Варианты размена 2-комн. квартиры и подсчёты
Добрый день! Посоветуйте варианты по моей ситуации, пожалуйста. Я готова разъехаться с мамой, у нас квартира в сталинском доме в СЗАО 66кв.м. По оценкам циан (которому, говорят, не верить) - это 20млн. Маме будем брать вторичку, однушку примерно 40м. Я понимаю, что мне останется сумма меньше. В идеале бы взять пару таких квартир: https://www.cian.ru/sale/flat/291105440/ но, я понимаю, что мне нужно будет добрать в ипотеку 2-3 млн. Начинаю считать платежи, выходит, что с ипотекой 14% на 20 лет мой платеж составит 40 тысяч! Это слишком много, еще же коммуналку платить тысяч 10.... При этом, если бы это была новостройка с ипотекой 7-8% , платежи бы были как раз 25.000. Но где взять такого плана квартиры-новостройки?! Всё, что смотрю: выше по цене будет... а если по цене 10-11 млн, то это еще котлован... и не в пешей доступности метро((( (что мне принципиально, так как машины нет, в пробках в маршрутках стоять точно не хочется). Расскажите, может, я чего-то не знаю? Есть еще какие-то варианты? Чтобы не были платежи по 40.000....
Или может взять себе без ипотеки убитую двушку https://www.cian.ru/sale/flat/291413356/ и плюсом потребительский кредит 1 млн. на ремонт?!
У вас, конечно, губа не дура. Из 66 кв.м. в средненьком районе хотите переехать в 2 квартиры площадью около 80 кв.м.? Рядом с метро (пешая доступность) и ничего при этом не доплачивать (в идеале)?
Ваши условные 20М скорее всего превратятся в реальные 18-18,5М. И будет очень много доп. расходов. Понятно, что расходы по сделке покупки вашей квартиры будет оплачивать покупатель. А вы, в свою очередь, будете оплачивать расходы по покупке 2х квартир. И, если сами не справитесь, наймете риэлтора (или юриста) для сопровождения сделки. Это дорого и накладно.
Если фантазировать и "виртуально иметь 20М", то вам хватит на две скромные 1к.кв. в новых замкадных районах, типа Жулебина-Некрасовки, Южного Бутова или, прости господи, Пыхтино. И то, вероятнее всего, в кредит все таки придется залезть.
На новострой, даже без отделки (а ремонт это ппц как дорого, минимум 3 млн) в пределах МКАД вам не хватит.
Да, я это понимаю, что это идеал)) я встречалась с риелтором, она говорит, что вписаться можно, если брать маме однушку в чертаново или бирюлёво, а мне - евродвушку с платежом в месяц 40.000🤷🏻♀️
Дополню.
Вероятно, вам хватит на хорошую 1к.кв. в спальном районе в пределах МКАД (для мамы) по реальной цене 10.5-11М в современном доме П-44, П-44Т или КОПЭ площадью около 39-42 кв.м.
А вам, на сдачу - какую-нибудь маленькую студию в Новой Москве, малогабаритку до 30 метров с небольшой доплатой (кредит или ипотека).
Спасибо за ответ! А где посмотреть все типы домов (П-44, П-44Т, КОПЭ)- я просто даже не знаю, что это 🙈 а почему вы пишите про доплату: кредит или ипотека - разве вместо ипотеки можно взять кредит???
В интернете вас забанили? Посмотрите поиском названия этих серий домов, все станет понятно.
В бюджете 11 млн рублей за хорошую 1к.кв. нормальной площади и без газовой плиты (колонки) вы можете себе позволить в спальных районах близко к МКАДу, но в пешей доступности от метро
П-44 (17 этажей, 2 лифта, мусоропровод)
https://www.cian.ru/sale/flat/291551467/
https://www.cian.ru/sale/flat/267006079/
https://www.cian.ru/sale/flat/292541741/
https://www.cian.ru/sale/flat/278236028/
https://www.cian.ru/sale/flat/292763750/
П-44Т серия интереснее. Обложена кирпичом и в целом выглядит современнее
https://www.cian.ru/sale/flat/292087228/
https://www.cian.ru/sale/flat/291748427/
Серия КОПЭ, как правило, этажностью 22 этажа. В подъезде по 4 квартиры на этаже и по 3 лифта, мусоропровод
https://www.cian.ru/sale/flat/292740808/
https://www.cian.ru/sale/flat/292371830/
можно посмотреть новостройки по реновации. Вы вписываетесь в бюджет покупки новой квартиры в примкадных районах. Но пустых, без мебели и техники.
https://www.cian.ru/sale/flat/292928001/
https://www.cian.ru/sale/flat/292424536/
... о своих доходах вы ничего не написали. Конечно, выгоднее взять ипотеку. Но если официально не работаете или зарабатываете МРОТ, то, вполне возможно, вам ее не дадут на 20 лет. Поэтому написала, что заемные средства на покупку второй квартиры можно взять в кредит.
Спасибо ещё раз за такой развёрнутый ответ, в принципе мы живем сейчас в сталинке с газовой плитой (Максимова,6) и у нас заварен в подъезде мусоропровод (от тараканов и тд) - жильцы наобооо довольны, что весь мусор все выносят на улицу в мусорки. Поэтому я даже за то, чтобы в домах его не было 🤷🏻♀️ С газом , наверное, да, опаснее, чем в новых домах без него…
А почему по ссылкам на квартиры циана внизу приписки вот с такими процентами ипотеки? Если во всех темах люди пишут про 14%🤷🏻♀️
замануха, это ставки по семейной, айтишной и тд программам на новострой
на вторичку - тоже врут, вы по ссылке пройдите - увидите
"прости господи, Пыхтино"..почему? я с вами согласна, но хочется еще мнений услышать
Посмотрите растянутый глобус Москвы и все станет понятно.
Пыхтино это где вообще? Впрочем, там же еще ст.м. Аэропорт Внуково. От МКАДа 2 логтя по карте. Очень условная Москва. В этом контексте Бутово и Митино уже кажутся настоящей старой Москвой..
Ну и зря вы согласны).глобус..и тыпы. Сиешно.
Именно Пыхтино лучше Бутово в 10разибо нет там такой нагрузки на инфраструктурные объекты. И человейников нет. Есть жилая застройка, есть точечно новве дома.
И транспортная доступность отличная!
Кстати, евродвушки там до открытия метро в монолитных новых домах, с чистовой отднлкой продавались(после сдачи дома) по 7-8 млн максимум. Это большие евродвухи по 40м+.
Сейчас они по 9-9.5. Но уж точно лучше Бутова с сумасшедшими толпами и перегрузкой ветки метро.
ЗЫ я там не живу, но район знаю из первых рук так сказать. Как и про Бутово
Ну и зря вы согласны).глобус..и тыпы. Сиешно.
Именно Пыхтино лучше Бутово в 10разибо нет там такой нагрузки на инфраструктурные объекты. И человейников нет. Есть жилая застройка, есть точечно новве дома.
И транспортная доступность отличная!
Кстати, евродвушки там до открытия метро в монолитных новых домах, с чистовой отднлкой продавались(после сдачи дома) по 7-8 млн максимум. Это большие евродвухи по 40м+.
Сейчас они по 9-9.5. Но уж точно лучше Бутова с сумасшедшими толпами и перегрузкой ветки метро.
ЗЫ я там не живу, но район знаю из первых рук так сказать. Как и про Бутово
Или может взять себе без ипотеки убитую двушку https://www.cian.ru/sale/flat/291413356/ и плюсом потребительский кредит 1 млн. на ремонт?!
о боже. да лучше в маршрутке постоять в пробке. вы чего!?
мы спокойно купили на коровинском шоссе квартиру. сейчас вон до метро пешком ходить можем
а мама согласна переезжать в 60 лет из САО из своей квартиры в Чертаново-Бутово?
логистику вы продумали? как часто вы к ней или она к вам ездить будет?
маршрут с вашим жильем должен быть самым удобным...
Вот тоже хочу свою двушку Сталинку также разменять около черемушкинского рынка
Не реально. Эта 2 к.кв. скорее равноценна 1 к.кв. в указанном районе (не в 9-ти этажке) и комнате (метров 15) в пределах МКАД в бюджете 6 млн рублей. В нормальном жилом состоянии
Без доплат разменять ее на полноценные однокомнатные квартиры не реальный план.
если говорить о маленькой студии в Саларьево, то эти крохотульки площадью 20-22кв.м. стартуют от 7,8-8-8,5 млн рублей и в ипотеку залезть на 2-3 млн все равно придется, к сожалению
https://www.cian.ru/sale/flat/291953135/
https://www.cian.ru/sale/flat/292328880/
https://www.cian.ru/sale/flat/292920348/
https://www.cian.ru/sale/flat/290643935/
Позвольте мне все же опираться на собственный опыт, а не на ваши ссылки из интернета ;).
Ссылки из интернета очень объективны. 1к.кв. в Беляево или Коньково в пешей доступности от метро в относительно новом доме без газовой плиты, этажностью 10 этажей + автор может купить по цене От 13 млн рублей. И это объективная цена. В среднем, стоимость такой квартиры с хорошим добротным ремонтом 13,5-15 млн рублей.
И на крохотульку-студию ей придется брать ипотеку.
Ольга, я понимаю, что вам нужны клиенты и вы их обнадеживаете. Но не стоит вот так себя вести. Будьте реалистичнее.
Веду себя как считаю правильным, с клиентами у меня проблем нет. Разница в том, что вы не знаете и не видите деталей, а я да). И повторюсь, размен, в принципе, возможет и без доплаты.
Какой милый и наивный ответ. Надеетесь, что продадите квартиру еварушницы по максимально высокой цене и купите 2 квартиры с существенной скидкой, которую вам дадут исключительно из-за вашей "опытности и милоты"? Ну да, ну да... именно так всегда и бывает.
Успкойтесь, пожалуйста, это форум и все имеют право обсуждать и высказывать свое мнение по ТЕМЕ вопроса, без перехода на личности.
сбер дает до возраста заемщика 75 лет
ипотеку надо брать на самый большой срок и гасить хоть на несколько тысяч сверху суммы досрочно в день выплаты (чтобы гасить тело долга), если это первая покупка жилья - оформлять налоговый вычет и его использовать в счет досрочного погашения
Бестактный вопрос. Ей 60 лет, еще расцвет сил. В чужом жилье жить не будет, только своё. А мне жалко снимать для себя отдельно, отдавая 40 тысяч в месяц, проще купить две квартиры и разъехаться, платить такую ипотеку (30) + коммуналку (10) , зато потом будет своя квартира.
да скоро она не сможет жить одна,придется снова съезжаться. какая то бредовая у вас идея. ей богу.
зачем терять хорошую квартиру. присмотритесь к трешкам по вашей цене в другом районе и все
допишу. и хозяйство общее вам вести легче будет. и дети под присмотром.и мама не одна.
Какое общее хозяйство? Две хозяйки на кухне? У нас разные режимы/ритмы жизни, разные потребительские корзины. Дети - подростки, им не нужен присмотр. И в гости позвать кого-либо сложно , если не хочется офишировать всё маме.
Двушку эту все равно придётся делить, так как дети скоро совершеннолетние, даже после мамы мне ее разменивать🤷🏻♀️ Я не сторонник жить на одной площади трём поколениям и толкаться на кухне . Если у мамы будет хорошая однушка, переехать к ней в ее старости я всегда одна смогу, а подростки к этому времени будут 18+ и останется им спокойно другая квартира. (Они обе девочки).