Квартира для дочери, стоит ли связываться?
Пусть повисит, пожалуйста, хочу мнения со стороны.
Есть более менее свободные 7 млн, хочу вложить в недвижимость, ищу варианты. Что будет с работой неизвестно, а это доп доход.
Вариантов немного, в эти деньги влезает только студия малюсенькая. И без ремонта даже, если у метро.
И есть БМ, с которым в неплохих отношениях и который не может с родственниками поделить квартиру никак. И вот нарисовался такой вариант, не знаю стоит ли влезать в это.
Квартира трешка, муниципалка, их там пятеро. Трое взрослых и двое детей ( которые уже выросли и не дети). Ну вот предлагает прописать туда нашу дочь (таким образом у неё тоже будет доля). А дальше или выкупать квартиру у двоих (если согласятся остальные, взрослые дети при этом будут выписаны за небольшую сумму) , или продавать по долям ( но тут тоже не факт что согласятся, доли то будут меньше). Ну или на крайний случай просто тупо прописать туда и ждать лучших времён. Если не договорятся.
Его доля вместе с дочкой потянет где-то на 5 млн. Ну зато в перспективе трешка, всё лучше чем студия.
Потом он согласен полностью переоформить квартиру на ребёнка, со своим правом проживания.
Ну вот не знаю, стоит ли связываться?
Малюсенькую студию можно и дешевле купить.
Доля будет только если все захотят приватизировать, а это не факт.
Смысл в том чтобы не приватизировать, а за деньги выписались бы из муниципалки.
Ой, ненене. Допустим, выпишутся - а муж откажется переводить на дочь квартиру.
Или допустим, двое выпишутся, а третий - нет. А у Вас - минус 4 млн, и все равно ноль перспектив.
Пусть приватизируют в долях. А дальше - предлагайте выкупать. На это можно взять деньги от продажи купленной студии. Или накопить с аренды.
Ну вот надо продумать этот момент. Может одновременно выписываются и открывают аккредитив в сбере? Надо узнать возможно ли так.
Ну даже если откажется, то будет пополам, а потом всё ей. Приватизировать не очень хочется, иначе войдёт в наследственную массу.
Вы, конечно, мастер рассказа, никто ничего не понял включая меня).
Так вы обсудите все сначала с остальными прописанными. Вероятность, что всех всё устроит, ничтожна мала. Кроме того, куда денется БМ?
А с чего вы взяли что прописка в дальнейшем даст дочери какие-то права на квартиру?
В 3-ке 6 человек, ну да, сможет жить).
Если приватизируют и продадут, то может быть и получит. Но сначала-то вложит.
Ну на худой конец да, сможет. Вон топы, что к 50-ти годам ни метра нет, и шо делать. А тут на улице уже не останется.
А автору не надо сейчас ничего платить, а надо сказать, да, давай прописывай. А там видно будет)). выписаться всегда успеет. Дают - бери)))
Вот уверена, что когда дочь пропишут, те двое детей - не выпишутся!))
А автору надо купить студию. И дальше уже смотреть. В конце концов, может тем двоим эту студию можно будет предложить, возможно им это выгоднее будет, чем совместная с БМ автора трешка.
Если не соберутся остальные и не выпишу по суду, как не проживающую по месту прописки)))
оплачивают по коду (как там его правильно назвать) в платежке. В мосэнерго также. Можно платить понемногу и для суда (именно для суда, мы суд по принудительной выписке сейчас обсуждаем) это будет аргумент - живет, коммуналку платит ( уж как может). И никто никуда не выпишет! Особенно, из единственного жилья.
Выпишут, если это будет не единственное жилье. К примеру, автор купит студию на дочку. Тогда выпишут.
Ну не захотят, чтобы выписывали - сделают все как надо.
Даже безотносительно этого непонятно, зачем автору студию за свои деньги на дочь покупать, которая еще несовершеннолетняя.
Ну откуда ж мы знаем мысли автора) мне недавно сказали, что на детей недвигу покупают. Это не в Москве, все изначально покупают на детей.
А как связаны эти два события? Вы должны что ли БМ все свои 7 мульёнов отдать ради прописки дочери? Тогда, конечно же, нет.
Нет, он на деньги не претендует)). Это отдать двум собственникам за выписку.
А мне- трешка в перспективе зато за 7 млн.
так деньги то автора, логично, что трешка ей. Хотя, подозреваю, что трешка будет (может быть) оформлена на дочь, а жить там будет БМ. А с автора деньги))
Так деньги автора же не за всю квартиру? Часть у бм будет. Часть у дочери. И часть у неё.
А вы уверены, что если БМ пропишет дочь, то те двое выросших детей выпишутся? Кстати, а какой им вообще резон выписываться из муниципальной квартиры за копейки? Они либо заломят цену, либо откажутся выписываться, что наиболее вероятно. В результате получится, как я понимаю, 6 собственников (вместе с вашей дочерью). То есть вам выкупать 4 доли в трехкомнатной квартире. Вы уверены, что это будет меньше 7 миллионов? Но даже если вы ее выкупите, то получите квартиру с БМ, который будет жить там кучу лет, судя по тому, что дочь ваша еще несовершеннолетняя. А БМ ваш может еще новую жену туда привести.
А вы же что то пишете про допдоход со студии? А тут то вы ничего не получите, вы даже продать эту квартиру не сможете, если у БМ будет право пожизненного проживания.
Не очень поняла идею "взрослые дети при этом будут выписаны за небольшую сумму". Это как?
Раз доля отца и дочери где-то 5 млн получается, значит, у этих двоих тоже 5 млн. Зачем им выписываться за сумму меньше, чем по 2,5 млн на каждого?
автор навертела там, хрен разберешь.
я так поняла, щас там прописан БМ и еще двое взрослых и двое детей, один из которых уже совершеннолетний, другой вот-вот будет. Дочь автора будет 6-й. То есть у БМ и дочери будет меньшая часть. Зачем тем двоим детям при этом выписываться - для меня тоже полнейшая загадка))
Ну только если там какие- то джентельменские соглашения. Ну они, всем понятно, силы никакой не имеют, особенно для автора
Для меня доли с чужими людьми - это всегда муторно и подозрительно, чтобы потом не иметь на свою голову лишних проблем никогда в этом ни участвую.
... а как одно противоречит другому?
Покупаете студию. Прописываете дочь к БМ. Если "там" всё срастется - проапгрейдите студию.
Вопрос надо решать сейчас, в этом году там последнему прописанному исполняется 18)).
И пока есть деньги. Если куплю студию, свободных денег уже не будет, надо будет ждать чтобы продать её без налога аж 5 лет.
Да и выбрать из студий нечего сейчас особо ((. Всё очень дорого или неудобно транспортно, а значит плохо будет сдаваться.
С таким букетом условностей не вязалась бы никогда.
7 млн- хороший первый взнос, добираем небольшую ипотеку до нормальной однкшки, которую гасим арендными платежами. Имхо
согласна на все сто. и никаких студий, апартаментов тем более.
смотрела однушку у м селигерская в п44т. 10800 хорошая квартира стоит.
7 млн первоначальный. остаток в ипотеку под 7.5 на 15 лет - 35 твс в месяц. гасится арендой.
Дочь надо прописать в любом случае, если бм хочет, и ждать, что будет. А все остальное - это отдельное вложение.
Дочь прописать, и ждать , чем закончится
На деньги купить квартиру, студию, пусть будет
А дочь согласна всю жизнь с папой жить потом при всех ваших удачных махинациях? А папа не промах за чужие деньги себе площадь расширяет.
Вот это непонятно. Ваша доля 5 млн. Но вы же хотите не продать долю, а выкупить долю остальных, их четверо, значит их доля 10. А если продать, то при чем тут трешка в перспективе?
////Его доля вместе с дочкой потянет где-то на 5 млн. Ну зато в перспективе трешка, всё лучше чем студия.///
Никогда не связывайтесь с 3ми лицами. Купите студию. Вон на Салтыковской 6.5-6.6 с ремонтом, прописка Московская. Аренда 25-30 тыс.
При чем тут Балашиха? Не в Салтыковке, а на Салтыковской улице, в городе Москва.
Ну я и посмотрела где это, какой то Реутов рядом и Балашиха недалеко. Это Москва только на карте, очень далеко. За студию в этой попе 35 в месяц? Это ж анриал. 15, максимум 20. 35 только идиот снимет.
Боже, конечно нет!!!
Совет вам от лоха,
1 - получивашего в дар от родственника суперквартиру у красной площади, но... продолжающего там жить " по совести" навсегда.... т.е. фактически нам торжественна вручена оплата коммуналки и сопутствующего хозяйства...
2 - расширившего жилплощадь другого родственника в юности в 90е по глупости на свои деньги ( с обещанием выделить долю, ага), по факту оказалось что оформлена бОльшая ЖП на того же родственника * так удобней было*....
3 - ну и имеющего обязангость платить еще одну долю в где-то совместно приватизированном, но не имея доступа для проживания)))))))))
Мля))))
пишу, самой смешно. Обязанностей куча, но жить если что - под мостом))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
у вас так же как-то получается... деньги кому-то, квартира папаше, а вы ко мне, под мост))))))))))))))
ну не я все это придумала и инициировала)))
п. 3 со мной случился в нежном младенчестве, п. 1 вне зависимости от моего как бы желания, а п.2 из-за абсолютно щенячьей " хорошести" и бытия послушной девАчкой)))))
Но это карма конечно.... самой смешно.
Для вас лучше купить студию и расширить когда отец отпишет свою долю дочке. Не ввязывайтесь в эту историю, получится из серии - мы делили апельсин, много наших полегло...
и что? с возрастом цена доли что ли меняется?
кстати, автор писала, что второму "ребенку" в этом году исполняется 18 . Это возрастной?
Я категорично против всяких мутных историй. .7 млн нормальная сумма, если сильно поискать, то за 8 можно купить маленькую однушку в 5-9 этажке в спальных районах, но я не очень хотела бы покупать бабушатник. А так за 7 млн можно с отделкой купить студию в Матвеевском парке в 3-х минутах от метро, сдача в зависимости от корпуса через 10 мес и 1.5 года. В Новом Очаково за 8 можно взять маленькую однушку вайт бокс со сдачей через 1,5 года. Думаю взять в ипотеку 1-1,5 млн не большая проблема. как вариант рассмотреть аппартаменты, они дешевле процентов на 20-25 чем обычные квартиры.
Я при похожих вводных ( около 9 млн) взяла однокомнатную за 11 млн срок сдачи через 1,5 года сыну, платеж 15 тыс в месяц, не особо напряжный. Плачу досрочными платежами, не будет возможности будет сын сам гасить платеж 15000 в месяц. Сейчас он первокурсник подрабатывает стажером, на ипотеку добавляет в досрочку 20-30 тыс в месяц.