Купить недвижимость в Сочи, под сдачу.
Модераторы, пожалуйста, пусть повисит здесь.
Сама тоже туда переехать хочу, точнее в Абхазию.
Родственники живут в Адлере, говорят, что каждый сарай сейчас уходит влёт.
Гемор со сдачей посутки не пугает, давно сдаю в Москве.Мне очень нравится этим заниматься.
Но, слышала, что часто на ККК у недвижимости проблемы с документами.
Рассматриваю квартиры и аппараты.
Кто этим занимается, расскажите, плиз, про подводные камни.
Если контакты проверенного, надёжного риэлтора скините, тоже буду очень благодарна. Спасибо.
А в Абхазии тоже планируете недвижимость приобретать? там же вроде запрет на продажу жилья иностранцам? Надо или за абхазца замуж, или еще что-то придумывать
почему ваши родственники вам не сказали , что продажа недвижимости в Абхазии запрещена не гражданам Абхазии ?
https://dzen.ru/a/XAO217KN2QOw36KF
жить в Абхазии и сдавать посуточно в Сочи ???
а денег на Сочи хватит?
ну-ну , фантазировать никто не запрещал )))
и ?
начать фантазировать всем форумом ?
адекватная квартира , студия в Сочи стОит дороже чем в Москве .
а спрос на нее будет сезонный , в отличии от Москвы .
чтобы ее сдавать посуточно , необходимо жить по соседству и въябывать по уборке , заселению и выселению почти кажный день.
автор без форума канеш не в курси этого , ну значит пусть покупает )
не надоело фантазировать ?
т.е заезжаешь в квартиру за 5 тыр/ день и платишь еще 1500 за уборку ?
это где вы такое видели ?)
Это на одном популярном сайте по бронированию, ищу где в Питере остановиться, некоторые пишут в объявлении как обязательную опцию платную уборку. И цену ставят, кто 500р, кто 1500. Сама впервые вижу, но сезон видимо, поэтому стараются урвать, хапают и ротом, и ж0п0й.
Я не автор, если что.
Да, в феврале на суточно. ру такую квартиру в Питере видела. Где + уборка 1000...Нашла аналогичный по расположению и цене вариант без этой "нагрузки".
дама не орет , а пишет , что это замануха ушлых арендодателей , которые пишут заведомо низкую стоимость , а потом крутятся ужами про уборку )
кто будет заселять и выселять квартирантов в ночи или на рассвете ?
проверять сохранность имущества ?
убирать ее каждый день , стирать все белье , гладить и менять его ?
Чисто для информации
https://rbc-ru.turbopages.org/turbo/rbc.ru/s/business/31/03/2023/6425ac419a794772c2efe754
Впервые за несколько лет посещения этого города, нас выпустили не в рукав, а на автобус отправлили. Частота рейсов увеличена.
+ у тетки мужа там малипусенькая двушка (метров 40) с одной проходной комнаткой, на 5 этаже без лифта, правда в 10 минутах пешком от моря..стоит сейчас дороже моей двушки на Красной Пресне. там надо было раньше покупать, сейчас цены весьма неадекватны.
датам и развалюхи стоят не сильно меньше. и почти везде проблемы с документами, землей, законностью строительства.
риелторы будут петь конечно другие песни, им главное впарить, а то что через год ваш дом (или целый комплекс) снесут, так они никакой ответственности не несут
Перегретые цены, много самостроя, качество строительства крайне низкО, так как важно скорость
Ну если самим в Сочи жить, тогда норм. А на расстоянии это будет сплошной геморрой. Больше проблем, чем навара. Там же отдыхающие будут останавливаться. Вы представляете, во что превратится ваша квартира в конце сезона?
Моя соседка купила квартиру лет 8 назад. Сдает сама через интернет, домом занимается УК, заселением-выселением и уборкой - консьержки за доп плату. Она туда ездит раз в год с семьей отдыхать, в остальное время сдает, очень довольна.
Другой вопрос, что сейчас цены и правда неадекватные. Тоже думала на эту тему, но оказалось, что за 6 млн я могу купить комнату 18 кв м в подвале без окон:scared2. Крохотная квартирка на приличном удалении уже 10. Так что рассталась я с этой идеей.
https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/kvartira-studiya_269m_55et._3084122069?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/apartamenty-studiya_23m_24et._3090855649?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Это фейки?
Да. Я общалась с риелтером оттуда, она объяснила - главная задача выманить человека с деньгами на место. Понравившаяся квартира "ой, уже продана", "ой, ключей нет", "ой, хозяин куда-то уехал, не может показать"... давайте посмотрим другую. Если человек готов к покупке и специально приехал на просмотр откуда-нибудь из Екатеринбурга, то однозначно пойдет смотреть варианты - зря что ли ездил?
Ну, извините, если я смотрю до 6 млн, вряд ли мне " впарят" квартиру за 10)
За 10 не впарят, впарят за 6 убитый сарай. Если бы это не работало, то таких липовых объявлений в таких количествах не было.
И второй психологический момент: посмотрев сарай за 6, вы обязательно подумаете "ну, 6 у меня есть, может, взять ипотеку еще на пару млн и купить что-то поприличнее?"
Я в это "поигралась" зимой с точно таким же стартом - до 6. Выше писала, за 6 - 18 кв м в подвале без окон.
Кратинку прикрепила - вот это реальные цены, прислала местный риелтор. И обратите внимание на площадь.
Ой, прошу прощения, не сказала сразу - это Красная поляна. Месторасположение - самая окраина, до подъемников 4 км.
На горнолыжке расстояние до подъемника добавляет цену так же, как расстояние до моря на побережье.
20 (ДВАДЦАТЬ, КАРЛ!) квадратов в .опе мироздания за 10 млн!!! В общем, я с этой идеей распрощалась.
https://www.avito.ru/sochi/kvartiry/kvartira-studiya_268m_34et._2467778795?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Это тоже фейк от собственника?
не надо тут толкать свой перегретый рынок.
ситуация в геленжике и новороссийске на порядок порядочнее
у вас там бардак
идиотская идея. я про сам сочи и далее - адлер.
У меня бывшая соседка там риэлтером работает лет 8 уже, сама стала жертвой документов. Судятся с государством Российским за свой дом...
Многие не работают с маткапиталом, без счетов, только за нал - это по вашему, честные продавцы? непонятно как полученные земли теперь забирает гос-во, генплан никто в глаза не видел, все эти постройки нулевых-десятых -просто адский ад по документам, я уж не говорю о сейсмо и прочей усточивости. Сириус вообще отдельный город по докам.
Мои родители под Геленжиком покупали, в ольгинке, там все в порядке с документами было. ну так там и руководство другое
дама, там нет "подешевле", там неоправданно дорого всё. и есть бардак, который творился 20 лет у местных властей. по документам у подруги тоже было "все нормально", но потом вдруг местные власти признали этот кусок незаконно полученным, а суд встал на сторону властей.
и таких примеров масса, причем пострадала дама в теме.