Апартаменты под сдачу
Хотим купить апартаменты смотрим 2 направления Крым или Москва. Цена вопроса до 10 млн, лучше 8 млн. Сами мы в Москве.
В Крыму сейчас цены снижены немного из-за самипонимаетечего, и на эту сумму можно купить готовые апарты с ремонтом и мебелью с видом на море и сдачей в аренду через контору, которая берет 30% и все на ней, поиск клиентов, уборка, обслуживание и прочее. А и почему возник Крым, любим там отдыхать, консерваторы никуда больше не тянет и планируем там жить в октябре и апреле по месяцу. Спрогнозировать что там получится с арендой не реально.
В Москве смотрим Хайвей м. Волгоградский проспект, студия от 7,7 сдача в 2024 и нужно делать ремонт, например. Или ЗИЛ с с апартами под ремонт или уже с ремонтом.
Процесс только запускается, этап идеи и начало просмотров ресурсов.
Прошу советов, тут много пишут про сдачу квартир, народ опытный)
думаю, лучше в Крыму взять сейчас
а когда закончится СВО - цены взлетят
Но Крым - именно потому что сами будете жить наездами и подолгу
если просто под сдачу - то в Москве
По поводу сдачи в Крыму- сдаю в Алуште, была готова на пустой сезон, но нет, сдавалось как обычно 3 месяца, дешевле на 20% чем в прошлом году, но гости были. 3 месяца т.к. у меня место такое-только пляж. Вы где апарты смотрите?
Ялта и Алушта, там смотрю. Хочется Ялту, но там прилично дороже. Смотрю Скайплазу рядом с Интуристом в Ялте, Крымскую резиденцию в Алуште и просто апарты без ЖК.
Да, риск есть, когда все утрясется не понятно, но это наш шанс купить в любимом месте, мы там с 2012 года отдыхаем. Потом цены взлетят с большой вероятностью и будет ли такая возможность не ясно.
А про сдачу апартов в Москве, подскажите пожалуйста, есть нюансы при сдаче? Про коммуналку и налоге знаю.
Вот только что обсуждали в соответствующем разделе, только там и о продаже тоже: https://eva.ru/topic/155/3660615.htm
А они как-то сами собой образуются? Вы хоть голову-то включите. Касса нужна обязательно, хоть физический аппарат, хоть облачная. Со всеми вытекающими - ФК, регистрация в налоговой, отправка чеков в налоговую и физлицам. Ну и оплата ессно, за все систематическая. За облачную ежемесячно, выходит дороже.
Главное не берите на нагорной на электролитном 5б, в бывшем ниате. Мы там офис арендовали - а потом там выкупили здание и начали делать апарты. и всех арендаторов , типа нас, выперли пинком под зад.
Меня всегда волновало как они сделают канализацию. если там туалет был в конце коридора. Ну они так и сделали -протащили говняную трассу в конец коридора. И теперь там жильцы собираются на них в суд подавать - так как вода из сортиров выливается - трасса под 50 метров не справляется с какахами и все идет назад - вот жеж . никогда такого не было и вот опять.
