Кто виноват и что делать
В студии живет квартирантка девушка. Хозяйка с мужем, после операции на позвоночник уехала в Пятигорск на реабилитацию . Там оплачен санаторий с питанием и лечением до середины декабря, а потом еще на месяц переезжают на квартиру в Кисловодск. Вдруг квартирантке срочно надо съехать, просит принять квартиру через неделю и вернуть залог. Риэлтор уехала до января в Таиланд. Предлагает помощницу, чтобы та забрала ключи, а залог на карту если все в порядке. Хозяйка не доверяет помощнице, тк видела помощницу, наглая и пьющая женщина. Сказала быстро пересдаст. Неизвестно кому пересдаст, или вообще поселит на новый год кого нибудь, разнесут и затопят. Хозяйке лететь туда-назад больше 20т, залог 20 и квартирантка ждет его возврата.
Что в договоре по части досрочного выезда?
У нас было предупреждение за месяц. Если меньше, то штрафные санкции вплоть до полного невозврата залога.
А принять да, должны когда угодно. Это бизнес-риск сдающих квартиры.
Риэлтор изначально зная, что хозяйка бывает часто в отъездах обещала подстраховывать с отъездом жильцов. Хозяйка сдает только через эту риэлтора и иногда сдает долго, тк риэлтор берет оплату как за месяц проживания. А могла бы сама в авито дать объявления и за день сдать.
и что теперь, риелтору не жить? ночевать возле сдаваемого объекта на случай "а вдруг что"? откуда она знала. что квартирантка съезжать соберется
Пусть квартирантка сделает видео тур по квартире. Ключи в почтовый ящик . Хозяйка когда вернётся, увидит квартиру , вернёт залог .
В квартире еще и унитаз сломался, бачок переливает. Стоит перекрыт и без крышки. Сантехник сказал купить запчасти в спец магазе. Квартирантка туда конечно не поедет
Я бы тоже срочно съехала из квартиры, где унитаз сломан, а хозяева не планируют его ремонтировать до января следующего года (и то - не факт..)...
Знакомая снимала квартиру. Села на край ванны, у ванны сломалась ножка, ванна плюхнулась на бок, вода на пол, залило соседей. Хозяйка приехала через пару минут(условно) после звонка о поломке. Ножки ванне новые приделали, соседям снизу сказали "простите" и выплатили какую-то денежку. Знакомая ни копейки не потратила, она не виновата, что гнилые ножки оказались - ничего не предвещало, как говорится...
У знакомой снимала дура девка. В прихожей икеевский шкаф до потолка стоит. Квартирантке лень лесенку пододвинуть и она полезла по полкам к верхней полке.Опрокинула шкаф который прикручен был к стене, вырвала шурупы. Шкаф в дребезги, себе плечо сломала. еще и оплачиать шкаф не хотела
Не всегда. Мне пожаловалась квартирантка, что кран течет на кухне. Пришла, сижу жду сантехника. Приходит сестра квартирантки с с ребенком. Тот сразу к крану и давай его дергать со всей силы, играет так, машинки моет. Чуть не оторвал его вообще
это не квартирант, это квартирантка. А так, я бы вызвала с профи или еще откуда человека починить ей унитаз, прислать видео и вычесть из залога.
1. Квартирант должен оплачивать починку только в том случае, если поломка по его вине.
2. Такие существенные поломки я бы и на месте арендодателя не позволила жильцам чинить самим. Они сделают как попало, а мне потом платить за залив соседей? Нафиг - электричество, вода, газ - это только сама.
вы епнулись?
из за того, что вы где то там в Кисловодске, у вас выноват квартирант?
Смотрите онлайн видео квартиры, переводите деньги онлайн. Человек то причём. Вы с неё же последний месяц удерживаетете наверное
Муж после операции, ему ложно столько сидеть. Он вообще против сдачи, говорит проблем больше от них чем дохода
У меня по договору возврат залога в течении 30 дней. Вам советую сделать аналогично.
Квартирантке сообщить дату вашего возвращения, и что раньше никак не получится принять, должна была предупредить за месяц.
А вообще существуют нормальные риэлторы? мою интересует быстрее получить комиссию. И очень возмущает, когда я отказываюсь сдавать двум пьющего вида бугаям, даже н просмотр выпивши пришли. Говорит, ну не понравится выгонишь. Как выгонять нетрезвых агрессивных амбалов мои проблемы
Вам самой не стыдно? У вас в дороге прописано 2 недели, значит у вас есть 2 недели с момента , когда она вам сообщила, решить кто будет принимать жильё и о возврате залога.
Перед отъездом я сказала, что уеду и аренду на карту. Сказала зайду в январе. Девушка никуда не собиралась
ваше какое дело? встретила подругу, та пригласила её пожить, перевели в другой офис - нужен другой район. Да мало ли что
А смысл в сдаче квартиры в аренду? одни убытки. Самая скромная студия наверное 6-7 млн стоит, а сдается за 30т. Даже если досталась в наследство, бесконечный ремонт и решение проблем квартиранта.Снимают за три копейки, а требуют как в 5-ти зв отеле сервис. Если квартирант сломал бачок, почему ремонт за счет хозяина?
Так выше хорошее решение с видео-туром: в вотсапе по видео показывают квартиру, если все норм, то хозяйка переводит деньги, квартирантка кидает ключи в почтовый ящик.
Я бы не вернула залог, пока не увижу собственными глазами квартиру.
А вообще, когда уезжаете далеко и надолго, надо кому-то поручать решать проблемы, если что. Вдруг затопите соседей или вас затопят, пожар и прочий форс-мажор.
Есть хоть кто то, кому вы доверяете?
Если есть, значит просите впрячься. Квартирантам все по деньгам отдать, ключи забрать, финальным делом сделать замену одного замка.
Если такового человека нет, значит доверие проявить к квартиранту. Квартиру пусть запирает, деньги, какие там положены- вернуть, все, пусть уезжает со спокойной душой. Вы приедете, замки смените. Ключ пусть увозит, он никому особо и не нужен. Другой раз тот замок вы обратно может через 5 лет поставите.
Именно так я бы и действовала, но у меня всегда есть кому безграничное доверие, и за меня подпрягутся.
В целом, откажитесь от сдачи, где то там в середине темы муж сдавать не хотел, муж прав. Сдача это всегда элемент везения, обоюдный. Но если вы - Человек, то и с вами по-людски.
Пусть квартиросъемщица выходит на видеосвязь и показывает все, что хозяйке интересно для проверки. Договор есть договор, квартиросъемщица не должна из-за этого страдать.
Или находит какое-то доверенное лицо, кто все на месте проверит под видеотрансляцию.
Если что-то потом обнаружится, это риски арендодателя. В любом случае, расходы по восстановлению не должны превысить стоимость билета туда-обратно для экстренного приезда.
Какие тут могут быть варианты, если квартирантке нужен возврат залога именно сейчас и договором это предусмотрено?
