Какую квартиру оставить?
Насущный жилищный вопрос решен. Есть квартира в Пятигорске, небольшая 2к, в старом доме, но после ремонта. Шикарная локация, лучший район города, хороший ремонт и полный комплект мебели, техники. Стоимость около 4.5. В Пятигорске живет мама (в своей квартире), родственники. Хотела бы вернуться в родной город на пенсии. Есть большая студия в Евпатории, дом новый, ремонт, вся техника и мебель новые. В отличном районе, до пляжа 1 км. Покупалась давно с котлована, в рассрочку застройщика. Рассрочка выплачена. Стоимость около 5-5.5. Хотела бы там жить весь сезон. Сижу и думаю, надо бы купить студию в Москве, сдавать на пенсии. Последнее время мысли о бедной старости тревожат меня. Варианты такие
1. Продать студию в Евпатории, остальное в ипотеку
2. Продать 2-ку в Пятигорске, остальное в ипотеку
3. Продать обе квартиры и должно хватить на маленькую студию
4. Ничего не продавать, копить на первый взнос и брать ипотеку
Я губу раскатала на ипотеку, мне уже 45 и у меня не то что ипотеки, карты кредитной никогда не было, может и не дадут. Через пару лет дочь окончит университет, можно на нее взять, а платить я буду. За это время усиленно копить на взнос.
Ничего не продавать, сдавать обе курортных квартиры, доход от них складывать на покупку.
Маленькая студия вообще сомнительное вложение.
Я за 4 вариант))
Мне тоже 45, мне ипотеку одобрили. Коллеге 52- и ей ипотеку одобрили на загородный дом стоимостью 7,7 млн.р. Никого возраст не смутил. А уж потянет/не потянете- считайте сами, Вам виднее.
Ничего не продавать, сдавать и копить, если хватит на покупку после, и дадут ипотеку, тогда и решите и купите, когда определитесь, где доживать, продать успеете. Студия, это где прописаться нельзя? зачем она вам, сдавать нечего будет, вернуться на старости лет тоже некуда, классно стать бомжом в студии, когда уже точно ничего не переиграть(. В крайнем случае, рассмотрела бы покупкку однушки где-то в подмосковье, но только при условии продажи одной квартиры, не двух. Одна должна обязательно остаться как гарант прибавки к пенсии.
Студия это обычная квартира, нюансы в планировке. Обычно это одно пространство кухни, комнаты без перегородок, при желании можно сделать перегородку.
А, поняла, сейчас в Москве очень популярны студии в нежилых домах, можно там жить, можно сдавать или офис организовать, нельзя только прописаться, за метр намного дешевле обычной однушки-студии, но я вам все равно советую посмотреть на ближнее подмосковье, но одну квартиру себе из имеющихся лучше оставьте, это ваша спокойная пенсия и выбор где ее провести.
как бы поступила я, в вашем случае :
Евпаторию сдавала бы посуточно 2-2500 /сутки ,найдя по соседству ,удаленно ,горничную с функциями заселения-выселения .
такие квартиры обычно бронируют от 5 -14 дней
бронирование и деньги через вас.
Пятигорск также 2500/сутки .
покупать сейчас студию в Москве , с целью получать прибыль, тем более в ипотеку - не выгодно .
продавать Евпаторию и Пятигорск -терять в деньгах..
и неизвестно , что будет через 15 лет ...
тем более , что хотите потом проживать в Пятигорске и летом в Евпатории.
две квартиры, с учетом расходов на горничных и простоя ,в сумме вам принесут уже сейчас !те же 50 000 , только не нужна будет ипотека , две квартиры останутся в собственности и не потеряете в деньгах .
А ничего не делать и на старости сдавать Пятигорск или Евпаторию - не рассматривали вариант? Причем не в старости, а сейчас начать.
Я Марса спрашивала) Мне кажется, что в Москве сдавать квартиру проще, адекватных арендаторов больше
Но для того, чтобы сдавать в Москве, вам нужна ипотека. Это же тоже деньги., которые вы потратите - большие. Еще сделки, ремонты и все остальное. Все это посчитайте большим бизнеспланом.
И не забывайте - никто из нас не может предсказать рынок через 20 лет. Может быть Пятигорск и Евпатория будут дороже.
Уже сейчас в некоторых жк Пятигорска и Евпатории цена как в Москве. Только вот сдавать помесячно гораздо лучше в Москве
Понимаете, если бы вы закрыли глаза и подумали - пусть моя квартира в Пятигорске станет студией в Москве - это одно. Понятно, что сегодня (!) студия в Москве сдается хорошо.
Но так не будет. Вы сначала вложите несколько миллионов и кучу геморроя. И не факт, что сдаваться будет хорошо в итоге. Вот эти вложенные сейчас миллионы окупятся той прибавкой (в несколько тысяч) в старости? Я не уверена.
Ну что вы автора обнадеживаете. Студия за 50к в месяц это где, в центре Москвы?
Если сдавать помесячно, то Пятигорск 20т, Евпатория 15-17. Жалко если убьют дорогую технику, хороший ремонт. Пятигорскую квартиру мама может проверять, а евпаторийскую некому
Если у автора есть квартира в Москве в собственности, то вариант верный. Но из поста автора это неясно.
Пятигорск отличный город. Кур зону отремонтировали, много парков, зелени, прекрасный теренкур вокруг Машука. Много прекрасных не туристических мест.
А я была в ужасе от Евпатории. Пыталась найти хоть какой плюс, ну получилось.
Продать Евпаторию. Ну сколько раз вам это море нужно? Снимите когда приспичит. На пенсии вы определитесь все же Москва или Пятигорск,мамы уже вашей не будет. От нее недвижимость останется? Вот её и будете в Пятигорске жить и мамину сдавать. Как вы удаленно будете Евпаторию сдавать, если там не жить?
сдавать квартиру удаленно гимор. как вы себе это представляете, особенно в курортных зонах, там снимают на короткий срок, народец разной степени адекватности, точно ушатают, точно будут инциденты, то протекло чего, то сломалось, и вопросы прямо из евпаторий к вам будут поступать, в любое время суток. несравнимо со сдачей в Москве, где реально найти приличных квартирантов и сдавать им вдолгую.