Сдача самостоятельно
Собираюсь через месяц сдавать однушку, территориально метро бабушкинская. Пешком от метро. 17ти этажа.
Посмотрела аналогичные: 35 +-. Нужен ли риэлтор? И если без него, то где размещать? Циан, авито? Когда лучше сдавать в августе или до сентября подождать? Поделитесь опытом, кто сам сдавал.
Спасибо.
Неделю назад сдали сами за 35 + счетчики в СВАО, размещали объявления на авито и циане. Проведено 8 показов, выбрали 1 чел.
Если у Вас хороший дорогой ремонт, новый дом и большая квартира, то больше 35 можно смело ставить.
Дом п44. Ремонт нормальный, но не вчера сделанный. До метро минут 7 пешком. Кому сдали? Одиноким или паре?
Одной женщине. Вообще много одиночек было.
Кстати, отказали женщинам в возрасте, студенту, командировочному, юному переводчику, блогерше. :)
Не нужен вам никакой риелтор, особенно в Евы. Вы все сами способны решить. Не боги горшки.....
Посмотрела на Циане, за 37-38 такие квартиры :
https://www.cian.ru/rent/flat/277018252/
https://www.cian.ru/rent/flat/286221239/
И это с комиссией и сейчас всего-то июнь!
Я сама сдаю, давно, выставляю на авито и яндекс недвижимости, если агенты звонят, то не отказываюсь, пусть приводят клиентов, но одного себе не выбираю, и ключи никому не отдаю... От них есть вред - они говорят, что вот сейчас прямо придут и сдадут вашу квартиру и могут пропасть на этом, даже если время назначили, я уже не ведусь на такое, встречу назначаю сразу чтоб хотя бы человека 2-3 были, чтоб хоть кто-то дошел ), показываю квартиру, например просмотры в 12, 12.30, 13... потом выбираю понравившегося жильца, сразу или на следующий день, вдруг у них тоже еще просмотры, подписываю договор, скачиваю его из инета. У нас однушка в 5 минутах у метро, но 2 этаж и без балкона, и совсем эконом такая, тоже 35+ свет, вода. Ваша наверное дороже стоит.
Ждать осени не надо, сразу выставляйте.
Агенты занижают цену, врут много. У них всегда, якобы, есть пара желающих, а на деле разместят свое объявление и также будут ждать. Предпочитаю с ними не связываться, чтобы время не терять. И с комиссией дольше сдавать сейчас.
Ну да, есть и такие агенты, приводили как-то людей, те мне объявление показывают из Циана, говорят:ну тут же 30 тысяч, а не 35! А я тут при чем? Я сдаю за 35. Агент видимо надеялась кого-то из нас уболтать....
Но вот последний раз, 1,5 года назад, милая девушка былаЮ, сдала тому, кого она привела, всё четко, без обмана, я даже телефон её записала, такой можно и позвонить, если понадобится. Опять-таки не как основному сдающему, сдаю я сама.
Однушка сдавалась последние годы вот прямо с первого прсомотра. не знаю уж как сейчас с арендой, хотя думаю, однухи у метро - самый ходовой товар.
+1
Занижают специально цену, обманывают и даже кидают. Да и вообще ихуслуги очень переоценены. Что они собственно делают? Выезжают и показывают ваши же квартиры, т е продают воздух. Договор может вам и юрист составить, более грамотно получится. У риелторов все равно все договоры типичные и стандартные, скачены с интернета в свободном доступе :)
Можете и в августе, зачем ждать сентябрь? С августа аренда повышается. Авито, Циан.
Риелтор вам вообще ни к чему. сдавайте сами по договору и берите комиссию меньше чем берут риелторы. Типа за договор комиссия и за показы. Сейчас все на такую схему и перешли:)
Конечно дешево, уже сезон начинается. Поднимайте хотя бы до 40 тыщ. + счетчики + отопление на будущее.
Я сдаю через сервис Пик аренда туже более 7 лет, есть еще Яндекс аренда. Мне удобно. Ничего не касаюсь. Они сами ищут арендатора, проверяют, занимаются показами, выселением. Все фото и видео предоставляют. Причем сдала уже 2й раз выше рынка по району. С арендаторами общаюсь в мессенджере по мере необходимости. В квартиру для проверки не приезжаю, для этого есть сотрудники пик аренды.
Тоже слабо понимаю их роль и нужность в современных условиях. Еще нет никаких гарантий. Пронесет, не пронесет. Вероятность мала. Главное щеки надувать и делать умный вид.
Не нужен, и так сдадите. С риэлтором, конечно, комфортней, беготни меньше и суеты. Приедете только на подписание. Но за это и платите. Я обленилась и мне уже лень мотаться на показы, поэтому беру риэлтора.
Какую-то вы глупость написали. О каком комфорте с риэлтором идет речь? Вы доверите незнакомому человеку ключи от квартиры, чтобы он ее показывал без вашего личного присутствия? - если квартира бомжатник, то можно, наверное, и довериться. А если сдаете что-то приличное и в квартире много дорогой мебели и бытовой техники... ну я бы не рискнула в этом случае.
Так что в случае работы с незнакомым риэлтором вам все равно придется выезжать на показы квартиры. Только в этом случае придется оговаривать удобное время для трех сторон (что вообще не удобно) - когда вам удобно, потенциальному арендатору и риэлтору. Смысл этот "танец с бубнами"?
Мы первый раз когда сдавали квартиру, хотели через риелтера, нам даже посоветовали типа хорошего! В итоге через неделю она отзвонилась, сказала, что вообще никого нет и надо упасть в цене. Забрали ключи, сдали сами через два дня на второй просмотр...
В итоге сдаем без них уже много лет 1-2 квартиры. В общем , думаю, они не нужны, бывают даже вредными...
Это вы демонстрируете свою глупость, не видя дальше своего носа. Бывает по-разному. Представьте, что я сдаю уже много-много лет. И у меня есть прекрасный риэлтор. Я ему доверяю на все 100%. Сотрудничество меня устраивает абсолютно. Я ему плачу 50%, а то и меньше берет, и не знаю проблем и беготни. А вы видимо арендодатель - заебака. Как вы только незнакомым людям сдаете-то свою квартиру и дорогую мебель и пр.? Залог, даже двукратный, никогда не перекроет потенциально возможного вреда от арендаторов. Вы им ипете мозги своими проверками наверно и мелочностью. Дорогие квартиры тем более сдают через агентов, которые специализируются на элитной недвижимости, потому как такие арендаторы по авито и цианам не лазают, а работают через агентства. У вас же и ценность только в ваших фантазиях скорее всего. ОБычная панель с обычной техникой.
Выставила на выходных за 37. Аншлаг по звонкам и желающим посмотреть. Это дёшево? Просмотры планирует в середине недели. Это я продешевила? Или звонки в 1е 2 дня ничего не значат?
Да нормально вроде, цена и куча звонков в первые дни ).
Может риелтеры звонят просто, заносят в базу
Вроде аналоги не дешевле. На просмотры человек 10 уже записалась. Не пойму, почему такой аншлаг.
Подождите, все не доедут. У нас как минимум половина не приезжали всегда, типа 4 назначали встречу, приезжал 1-2...
Если квартира как вы пишете в 5 мин пешком от метро, дешево поставили. Но или как вариант пусть все коммунальные оплачивают арендаторы плюсом к самой аренде.
Вода +свет арендаторы. До метро минут 10 мешком. Посмотрела вокруг: от 35 до 40
Мало поставили, сразу по звонкам понятно! 39 тыс. должно быть, если без комиссии.
Вы когда смотрели вокруг, все квартиры с комиссией ведь были? Вам надо брать не нижнюю цену, если Ваша одна без агентских процентов.
Вот смотрите за 39 тысяч без посредников:
https://www.cian.ru/rent/flat/278797627/
А за 35 тысяч малюсенькие квартиры, Ваша ведь не 25 метров?
Вода + свет это не все коммунальные. Это называется, оплата по счетчикам. Многие сдают по схеме что все коммунальные оплачивают квартиранты. Вам отсылают корешки что оплатили в банке или приложенный чек к платежке или оплачивают через приложение. Чтобы вас уведомить что платежи вовремя оплачены.
37 дёшево? А сколько же нормально? Это же бабушкинская, а не проспект мира.
Думаю не логичная, квартира в пешей доступности до метрою Считаю что 40 + свет + вода + газ, если он есть в доме + отопление (уже все почти за отопление тоже берут). Потому что отоплением же не вы пользуетесь, квартиранты. Смысл вам платить за то, чем вы не пользуетесь, газ также.
Отопление в платежке. Мы не берем отдельно.
У автора всё-таки 10 минут от метро.
Вообще мы давно сдаем квартиры, как-то пробовали выше рынка сдавать, и она сдалась, но во первых, дольше ищешь, теряешь деньги за дни простоя, во вторых, могут и съехать, найдя дешевле. В общем, я решила именно по средней сдавать, у нас 35тр сейчас + свет, вода, водоотведеение, 5 минут от метро по яндексу, метро не самое дальнее, квартира в среднем состоянии, я бы на месте автора за 37 и ставила, и сдала бы сразу, выбирая жильцов.
Для ориентира посмотрите, что ставят за 36 тысяч:
https://www.cian.ru/rent/flat/264688586/
И сравните с Вашей квартирой!
Моя лучше. В этой бабкастайл. Но так её ещё не сдали. Она давно висит. Хотеть и сдать - это ведь не одно и тоже.
https://www.cian.ru/rent/flat/289033707/
Вот, похожа на описание автора. Только комиссия 50%. Стоит 37000. Подруга месяцев 6 назад сдавала в свиблово, в районе Вересковый 35000. Подорожали сейчас?
Сдаю всегда сама много лет.
Но я не выставляю заранее. Объявление и показы в тот же день. Выставила в воскресенье, звонки были, смотрели пятеро. 4ро были готовы снять. Однушка 33м2, 44 тр +счётчики. Современный ремонт.
Честно говоря, летом сдаю впервые, но оказалось, что все не так печально.
Какое метро? От места очень много зависит. На бабушкинской и на проспекте Мира разные цены.
Для ориентира, снимала 3 года назад квартиру на бабушкинской тоже в п44 однушку за 40 т.р.
Но там был очень хороший ремонт + от метро очень близко, минуты 3.
Но это же 3 года назад было, неужели цены с тех пор не выросли на съем?
Конечно реально, я без договора сдала. Все равно видео есть квартиры на момент сдачи. Сразу сказала что если с договором, заплатите еще комиссию.
Сдаю сама уже 24 года, пользовалась услугами риэлтера 2 раза по одной квартире, тк загородом. Остальные рядом с домом, показываю сама, договор пишу сама. Квартиры уходят быстрее, тк нет комиссии.
