Кто-нибудь продавал квартиру через агентство?
Были какие плюсы? Прям реально в агентствах толпы покупателей, которые сами не мониторят циан и авито? Квартира - убитый бабушатник, цена соответствует. Звонят только агенты...
Да, продавала хрущевку и новостройку через агентства, очень удобно, даже не знаю как может быть по-другому
Покупатели обращаются к агентам для помощи в оформлении покупки. Продавцу агент не особо нужен, а покупателю, особенно ипотечному, сильно облегчает жизнь
Если агентства существуют еще , оплачивают офисы и сотрудники работают - значит на них есть спрос .
Может меньше , чем раньше , но все-таки есть
Продавала через агентство. Покупала с нанятым частным образом опытным риэлтором. Квартиру продали нам как раз тоже через агентство. И я бы точно не стала бы покупать ее просто у владельцев.
Для продавца плюс только один - чуть меньше работы. Чуть - потому как бегать тоже придется, совсем на диване не просидишь. Заплатить за это придется....ну много, очень много.
Личное мнение - агент может быть оправдан в том случае, если вы живете не в том же городе, где находится недвига. Ну не можете ездить к ней сами и все тут, никак и нисколько.
Давно продавала,когда не было Авито и Циана,была только профплатформа по недвиге. С агенством лучше,сразу пошли просмотры,а на самостоятельное обьявление -ни одного отзыва. Мне комфортнее с посредником,не люблю тратить время и себя на пустые разговоры,этим занимаются риелтеры,а потом приводят готового,наговорившегося клиента,он быстро смотрит и уходит, Разговоры пошли только с реальным купцом. Быстро тогда продала. Есть люди,которые всё любят делать сами и болтать впустую с незнакомцами,они без риелтера продают недвигу. Проблемные квартиры лучше толкать через агента,нервов не хватит на бабушатник. Мне тогда риелтер рассказывала,как год продавала комнату в коммуналке проблемной,1200 показов,вы такое бы выдержали? И с каждым нужно поговорить.А та агентша была невозмутива и сильной психологически-перла,как танк,с такими качествами только и продавать непродаваемое.
Продажей заниматься нужно. Но бывает разное. Недавно я описывала случай, как АН пыталось получить 819 тыс. Просто перевыставив объявление.Собственника. В момент аванса ломали продавца на договор.
Но я приехала и быстро навела порядок. 819 поделили Продавец с моим клиентом.
А вот что про вас пишут на багине, свежачок:
Жирная жаба приосанилась на фоне купленной лачуги и начала вести себя как любит: кидки, матерные оскорбления, ну прихвостень гнилозубый за ней как собачка комнатная бегает.
Пускай это тут будет для истории, я ещё принесу.
Ну, что галька нет бабла на ремонт? Пошла во все тяжкие?
Это лонг рид, извините.
«Ужас, полный ужас! Постоянно обманывают, не выполняют взятые на себя и зафиксированные в письменном виде обязательства. При выходе на сделку пытаются повысить цену квартиры. Пытаются уговорить купить квартиру с зарегистрированными, не известными, третьими лицами. Под надуманными предлогами, исказив факты, уклоняются, отказываются, от продажи квартиры на ранее оговорённых и зафиксированных в Соглашении о задатке условиях, и при этом, также под надуманным предлогом, исказив факты, обвиняют покупателя в срыве сделки!!! Не предоставляют все ранее оговорённые и письменно зафиксированные документы и справки по продаваемой квартире, уговаривая поверить им на слово. Под надуманным предлогом, исказив факты, уклонившись от сделки, отказываются отдавать полученные в виде задатка деньги!!! Мы с клиентом 2 дня пытались совершить покупку квартиры по адресу: г. Москва, Клязьминская улица, д.6, корп.1, на 10-м этаже. Провели в нотариальной конторе Федорченко А. В. в полной готовности к покупке вышеуказанной квартиры на ранее оговорённых и письменно зафиксированных условиях по несколько часов 26.09.2023 года и 27.09.2023 года, чему имеются документальные подтверждения. Всех документов и справок по продаваемой квартире мы так и не увидели, продавец вышеуказанной квартиры 26.09.2023 года на вопрос где Выписка из домовой книги со всеми снятыми из продаваемой квартиры лицами, вместе со своим агентом, просто встала и быстро ушла, ничего не объяснив! На следующий день вообще была детективная история: я и покупатель в назначенное время сидели в коридоре на проходе в кабинет нотариуса Федорченко А.В., пришла агент продавца квартиры, Алина Степанова, мы стали читать проект договора купли-продажи квартиры, на нашу просьбу предъявить Выписку из домовой книги со всеми снятыми из продаваемой квартиры лицами, чтобы в договоре купли-продажи была фраза о том что квартира продаётся юридически свободной, без каких-либо зарегистрированных лиц, эта агент, Алина Степанова, в который раз предложила моему клиенту, потенциальному покупателю вышеуказанной квартиры, купить квартиру с зарегистрированными на момент подписания договора купли-продажи лицами, в том числе с неизвестным третьим лицом, а когда Алина Степанова услышала, что покупатель категорически не согласен на такое условие, что изначально он предупреждал об этом, и условие снятия с регистрационного учёта из продаваемой квартиры всех зарегистрированных лиц было одним из основных условий совершения сделки купли-продажи квартиры, и это условие зафиксировано в подписанном продавцом и покупателем в Соглашении о задатке , Алина Степанова повела себя крайне агрессивно, не стесняясь присутствующих людей и помощников нотариуса, стала обзываться, ругаться, кинула в нас листами проекта договора купли-продажи и быстро ушла из нотариальной конторы. Мы с покупателем ждали ещё достаточное время в коридоре при входе в кабинет нотариуса Федорченко А.В., и ни продавца, ни его агента, не дождались. Я первым вышел из нотариальной конторы и увидел стоящих недалеко от входа в нотариальную контору продавца и её агента, Алину Степанову, я снова, в который раз предложил им пройти внутрь нотариальной конторы для совершения сделки купли-продажи квартиры и предъявить все документы и справки, подтверждающие выполнения продавцом всех условий, ранее оговорённых и зафиксированных в Соглашении о задатке. Агент Алина Степанова на эти мои слова повела себя ещё более агрессивно, стала обзывать меня оскорбительными, ругательными словами, а затем вовсе перешла на не нормативную лексику, сплошной мат-перемат. Стерпев оскорбления, я, тем не менее, вновь в вежливой форме попросил продавца пройти внутрь нотариальной конторы для совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры на оговорённых ранее и зафиксированных условиях. Поток ругательств не остановился, устав от оскорблений я пошёл внутрь нотариальной конторы, а ни продавец, ни её агент, со мной внутрь нотариальной конторы не пошли. При этом продавец отказывается возвращать покупателю соответствующие взятым на себя обязательствам денежные средства. Более того, я предполагаю, по совету своего агента, Алины Степановой, под надуманным предлогом, исказив факты, продавец обвиняет покупателя в срыве сделки!!! Мы с покупателем готовим заявление в полицию о мошенничестве и завладении чужими деньгами, а также исковое заявление в суд! У нас имеются все документальные подтверждения вышеуказанных фактов! Далее, вышеуказанная квартира по адресу: г. Москва, Клязьминская улица, д.6, корп.1, на 10-м этаже, снова появилась в рекламе у Аркадия Степанова 27.09.2023 года в 21-20., но уже по цене 8.300.000, у нас в Соглашении о задатке была зафиксирована цена 8.100.000 рублей. Просим ЦИАН обратить внимание на эту группу риелторов и методы их работы, а людей и коллег, риелторов, призываю не связываться с этой группой риелторов вообще, или быть готовыми к описанным выше ситуациям!!!»
громче всех кричит "Держи вора!" сам вор
от 30 сентября отзыв https://www.cian.ru/agents/17260485/
Ага. Этому чудиле я договор в морду кинула. Мне клиент сделок с сумасшедшими не поручал. Продадим психически здоровым людям с опытным риэлтором. Не тем, который в документах ничего понять не может.
А нервничали вы так, кидались и матерились, видимо, потому что сильно правы?
Если бы чудила у нотариуса грыз булочку, а не вопил в истерике безграмотное - не получил бы договором по морде)
Совершенно верно. Моя знакомая риэлтор очень интеллигентный образованный человек, но таких немного. Есть Алины, Серёжи, Аркаши...
Как человек, умеющий отстоять интересы своего клиента, разумеется. Именно за это меня горячо рекомендуют клиенты, а обиженные риэлторы воют на болотах.
Мы с клиентами делаем сделки. Ни чужая психиатрия, ни чужая безграмотность и капризы не входят в сферу наших интересов.
Больной поступок товарища - отказаться от подписания договора , звонить извиняться , просит нас выйти на сделку и отказаться во второй раз - ну это дебилизм полнейший. Поэтому он и получил договором в морду.
А цивилизованное решение - заложить ВСЕ деньги под документ, которого ему для счастья не хватило он отверг на месте, согласившись со мной по телефону.
Ну и о чем мне с ним разговаривать?
Можете не разговаривать и выйти, вопрос зачем бросать документы " в морду", да ещё этим гордиться:) быдло поступок нет?
Ага, только выборочно выкладываете. Уж в инете сколько отзывов реальных про вашу шайку-лейку
выложить с фио можно , что угодно .
на циане за 8 лет один негатив !
это показатель !
Ууууу... мамуля совсем нехороша /с/
когда ОБЪЯВЛЯЕШЬ, непременно стоять нужно? иль сидя разрешишь?
Что значит встречная? Там тоже указано, что на данный момент никто в квартире не зарегистрирован?
Есть выписка с прописанными. Потом встречная с теми же лицами прописанными в другом месте. Куда вы лезете?
Еще раз, для особо одаренных - как это доказывает, что в продаваемой квартире не прописали каких-то других людей?? Как выписка по другой квартире доказывает, что эта - чистая?
А риэлтор - типа, это бодигард? )))) Эва как...
То, что прописать в любую минуту можно хоть несовершеннолетнего инвалида - Вы понимаете? Это можно сделать уже даже ПОСЛЕ сделки, но ДО перехода права собственности. И никто в мире Вас от этого не застрахует.
Технически и после можно. Пока данные не внесены в систему. ЕГРН-то месяц действительна. Прописывай - не хочу.
Зачем тому покупателю этот риэлтор - я вообще не поняла.
О приключениях отрывного талона он знал на берегу.
Требовать от нас документ, получение которого зависит только от ведомства - бессмысленно. Мы представили легитимные встречные документы.
Составить задаток так, чтобы мой клиент с чистой совестью оставил себе 100тыс покупателя - это очень смешно.
Настоять на задатке, вместо аванса( прими аванс я, а не клиент задаток - я бы давно кинула в морду не только договор, но и 100тыс).
В общем этот риэлтор оказался крайне полезен своему клиенту. Вместо спокойной сделки и новоселья - убыток и нервы. Искренне надеюсь, что эти 100тыс пойдут за счет риэлтора.
"...эта агент, Алина Степанова, в который раз предложила моему клиенту, потенциальному покупателю вышеуказанной квартиры, купить квартиру с зарегистрированными на момент подписания договора купли-продажи лицами, в том числе с неизвестным третьим лицом,.."
перечитайте выше полный отзыв Савина
Да причём тут регистрация в другом помещении? В покупаемой квартире не должно быть зарегистрированных. В чем проблема предоставить выписку именно по этой квартире?
В том что вы не понимаете, это технически невозможно и не зависит от риэлторов. Отрывной талон 6той формы идет почтой россии, такая вот херня, повлиять на скорость почты нельзя. Но по закону человек не может быть прописан в 2 местах, так что проводка уже сделана, в паспорте снят с учета и поставлен на новый учет. Она будет висеть в старой квартире пока не дойдет отрывной талон, но это только технический момент. Всегда делали сделки со встречной выпиской, так работает эта система, при наличии встречной выписки в договоре пишется в квартире ни кто не зарегистрирован и там действительно ни кто не зарегистрирован, регпалата это видит, и на старую выписку внимания не обращают.
Меня как покупателя не волнует, где прописан продавец квартиры. Мне нужно доказательство, что в покупаемой мной квартире никто не прописан.
Регистрация по иному месту жительства это и есть доказательство. Это по закону человек не может быть прописан в 2 местах, он снят с учета по предыдущему. Только обыватели могут этого не понимать и дело юриста это объяснить, а не нагнетать обстановку. Вот где где, а тут подвоха нет.
Конечно. Но есть нюанс- как это доказывает, что в продаваемой квартире нет никого?! Как?! Я уже не говорю о том, что свою правоту можно доказывать без скандала в публичном месте
Регистрация по иному месту жительства это и есть доказательство. Это по закону человек не может быть прописан в 2 местах, он снят с учета по предыдущему. Только обыватели могут этого не понимать и дело юриста это объяснить, а не нагнетать обстановку. Вот где где, а тут подвоха нет. А по по поводу скандалов, поверьте, уж я насколько спокойный человек, но меня тоже выводили из себя тупые посредники и до драк даже доходило . МРН недвижимости такая помойка, что не будучи злобной акулой там плавать просто нельзя, сожрут. Пропереть как танк это необходимое качество риэлтора.
Однако, если была договоренность, что бы ее там не значилось на момент сделки, значит и надо было приложить усилия, что бы ее там не было. А раз висит она там полтора года уже, значит новому покупателю это через суд придется делать, оно ему надо? Плюс еще какое-то непонятное третье лицо.
так это про регистрацию конретных людей, а где доказательства, что там еще кто то не прописан. Насчет отстаивания интересов согласна, но НИКОГДА не может считаться *мат*ганство и базар единственным способом. Это говорит в принципе о неадекватности.
Доказательства чего, в выписке на эту квартиру разве кто то еще есть? Я этого конкретного скандала не знаю, но часто сталкиваюсь с некомпетентностью и часто такие некомпетентные риэлторы подставляют своих клиентов на деньги в том числе. А по поводу неадекватности, риэлторы вообще люди бойкие, бойтесь скромных риэлторов, они за вас не постоят как надо, не все решается бумажками и спокойно, бьют не по паспорту а по роже. В свое время приходилось и силой людей выселять, потому что по закону это растянется на года, а клиенту это не надо. Так что я тоже неадекват, с вашей точки зрения.
насколько я поняла, тут разбирают конткретный случай- и в квартире был прописан кто то, помимо продавцов. А так да, разные люди в риэлторы идут. Я продавала квартиру, риэлтор покупателя истерила и требовала с меня справку из психидиспансера не обычную, бесплатную ,о том, что я не состою на учете, и датированную датой сделки, а платную, с освидетельствованием (психиатр смеялся). Причем эта платная была датой уже после ВСЕХ регистрационных действий...зы. все же адекватные люди предпочитают работать пусть и с бойкми, но не *мат*ганами
Сами пример привели и как по вашему работать с такими оппонентами по сделке, только на их языке и надо и ограждать клиента от них надо.
У нас тоже на двух сделках было такое освидетельствование. Почему смеялся психиатр - непонятно. Вообще, есть услуга - освидетельствование непосредственно перед сделкой.
Правда, мы оплачивали это сами, ибо были заинтересованы в этой бумаге.
А на одной сделке продавцы впали в истерику от того, что мы попросили обычные справки от психиатра. Им слово "психиатр" казалось неприличным, дааааа.....
"...эта агент, Алина Степанова, в который раз предложила моему клиенту, потенциальному покупателю вышеуказанной квартиры, купить квартиру с зарегистрированными на момент подписания договора купли-продажи лицами, в том числе с неизвестным третьим лицом,.."
перечитайте выше полный отзыв Савина
В отрывном талоне. Он может между областями гулять по полгода.
Клиентка моя прописалась по новому адресу в соседнюю область еще 1,5 года назад. Но и сейчас она числится в квартире здесь. Так что такую справку ну никак не предоставить.
На сделке никто ничего не должен. На сделке каждая сторона действует так, как считает нужным. Если другую сторону это не устраивает - сделка не состоится.
И все.
Должен ДО сделки подготовиться должным образом, потому что об этом были договоренности. А Галя поленилась свою жо понять и поехать решить вопрос вот и всё.
Должен. Для этого и вносят авансы-задатки и обо всем договариваются. А на усмотрение вот результат - Галина истерика с непотребным поведением. потому что не соображает что делать надо.
Неа ))) Кстати! Это ж ДЯДЕНЬКА лопухнулся )))) и привел СВОИХ клиентов на неподготовленную ИМ сделку ))))))))
Договариваются, да. Но! Договоренности - это то, что, бывает, нарушается. И это совершенно нормально.
В чем его вина? это халька не подготовила и не принесла ранее! оговоренные! документы, ей на слово верить? да еще обнаружилось, что в квартире кроме продавца зарегистировано "неизвестное третье лицо"
А в чем его функция? Обеспечить сделку всеми необходимыми документами.
Он сделку не обеспечил. И плевать, что он не обеспечил потому, что его подвели. Ему за то, чтобы этого не было деньги платят.
Отдельно доставило в отзыве - неоднократные предложения вернуться на сделку. ЗАЧЕМ? Если типа очевидно, что другая сторона неадекватна? Разворачиваются и уходят. Не уходят? Значит, что-то недоговаривают.
Он НЕ обеспечил. На сделке документов не было. Он вышел на сделку со стороной, которая НЕ дала ему те документы, которые было надо.
вы читали их договор ?
"Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц)."
если в договоре был прописан стандартный месяц , а на сделке выясняется , что это будет через полгода ?
не верю. что риэлтор со стажем 27 лет забыл затребовать справку о выписанных из продаваемой квартиры и не знал , что из другого нас пункта подобные документы идут 2-3 мес почтой
А, то есть Вы НЕ верите Савину, что бумаги на сделке не было? и что причиной его отказа от сделки было отсутствие этой бумаги?
Удивительно, но, оказывается,что ДАЖЕ в Договоре был оговорен этот вариант....
конечно верю .
ему обещали предоставить ее на сделке , но не предоставили , решили сделать ход конем, поставили перед фактом - мол. куда он денется , задаток невозвратный , прогнется по -любому .
но человек оказался на редкость порядочный , что удивительно , в данной сфере .
а что там было в договоре не ведомо , ни мне , ни вам .
"Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, есть достаточно простой способ: заложить деньги в ячейку под выписку предыдущих владельцев. Ячейка откроется и они получат деньги только в том случае, если выпишутся в течение двух месяцев. Если они не выписываются, то новый владелец забирает эти средства себе. На практике обычно закладывается 300 тысяч ₽ (из тех денег, которые покупатель отдаёт по договору купли-продажи), и через два месяца предыдущие жильцы должны быть прописаны по другому адресу. "
думаете ваша подзащитная не в курси ?
Зачем он верил обещаниям?
Почему не обсудил с Заказчиком, что они будут делать, если этих документов НЕ будет?
Это как бы совершенно обычная работа хорошего специалиста. У нас все нужные нам документы в виде сканов были ДО сделки. На сделку просто приносили актуальные обновленные их версии. А те, что не было - у нас был "отходной путь", что мы будем делать, если их не будет. Наша риэлтор нам четко и по пунктам это проговаривала.
Отдельно доставило наличие "неизвестного прописанного"... Он там оказался ВНЕЗАПНО? его там за пару недель до сделки прописали?
Или он НЕ видел эту справку на момент внесения аванса?
« есть достаточно простой способ: заложить деньги в ячейку под выписку предыдущих владельцев. Ячейка откроется и они получат деньги только в том случае, если выпишутся в течение двух месяцеВ» - именно это я и предлагала. Но нет. Истерить и оставить своего клиента без денег было важнее.
Орала еще как! Посетители и сотрудники нотариальной конторы могут подтвердить.
Вот именно - могут. Наверняка и видеозапись ведется. Поэтому мы с клиентом так благодушны и спокойны)
Похоже, перестала таблеточки принимать. Или менять их пора. Она мне давно Теплякова напоминает - то же самомнение до небес, толпы хейтеров и завистников мерещатся, держать в руках себя не умеет, на нецензурщину скатывается.
это болезнь такая что ли? перевернуть всё с ног на голову и считать, что все вокруг глупые и можно рассказывать любую хню
что значит - каждая сторона действует на свое усмотрение? сделка это когда люди д о г о в а р и в а ю т с я и , даже возможно идут на уступки, что бы получить результат
Да. Результат бывает разным. Отсутствие сделки - это вполне себе результат. Кстати! Ради этого результата - чтобы НЕнужная нам сделка НЕ состоялась - и нанимают риэлтора.
вы, как и всегда, спорите ради спора, а не ради истины, не интересно
много шума, на выходе - пшик
всё было прописано - условие зафиксировано в подписанном продавцом и покупателем в Соглашении о задатке.
халькина сторона подписала, т.е. согласилась, НО не выполнила
так можно,да? по своему усмотрению? ))))))))))
Да, так можно. Задача риэлтора - обезопасить заказчика от подобных ситуаций. Риэлтор этого не сделал.
Сделал! не согласился идти на поводу безграмотных, ленивых и наглых "риэлторов"
Инга, можно было сделать , просто снять с учета по заявлению в воздух, тогда бы неграмотный риэлтор был спокоен, но подставлялся его клиент, потому что прописка по новому адресу куда надежнее , чем просто снятие с учета. Понимаешь, дьявол кроется в мелочах.
Мы не так давно делали три сделки-покупки и одну продажу. Я выше написала, как действовала наша риэлтор.
1. Все документы в сканах - ДО сделки.
2. На сделку - обновленные по датам оригиналы.
3. Четкое понимание,что и как мы делаем, если оригиналов не будет.
4. Четкое понимание, что прописка возможна в любой момент, и эта бумажка - скорее просто демонстрация готовности Продавца к сделке.
Не были предоставлены документы до сделки, риэлтор продавца их сам взять не может. На сделку явиться необходимо, тем самым показав, что покупатель к сделке готов, что бы не потерять аванс/задаток.
Так зачем выходить на сделку с неготовыми документами?
И почему в Договоре не прописать, что если документов не будет - аванс/задаток возвращается?
Повторяю, все нужные нам документы мы имели до сделки. На сделке только обновляли. И имели "план Б" на случай, если чего-то не будет. На самом деле, повторюсь, очевидно понимая, что прописаться можно обратно просто на следующий после выписки день - мы понимали, что эти документы так... на всякий.... как, к примеру, и психиатрическое освидетельствование.
Зачем повторять, что было на вашей сделке, здесь совсем другая сделка, и что там было прописано, а что нет, вопрос не ко мне. Я объяснила, зачем приходить на сделку в таком случае покупателю. И риэлтор покупателя все сделал правильно.
Нет, не объяснили. Причин приходить на сделку, если нет нужной бумаги - не вижу, кроме как перевести стрелки для собственного заказчика с себя на другую сторону.
Как и то, как "оказался" - "неизвестный зарегистрированный" тоже.
На сделку явиться необходимо, тем самым показав, что покупатель к сделке готов, что бы не потерять аванс/задаток.
Нет. Поскольку не предусмотрен возврат аванса/задатка при отсутствии необходимых документов. И для этого необходимо приезжать на неготовую сделку.
И еще - потому, что только на сделке оказывается неизвестный зарегистрированный.
Штамп в паспорте к собственника о прописке в другом месте поставлен еще 1,5 года назад. Ведомством утрачен отрывной талон, который из соседней области должен был прийти в Москву. Мы заказали его вновь еще в июле. Но воз и ныне там. И собственник давно выписан и никакой информации в Москве об этом нет. Но встречная выписка вполне доказывает отсутствие прописанных в квартире.
Врунья. Висит объявление, еще и дороже выставили https://www.mirkvartir.ru/307171015/
Да. Продали на 200 дороже, чем придурку. Клиент в плюсе на 300 тыс. В итоге)
Объявление будет висеть до перехода права.
Еще как может. Особенно Москва - Московская область. Та еще клоака во взаимодействии между этими отделениями.
Впаривать квартиру с невыписанными жильцами - это нормально? Кто-то такое покупает???
Зачем мне это? Воспитание взрослых людей не входит в мои обязанности.
Спокойно я объясняю 2 раза(на случай если в первый было что-то непонятно). Третьего разв не бывает.
Вы считаете нормальным в третий раз бросить документы " в морду", как вы выражаетесь? Не проще выйти молча и не общаться? Хотя вопрос риторический...
Ну как бы, дурочка вы и быдло... При желании вам славу мошенницы и неадеквата сделают такую, что всех клиентов лишитесь, это Москва, большая деревня...
Это если эти переговоры важны. А вот представьте, что это с вами происходит. Вы продаете квартиру, подготовили документы, а покупашка начинает капризничать, что-то еще от вас требует... Я б, от греха, лучше другого нашла, чем перед этим выплясывать. Разве нет? ))) Это ж продажа квартиры, а не старой сумки на авито.
Первый сигнал, что оппонент не совсем в себе и досвидос.
Вы то, что Галя рассказывает, делите на 100, она же врет всегда, а там риэлтор в разы опытней ее!
Так и вы делите на 10000 слова обиженного мужика, из-за которого у его клиента пропал задаток. Представляете степень боли этого человека? ))) Несомненно преувеличил то, что происходило.
Галя тоже не полевая ромашка, но в такой профессии она и не может ею быть.
А я верю этому риэлтору, у него намного больше отзывов, и все безупречные, и стаж 27 лет это не просто так, плюс тут одна еварушница лично с ним знакома и отзывалась тоже исключительно положительно. Как Алина все любит перевирать и ставить с ног на голову, давно всем известно. Мошенница и аферистка.
Вы хале поверили чтоли? она же врет , как дышит
Ее оппонент на той сделке - настоящий профессионал
Да ладно? Я вопрос своего клиента решила. Он еще и в плюсе на сумму задатка.
Клиент этого «профи» на 100тыс. в минусе и без квартиры. Повезло парню с риэлтором)
Нет конечно. По условиям документа, составленного придурком, деньги остались у моего клиента)
Ничего, через суд вернёте. У тебя ведь уже были такие суды, когда ты деньги присвоила, тебе не привыкать.
Не я составляла документ - риэлтор покупателя)))
Согласно этому документу мой клиент ничего возвращать не должен)))
Должен! Он не был готов к сделке! И не тебе об этом судить со своей безграмотностью!
"Покупашка" Кстати, что за пренебрежение, откуда? У него деньги, он рискует, продавец почти ни чем не рискует, ему продать нужно больше, чем покупателю купить. А риэлтор дурак срывает сделку...и дело даже не в доках, а в бросании договора в лицо, вы считаете это нормальным?
Вам кажется, что все продавцы квартир хотят сбыть ее любой ценой? А если завтра какие-то ненормальные в суд пойдут, потребуют деньги назад, а у вас их уже нет...
В сделке рискуют все.
При малейшем намеке на неадекватность нужно вставать и уходить. Это просто правила безопасности. Тем более когда все это вылезает в момент подписания документов. Нафик.
Неадекватная в этой ситуации только Алина
"...эта агент, Алина Степанова, в который раз предложила моему клиенту, потенциальному покупателю вышеуказанной квартиры, купить квартиру с зарегистрированными на момент подписания договора купли-продажи лицами, в том числе с неизвестным третьим лицом,.."
перечитайте выше полный отзыв Савина
Да, согласна. В любой отрасли. Поведение не профессиональное. И характеризующее как человека.
Какой бы ни был клиент, кидать ему договор или иные документы в лицо - это верх непрофессионализма. Это конец репутации.
Какой конец, там и начала не было, один пиз..шь голимый
а вот вонючая слава уже есть, это да )))) причем во всех областях куда ОНО вперлось
Тут я не в курсе, что было изначально, за персонажем не следила. Высказала мнение по конкретному поступку.
Трудно представить , что до этого случая она была сдержанна и профессиональна? ))
Никогда такого не было, и вот опять
У вас явно к обсуждаемому персонажу что-то личное :-) У меня не было нужды думать, что там у нее было раньше. Я высказалась по конкретному случаю.
А я почитала отзывы о Сергее Савине. Их много, очень много, и все исключительно положительные. 27-летний стаж работы в этой области и безупречная репутация, понятно, что у вас от зависти пукан рвет. Все что умеете - скандалить, обесценивать и обсирать людей, успешнее вас. Полоумная тут только вы, не единожды это уже доказали.
Ага. Именно затем чтобы просадить своего клиента на 100тыс. задатка(по собственной инициативе), этот задаток просрать, а потом отправлять его разбираться в суд риэлтора и нанимают).
Результат налицо)
Надеюсь эту сотню клиент с него и взыщет. Ведь она невозвратна исключительно по его собственной инициативе, по тому документу, который он пожелал составить. )))
Не знаю, может потому что на сайтах БДСМ представлялся властным господином?)) или потому что Халя любит расписывать сказки о его "сильной половой конституции" 🤣
Насики сюда тоже забегают, может ответят вам
Довели мужика). У него отзывы хорошие, с быдлом ему трудно. похоже.https://www.cian.ru/agents/45304582/
Отзывы могут быть только хорошими, никак иначе :-)
Сергей очень порядочный человек, профессионал высочайшего качества.
Мой супруг взаимодействовал с ним по вопросам недвижимости и всегда его рекомендовал для проведения сделок, поскольку СС мастер своего дела.
Сейчас уже трудно вспомнить...конец 2003 или начало 2004 года...у него умерла мама... они были очень близки. Все запланированные сделки провёл сам, а мог бы и помощникам поручить.
Продавала 2 квартиры и 1 покупала (в смысле, не за раз, а в разное время), все сама сделала, без всяких агентов. Считаю, если голова на плечах есть и перед продажей погрузиться в тему (почитать как это делается, какие могут возникнуть подводные камни, потусить на форумах где общаются риэлторы...) то вполне можно справиться и самому. Забавно, что один раз на просмотре меня агент покупателя принял сначала за агента продавца))), типа я с пониманием дела все обсуждаю :D. Но этим надо именно заниматься и заранее подготовиться ("напитаться" этой темой), а не как в магазине пришел/в кассу деньги заплатил/купил.
+ 1 тоже так считаю. Дарить кому-то 300 т не вижу смысла. Все договора сама переделывала и исправляла ошибки, риэлторы люди необразованные жутко.
Образованных людей среди риэлторов тоже немало, не надо всех по Хале равнять.
Трижды продавала недвижимость. Риэлтор при этом не нужен. Легко во всем разобраться самой.
Я для подстраховки брала юриста, так как у меня дефицит внимания, и я могла чего-то упустить в документах.
Вместо 250 тыс за каждую сделку риэлтору, заплатила 10 тыс за сделку юристу (договор почитать, проконсультировать по документам, затребованным покупателем , постоять рядом на сделке в МФЦ). И то можно было и без юриста обойтись.
Не интересовалась. Работа над сделкой заняла у юриста 2 часа: почитать рыбу договора, проверить, чтобы был надлежащий пакет документов для регистрации перехода права собственности в МФЦ, приехать постоять рядом со мной в МФЦ полчаса (это вообще лишним было).
Так что ее устроили 10 тыс за рутинные действия, сведения о которых есть в общем доступе. Покупатели в двух случаях так же были без риэлтора, во всем разобрались сами и сами подготовились к сделке.
В общем, на сделке продажи не нужен ни риэлтор, ни юрист. Можно самому подготовиться, вся информация есть в интернете.
Мне этот юрист тоже по большому счету был не нужен. Я просто подстраховалась , у меня дефицит внимания и плохое качество работы с документами.
а зачем для этого нужен какой то дорогой и супер занятой юрист?
обычный , который не привык наепывать и разводить людей .
10 тыр за 2 часа времени -это нормально .
зачем платить дороже , если результат одинаковый?
проверить документы онлайн , внести поправки , приехать в мфц - за 10 тыр -это обычная цена .
Риэлтор вообще нафиг не нужен, ни при продаже, ни при покупке. Нужен только, если вы живете далеко
При покупке может быть нужен - проверить юридическую чистоту, и тп. Там сложно. Но это сопровождение сделки, стоило раньше тысяч 50, сейчас не знаю. А при продаже действительно не нужен. Хотя для уверенности тоже можно взять на сопровождение. Никаких тайных покупателей у агенства точно нет. Надо выставить на циан и авито - и вперед. И по телефону говорить что вы агент, а то горка риэлторов присосется и понавыставляет везде квартиру. это очень плохо
Мне дорого мое время, поэтому все сделки с моей недвижимостью последние 15 лет с агентом. За это время она несколько раз меняла агентства, начинала в Миэль, потом уходила в Инком, потом Этажи. Всего в разное время 7 сделок (покупки-продажи) с одним и тем же агентом. Как городская, так и загородная недвижимость. А недавно работала с моим сыном по коммерческой недвижимости. У человека многолетний опыт, нужные завязки. В свое время мне ее рекомендовали, потом уже рекомендовала я.
Я не понимаю зачем для продажи нужно агентство??? Ну правда. Для чего вы им хотите платить комиссию? Выставляйте квартиру через циан, авито. Далее находите покупателя, а далее идете в Сбер (Домклик) там же и составят договор и проведут сбр (безопасные расчеты). Я вообще проблем не вижу.
Для того, чтобы не тратить время на звонки и показы. Не всегда продающаяся квартира расположена на соседней улице.
300 тыр за звонки и показы - у богатых свои причуды )
все показы организовать на 1 день в неделю , можно реже . их максимум 3 будет )
на 3 -5 звонка в неделю можно за эти деньги самой ответить .
При показах 1 раз в неделю у вас этих просмотров будет ноль. Звонков много. Звонят агенты самые разные, которые налетают, как шакалы, как только в объявлении указывают, что продажа без посредников, будут прикидываться покупателями, набиваться на просмотр, пытаться сделать свои фото. При продаже недвижимости стоимостью хотя бы от 10 млн., я лично готова пожертвовать суммой в 100-150 тыс. (ни разу больше не платила), чтобы меня избавили от головняка. Хоть богатой себя и не считаю. Просто время- это невосполнимый ресурс, в отличие от денег.
"При показах 1 раз в неделю у вас этих просмотров будет ноль" - не ноль , а отсеется весь шлак .
если объявление составлено грамотно , в первых строчках написать, что в услугах нужды нет , а для связи оставить только сообщения - пустых звонков не будет вообще .
будут писать только по делу .
многие ( большинство, включая риэлторов ) показывают исключительно в выходные .
головняка никакого , а экономия на лицо .
можно конечно отдать риэлторам показы за 150 тыр , при условии , что вы зарабатываете больше риэлторов )
В свое время купили квартиру, так и не дождавшись просмотра той, на которую были нацелены. Две недели владельцы морочили голову- только в субботу, нет, в субботу не получается, только в воскресенье до 14 часов, нет, в 17, нет, в воскресенье не успеваем, нет в будни никак, мы далеко, освобождаемся поздно. В следующее воскресенье уже точно, в 13. Нет, не в 13, давайте в 16. Ой, вообще в воскресенье не получится, нам нужно срочно уехать. В результате сами перезвонили с очередным воскресеньем, но мы уже аванс внесли за другую квартиру. Агент, заинтересованный в заработке, поедет на показ среди ночи и дня, в любой день, когда будет удобно потенциальному покупателю.
Ну не будет у них пустых звонков, будут пустые сообщения. В которых вы будете ковыряться, как и в звонках. Можно в 10 строчках и на лбу написать, что в услугах посредников нужды нет. Агент представится покупателем, припрется на просмотр, чтобы в красках рассказать вам, какие он фотки сделает и сколько у него желающих на вашу квартиру. У вас есть опыт продажи вообще? Мы в прошлом году продавали одну свою дачу. Тоже муж решил, что все сам. Желающих посмотреть за первую неделю было 4 человека. Одним было удобно только в выходной, другим только в будни в определенный день, третьим не подошло, четвертые вообще не приехали на показ и номер мужа заблокировали. А это, на минуточку, больше 60 км от МКАД. Дача продалась с агентом, сколько у него было просмотров и поездок, понятия не имеем, с покупателями познакомились только на сделке.
Да не, вы не поняли суть.
Объявление выставила сама везде, где только есть возможность.
Но просмотров крайне мало (за полгода 8 просмотров всего было) , хотя цена уже самая низкая по району. Агенты звонят и рассказывают сказки, что у них есть толпы покупателей, которых они мне пришлют за комиссию.
Вот этот момент меня интересует - реально толпы покупателей сами не мониторят тот же циан и авито в поисках бюджетных квартир?
Саму сделку я и сама оформлю, есть знакомые и в регпалате, и в росреестре.
Есть смысл вкладываться в ремонт? Там надо полы разбирать до перекрытия и новую стяжка делать + одна из перегородок (аж от строителей которая) треснула. То есть надо эту перегородку убрать и возвести новую.
Да, продавали с риэлтором. Запрошенная цена окупилась - сэкономили кучу времени на подаче объявлений, ответах на звонки, организации просмотров, формировании пакета документов.
никаких "волшебных клиентов" не было - при грамотном размещении объявлений, их увидят все потенциальные покупатели
У меня полно времени на подачу объявлений, ответы на звонки и показы.
Агенты при звонке говорят, что цена адекватная, объявление размещено нормально. Просто могут мне подогнать покупателей, а если я не согласна, то направят покупателей к другим предложениям.
Как вы себе представляете покупателей с несколькими миллионами, которые ходят только туда, куда их направят?) Они же не уо.
Ну вот и я о том же... Неужели есть покупатели, которые всецело и слепо доверяются агентам?
Ну это смотря сколько вы зарабатываете.
Мы на продажу потратили с неделю времени (естественно, растянуто, час там, час здесь). Причем работа, строго говоря, не особо квалифицированная. Агенты хотели от 250 тыс за полное проведение сделки. Мы взяли только на оформление документов за 50 тыс. Итого, был бы смысл нанимать агента, если бы я зарабатывала от 800 тыс. в месяц. Тогда окупилась бы.
Ну да, я зарабатываю меньше, поэтому спокойно сделала сопроводиловку сама.
Так при покупке все равно самим бегать :). Размещение объявления - пол часа вместе с фотографированием, уборку для фоток делать дольше, но это агенту и не поручишь.
А на оформление и мы брали.
Впрочем, кому как удобнее, я же не спорю. Я исключительно за рентабельность зацепилась.
Ой, ненене. Бегать-то самим. Но! Прозванивать все квартиры по поводу документов, назначать просмотры - это всё делала риэлтор.
Поэтому мы просто раз в неделю за два часа смотрели 4-5 квартир, с уже понятными документами, она назначала просмотры один за другим, планировала, согласовывала...
За неделю в человекочасах. Естественно, по календарю это заняло больше времени.
Но да, мы и так продали дешево :). Примерно на 100 тыс дешевле, чем могли бы вот прямо спокойно продать. А если сильно упираться, то можно было бы и еще дороже.
Мы это специально сделали. Таки были и по календарю ограничены во времени.
Дом в Плёсе . Покупала и продавала сама.
Квартиру в Москве тоже, а вот в Турции уже через агентство, т.к. у них там такие законы, от которых волосы дымом.
Многие знакомые , что купили с арендаторами, те имитировали выселение, но до сих пор проживают в их квартирах за чисто символическую плату, а сами снимают дорого и ничего с этим поделать не могут.
продавала трижды, всегда с риелтором, стоимость услуг фиксированной была, все как по маслу, не жалею. риелтор один и тот же, зарекомендовала себя в первый раз, я к ней и иду в случае чего.
Не могу понять, зачем он нужен в случае простой продажи. Тоже продавала трижды, безо всяких риелторов. Объявления: циан и авито, с условием только писать, не звонить. Далее созвон с реальными покупателями. Залог. Выход на сделку. Всё. Документы собрать недолго, причём всё равно часть из них только лично получить можно.
С покупкой юрист помогала, тут уже есть риски определённые.
Если Ваш доход за данные временные затраты ниже, чем стоимость риэлтора, тады да - имеет смысл делать самой.
У нас было около 15 просмотров на расстоянии 1,5 часов дороги. Соответственно, около 50 звонков. Одни покупатели предлагали мутную схему финансов - надо было с ними обсуждать.
Собрать документы, да. Организовать саму сделку - согласовать банки, ячейки... осмотры психиатров )))) подготовить и согласовать пакет документов... Короче, дохрена геморра.
А скиньте ссылку на какое-нибудь ваше объявление, если можно. у нас друзья ищут как раз подешевле и чтобы под ремонт практически "с нуля", может заинтересуются. Если сам дом там не в таком же состоянии, как квартира, конечно, и завтра не рухнет)
коротенькая приписка - если нет подводных камней, а вы как их рассмотрите, не имея опыта? а стоить, если что, камушки эти будут миллионы!
Подводных камней вообще никаких нет. Документы чистые и прозрачные, ни обременений, ничего. Просто тупо нет покупателей :(
И цена на нижнем уровне.
просто подождите. я когда начали продавать квартиру - то риелтер мне начала петь песни, что мы много хотим, что не продадим за такую цену и прочее - а в реале сами продали намного дороже, чем пела риелтер.
размещали на циане, можно и на авито.
Я продавала дачу без всяких риэлторов и агентств, покупатель тоже без них, объявление о продаж на авито было :)
Покупали первую квартиру, у продавца было агентство, которое пыталось еще и навариться нехило, например, у продавца еще был гараж, предложили потом его тоже купить, оказалось, что их изначальная цена была ниже, чем хотело агентство.
А потом менялись с соседями квартирами и тоже без агентства.
Для проверки квартиры - в этом согласна. При условии, что у них есть обновленные базы (проверка паспорта, дееспособности и пр.), чего нет в обычном доступе. Больше они особо и не нужны, потому что не обладают какие-то особыми знаниями или умениями, которые может не знать обычный человек. Ну, еще организаторские моменты, если не хочется возиться, типа, объявление публиковать, на просмотр ездить и пр.
Риэлтор желателен, рассказываю ситуацию продавали и покупали, в итоге все дружно собрались и обнаружилось, что у наши продавцы нашли какую то левую квартиру ( кстати все через агенство у них, но там риэлтор дурочка какая то была) , продавалась по доверенности собственника в глаза не видели и деньги нужно было через их банк. У нас свой риэлтор сразу послал на х...й,, другую искали квартиру они.
Ну вроде, продали без услуг агента.
Покупатель, кстати, тоже был без агента. Просто заказал проверку доков у юриста, 25 тыс. обошлось. А так, я с ГУ скачала выписку из ЕГРН, этого за глаза хватило.
А сейчас ищем себе квартиру.
Выписала с ЦИАНа 17 подходящих вариантов.
5 от собственников остальные от агентов.
И вот те, что от агентов, мы не можем их посмотреть оперативно, как обещано в объявлениях. А потому что агентам надо созвонимся с собственниками, чтоб узнать время для просмотра.
Ну и нафига нужны эти агенты, если они все равно так же звонят собственникам и назначают даты и время просмотров?
По объявлениям от собственников, кстати, прям за один день созвонились, приехали посмотрели, быстро все обсудили. И кстати у них у всех уже были эти выписки ЕГРН с госуслуг. То есть, предварительно проследить историю квартиры можно прям тут же.
От агентов одни "нуууу, меее, беее, надо позвонить, надо уточнить, они сейчас в отъезде, о просмотрах надо договариваться за 1-2-3 дня"... Оперативность, епта! И за эту "оперативность" они хотят 150-200 тыс.
Наверное агенты чувствуют, что вы не покупатель, а собиратель квартирных впечатлений, причем с собственным заранее сложившимся мнением, что все из 17 предложений вас заранее недостойны, и не хотят быть для вас бесплатными экскурсоводами. Ёпта.
И ваше экспертное мнение никому в общем-то не интересно. Дозревайте и учитесь корректнее общаться. Ёпта.
Ага, чувствительные какие. Объезжать сейчас объекты вместе с такими же потенциальными покупателями. Прям по одному маршруту идем. С двумя из них пообщались на улице, у всех такое же недоумение, что и у меня - в чем смысл агентов, если они без собственника ни показать не могут, ни на вопросы ответить?
А уж про общение по молчите лучше. Уж какую агрессию вы проявляете, когда вам отказываешь в сотрудничестве, я таких выражений и не слышала никогда.
Ну, короче, всё, и продали, и купили. Сами без агентов.
Офигеть, сколько бы на ветер денег выкинули!
Пользуясь случаем, хочу от всей души поблагодарить завсегдатаев данного раздела и тех, кто просто делился своим опытом :love2
Ещё случайно и по блату довелось полазить по базе Этажей и Самолёта. У них нет многих вариантов, выставленных на циане и авито. Так что, брехня и какое-то фуфло на деле оказались все их звонки. Просто это были самые агрессивные и прессинговые с их стороны диалоги. Ну просто мыльные пузыри.
Поздравляю!!!
Тоже сейчас продаю квартиру... хотела сама и объявления сама вывесила. Но на просмотр пришли ко мне потенциальные покупатели через риэлтора. т.е. у них свой риэлтор, а ко мне их привел уже как бы мой...
Мой хочет 2% от стоимости, т.е. почти 400тыщ. Их видимо туже сумму.
Не пойму нахрена покупателю такие деньги переплачивать? Мое объявление везде есть и написано, что от собственника...
Ну вот я подписана на инсту риэлтора. Покупатель задает ей параметры и бюджет, она прозваниевает все варианты , выясняет что по документам, отбраковывает квартиры, далее составляет маршрут, договаривается о встречах, и они с ней в течение двух дней смотрят 10 квартир и выбирают.
Это работа.
Если она за все это, просмотры, проверка, сделка- берет 150-200, то я считаю есть за что. Тем более если покупатели иногородние, или москвичи, но покупают в первый раз и не знают на что обращать внимание.
Это риэлтор с ее стороны. Это мне понятно...
Но почему ее риэлтор позвонил не мне напрямую, а другому риэлтору, чтобы тот договорился со мной о просмотре?
"Мой" риэлтор хочет 2% от стоимости моей квартиры (т.е. около 400 тыщ).
И еще и ее риэлтор возьмет свой процент
Ну молодец, чё!
Плохо работает значит..., но свой процент все равно возьмет