Документы при продаже квартиры
В данный момент продаю квартиру. Покупатель, помимо основного пакета документов, просит:
- справки из ПНД и наркологического диспансера;
- заявление от нотариуса о том, что не заключался брачный договор, по которому квартира может быть в совместной собственности;
- заявление от нотариуса, что продавцу неизвестно о наличии иных наследников.
Последний раз я занималась куплей-продажей недвижимости лет 10 назад, тогда этих документов ни одна из сторон не требовала.
Вопрос - это сейчас всегда требуются выше указанные документы?
Квартира, которую продаю, получена мною в наследство после смерти мамы, я - единственная наследница, вступила в наследство 7 лет назад. Мама в свое время была единственным собственником в результате приватизации.
Заранее спасибо за ответы.
Спасибо за ответ.
Как я понимаю, мой отказ в предоставлении этих документов вызовет подозрения у покупателя?)
По Вашему мнению, какие документы стоит предоставить, а от предоставления каких отказаться?
Не хотелось бы лишних трат на нотариуса и тп. К тому же у всех этих документов ограниченный срок годности.
Спасибо
все доп документы с готовностью дайте. но траты за счет покупателя. может ему еще оценка потребуется или консультация таролога/астролога?
Очень грамотный покупатель. Я бы, при покупке вторички, их тоже запросила и оплатила. В будущем сюрпризы с квартирой абсолютно не нужны.
Если вам не нравятся его просьбы, то можете ответить аналогично:
1. Запросить справки из ПНД/НД, так как сделка может быть признана недействительно не только тогда, когда недееспособен Продавец, то же самое относится и к Покупателю. Так что пусть несет, он же считает нормальной свои сомнения в вашей вменяемости, значит и вы можете усомниться в его вменяемости. Для сделки ни то, ни другое не нужно, даже банки-кредиторы давно эту муть не просят.
2. Никакие заявления о безбрачии для сделки не нужны с тех пор, как перестали регистрировать договора (регистрируют только переход права) (10 лет назад были нужны). Пусть и он делает нотариальное заявление о том, что в браке не состоит или нотариальное заявление супруги о том, что она не возражает, что квартира будет куплена за счет общих средств семейного бюджета. Или предоставит брачный контракт.
3. Пусть он предоставит справку из МВД о том, что у него нет судимости, что он не находится под следствием и что средства для покупки квартиры у него получены легальным путем.
Все, что от вас требуют, абсолютно не нужно для сделки и является капризом покупателя.
Реакции у вас на подобные просьбы могут быть самые разнообразные.
Ключевое "Проведение сделки"))
Для вас это просто работа, конвейер, в случае чего, с вас взятки гладки, а покупатель может попасть на деньги, и в худшем случае- лишиться квартиры!
Так что, все разумно и логично.
Как обезопасят покупателя справки из ПНД/НД из рук продавца. Он умеет отличить подлинную справку от фальшивки?
Какие риски уберут или снизят запрашиваемые нотариальные заявления? - Никакие!
Т.е. все запрошенное лишь проявление дури (на выбор - мании) покупателя и если покупатель не готов отказаться от своей дури, то можно либо воспринять все спокойно и выполнить дурацкие требования, либо ответить соразмерной встречной дурью.
Саш, нет. При оспаривании сделке в суде эти (и другие) справки и документы очень даже пригодятся, как подтверждение добросовестности покупателя.
Значит и продавцу справки о вменяемости покупателя и о легальности средств, использованных при покупке, пригодятся в суде.
И нотариальное заявление о том, что он покупает не в режиме брачного договора пригодится. Мало ли, в брачном договоре вдруг написано, что именно этот супруг не имеет права единолично, без согласия супруга, тратить в день более 1тыс. рублей. А он квартиру решил купить.
Шизофрения вполне может быть взаимной.
Сделок, расторгнутых по иску покупателя практически нет, потому что здесь очевидно: покупатель останется ни с чем.
Тут не в судах дело). При расторжении сделки продавцу возвращается квартира, а покупателю - деньги. Которых давно уже нет у продавца. ;)
Да я все это понимаю. Не понимаю только, почему покупатель может подостлать себе соломки (бумажек) на будущее, а продавец не может.
Почему свои подозрения и фобии покупатель нынче старается закрыть за счет продавца. А когда его самого просят о подобном - обижается с модными нынче словами "это другое, ты не понимаешь".
)))
Отчетливо понимаю, что это своего рода троллинг, но так забавно бывает наблюдать за реакцией людей, которые не готовы к подобному развороту событий и судорожно ищут поводы для отказа.
Вполне могут обезопасить, писала несколько раз, при покупке квартиры мы попросили продавца предоставить справку из ПНД, поднялся такооой визг, не обязан, вот водительские права, этого достаточно, не псих, раз права дали. При проверке риэлтером через свои каналы выяснилось что продавец в свое время ПНД обращался за лечением депрессии, что ли. Мы отказались от покупки.
Депрессия не приводит к недееспособности, это раз:,
в справке, которую принес бы продавец, все б оказалось скорее всего в порядке - это два.
Так что проверка риэлтором через свои каналы - правильный путь, а попытка обязать человека принести собственноручно компромат на себя - путь порочный, но общепринятый нынче.
В вашем случае, возможно, что и зря вы отказались от покупки, потому что сам факт постановки на учет не говорит о том, что человек не контролирует своих действий в момент подписания договора, но зато сам обнаруженный факт записи в выписке из ПНД мог послужить отличным предлогом для большого торга.
Точно так же факт записи в справке из НД не означает, что он хронический алкаш, а просто в молодости 40 лет назад поддатым подрался на танцах, попал в околоток, получил 15 суток и запись в НД. Что не сделало его недееспособным.