Нужны мнения и советы.
Нужны советы умных людей. Есть квартира в провинциальном городе, областном центре. Стоит пустая, там никто не живёт. Есть иногда промелькивающие мечты, что будем с мужем жить там на старости лет. Недавно стала преследовать мысль продать эту квартиру и купить в Москве студию, сдавать студентам. Провинциальную квартиру можно продать за 6 -6,5 млн. Как такая идея, жизнеспособна? Возможно это осуществить? Если кто-то так делал, поделитесь опытом, пожалуйста.
сколько вам до "старости лет."? смысл стояния и оплаты жкх? продавайте, но вот вопрос, что вы купите, вернее где за 6,5 лямов...
Спасибо! Ваш ответ я ждала, честно говоря. Можно тогда пару попутных вопросов? Сейчас продают очень много «апартаментов-студий». Это не стоит вложений? Слово апартаменты очень напрягает.
может в вашем провинциальном городе ее в посуточную аренду сдать?
посмотрите ставку аренды на авито
за год накопите еще и получше в Мск купите?
или там продать, а в Мск купить но млн за 8 хотя бы - ипотека с господдержкой 8% вам доступна? оплачивать ее арендными платежами
потому что с аппартами там еще история с налогами при продаже возникает.
Это точно нет. Этим просто некому заниматься. Да и дом там «ведомственный», на 9 квартир, до сих пор живут все свои, что называется. Не хотелось бы портить отношения с соседями.
На эту сумму можно купить квартиру в Подмосковье. Например, ЖК ЗаМитино. Примерно так стоят однушки до 38 кв.м.
План не реальный. За 6 млн вы в Москве даже крохотный ликвидный апарт не купите. Скорее цена будет От 7 млн на что-то более-менее приличное и площадью до 25 кв.м. Подмосковье сдается хуже и дешевле. Может вам что-то у ПИКа посмотреть? Пока у него хорошие % по ипотеке. У вас будет отличный первоначальный взнос, а платежи будете гасить арендой. Так хоть у вас московская регистрация будет и все социальные плюшки к пенсии.
Что вам не понятно?)) Эти 6 млн и будет первоначальным взносом за квартиру. Остаток получится не таким огромным и платежи будут посильными, их аренда покроет
Не может быть на павелецкой двушки за 9, это или апарты или доля.
Вы невнимательно смотрели
Нет, не заблокировали). Сижу там круглосуточно, рассматриваю варианты так и сяк. Получается, что внутри МКАДА можно купить, но… И тут начинаются сотни вариантов.
Студию (жилое) метров 20-25 за 7 млн реально, но в пределах Новой Москвы. Спросите у Невады, у нее есть опыт в покупке и сдаче такого формата жилья.
Если вы под студией имеете в виду нежилое помещение (апарт) в пределах МКАДа, то придется немного добавить. Если, конечно, вы ищите ликвидный вариант и недалеко от метро.
Мне вот этот комплекс нравится. Но площадь апарта, конечно, крохотная. Хотя для одного человека это будет комфортно. И сдаются такие влет, за 55-60 тысяч.
https://www.cian.ru/sale/flat/295900277/
https://www.cian.ru/sale/flat/293556450/
https://www.cian.ru/sale/flat/294960610/
Это прямо рядом с нами). Если ещё использовать материнский капитал, то мы сможем пролезть в эту цену. Но очень смущает слово «апартаменты»! Столько страшилок начиталась на эту тему). Начиная с реальных повышенных налогов на это жильё и заканчивая тем, что это потом будет стоять мёртвым грузом, и ничего с этой жилплощадью сделать нельзя.
На материнский капитал нежилое помещение вроде купить нельзя. "Аппартаменты" - это сленг. Есть 2 типа помещений - жилое и нежилое. Апарты - нежилое. По документам. По факту их почти всегда используют под жилье. УК за этим следит. Налоги выше, да. Но это вообще не та сумма, о которой можно переживать. Мой налог на апарт около 45 тысяч в год. Ну и что? Это непосильная выплата для вас? Коммуналка у нас как в жилом помещении, расценки города на воду и э/э, отопление.
Объективно, какие у вас варианты при такой небольшой сумме? За 7 млн в Новой Москве (Саларьево или Некрасовке) крошку-студию на этапе строительства. 2 вариант - покупка комнаты в Москве. 3 вариант - покупка нежилого (апарт) в хорошем районе.
Вы какую цель преследуете?
Просто деньги вложить, чтоб квартира не стояла. А то как чемодан без ручки. Деньги платим, сами. Не живём, и жить, уже, видимо, не будем. Просто продать и на счёт положить - муж говорит, что неразумно. Вот и ищем ходы. Вкладываться в ипотеку муж тоже не хочет. Вот и думаю). А точно нельзя материнский капитал использовать?
Саларьево. В строящемся доме реально. Место шикарное. Популярная красная ветка. Центр уже не в моде, все стремятся в Саларьево :)
)))) Назвать Саларьево "шикарным" местом может только человек с диагнозом. Невада, ничего личного. Адекватный человек эту локацию назовет ДОСТУПНЫМ по цене местом. Московская регистрация и на этом все, пожалуй.
С одной стороны аэропорт Внуково с глиссадами самолетов, с другой - крупнейший в Европе мусорный полигон. Рядышком огромное Хованское кладбище "город *мерт*вых" и Фудсити.
Но в целом, новый микрорайон, почти все жилье коммерческое и маргиналов не много. Свеженько, современно. Метро есть.
Мы же речь ведем о студии 20 метров под сдачу. Для людей снимающих такое жилье - место шикарное. Путь от метро недолог и пролегает по бульварчику. Кладбище не видно и главное не слышно. К моей квартирантке гости приезжали, живущие в центре- восхитились, как не в России сказали, будто Париж. Во как !
Свалка уже давно не свалка, вид на горы, как шутят местные. От Фудсити далековато, причем здесь оно, по району фуры с овощами не ездят. Вышел во двор- красота, в метро прыгнул и на работу по красной ветке поехал.
Нет конечно. В Москве не реально даже неликвид 20 м купить за 7 млн даже в ж Москвы и то не реально. Ипотеку надо брать, а 6 млн будет неплохой первоначальный взнос. Где то млн за 9 возьмете неликвид в Москве, метров 20. Но и этот неликвид можно сразу сдать даже в таком виде бабушатника как и купили. Соответственно частично ежемесячная выплата будет гаситься арендой, с зарплат потом не так уж и много добавлять. Немного напрячься как раз до пенсии погасите всю ипотеку. Потом сделаете хороший ремонт и переберетесь туда на старости лет на пенсии, а свою уже сдадите без ремонта за эти годы. В любом случае имея хороший первоначальный взнос на ипотеку и гася частично ипотеку выплатами от аренды для вас это все пройдет безболезненно и быстро. Лет за 10 рассчитаетесь с банком.
Выше ссылки давали на двухэтажные аппарты- красота, цена приемлимая. Но ведь не зря такая низкая цена за такую красоту.
Вот налог выше писали 45 тысяч, а сейчас кадастровую стоимость повышают чуть ли не в два раза, и вот уже 90 будет.
Жду какого то подвоха от аппартов, не решаюсь такое купить.