Не могу решить (покупка дома)
Ищу дом. В определенном городке на берегу реки. На реке крайне редко продают, и тут выставляют дом на продажу. Несусь смотреть, и... нравится только то, что он у воды. Ну и все. Я планировать купить и сразу ездить, а там надо еще подремонтировать, пусть и немного. Вроде, ничего критичного, я бы сказала, что по мелочи, но мелочей много, да даже банально нет электричества, отключали хозяева, ну то есть надо ехать писать заявку на подключение, сидеть ждать электриков я не смогу, значит, ключи соседям, короче, напряг. Крыльцо развалилось, в дом надо запрыгивать. Вроде, несложно крыльцо сделать, но делать надо. Забор по фасаду сгнил, надо переделывать + улица узкая, надо забор переносить во внутрь участка, чтоб машину поставить. Да, несложно. По фасаду забора там совсем немного. Но опять, надо делать. А я рассчитывала, что делать ничего не буду. За эти деньги есть гораздо лучшие варианты, но, увы, они не у воды.
Короче, 2й день уже думаю, мозги устали
Я бы просто изучила рынок. На берегу реки много домов не бывает, можно осмотреть все.
Первый вопрос - есть ли там вообще такое, какое мне хотелось бы купить. Сколько этих домов. Потом походить посмотреть-поспрашивать, есть ли вероятность того, что эти дома выйдут в продажу.
Вообще по моим наблюдениям дом выходит в продажу в трех случаях.
1. Он никому просто не нужен (разновидность - не нужное молодым наследство). В этом случае он, скорее всего, будет подразвалившимся. Как только в доме не живут, не занимаются им, он сразу ветшает.
2. Он изначально планировался на продажу. Тогда ждите косяков в строительстве, причем серьезных.
3. Несчастный случай с хозяевами. Редкость.
Если искали 4 года, и вдруг появилось именно там, где искали - так какая разница, что месяц-другой придется исправлять недоделки? Не понимаю. Уйдет - будете жалеть, что не взяли.
Дальше не читала, и вряд ли буду - не моя тема, просто первая реакция.
видите ли, дом вы можете перестроить, и даже снести и построить новый. но вот УЧАСТОК вы не сможете перенести на другое место, как бы вам этого не хотелось.
в вашем случае надо все-таки решить для себя, важен ли вам участок у воды, или же вы хотите дом, в котором не надо ничего делать.
Дом вы со специалистом смотрели? Воду включали, в туалете воду смывали? Ванну пытались набрать? Газ включали? С электричеством могут быть вопросы с проводкой, а не просто "отключили". Зачем просто так отрезать электричество?
Я сама специалист. Никакого туалета, ванны и газа там нет. Отключили, так как уехали в другой регион несколько лет назад
https://dzen.ru/a/YOLZsXYBWXwzUYgV
https://www.cian.ru/blogs-mechtam-tut-ne-mesto-pochemu-v-rossii-nelzja-postroit-dom-u-reki-326043/
вы хотите "за копейку канарейку "
с домом у воды так не получится -постоянная повышенная влажность влияет на сохранность дома , снаружи и внутри .
надо смотреть , что с фундаментом и полами - возможно полы и не только они ,внутри прогнили , фундамент требует реконструкции .
даже краска на фасаде такого дома требует обновления в 3 раза чаще .
утепление такого дома , отдельная песня - со стороны воды он ничем не защищен от ветра .
купить за маткапитал и сразу жить -это не данном случае.
даже если вам кажется , что ремонта требует только забор и крыльцо .
Да нет, все не так. Дом там в нормальном состоянии, проводку только поменять, но ее в любом доме менять. Утеплять мне не нужно, зимой не буду ездить. Между водой и домом деревья. Купить за маткапитал и сразу жить, конечно же, возможно, зимой продавали дом в отличном состоянии, заходи и живи, я даже не раздумывала, а они решили родне продать, жаль прям очень. А тут... много чего надо делать. Да, не критично, да, не очень дорого, и я временами даже думаю, да ладно, хрен с ним, сделаю, а потом думаю, блин, так это же делать надо, а так неохота, ппц просто.
Да, можно. А кто говорит, что нельзя? Все можно решить. А я не хочу ничего решать :sad2
Насколько я понимаю, дом - это постоянный ремонт чего-то. Это не квартира в городе
вы насчёт воды уверены? мы не смогли, продали свой недострой на берегу , купили на границе леса, до воды на великах катаемся.
первый минус это запах. Не знаю где вы смотрите, но у нас это была река. Далее соседние строения, куда приезжали так же на выходные, музыка, шум. Плюс местные. Слоняются чаще именно по берегам.
Наш берег без ухода стал зарастать. При продаже чистили. Лоднц с мотором (Япония) мы купили сразу. Стачала поставили баню бревно. Поэтому ночевали спокойно. И могли себе позволить выходные отдых на лодке. Но поняли, что это никому не интересно. Плюс дети. Я стала понимать, что вот сыну 13 он мега общительный, через 5 лет сюда потянутся отдыхающие компании детей.
не водой пахнет, сырость, а в конце лета вода наверное портится. Насколько я помню мы ждали именно начало сезона, чтобы продать. Купила семья, мам жена такая, ну вот купим лодку, сделаем ступеньки и будет пляж. Я думаю, ага щаз. Наивные.Кстати, пейзаж этот водный надоедает
Через год уже не смотришь. Ничего необычного.
Давот, заеп такой у москвичей - вид на воду. А по факту: комары, ужи, сырость, половодье, рыбачки, если пляж - весь променад под окнами. У родителей дом на Клязьме. Никогда не завидовала домовладельцам "первой" линии, у нас еще и магазин и клуб на берегу, остановка маршрутки - движуха:party4
А я рядом с лесом хочу продать. Сыро, мрачно, страшно и клещи с комарами.
Цена как раз неважно какая, буду брать за маткапитал. Но дело в том, что за эти деньги не у воды дома в более лучшем состоянии
А ват разрешает его потратить на это ?? А разве детей наделять долями не нужно ?
автор, для кого планируете? Мужчина есть, чтобы решать вопросы?
Вы так уверенно пишете - ключи соседям.
Но простите, вы не путаете свой ЖК и соседку которую вы знаете и не знакомую деревню. Во-первых там могут быть глубокие пенсы или маргиналы в соседях.
Поэтому именно вам придётся решать все эти вопросы. А не мифическим соседям.
Соседи могут быть не пенсы и не маргиналы, но банально отказаться и не захотеть заморачиваться/связываться/контролировать, а могут сами приезжать только на выходные.
Вы с соседями общались? Они готовы будут помогать вам так, как вы задумали?
По-моему, вы уже заводили подобный топ, раз город.
Общалась, конечно, они мне дом и показывали. Помочь нужно всего 1 раз.
Дом выставили на продажу несколько дней назад
Иногда внешне всё хорошо, а жить все равно нельзя.
Покупка дома всегда компромисс, всегда!
Понимаю, что бюджет у вас на очень старый дом, если крыльцо отвалилось и забор упал. Если это всё будет хорошо, то и цена будет выше, до двух раз.
Как всегда, два варианта, либо расширяйте бюджет, либо снижайте требования.
Вы же не первую тему заводите, раз не складывается, то может пересмотреть мечту?
на Еве так не принято хамить, вам все правильно написали. Нет бабла - берите, что есть, если хотите. Личто я бы развалюшку за 1.5-2 ляма не купила. Мне оно даром не надо за свои деньги геморр с укреплением домика. Хоть и река, да хоть море.
может вам выпить что- то? У вас же от мыслей башку рвет. В прошлом топе вам тоже самое писали про ваши идеи. Потянете ремонт и комфорт - брать. Нет, не брать.
В каком прошлом топе, дом только выставили на продажу. Потяну? Да. Но смысла нет. кУпите старые жигули за несколько млн? Что, денег нет? Или смысла? А если хочется?
Вы что-то не ловите) Расстроены устали? Вам говорят, что в принципе цена складывается из многих факторов: качество дома, наличие воды/отопления/газа/канализации, размер и форма участка, его ухоженность, наличие, крепость и высота забора, наличие, крепость и качество дома. Без дома может быть дорож, чем с домом-развалюшкой, так как построить домик с нуля может быть дешевле, чем покупка с домом, который нужно до основания переделывать или разбирать и вывозить, а потом строить.
На мой взгляд, вам важно сделать 3 вещи:
1. Поговорить с соседями. Без хозяев, просто поговорить, с ближайшими хотя бы со всех сторон. Посмотреть, что за люди соседи, поспрашивать почему продавцы продают, почему там нет света, поспрашивать шумно ли летом, какие есть нюансы и т.д. и т.п., то есть, постараться вытащить из них максимум информации.
2. Осмотреть все вокруг, на предмет магазинов/баров/клубов/навесов/остановок и прочего, то есть, мест дислокации шпаны/пьяни/молодежи/любителей тусовок.
3. Самое главное - взять специалиста на осмотр дома - крепкий ли фундамент и нет ли плесени, крепкие ли стены и нет ли плесени, хороша ли электропроводка, нормальные ли трубы газа/воды/канализации, не течет ли т.п. Так как вылиться все может не в забор и не в крыльцо. Вам нужно знать точно, исходя из ограниченного бюджета.
Раз вы сама специалист, это значительно все упрощает.
Не понятно только как вы собираетесь покупать, если не видели хозяев?
Я о вашем, а не о своём.
Вопрос в чём? Брать этот дом или нет? Потянете вы ремонт и строительство или нет? Ждать другой дом или нет? Покупать лучше, но дальше от берега или хуже и на берегу?
Что вы спросить хотели? Или просто ноете?
Да, брать или нет. Деньги на ремонт есть, тратить их не хочу. За эту же сумму есть дома не у воды, куда можно сразу заехать, не делая ремонт. С другой стороны, тут вода
Вода это и плюс и минус одновременно. Для себя решите, что у вас перевешивает, плюсы или минусы. Ремонт или не ремонт. За вас никто не решит, ничьи мнения не играют роли.
Раз вы задаетесь вопросами, то скорее нет.
Ну то, что вы описываете, это кагбе не совсем мелочи.... дом у реки, сгнило то и это, наверняка и сам дом подгнил... а электричество хозяева зачем отключали?
С другой стороны, если дело не в бюджете, то все поправимо, но главное убедиться в качестве самого дома, чтоб не оказалось, что его дешевле целиком снести...
какой "спрос " такой и ответ )
купить годный !дом у воды , да в городе ,да дешевле чем за лям ...
в моих ипенях , не у воды, только участок! стоит от полтора
дом, требующий ремонта в ипенях НН стоил 2500 млн 3 года назад
такой же в Тверской области , 500 км от Москвы , недалеко от маленькой реки и с инфрой в 30 км на машине ок 2 х.
что за чУдное место , с домами у воды за символическую стоимость ?
Обычные цены. Но вы, наверное, с удобствами смотрите? Я обычные. Да и на берегу выбора нет вообще, один дом. Один. Совсем.
Ни с какими. Дом обычный, жить можно. Надо делать крыльцо, водосточку, забор по фасаду, туалет там тоже плохой, надо новый домик
лучше любовника поискать и с ним трах😉ться, чем с домиком, светом, забором.
Первая линия у воды всегда стоит дороже. И дома и отели, и у моря, и у озера, и у реки. Поэтому логичны такие цены. Подальше от воды - и за те же деньги можно купить дом не развалюху, и с туалетом в доме.
они продадут за наличку. Автор, зря тему создали. У вас маткапитал и много трудностей. Если в продаже несколько дней, то ещё не вечер
Возможно этот домик вам и близко не достанется. А вы уже морально на сделке
Да, согласна с вами. Должно прям лечь и на остальное чтоб было пофиг, чтоб загореться. А не натягивать сову на глобус. Ждала 4 года, и еще подожду, мне торопиться некуда, дача есть, даже не одна.
и это вы при имеющейся даче такую хрень придумали, как покупка нового - старого сарая? Мне бы такие проблемы, чем себя занять
И? Мне нравится тот городок, есть маткапитал, почему бы не получить подарок от государства? И да, есть и время, и ресурсы им заниматься, поддерживать. А вот сразу решать кучу проблем - пожалуй, нет ни времени, ни сил, хоть оно и решаемо.
Я когда покупала последнюю дачу, приехала, на дом даже не смотрела, меня так очаровало место, я поняла, что хочу тут жить, что это мое. Перестройка дома, правда, обошлась примерно в 10млн, плюс покупка прилегающей земли, и не одной, плюс капитальный ремонт еще одного дома на прилегающей земле, это все было до подорожания, считаю, мне повезло, сейчас у меня красота.
А в том городке.. хороший пляж, большая река, живописно. Хочу там дом тоже.
Автор, просто любопытно, напишите где именно находится (направление и сколько км от МКАД), размер участка и тип дома (из чего и квадратура), ну и цена?
а что должно быть?)
просто убедиться , что разговор ниочем , ибо не бывает домов у воды , за озвученную вами стоимость .
