Приём квартиры
Сдавала квартиру 2 года одной семье, завтра поеду принимать, съезжают. Есть залог, из которого будет удержано за ущерб. Скажите, пожалуйста, на что обратить внимание, как считается покраска стен, ремонт ванны акрилом, такого плана повреждения. И по поводу договора, был заключён на 11 мес, не продлевали, я правильно понимаю, что он автоматически пролонгируется? И как с ним быть, я их экземпляр забираю, или они уничтожаются? Простите, если что не так, первый раз у меня это)
У каждого остается его экз.договора.
Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вы ( как я понимаю ) еще НЕ определили ущерб...вину...стоимость....а уже собрались что-то удерживать из залога ( как вы эти деньги назвалу..ну пусть будет залог)).
- НЕ нужно путать..реальный ущерб прич.виновными действиями И естественный износ!!!
Внимание нужно обратить НА ВСЕ.
ЕСЛИ у вас есть АКТ приема-передачи квартиры....от него и танцуйте. Составляйте второй акт. ЕСЛИ нет акта....НЕ знаю как вы будете что-то предъявлять)). Чисто по понятиям..типа ...а вот вы это мне испортили...вам ответ - нет...так и было).
Акт составляется опред формы....возражения на него и т.д. ЕСЛИ вы о правовом решении и оформлении. ЕСЛИ нет - закон джунглей...кто сильнее..тот и прав!!!
Спасибо за ответ. Квартира была после ремонта, все отлично было, со слов арендатора исхожу, они сказали, что ванну испортили, стол немного и стены уже не белые. Акт есть, но примитивный.
У нас оказались разбиты подоконники, было всё прикрыто, увидели позже. Испорчен ламинат в одном месте, там поставили кровать. проверьте как работают замки на дверях, как открываются и закрываются петли на шкафах. Технику включите
Арендодатель, вы лох. Надо сразу указывать что автоматически не продлевается. Иначе они и не съедут, могут еще жить. Договор рвется, конечно при приеме. Проверяется квартира после съезда в течении 3 дней, этот пункт тоже надо было указать в договоре найма.
Ох..., если интересно, пишу итог моего приёма, *мат*и колонки огромные с декой и тюнером, старые, но очень дорогие, сказали, что выбросили, типа мы сами сказали, если не нужны- выбрасывайте. Зассали в усмерть новые матрасы, ванну испортили и раковину, и по мелочам... Договор не официальный, заявить на них не могу. Просто поверила, отношения хорошие сложились, сделала много для них, регистрацию для ребёнка для школы, плату задерживали, не выгоняла, подвоха не ожидала, а тут вот что! Вот,моя доброта и наивность мне бокомвышла, урок усвоила.
Не зря остерегаются сдавать с детьми!
Оставлять ценные Вам вещи на сдаваемой квартире не стоит, выбрасывают/уносят, ломают. Вы проверять квартиру вообще не ходили? Всё могли выбросить с самого начала аренды.
Из залога вычесть за ванну, раковину и матрасы можно, только его не хватит...
Не очень понимаю как можно испортить ванну и раковину и при чем тут ребенок? Я понимаю, если ребенок стены изрисовал или мебель исцарапал...
расскажу...мне тоже ванну испортили.. вместо того чтобы почистить ее , они сверху нанесли покрытие для ванны из балоннчика...это пццц это теперь вообще ахтунг...наносили тока в им не понравившихся местах..вся ванна теперь в черных подтеках...
Ребёнку только год исполнился, испортить ничего не мог, только если матрасы описал. Да украли они технику, она была рабочая и не дешёвая. Один раз заходила, вроде норм было, как- то тзначально доверительно-приятельские отношения сложились, а в итоге поднасрали. Да. Залога не хватит никакого..., вот, такой печальный опыт. Больше сдавать не буду.
Зачем вы арендную хату фаршируете техникой, еще и дорогой? Только б-ушную стиралку надо ставить и все. Ну максимум новую стиралку. Ремонт тоже самый дешевый.Обязательно опись всего имущества и состояния квартиры на момент сдачи. Дополнительно все зафиксировать видео съемкой с датой и временем. Дать косвенно или прямо понять при подписании Договора, что в случае чего есть все доказательства и их подписи на момент сдачи и это доказательство как было и что было в квартире и если что, подадите в суд, если будет кража. Чтобы залог также если что мог покрыть все издержки. Просто не отдаете его и все,если что испортили. Сами как то халатно отнеслись к аренде, вот вам и последствия. Квартиранты не дураки, всегда видят какой перед ними собственник.
А ремонт какой был, вкладка или наливной?
Наливной проверяли уже многие и много раз. Покрытие служит год (а желтеть начинает раньше). Еще год может протянуть по принципу "свое не пахнет", но гостям уже показывать неловко. А потом надо менять, как бы ни хотелось другого.
Тогда у вас были очень аккуратные жильцы, которые сохранили ванну в идеале, с учетом естественного износа. Вообще-то за два года наливной акрил имел полное право лохмотьями висеть.
Какая разница сколько она заработала? Мостаки тут деньги арендодателей считать. Сколько квартира стоит? А сколько мебель, чтобы обставить ее? Сколько ремонт стоит, сами материалы и еще и работа? Навар то не слишком велик, по сравнению с вложениями в мебель, технику, ремонт. А уж по стоимости квартиры, вообще тогда нет навара.
Из техники у неё только колонки исчезли, которые непонятно зачем она там оставила. Точнее, понятно зачем: большие, на фиг не нужны, мешают, а выбросить жалко. Ну, вот арендатором тоже мешали и не жалко было. Ванная у неё была хреново отремонтированная, раковина тоже. Так что из урона только матрасы, которые явно стоят меньше, чем депозит, который она зажала. То, что получать доход, сдавая квартиру, не самое выгодное дело, это известно. Но зато более надежное: не обесценится как вклад.
Матрасы + старая ванна, облезшая т.к. уже после ремонта + раковина наверняка меньше депозита.
Ремонта чего? Ванна после ремонта. Автор сама написала, что ремонт наливной. Ну, и про убытки. Вот ванная https://leroymerlin.ru/product/vanna-nereya-akril-170x70-sm-81955824/ 6600, раковина https://leroymerlin.ru/product/rakovina-sanita-samarskaya-12432724/ 2000, матрас https://sbermegamarket.ru/catalog/details/matras-buyson-buyfirst-bespruzhinnyy-200h140-sm-600009110683/ 5600. Итого, меньше 15 тыс. Если учесть, что аренда двушки, ну никак не меньше 30 тыс., а депозит обычно - месячная сумма, то автор еще и в выигрыше.
Это вы плохо считаете. Деньги за квартиру это как вклад с процентами, проценты это арендная плата. Они вложены в квартиру, которая при продаже ещё и вырастет в цене. А вы как сичтаете-то, интересно? Типа что 10 лямов вложили и через 5 лет они должны полностью окупиться что ли? Это где ж такие экономисты водятся...гыгыыы . Хотя наеврно есть и такие операции.... высокорисковые, ага. Тем более что квартира в разы более надежное вложение, чем вклад, который гарантируется только в сумме в 1,4 млн (или уже подняли до 2?). Нерушимое практически. А уж про другие варианты я вообще молчу
