказывать никакого смысла нет.
Если брать агента на сопровождение, т.е. проверка документов подобранного вами варианта и организация сделки, то договариваются на фиксированную сумму. Несколько лет назад это было 50 тыс. за сделку.
Если сами найдете все варианты, то вам только сопровождение сделки надо сделать. Но и это все не так обязательно, через депозит же. Риски минимальные. И с той стороны, скорее всего, будет риэлтор, если все например через Сбер будете делать, то и нафик вам ваш риэлтор. Если только чистоту квартир оценить.
Я 5 лет назад покупала квартиру в Москве без риелтора (сейчас вот тоже без риелтора ее продала).
Я нашла грамотный сайт в интернете - то ли вот этот:https://kvartira-bez-agenta.ru/?ysclid=lgktpmp3ci827573634, то ли похожий на него (сейчас уже и не вспомню, мне кажется, это был именно этот сайт) и внимательно изучила всю информацию. У меня на тот момент уже был опыт покупки и продажи квартиры с риелтором-родственником, который только сопровождал сделку и давал советы, искала квартиру и потом покупателей я сама. Процесс покупки я себе представляла, но можно его изучить и по информации в интернете.
На этапе обзвона я сразу отметала варианты, где собственность была менее 5 лет, и продавец не хотел показывать полную стоимость в договоре, а также варианты с завещанием.
В итоге с 3-го просмотра мы выбрали квартиру. У наших продавцов была альтернатива, ипотека и риелтор:). С учетом отягощения альтернативой и ипотекой цена была более чем адекватная, мы еле успели дать аванс (и то нас подождали, отодвинув другого потенциального покупателя с ипотекой, т.к. у нас были живые деньги). Первая цепочка рассыпалась накануне сделки, т.к. выбранная продавцами наших продавцов квартира не прошла проверку. Вторая цепочка оказалась с разветвлением и состояла из 4 квартир. В сделке участвовало 14 человек, включая продавцов, супругов и риелторов, и только мы с мужем были без риелтора и с деньгами:).
Тогда сделки проводились через ячейки. На нашей сделке арендовали 3 ячейки:).
Сейчас большинство сделок проводится через аккредитивы, для меня это гораздо удобнее.
По поводу проверки квартиры: на сайте, ссылку на который я дала, подробно рассказано, что и как проверять. Наша квартира была куплена 7 лет назад супругами в совместную собственность (для меня это плюс - не объявится потом супруг, который был не в курсе) в ипотеку (для меня это плюс - банк хоть как-то, но проверяет квартиру), история перехода прав собственности включала три договора купли-продажи и одну приватизацию. Не было в истории завещаний, дарения и прочих моментов, которые не являются стоп-факторами, но могут внушать сомнения.
Во время всего общения с риелтором продавцов перед сделкой был только один момент, для которого мне мог бы понадобиться риелтор: часть наших денег шла на оплату услуг риелторской фирмы (у наших продавцов была частный риелтор, а их продавцы обратились с агентство, и их услуги стоили дорого - что-то около 350 тыс. руб.).Так вот эти 350 тыс. руб. меня пытались склонить отдать агентству без ячейки. Я уперлась, сказала, что все деньги только через ячейку, потому что если сделка не будет зарегистрирована по какой-то причине, я замучаюсь у агентства эти деньги потом выбивать (был в прошлом опыт, когда дали аванс за квартиру агентству Инком, квартиру передумали продавать, аванс мы выбивали несколько недель). Кто-то менее прошаренный согласился бы. В принципе, в нашем случае ничего плохого бы не произошло, т.к. сделка прошла, и ее зарегистрировали, но если бы что-то сорвалось, возникла бы неприятная ситуация. Когда я решительно высказалась против передачи моих денег агентству без ячейки, с этим безропотно согласились, и для этих 350 тыс. арендовали отдельную ячейку, которую оплатили те, кто пользовался услугами этого агентства.
В общем, делюсь своим опытом, не знаю, насколько он вам пригодится, если есть вопросы - задавайте.
