Убитая квартира в убитом доме
У кого-то есть опыт сдачи квартир в доме у метро «1 остановка от кольцевой» но с состоянием подъезда и контингентом соседей «ужас-ужас»? Ремонт в такой квартире нет же смысла делать? Сейчас там деревянные рамы, убитый паркет, грязные бумажные обои и тд. Можно, конечно, сделать косметический ремонт без выравнивания стен и прочих неуместностей. Сейчас состояние квартиры вполне соответствует состоянию подъезда.
Но вопрос что за континент снимет такую квартиру? Есть смысл затеваться, или будут сплошные неплатежи и вызовы полиции?
Вокруг этого ужаса современные дома с ценой сдачи 1ки 75+ если это важно…снос не грозит-дом высокий (бывшее общежитие)
В 1 остановке от кольцевой очень хорошо сдаются любые квартиры, а контингенту который вы описываете вообще сдавать нельзя.
И с коридором общажного типа «после бомбежки» сдаются нормальным людям? Там паркет «под мастику» и трещины на стенах замазаны штукатуркой без последующей покраски … на общем пожарном балконе сушат белье -в квартирах балконов нет…
Мне казалось вид подъезда очень важен для сдачи и платежеспособные снимут подальше от центра, но в нормальном доме?
Не верится, что в Москве не ремонтируют дома, у нас регулярно красят.
Это ужас?
Мониторю квартиры в своем районе, правда, 3я от кольца. Половина! квартир сдаются в состоянии "от застройщика" (домов мало, хорошо знаю особенности каждого), а дома эти 1981-1982 г.п., т.е ремонта не было более 40 лет вообще, окна, двери, полы, плитка, часто даже обои - все родное. И квартиры сдаются.
Сдаются, вы думаете все живут в отремонтированном жилье. Была тут в г Калуга, всего то 180 км от Москвы, самый центр города, а дома и подъезды наверное хуже вашего выглядят. Так что студент или семья из провинции не ужаснется, главное локация, не по 2 часа на дорогу до работы терять, они еще сами и подлатают, в порядок приведут.
Если у Вас на квартиру есть планы и Вы не собираетесь ее продавать, то сдавать, конечно.
Вы фото накидали бы, что за грязные обои. Может, они вполне приличные. Что с окнами? Старые вываливаются или просто несовременно?
Если есть деньги и желание, то слегка отремонтировать и сдавать какое-то время по средней планке. Снимут желающие за 45-50 однушку, если привести ее в порядок. На паркет можно линолеум постелить, что недорого, мы сами стелили. Оклеить стены, потолки покрасить - это не самое главное, вот санузел и кухня - это основная проблема, также как трубы и проводка.
Подъезды в старых домах все одинаковые, что у Вас может быть иначе? Неужели все жильцы в доме с вредными привычками? Вот в Бибирево и на Бабушкинской -ужас, отчего у Вас ужас-ужас?
Это бывшее общежитие, часть жильцов -бывшие работники завода, приватизировавшие комнаты.
Вопрос - пробовать сдать, сделать мин ремонт или обменять на что-то менее маргинальное (но тогда это будет дальше от центра)
Знакомые уже много лет сдают такую квартиру семье азербайджанцев.Квартира досталась в наследство уже в хлам убитая, расположена в Центре. Платят , как ни странно, регулярно, цена сдачи приемлемая.
что значит соседи ужас ? Драки ? Кровищей забрызган коридор ? Шприцы валяются ?
Выложите фото. А то тут одна кричала, ужас, ковролин уставший, хоть бы за 27 сдать. А фото выложила, так обычная эконом квартира, да еще 1 минута от метро, правда строящегося. 35 минимум, и приличные снимут.
Ну не такой экстрим, конечно.
В обшарпанный коридор выставлено старое барахло соседей (этажерки, комоды, пакеты), на пожарном балконе курят (стоит кресло и банка для бычков) и сушится белье…
В коридоре облезлый паркет 70х, на 1м этаже остатки плитки…
На меня сама вышла женщина, национальная, и предложила сдавать посуточно ну или как она сама найдет жильцов. Оговорили цену, максимальное количество людей в квартире, что только женщины, отдельно счетчики, и суму которую я буду получать. А за сколько она сама сдаст это уже ее дело. Я сказала, что буду приходить иногда, должно быть чисто, и без проблем с соседями. Если будут жалобы, то сразу же все прекращаем. Ну уже лет 5 все ок. Никаких жалоб. Живут и славяне и азиатки. В квартире очень чисто, они по очереди убираются. Живут и по долгу некоторые.
Этим надо плотно заниматься, чтоб так сдавать, посуточно или около того. Даже если и постоянные там живут, то с каждым отдельный договор, приезжать следить за чистотой. У меня трешка, живут до 6 человек, по 2 чел в комнате. Мне так проще, ну и за удобство я согласна платить. Получаю свои деньги и голова не болит ни о чем. У этой женщины несколько таких квартир, дисциплина железная.
Извиняюсь за нескромный вопрос, сколько эта женщина даёт хозяевам трешки? Если в Москве, то 45-50?
Я беру по средней цене за квартиру, отталкиваясь от аналогичных предложений на районе. Но это трешка. Там своя специфика, ее сложно сдать. Я раньше сдавала только семье, но семью искать сложно. Последний раз квартира зависла у меня, поэтому я и согласилась на такой вариант. Но мне так даже больше нравится. Здесь многое зависит именно от посредника, который непосредственно сдает и следит за всем. Мне с этой женщиной повезло.
И соседи не жалуются? Мне с проживающей семьей мама-папа-сын 17 лет плешь проели - то дверью громко хлопают, то аэробика после 22х (без музыки, но им слышно как прыгают), то тамбурную дверь не закрыли…
Пишут в мессенджере. обещаю поговорить с жильцами, конфликтовать не хочется…
Такой коридор влияет на цену аренды? Или для эконом-сегмента (панельная 9ти этажка) без разницы, важнее близость к метро?
Те вы считаете, что есть смысл делать ремонт в квартире с «плохим подъездом»? Снимут дороже если на пол ламинат, в с/у -плитку, или сойдет линолеум/пластиковые панели? В подъезде на 1м этаже битая старая плитка, на этаже - старый вытертый паркет, не видевший мастику лет 20 + старье соседей
Линолеум/пластиковые панели сойдут отлично. У меня и в гораздо более приличном доме так. Никого ни разу это не смутило. Квартира чистая, стены светлые (обои под покраску), сдавалась на раз.
Все может быть, но мы в схожей ситуации не смогли нормально сдать квартиру, хотя интерес был большой. Но все нормальные отваливались при первом просмотре, и я их понимаю). Нам в свою очередь тоже был интересен приличный контингент, поэтому сделали косметику плюс поменяли пол и часть мебели. Тут же сдали, конечно.