Арка в несущей стене у соседей
Добрый день! Увидела на ЦИАНе что в квартире которая продается в нашем доме в соседнем подъезде в несущей стене сделана арка и соответственно проход. Что бы вы сделали в этом случае?
Ничего. Такая перепланировка может быть узаконена. А разбираться, что у них там - неохота.
Ну если бы любопытство заело, то могла бы прикинуться покупателем и узнать, такие вопросы от потенциальных покупателей нормальны.
Под видом потенциального покупателя позвонила бы и уточнила...узаконена ли перепланировка.
если и правда очень тревожно, то под видом покупателя пойдите посмотрите и спросите про законность перепланировки
Голову бы пошла себе полечила, если б меня такие вопросы начали вдруг волновать.
Если стена несущая, то дом, может быть( или скорее всего ) не рухнет. т.к. проектировщики, все же закладывают в конструкцию такие вводные. Однако, за ослабление несущей конструкции и перепланировку, придется заплатить штраф. При том не малый (какой не помню ). К тому же, владельцев наверняка обяжут восстановить конструкцию здания за свой счет. А если все это не раскроется сразу, то при продаже или обмене жилья, проблемы могут быть куда более весомые.
Прочитайте сообщение, на которое я отвечаю. Там не предположения, а утверждения.
Отсекается часть потенциальных покупателей.
Ипотечники не возьмут, те, кто не захочет связываться с потенциальными проблемами, тоже не возьмут.
А что это, если не проблемы? Т.е. то, что осложняет продажу. Решаемо - так на свете вообще практически все решаемо.
Да, сейчас легко решаемо, увы. Вот несколько лет назад для продажи обязательно требовалось БТИ и вызов техника на дом, который все это фиксировал, и договориться с ним было непросто, вот тогда да, были проблемы. Но сейчас все упразднили.
Если проём сделан законно, то существуют размеры которые нельзя превышать и методы усиления. Раньше проём не должен был превышать 120 см.
Самостоятельно демонтировать часть несущей стены многоквартирного дома даже в пределах собственной квартиры запрещено на законодательном уровне.
В случае, если жильцы без согласования с надзорными органами решаются на эту процедуру, то им грозит административная ответственность.
Обрушение дома, конечно же, в этом случае не произойдёт, но будет нарушена целостность каркаса строения, которая чревата преждевременным обветшанием здания.
Значит пойдут к проектировщикам и те им запроектируют максимально возможный размер проема. Нарисуют узлы усиления конструкций.
Далее хозяева с этим проектом пойдут и согласуют перепланировку.
В нашем доме переделаны все квартиры 😀дом 1996 года- тогда это нормально было. Стены снесены, кухня и комнаты поменяны местами, у некоторых на лоджиях - сауны😀самое «безобидное» - стиральные машины на балконе. все контры об этом знают ,но…. Зы. Все продается, даже не особо до циан доходит. Я и сама покапала в ипотеку кварту где кухня была на месте комнаты, а стены не было
Какими красными линиями? Откуда они? В 2005 году стоило 150 долларов оценщику, что бы он фото делал с нужного ракурса
Вот это очень странно. Переносить мокрые зоны на место жилых комнат запрещено. Такое не согласовывают.
Я специально написала год, когда все это делали. Тогда никто и не собирался ничего согласовывать. С тех пор все так и есть. Зы. На 10 этаже новые соседи сейчас ремонт делают по закону. Всех соседей обошли, всех предупредили и сказали, что все что будет- все согласовано. Ха! Они и не догадываются, что, например, с 1 по 5 снесена вент.шахта в кухне
Да заради бога! Делать ремонт без согласования никто запретить не в силах. Другое дело, что ТАКОЕ не продать , да и у наследников проблемы будут.
В апреле этого года. Но надо сказать, в нашем доме квартиры редко доходят до Диана. Продается по внутренней информации
я лично покупала ее в ипотеку. О чем и написала, это стоило лишних 100 долларов оценщику. Да, согласна, это не правильно, но это есть. Никто не будет ничего делать, потому что это МАССОВО в наших домх... и еще раз- ВСЕ об этом знают, те же сантехники жэка, которые сами переносят трубы из кухни в комнату. Недавно зимой рванула стиралка у соседей, она у них на балконе стоит. Залило все и всех. Я рассвирепела и писала на них жалобу с мосжилинспецию об этом... все замялось по итогу..
А вот к нам недавно пришли из Жилищника чувак как раз с проверкой вентиляции, у нас-то она есть, а внизу все замуровали))) мы на последнем этаже, нам пофиг, а у нижних товарищей будут проблемы , я так понимаю. Показал нам фото , он сделал с чердака. У замуровавших наверно будет деньги собирать)))
А к нас это бесполезно. Потому что по стояку 12 из 14 этажей снесли этот короб в 1996 году
Ну я тоже заехала в 2005, это уже все было) не знаю, когда они снесли. Тогда был беспредел. А сейчас выдадут предписание восстановить, потом в суд и тд, нервы потрепать могут знатно). Если им дадут такую установку, элементарно заставят восстановить. Причем парень из жилищника говорил, что это силами жилищника делается, за небольшую денежку, самое главное, чтобы доступ дали))
Вент. шахты сейчас обязывают восстанавливать - только в путь. Причем хорошо, если по суду, штрафы и т.п. А в какой-то момент просто с последнего этажа спускали железную болванку на тросе (она, вроде, для прочистки засоров в вент. шахте), тяжелая, зараза. Объявление, конечно, предварительно соответствующее вешали. И "кто не спрятался - я не виноват".
У нас ничего подобного не было. Все три наших дома так же переделаны и все живут. Жилищник прекрасно знает что внутри твориться. Но никто не заморачиваться
Главное, чтобы доки были норм. Нужно проверять, если для покупки рассматриваете.
У моих друзей так четырешка переделана. Но у них был проект и все согласовано.
Написала по этому объявлению на ЦИАН. Продавец ответил, что перепланировка неузаконенная.
9 из 12 ...панельный дом 1983 года постройки. Страшно..сколько таких дураков несущие стены самовольно посносили.
Я про ответ владельца. Что неизвестно кому не ответят про перепланировку.
На Авито тоже владелец ответил. И честно неизвестно кому сообщил, что он продает участок сх под жилую застройку
Вы на ЦИАНЕ зарегистрированы? там можно написать или позвонить продавцу..
Ну у нас сделана арка в несущей стене , мы на последнем этаже, поэтому можно и проект есть.
В моём доме такую xepню провернул главный инженер той самой компании что строила дом. Он хапанул две квартиры на одной площадке и зафигачил отбойником проход и тоже арочный. Типа его жена сильно прям со всей мочи боговерующая и детей у него двое разнополых, поэтому прям 123кв.метра нужно срочно удвоить. Сейчас живёт со своей дамой в загородном доме, а арку ту самую детки заложили и просто откусили кусок от общего межквартирного холла и сделали единую прихожую. Что тоже является нарушением, но если оплатить кому надо, то можно жить и далее.
У нас сделан огромный проем в капитальной стене, плюс еще один проем (в ней же) расширен вдвое. Все это делалось про согласованному проекту силами лицензированной компании. Подпирали потолок специальными опорами, долбили и закладывали швелеры. Стоит в таком виде 22 года.
Мне вот самой даром не нужно, чтобы мне потолок на голову упал..
вам выше автор ответил..что перенос не узаконен..думаю и об усилении такие нерадивые хозяева не думали
