Аренда на время ремонта
Будучи практически профи в вопросах долговременной и посуточной аренды, я тем не менее теряюсь.
Итак, предстоит ремонт с выездом. Надо арендовать квартиру на это время в строго определенном районе.
А вот дальше вопрос ) На "это" - это непонятно на какое. Точнее, понятно, что не менее, чем полгода. Но я реалист и думаю, что может быть и на год, тут не угадаешь.
Какую тактику Вы бы посоветовали? - и как арендатор, и как лендлорд.
1. Честно признаваться, что "на время ремонта" и искать понимающих лендлордов? Плюсы - экономия залога от невыезда и чистая карма. Минусы - существенное уменьшение вариантов.
2. Врать о целях и сроках (типа, не менее года). В случае выезда заранее - просто оставлять неустойку. Плюс - неограниченны в вариантах, минусы - залог и карма.
3. Не врать, но прямо говорить о том, что выезд может быть и раньше, но залог тогда ваш... По плюсам и минусам - что-то промежуточное....
4. Искать лендлордов, сдающих на полгода. Минусы - возможно, надо будет срочно переезжать...
?
залог - это залог.
он не может являться неустойкой за ранний выезд.
То есть мой жилец сначала платит штраф за нарушение оговоренных сроков, а замем получает или не получает обратно залог. Исходя из того сколько денег я вычитаю за клининг, ккие-нибудь там порезанные скатерти, сломанную стиралку ( сами вставьте что там с квартирой съемной обычно случается из того. что хозяин вычитает из залога)
Я бы сказала, все равно будут вопросы, почему москвичи безквартирные и как надолго.
Сдаю и на долгосрок, и на лето, разные квартиры. Скажу так, квартира на долгорок сдается с августа по август, и залог при досрочном расторжении не обрадует, важно сдать на год. Могу уехать, быть занята, не хочу вникать в проблемы жильцов.
Квартиру на лето сдаю на 3-4 месяца, один раз сняли на лето, делали ремонт как раз, задержались до декабря. Был караул, еле выгнали их, порушили все планы нам.
Вывод - ищите что вам подходит и честно все говорите. Возможно, у хозяев свои резоны и вам сдадут с какими то доп.условиями или подороже. Возможно, придется переехать разок в середине, но не захламляйтесь, и все получится.
хорошей бригаде не выгодно растягивать получение денег , поэтому 6 мес - это макс до сост въезда при вашем метраже .
+ вы экономите существенную сумму на аренде трешки .
поэтому ищите на 6 мес и весной спокойно найдете , ибо вы как раз попадете в самые не ходовые для аренды месяцы , с оговоркой: если что ,на 7 или 8 мес.
я в теме )
наймите сразу хорошую бригаду , которая будет дороже на съэкономленные 6 мес аренды , чем те , которые делают дешевле всех )
условно , на ок 500 тыр дороже , чем самые дешевые и соответственно проблемные .
экономия денег , времени и нервов .
бригаду надо брать одну на все , под ключ : недоделки и переделки -дороже .
друзья ваши не особо опытные : каждая последующая бригада берет больше денег за переделку и доделки за предыдущими.
Не, я собираюсь идти другим путем: каждый вид работ будут делать профи по этому виду работ + один классный организатор над всем этим.
звучит великолепно .
по факту : ну такое ...
плиточникам и ламинатчикам не подойдет стяжка , штукатурам стены , сантехникам электрика, сделанная предыдущими профи ...и так далее
проходили тыщу раз , вывод бригада должна быть комплексная , чтобы одни делали под других сразу , а не переделывали впоследствии .
например: сантехник супер профи , не доделав часть работы был вынужден уехать по семейным домой , следующий профи сходу показал несколько косяков и переделал их , за отдельную плату .
плиточник профи ,взвыл после профи стяжечника и штукатура , потому что все не по тому уровню ,с которым он привык работать как профи , выравнивал все сам с помощью клея , стоимость повысилась на доп работу и материал
и так до бесконечности .
классный организатор ( независимый прораб ) не может быть профи во всех областях -проверено .
чтобы в это поверить , надо пережить хоть один ремонт. а лучше не менее трех-пяти )
удачи !
Опыт - комплексная бригада = тот же самый прораб, набирающий людей на конкретные работы.
И сантехники из той же самой комплексной бригады увольняются или заболевают, и прораб ищет замену.
И плиточники пока не освободились на другом объекте.... и прочая, и прочая, и прочая...
Мы берем не прораба, а архитектора. С проверенным результатом работы. И не "бригады", а специализированные фирмы, работающие "в связке" много раз.
Но прекрасно понимаем, что всё, что угодно, может пойти не так.
И опыт - ничто, статистика - всё. Личный опыт - ребята, отлично выполнившие примерно 10 известных установок окон, из них три - у меня, ДИКО накосячили и вынули ВЕСЬ мосх на последнем заказе. У меня же, да.
Удачи вам, Инга. Ремонт дело очень затратное и хлопотное.
А аналогичную ситуацию уже давно объяснил Райкин, про костюм. https://yandex.ru/video/preview/4118717448212786170
Так происходит по-любому. Так устроена отрасль. Одна из немногих, где до сих пор - лютая бардачина.
у хороших бригад очередь мин пол года -год - ищите сильно заранее .
все виды работ ( и что в них входит) прописывайте перед началом работ на бумаге с окончательной стоимостью .
также подписывайте сразу , что все разгрузки , демонтажи , погрузки -входят в стоимость .
туда же , прописью , как происходит оплата : рабочие этап сделали , вы приняли , только после этого оплатили .
авансы минимальные , на еду рабочим. расходники , когда сумма не превышает 50% объема выполненных работ .
бригада должна быть полностью со своим инструментом .
весьма хороши бригады белорусов , молдован .
азиаты и местные - всегда проблемы в 95 %
Вот только ровно через 6 месяцев их попросят на выход. И если ремонт не будет законечен.....
Отфильтруйте сейчас квартиры в интересном для вас районе и смотрите, какие из них не сдались за сентябрь-октябрь. Ну и вновь появляющиеся заносите в список. В ноябре-декабре те, которые долго не сдаются, обзвоните и обсудите. Кто-то да согласится на срок меньше года
У моего друга в прошлом году квартиранты незапланированно уехали из-за моб-ии. Пока он нашел время и выставил, уже ноябрь, и спрос тогда вообще упал. Сдал москвичам на время ремонта
Сейчас очень многие делают договор на 3 месяца, больше боятся. Потому что инфляция, все меняется быстро. Так что вполне можно арендовать на 3 месяца с договором. Если даже выедете раньше, ну лишитесь залога. В принципе особо ничего не теряете, чем то надо будет пожертвовать. Зато у вас будет ремонт и вас не будет в этом ремонте :)
у нас в Питере сложилась удобная практика посуточников)
они сдают квартиры с сентября по май-апрель
оч удобно) , мы дочери сняли на учебный год и летом не надо
оплачивать лишнее
Быть может и у вас есть такая практика в мск)
Многие собственники в Москве сейчас тоже заключают договор на 3 месяца. Потому что мало ли что не устроит обе стороны. Считаю очень удобно. Это своего рода как испытательный срок для обеих сторон. А потом уже перезаключают договор, если что. Ну или так договариваются, снимают без договора. Даже агенты так составляют договор, срок 3 месяца.
Плохое время выбрали для краткосрочки. Летом много предложений, когда собственник уезжает на дачу и сдает квартиру на 3-4 летних месяца. Сейчас высокий сезон и большинство арендодателей заинтересованы сдать дорого и на долгий срок.
Ищите предложения на короткий срок и честно в этом признавайтесь. Или смотрите посуточную аренду, при сроке 2-3 месяца вам сделают приличную скидку.
Дык я и не сейчас ))) а к весне. Это я как раз прекрасно понимаю ))
Посуточная аренда не годится - мне трешка нужна.
А как "на короткий срок", если я вполне себе могу и год там прожить? Если "на короткий срок" - значит, придется переезжать на середине
Если ремонт планируете делать год - то и ищите квартиру этот срок. Скорее всего, заключите договор на 11 месяцев. Вполне нормальный срок для долгосрочной аренды.
а что можно год делать в Вашей небольшой квартире? Вот прям искренне интересно, без всякого подтекста. Полностью до бетона всё снимать ?
З.ы. По теме. Год - это нормальный срок на который заключают договор. Никаких лишних вопросов и не будет. Нужна квартира на год и всё.
Да, мы всё снимаем, всё выносим, включая стены (не все).
Я надеюсь очень, что быстрее. Очень надеюсь. Но опыт ближних людей говорит о том, что... не угадаешь.
В 80 метрах нам за 4 месяца такое сделали. Сделали бы за 3, но сохло долго очень, тк осень и зима были.
я в последнее время договор с арендаторами делала на 6мес. и прописывала, что раньше этого времени залог не возвращается. На 11 мес не стала, потому что видела "бегунов", которым на самом деле надо 2 мес перекантоваться. А полгода это вполне нормальный срок. при нормальном раскладе ничего не мешает сделать новый договор. Начните искать, возможно у вас такие варианты будут.
У меня снимали так люди, сразу сказали на полгода. Меня устроило, почему бы и нет. И понимал, что скорее всего дольше будут снимать. Так и вышло, ремонт шел дольше, потом они по очереди переболели ковидом. Снимали у меня трешку, хот яих всего было двое, из-за того, что часть своей мебели и вещей перевезли ко мне. Меня это тоже подкупило, т.к. трешку сдать непросто, если ищешь семью, а не покомнатно. А тут сняли адекватные люди, плюс половиной комнат не пользовались, просто как склад они стояли.
У меня жила так пара семейная, сказали на время ремонта от 5 до 12 месяцев будем жить.
Залог был, конечно, но я не ограничивала их по времени,ч то они должны прожить не менее такого то времени, но и цена за аренду была выша на 25%, как краткосрочная. Прожили пол года, все ок.