Альтернатива. Выписка-перепрописка пенсов.
Родители-пенсионеры, Москва.
При свободной продаже да, знаю, все должны быть выписаны до сделки.
Но знаю, что есть возможность при альтернативной сделке сразу прописаться в новую квартиру, что было бы очень желательно для них, тк:
1) опять же, знаю, что пенсов нельзя выписывать вникуда, они должны быть прописаны в другое помещение. ( Если со стороны покупателя будет въедливый юрист)
2) Для моих это целый гемор - в Москве нет родственников, кто их пропишет на время. А если и были бы- что это за бред, прописываться на две недели?
Моя риэлтор говорит, что по закону можно со дня регистрации ДКП еще 2 недели быть прописанными.
Хотелось бы еще мнения местных послушать, как можно этот вопрос утрясти с покупателем.?
Выписаться можно без проблем.
Но при альтернативе обычно выписка-прописка в уже купленную квартиру.
Спросите у вашего риэлтора, что за закон?) Нет такого закона, все по договоренности.
1. В смысле без проблем? Покупатель проглотит, если пенсы не будут прописаны в другое помещение, а щавтснут в воздухе? Типа, если покупатели очень подкованные, то обязательно обратят на это внимание. Это мне предыдущиц риэлтор объясняла.
2. Обычно? В вашем опыте покупатели не возбухали? То есть, мы уже будем фактически владеть новой квартирой и лишь тогда выпишется?
3. Спрошу).
Почему покупатель должен возбухать, если законом это не запрещено?)
Что-то с вашими риэлторами не так ;).
Да, обычно так.
Надо договариваться, причем не на форуме, а с покупателем.
Покупатель естественно может начать возмущаться, если вы продавали ему свободную квартиру, а реально это оказалась альтернатива с прицепом в виде прописанных пенсионеров. Он же, покупатель, не дурак, и понимает, что второй объект стоит дешевле, т.е. вы его пытаетесь развести на бабки.
Вы себя нормально чувствуете? Где написано, что продавали свободную , а вылезла альтернатива с пенсами и разводом на бабки?))
У нас была альтернативная сделка (мы покупали квартиру), продавец выписывалась сразу в новую - альтернативную. Мы не возражали. Там была семья - муж и двое детей были прописаны у родителей мужа, а жену туда не прописали - были у них контры с сестрой мужа. Она (жена) единственная была прописана в продаваемой квартире и выписалась после сделки в течение 3 дней.
Мы как покупатели как-то спокойно это восприняли.
Так и утрясти, при альтернативах делают перепрописку сразу в новое жилье. Доступ к деньгам открывается только после выписки (внимательно посмотреть, какие документы вы сможете предоставить и не перепутать названия этих документов).
А вот это совсем необязательно, это более актуально, когда ничего не покупают взамен, н на момент сделки зарегистрированы в квартире.
А при альтернативе, особенно когда люди с доплатой меняются на бОльшую - скорее нет. В крайнем случае, небольшую сумму, но не все деньги.
К каким деньгам? У нас альтернатива, планируется ещё доплата мной за новую .автор
Спасибо всем за ответы. Но получается, после перехода права собственности, мы остаёмся прописанными в старой квартире. Покупателю конечно это не Але..как этот вопрос утрясается в договоре? При свободной это было бы возможно под деньги, но у нас повторяю, альтернатива, ещё доплата с наше стороны будет.
В договоре просто пишется, что продавец обязан выписаться из квартиры в течение 2 недель после регистрации сделки. И не нужно никаких денег. Это совершенно нормально, вы слишком по этому поводу тревожитесь. Перед авансом предупредите об этом покупателей на всякий случай, и все.
Спасибо за ответ по сути. Тревожусь, ТК до этого очень время было у меня нервное. И риэлтор другая- хитрожопая овца. Держала меня в темную, никакие вопросы не отвечала, хотела перед фактом поставить. Автор
Так риэлторы и получают оплату когда сделка произойдет, это значит он не работает пока не получит?)))
Вы наверно каким то *мат*болом работаете, так налету переобуться пытаетесь.когда сделка пройдет, тогда и получит. А пока я ещё никому не плачу. Ещё раз,для особо одаренных.
А вы почему злая такая, не получается ничего? То что у вас нет риэлтора все поняли, можно было не врать ;-)
Какая вы, однако, понятливая! Я вот вас нанять хочу. Но как , вы же анонимно пишете...
Здравствуйте.отвалились эти покупатели, по причине: " мы обсудили с юристом, нам лучше брать квартиры, где выписываются до сделки, так наиболее безопасно". Уже на завтра была назначена встреча на аванс, они требовали выдернуть на аванс и моих пожилых родителей, меня недостаточно....скажите, все таки выписка прописка при альтернативе ( озвученная мной в первом посте,) - такая проблема мирового масштаба? Моя риэлтор говорит тоже, что и в этом топе вы мне ответили. Или это не покупатели никакие были, а игрункив покупателей?
Ну так логично, что хотят увидеть всех собственников, может они вообще не собираются меняться. Нелогично, что все это не выяснено и не решено до аванса. ;)
Слушайте, ну что, всегда все собственники приезжают на аванс?.и доверенность можно на меня сделать, и риэлторы аванс принимают. Автор
Нет. Но вот представьте себе ситуацию. Покупатель вносит аванс, готовится к сделке, может быть и за свою взял аванс, а может и ипотеку берет. А перед сделкой выясняется, что собственники покупаемой им квартиры вообще никуда не собирались, это только один хочет. В итоге сделка не состоялась, покупатель потерял время и деньги.
Вам такие психи в реале встречались? Игравшие в продавцов?
Дело то вот в чем:
1. На меня посмотрели, оценили мой уровень адекватности.
2. Зачем мне аванс брать, все это затевать? Занять на время 30 тыс? Я техпаспорт тоже буду делать, это денег стоит.
3. Пенсам моим позвонить можно, по телефону их уровень адекватности оценить. Ехать им далеко, живут в Подмосковье. Ну или к ним приехать, познакомиться.
Щас, похоже, я время потеряла с этими туристами. Обидно, да, прям так они уже готовы были на аванс, голову неделю морочили. Я пытаюсь проанализировать, сделала ли я что то не так. Так уж прям смертельно удобна выписка до сделки. Похоже на изначально цирк с конями. И весь такой важный муж, и придет он на аванс с юристом и сметчиком (чтобы оценить, сколько вложить в ремонт)))- так мне говорилось.
Автор, вы сейчас серьезно написали? Кроме явки родителей пенсов на аванс, вменяемый покупатель ещё и психиатра на сделку позовет, и справки из ПНД на стариков потребует. Выписка до сделки вообще не обсуждается, кому надо рисковать и оставлять вас прописанными, зачем, чтобы судиться годами потом?
Это в вашей 6олове она может и не обсуждается. А топ этот подтверждает, что при альтернативе такое сплошь и рядом. Никого этот " психиатр на сделке" вменяемого покупателя))) не пугает. Тем более, что этот аттракцион за его счёт.
Так снижайте! Пусть очередь выстроится, тогда прописка пенсионеров в проданной квартире на
еще некоторое время не будет никого отпугивать.
А что вы так близко к сердцу приняли вопрос мой, если он никоим образом вас не касается? .
Судя по тону ваших постов, у вас что-то не клеится, не находится продавец, готовый выполнить все ваши просьбы.
Вы за меня не волнуйтесь, и снижу, и выстроится, хомут с ипотекой мне не нужен, к счастью.
И почему на некоторое время? И Здесь спецы свидетельствуют, что законом это не запрещено. А пугливые могут хоть кустов бояться.
Слушать, ну вот я сейчас в ситуации похожей. Это моя первая и возможно последняя покупка квартиры и я хочу максимально обезопасить себя от каких-либо проблем и неприятностей. И да, при наличии выбора я аванс отдам тем, кто пойдет мне навстречу в моих просьбах.
Смотря в каких просьбах. У этих была даже не просьба, а выражение монаршей воли, что в один день, когда им удобно, они встречаются с несколькими собственниками разных 4вартир, выбирают, чьи документы лучше. Кастинг будет. . С этой просьбой они были посланы куда подальше. Но не унялись,продолжали конопатить мозги.
1. Ну вот оценили, да.
2. Всяко бывает, может планируете уговорить. А техпаспорт зачем?
Других-то все равно нет, как я понимаю, что вы потеряли?
Ну как зачем? Не могу техпаспорт найти. А эти ипотечники были, я на их примере.
Что-то непонятно ваше последнее предложение, про что я потеряла.
Ну а реально что вы потеряли-то?)
Техпаспорт не нужен, достаточно экспликации с поэтажкой, и то только для ипотеки и опеки, для обычной сделки не надо, да и часто это покупатель делает. И это вам ваш риэлтор не объяснил? ;)
Надежду). Такое радостное чувство окрыления было, а тут дементоры все оборвали.
Риэлтор Спросила, есть ли у меня экспликация с поэтажкой. . Но и экспликации с поэтажкой у меня тоже нет. Если ее делать- это дешевле техпаспорта? Про техпаспорт наверно я додумала.
Да не топите уж мою риэлторшу.) Хотя я тоже ей не слишком довольна. Эта уже вторая по этой квартире, она раньше мне помогала, щас сдулась.в свое время я и к вам хотела обратиться, но не срослось).
Автор, это Вы покупателям голову морочили. Про поговорить покупателю со стариками по телефону и отсутствие экспликации - вообще нет слов. Вы не хотите продавать.
Нет слов- ну и помолчите.за умную сойдёте. Это они сначала были готовы на прописку в новую альтернативу, потом не готовы, потом снова готовы. Долго каким то юристом стращали из-за угла. К нормальным людям приедут все собственники. Часто и агентство принимает на себя аванс, а собственники встречаются на сделке. . Экспликация вообще не проблема- это тут и Оля писала. А такие пугливые не того боятся. Их по жизни нае, а они все не тех боятся. Вы со своими законами долго будете искать.
Меня как покупателя не устроил бы вариант поговорить с собственниками по телефону и таким образом оценить их адекватность. В случае отказа от личной встречи не стала бы покупать квартиру. Что, собственно, с вами и произошло.
Собственников-пенсионеров попросила бы как минимум справку из псих. диспансера. Не хотят сходить за справкой? Значит, боятся не пройти психиатра или не хотят продавать квартиру. Или недееспособные и пр.
Кстати говоря, у меня была в жизни ситуация, когда при продаже квартиры покупатель просил выписаться до сделки. Пришлось пойти навстречу, т. к. этот покупатель был мне нужен, а проблем в выписке я не видела.
пожалуйста: https://eva.ru/topic/155/3653683.htm?messageId=106335318
запоминайте что врете)))
Вы явно больны. Там русским по белому написано, что они решили смотреть квартиры, где выписываются до сделки . Мало ли что они заявили ещё в своих требованиях, явку родителей мы с ними не обсуждали. Не буду больше тратить на вас свое время. Вы- просто бездельница.
Почему вы хамите? Если вы так себя ведете с покупателями, то у вас так никто квартиру не купит.
У нас была альтернативная сделка из большей площади в меньшую. В квартире были прописаны и пенсионеры и маленькие дети. В договоре прописали все условия, что выписка в новую квартиру (других вариантов не было). Условием получения доступа к ячейке с деньгами была выписка из домовой книги с новой пропиской. Никаких проблем не возникло. Получили свидетельство и пошли все прописываться в новую квартиру. Но многое зависит от риэлторов, некоторые накручивают так, что люди начинают сами себя бояться((
Ваше последнее предложение- в точку. Об этом и речь. Ну а кто ж им платить будет, если не запугают до смерти?
Единственное что: это же ваш продавец должен был доступ к ячейке получить, после того, как вы перепропишетесь? а , скажем, если вы не перепрописываетесь- то страдает ваш продавец ( бывший хозяин квартиры, куда вы въезжаете? . Я правильно понимаю? Под какие еще условия в договоре делают эту перепрописку?