Стоимость аренды
Добрый день! Как вы думаете, поднять плату за найм квартиры на 15 % это норм сейчас? Речь о Москве про сегодняшние цены.
Мало инфы. Что стоит в контракте? Какая цена сейчас? как долго арендатели там прожили? И т.д.
Я хочу своим на 15 процентов с февраля поднять, а мама настаивает на десяти процентах. Пока не определились, но время на уведомление жильцов пока есть: у нас в договоре написано, что за месяц надо друг друга обо всем уведомлять.
Живут с февраля 2021. Тогда какая-то прям дыра арендная у нас была: съехали одни внезапно, вернувшившись на Родину из-за ковида, квартира никак не сдавалась несколько месяцев, поэтому сдали ниже рынка первым пожелавшим. Теперь уже и не хочется ниже рынка, так как инфляция, а моим эти деньги - прибавка к пенсии.
Конечно поднять, только почему на 15%? Аренда подорожала на 30%. Если живут те же квартиранты, ну хотя бы на 25% подняла бы. Я совершенно серьезно! Если кому то покажется стеб, зря. Сама подняла, правда съехали, не беда, пересдала за неделю по новой цене.
До чего же есть глупые арендодатели. Люди совершенно не ценят свою недвижимость, которая стоит миллионы. Готовы за копейку сдать "хорошим людям", лишь бы жили. Жесть идиотизм!!!!
Почему за копейку? У нас хороший не доставляющий проблем квартирант однушки в брежневке в Свиблово. Платит 33 и счетчики. Есть ли смыл повышать на несколько тысяч и рисковать тем, что квартирант уйдет? Не настолько нуждаемся.
Ответ был вообще то автору, при чем тут вы с квартирой в Свиблово за 33 тыры. Если вы уж так хотите мнение по вашей аренде, пожалуйста. Ну и у вас квартирант ваш живет тоже очень дешево. Однушки меньше 40 сейчас не стоят к аренде у нормальных арендодателей. От вашего нормального кванртиранта может ничего не остаться, когда он будет съезжать. И при чем здесь не нуждаемся? Кто не нуждается. вообще не сдают ничего, просто платят квартплату и держат запертые свои квартиры, а не пускают туда чужих людей. А уж коли вы сдаете, значит как то все таки деньги не лишние. Смысл сдавать меньше тогда, вообще не понятен? Просто не хотите признаться в собственной глупости, начинаете писать гадости что вы не нуждаетесь. Ну пусть тогда бесплатно он у вас живет :)
+1. Не ценят и сдают дешево, как правило, те, кто получил квартиры в наследство. Не на свои куплено, и отношение такое. Люди, которые покупали жилье, экономили и отказывали себе в условных поездках "на Мальдивы" к своим активам относятся иначе - бережнее и трепетнее.
"Мы не нуждаемся" - вообще шутка дня. Те, кто реально НЕ нуждается в доп. доходе "лишние" квартиры НЕ сдают. На ключ их закрывают и коммуналку платят за пустую.
Для меня "лишних" денег не бывает. Если сдаете ниже рынка - это или глупость, или лень лапками лишний раз пошевелить. Но это ваш выбор. Я действую иначе.
+200
Разумные все действуют иначе. У меня правда вторая квартира наследная, но я тоже к ней трепетно отношусь. Это наследство, но через что мне пришлось пройти даже вспоминать страшно. Чтобы получить наследство и горшки годами люди выносят от больного и все проблемы решают и ночами не спят. Но это ладно, у всех свои погремушки. Сдавать квартиру ниже рынка и еще кичиться этим это идиотизм. Смысл вообще сдавать, если вы не нуждаетесь? У богатых людей ничего не сдается, квартиры пустуют, за них платятся ЖКУ. Над вами же ваши арендаторы ржут и вас слабоумной считают. Еще считают что хорошо вас пользуют, дуру такую.
На 15% маловато как-то. Вообще кто сдают сейчас и пересдают с повышением на 25% где то, а то и больше.
Ну вообще статистика на 30% аренда поднялась, а не на 15%. Буквально на недельке смотрела. На 15% сам Бог велел поднять, но я бы подняла хотя бы на 20% минимум. Но попробывать можно и на 30% как раз. Смотрю все поднимают уже, нет объявлений по старой цене. Либо разводники только если. фейки, или бабки сдают свои бабушатники, которые не отдупляют реальные цены.
Недавно читала обзор, вроде как на 10 объявлений о поиске квартиры - 1 о сдаче. Если это и правда так - то легко поднимете.
но знать бы что с рынком
Сдавала недавно однушку, цена на 10 процентов выше. Была очередь как никогда. Схватил первый же.
Прошлая сдача, год назад, неделя. Со скрипом, пришлось понижать даже. Имейте ввиду, автор. Знала бы что такой спрос ещё бы комиссию попросила.
Да, есть. Профильные группы на ФБ, в ВК. Теперь еще группы в ТГ и вотсапе. Но посты с поиском в них очень ржачные. Ищут за копейку канарейку, цены абсолютно не в рынке. Типично это выглядит вот так: "Мы славные ребята с в/о, очень хорошие и аккуратные. С нами толстый котик. Мы очень платежеспособные и ценим чужое имущество. Снимем современную 2к.кв. рядом с метро в пределах ТТК. Ванна, посудомойка и кондей обязательны. Желательно панорамное остекление, окна во двор и этаж выше 7, пятиэтажки не рассматриваем. Бюджет 40 тысяч + счетчики. Залог желательно разбить на 2-3 платежа". И не понятно, на что вообще надеются люди. Такие квартиры сдают сейчас от 70 тысяч и если это свежий ремонт, арендаторам с животными будут не рады.
+1 Нормальная квартира в нормальном месте сдается влет, тем более если ниже рынка.
Бред какой). Значит у вас совершенно неликвидное жилье и до метро на оленях. Все что 2 остановки до метро сдается даже по завышенной цене за несколько дней, максимум неделя. Ну уж если вы и неделю не можете потерпеть, так деньги нужны и жить не на что, тогда ах!
Не поднимаем, арендаторы нравятся, в квартире у них чисто, уютно. Пусть живут, как можно дольше.
В бизнесе понятие нравится-не нравится надо отметать. Это тоже бизнес, вы не умеете бизнесом заниматься. Как должно быть по другому у арендаторов? Они и обязаны жить в порядке и соблюдать чистоту. Уже о том чтобы вносить вовремя арендную плату я даже не говорю. В общем вам надо вектор деятельности менять. Бизнес вообще не ваше, даже такой, мелкий бизнес.
Я автор. Отвечаю всем, кто спрашивал про вводные. Небольшая однушка в ВАО за 25 тыс. Живут давно, все устраивает, но, по-моему, таких цен уже нет
Договор когда заканчивается? Что прописано в договоре? Вы об этом умалчиваете
Не. Можно и во время действия договора поднять, но если об этом сказано в договоре и условиях
Почему? Когда угодно можно поднять цену аренды. Можно хоть через месяц после заключения договора. Может это некрасиво конечно, но можно))) при желании. Договор этот все равно фикция сплошная)))).
Если договор оканчивается то надо поднимать на 50%, смысл крохи собирать? Не устраивают, пусть ищут что-то дешевле. Только по нынешним ценам аренды они ничего в Москве точно не найдут. Сейчас как раз все поднимают, а не понижают цену аренды.
Представьте, что у кого то в договоре стоит, что не имеют право повышать больше, чем на 10%. А цены везде поднялись на 20%.
Как думаете, арендаторы предпочтут, чтобы им подняли на 15 или искать другую квартиру?
Здесь до 35, и более или менее ничего
https://www.cian.ru/rent/flat/295688195/
https://www.cian.ru/rent/flat/281578664/
ну вот эта квартира как раз и есть самый-самый эконом.
даже как бы чуть ниже эконома.
но на фото относительно чисто. это плюс.
правда, в жизни там может оказаться запах и погрязнее:)
но и цена - разве что не бесплатно. совсем низкая.
вторую квартиру уже сняли, видимо, сдали
Серьезно что ли? За 25 тыр в Москве таких цен и до кризиса не было. Вы что вообще? Вы уже давно продешевили и потеряли кучу денег. До 40 надо поднимать, а лучше сдать другим, этих выгнать. Так и сказать что сдавали за копейки в силу неопытности. Какая разница сколько они живут? Они считают вас просто дурой, извините. Что же им не жить по такой цене? Вы бы еще бесплатно пустили, тоже бы у вас всю жизнь жили бы:) :crazy
Да, была прописана возможность изменения цены не чаще раза в год. Хотя старый договор мы закрыли и заключили новый
Какая разница что там в договоре прописано: Инфляция ежемесячная тоже заранее нигде не прописывается :). Жизнь меняется, все дорожает, глупо держать аренду по изначальному договору. Тем более если договор заключен больше чем на 3 месяца. Поэтому многие и заключают сейчас договор на 3 месяца. Арендатору это куда выгоднее. А договор и повышение цены у арендодателя не взаимо исключающие положения. Многие вообще плюют на этот договор, тем более если договор без комиссии и без риелтора, оформленный. А многие даже и на официальный договор плюют. Судиться будете, что арендодатель нарушил условия?
При такой заниженной сумме аренды, надо было не на 15% повышать, а на 50%. Получается вы всего на 3750 подняли. Т е все равно вам будут платить значительно ниже рынка. Что же им нормально еще не отнестись. Какой то вы странный арендодатель, и правда.
Читала на Нерсе, что сейчас цены на 15-20 процентов поднимают по перезаключаемым договорам, не знаю правда или нет
Автор, за 25 тысяч сейчас снимают КОМНАТЫ. Если у вас заканчивается договор с арендаторами, смело заранее говорите им, что планируете поднимать цену по завершению срока действия вашего договора. Цену озвучивайте РЫНОЧНУЮ - если у вас не убитый бабушатник, то, возможно и 40 тысяч, если от метро квартира расположена близко и удобно.
Буквально недавно был здесь топик про то что женщина совсем не может сдать квартиру, хоть и от метро близко и дом не старый.
Так много факторов, что советы давать не зная всех вводных - глупо.
Именно. И мы не знаем, по какой причине дама не может сдать свою квартиру, которая "близко от метро и дом не старый". Может объявления на столбе вешает? Или есть жесткие условия к идеальному арендатору (голубогразый ариец, рост 190, на левой руке часы марки Тиссо?)
Если квартира реальная, состояние жилое, нет клопов (тараканов) и цена в рынке - она УЛЕТИТ, и собственник еще выбирать будет.
Если квартира "висит" более 3-4 недель, то на 99%проблема в собственнике. Тараканы в голове никто не отменял.
А я не повышаю, сдаю по одной цене года 4 одной семье
Рада, что платят, чисто к них, подтопиди старушку, квартирант метнулся, ей подсказал потолок. Рукастый. Поменять. кран, шланг, все сам, машинка подремонтировал сам. Боюсь заедет семья неумех и будет - надо то, надо это. Мне эти 5 тыщ выйдут в поездки на квартиру и в ремонты.
Зря. По личному опыту. Мама сдавала 6 лет без повышения стоимости очень приличной семье с одним ребенком. Новый ремонт, квартира конфетка - новая мебель, бытовая техника и пр. Тоже платили в срок (копейки), такие все вежливые и очень хозяйственные. При выезде арендаторов мы просто о""ху""ели. Обои драные, мягкая мебель (диван и матрас кровати) - на выброс. Сколы на плитке на кухне и в коридоре, сломали направляющие в 2х шкафах-купе. О возврате залога (а он ничего не покрыл) даже речи не было, да и они не заикались. Вложили в квартиру примерно 80 тысяч, привели ее в порядок и сдали этим летом по РЫНОЧНОЙ цене. По личному опыту, после 2х лет проживания (без контроля) у людей сносит башню и они воспринимают квартиру своей (??) не ценят, что имеют.
Поэтому со своими арендаторами я не строю очень долгосрочных планов. Оптимально - 2 года, и ищу других. Чуть подшаманю, обновлю и сдам по рынку. Только так, к сожалению.
Очень долгие отношения за копейки на срок более 5-6 лет точно не для меня. По личному опыту.
Во, во! мы тоже так сдавали немного ниже рынка. Платили исправно, на вид приличные люди. Ошибку совершили ещё в том, что залог не подняли до уровня аренды, когда повышали.
В результате, оказалось завели кошку. Ну и вообще свиньи были. Залог, конечно, ничего не покрыл.
И я к вам в компанию. Хорошие люди угробили пол и мебель. Рисунки на обоях были самой невинной шалостью. Никаких полудружеских отношений больше, только бизнес
В вопросах бизнеса "хорошие люди", "жалко", "пусть поживут по той же цене" - все скудное мышление в вопросах аренды. Существуют только деньги, своевременная оплата и сдача по рынку. Все "хорошие" пусть ищут дураков и дальше. Я тоже раньше велась на этих "хороших" людей, пока не поняла что меня просто используют и гадят в моей квартире. Вы думаете съезжали, оценив, что я не повышала аренду, не беспокоила визитами, разрешала многое? Ничего не оценили, наоборот было расценено как бесхребетная и зависимая дура. На своих ошибках хорошо что хоть научилась. Больше никакой жалости, лояльности, разбивания залогов, неповышения аренды по рынку, плевать что обо мне подумают квартиранты.
Ну что значит "ничего не покрыл"? Вы же тысяч 40 брали, для вас 40 тысяч - это ничего? У вас всё с позолотой, которую ободрали? Ну, чтоб реально ничего?
В моем случае залог действительно ничего не покрыл, мама сдавала 2к.кв. за 38 тысяч (все включено, без счетчиков). Залог был в такой же сумме. При выезде арендаторов мы купили новый диван в Хофф за 25 тысяч + матрас за 20.
На оклейку обшарпанной комнаты пришлось купить новые обои + краску (с запасом) на обе комнаты. За переклейку обоев + покраску мастер взял только за работу 15 тысяч + еще стоимость материалов.
Механизмы шкафов-купе менял мастер с Юду. Работа по восстановлению + материалы еще 12 тысяч.
Потом выяснилось, что на кухне и в ванной текут краны. Купили новые смесители на замену, помог сантехник из Жилищника.
Ну и уборка конечно. Клининг небольшой 2 к.кв. с мытьем окон и балкона летом стоила 8 тысяч. Это самая низкая цена, которую я смогла найти на такой объем работы.
В общем, если посчитать с учетом всех закупленных мелочей, общая сумма где-то к 100 тысячам получилась. Залог был 38.
P.s. унитаз у нас обычный, без позолоты.
Хм. Навскидку, вам залог покрыл новый диван и работы по восстановлению шкафа. Или 35% итоговой стоимости работ. Причём ремонт можно вообще не считать, это естественный износ, который заложен в арендную плату. Вы же не предполагали, что люди снимут квартиру, чтобы она стояла пустой? Вы посмотрите, как выглядит ваша собственная квартира через 5 лет после ремонта.
Про краны не рассказывайте тоже. Срок службы смесителей по цене меньше 5к в моей квартире - 5 лет от силы. Пользуемся втроём, но вот такая у нас вода. Смесители подороже стоЯт дольше. У вас какие потекли? (был, кстати, период, когда ставили обычные из Леруа - таких вообще хватало на год-полтора, дальше горячая вода их убивала). Муж сам ремонтировал, так что рассуждения о плохих ручках будут не в тему.
Так что, если вам залог покрыл 35%, это ничего не покрыл? То есть, 35% - это ничего? А если работодатель вам сократит зарплату на 35 % на месяц, со словами, что это ж ничего не сократил, тоже останетесь на той же позиции?
Как интересно и однобоко вы рассуждаете. Ну что же, давайте с вами дискутировать.
1. «Причём ремонт можно вообще не считать, это естественный износ, который заложен в арендную плату.» - это вы с чего, простите, взяли? Обои приклеены к стене. Их подрали. Это не естественный износ, понимаете? Пятно от грязных рук на обоях рядом с выключателями за 6 лет эксплуатации – нормально. С такой периодичностью их и перекрашивают (обновляют). Разбитая плитка со сколами на полу в коридоре и на кухне это тоже НЕ нормально и это НЕ естественный износ, а «рукожопная» эксплуатация. Подумаешь, чо там. Бросил на пол тяжелый предмет, плитка раскололась – ну и так сойдет, нормально. Да?
2. «Вы посмотрите, как выглядит ваша собственная квартира через 5 лет после ремонта.» - моя квартира видела ремонт 12 лет назад. И мы пользуемся ей АККУРАТНО. Плитка на полу без сколов и трещин, обои все целые, без дырок и драни. Все шкафы-купе работают исправно, механизмы в норме.
3. Смесители (во всех наших квартирах) – Грое (GROHE). В своей квартире, где живем, служат нам 12 лет и не жужжат (тьфу-тьфу-тьфу). А вот у арендаторов они «сломались» за 6 лет эксплуатации. Заменили их на какие-то бюджетные из Леруа.
+ вы в своих доводах не учитываете:
1. Квартира сдавалась НИЖЕ рынка и каждый год мама «теряла» где-то 50 тысяч, не поднимая цену на аренду. 5 лет Х 50000 = 250 тысяч
2. Простой квартиры (1 месяц), пока мы приводили ее в порядок = 50.000 (за эту сумму мы сдали ее летом)
Итого: 300 тысяч потерянного дохода + почти 100к на восстановление квартиры. 400 тысяч. Удержанный залог 38.
Она просто скорей всего арендатор, либо ей нечего сдавать и от этого очень обидно.
Для таких убить квартиру (ободрать обои, испортить мебель) - это естественный износ квартиры. А если залог покрыл ремонт на треть, то арендодатель должен быть счастлив.
Вы поди арендатор, который думает что оставляя такой "огромный" залог в 40 тыс, можно в квартире делать что угодно?
Это вы, поди, лендлорд, который думает, что ему капремонт арендаторы должны оплачивать.
Залог был 35т.р.
Угробили намного больше. Сломана стиралка уже давно, судя по внешнему виду, разбит абажур на кухне (кошка прыгнула, скорее всего), порваны москитные сетки везде, ободрана входная дверь кошкой, сломан унитаз, пришлось менять на новый. Ну и по мелочи грязь плесень.
Стиралка была новая? Что сломано? Или щётки в моторе менять нужно? Абажур за 35 тыс ставили в арендуемой квартире? Смело!
Ремкомплект москиток стоит 1000 рублей (по факту новая сетка собирается). У вас входная дверь изнутри в дермантине? Это ж сколько ей лет? Нет, кошку не оправдываю, но у меня 4, и ни одна не дерёт ламинат на новых дверях.
Сломан унитаз - это разбит? Или из-за механизма бачка унитаз меняли?
сетки реально дерут птички. Я другой аноним, не тот, что выше с вами беседует)) Никак не могла понять, откуда дырки появляются на сетках, каждое лето менять приходилось (когда комары появлялись). Потом засекла, действительно, птички дерут! И не только коготками, а клювами!
А сетки правда птички дерут.
Не оправдываю ваших арендаторов, но вот дырки в сетках от птичек 100%.
У меня было то же самое. Перед въездом новых у меня был хороший клининг, квартира - конфетка, так квартиранты ходили чуть ли не с белым платочком проверяли чистоту.
А когда выехали через 6 лет это был ужас. Разорванный в хлам диван (мне сказали: а че такова, просто обивку поменять), вырванные розетки, испорченная поцарапанная мебель на выброс.
Короче все и не перечислить. Ремонт из Леруа и новая мебель из Икеа мне встали в 500 тыс.
При этом в квартиру я заходила, но квартирантка прикрывала ободранные места сушилкой с бельем, или гладильной доской, или стулом с вещами. Диван тоже был прикрыт.
Теперь никаких детей, только если 10 лет +, и то очень подумаю.
Отношение приезжих арендаторов к москвичам арендодателям скотское, нагадить перед отъездом зажравшимся москвичам прям сердцу радость, ну и не свое - не жалко.
Вы не обязаны нести расходы и терять время по техническому обслуживанию квартиры, где проживают арендаторы. Сами арендаторы несут техническое обслуживание в случае поломок и решение других бытовых вопросов по улучшайзингу. Уж краны менять и шланги, точно сами должны. Вы некорректно составили изначально договор. Спокойно вызывают мастера и он им за их деньги устраняет их же дефекты. При чем тут вы? И почему они тягают вас и обращаются к вам с этим? Сдавать 4 года одним и тем же, только потому что не повышаете и боитесь что они съедут это дурь чистой воды. Заедут другие, не устроят, значит вытурите и опять пересдаете, какие проблемы вообще. Держаться за квартирантов и терять при этом деньги это дурь.
А мне прокомментируйте, пожалуйста. Сдаю одним и тем же людям седьмой год. Последнее повышение было года три назад. Сейчас 31 000. Объявила о повышении до 34 000 - не понравилось (хотя платят вскладчину и для каждой повышение на 1,5 тыс), сказали, будут искать новую квартиру и съезжать, выторговали у меня к периоду поиска + две недели из-за НГ. Это они решили меня шантажировать, да? Но я даже буду рада, если съедут, так как устала от них.
Квартира не торт, но нормальная. Стеклопакеты, чистая, светлая, теплая, нормальный этаж, вся мебель современная. Нормальная лоджия. Минус- от метро 20 минут пешком или ехать, зато место тихое, зеленое. И за годы сдачи квартира была существенно улучшена за мой счет. Сдавалась с бабушкиным шкафом, вывезла его и купила современный новый. У них сломалась кровать - купила новые и кровать и матрас. Одна из двух дам постоянно истерила из-за выбивания пробок - заменила практически всю проводку, при этом так, что они в ходе ремонта продолжали жить с комфортом.
Из плюсов этих дам - платят вовремя и большие чистюли. Из минусов - заливали соседей по своей дурости _ так драили кухню, что оторвали трубу, требовали моего приезда и вызова мастера по холодильникам, хотя можно было решить вопрос удаленно, не могут самостоятельно решить ни одну коммунальную проблему, все только через меня. Этим летом потек смеситель. Они не могут сами съездить купить смеситель, должна приехать я, пообщаться с сантехником, поехать в магазин, вернуться, снова вызвать сантехника и принять работу. Вот реально, если б я в тот момент была в отпуске, они бы сидели без воды.
Согласно ЦИАН в районе сейчас предлагаются две однушки дешевле 34 000, но я не знаю , реальные ли это предложения. Основная масса 38 000 +
Конечно прощайтесь. У меня тоже была парочка которая мне из-за перегоревшей лампочки звонила. :crazy Такие люди походу думают, что они в отеле живут. Распрощалась с радостью.
Рукастые квартиранты есть, которые даже мелкий ремонт сделают сами, не напрягая хозяина.
Это поколение такое, им "все должны" и "четакова"? По перегоревшей лампочке мне еще не звонили. Но было пару звонков после полуночи и сообщения в мессенджер в 0.40 ночи по поводу вылетевшего предохранителя и отсутствия электричества в коридоре. "Срочно дайте контакт электрика". Пришлось на следующее утро очень доходчиво им объяснить, что звонить мне ночью не надо, я не электрик в это время сплю. А все бытовые вопросы готова решать в разумное время - днем.
Платят двое, периодически живут втроем, но я не знаю, платит ли третья или она "гостит"
И я сдаю своим арендаторам квартиру седьмой год. Цену ни разу не поднимала, в ковид сделала скидку на 3 месяца, но теперь хочу вытурить их из квартиры и взять новых жильцов, потому что эти меня выбесили своей претензией к отключению электричества за просрочку в оплате. К ним приехал электрик, опломбировал счетчик (дома был совершеннолетний ребенок арендаторов и все прохлопал ушами), и арендаторы принялись мне написывать, что я должна в тот же день организовать им электричество. Электричество я им сделала, но остался нехороший осадок от их отношения. В феврале закончится договор, и я их вышибу.
Так вы же сами виноваты с просроченной оплатой за электричество. При чем здесь жильцы?
Я случайно просрочила один раз. Они(их сын) должны были выйти к электрику и остановить блокировку счетчика. Решить все на месте. А их сын отсиживался за дверью и не открыл электрику. В результате я оплатила и счета, и ускоренное подключение электричества обратно через несколько счетов. Из=за того, что их сын не открывает дверь.
Еще и в мессенджере меня понукали.
Противно. Накажу. За такую цену как у меня они квартиру не снимут.
А меня взбесило отношение главной съемщицы "моя хата с краю". К ней пришел сосед ругаться по поводу шума, когда делали проводку. Электрик был предупрежден, что с 13 до 15 нельзя штробить, время было 13.03. Встретились два неадеквата. Сосед в 13.03 пришел орать, меня не было, я в принципе присутствовала, но в этот момент ушла в хозмаг. Съемщица могла сказать "извините, сейчас прекращаем шуметь", но она просто отморозилась, сказала, "ничего не знаю, звоните хозяйке" и дала этому психу мой телефон. Он мне потом названивал из-за любого шума в подъезде. Ну не с*ка? Ничего не знает она, из-за ее истерик меняли проводку
всм? А разве тут не ваш косяк? Или вы не так объясняете, но вы выходит не платили 3 мес за электричество, его отключили людям, но дураки - они?
Ну те у них отрубили холодильник полный продуктов, нельзя себе приготовить еду на плите (если она электро) нельзя работать на компе, нельзя по сути ничего. Но виноваты они конечно же.
Один раз это случилось и надо было решать тут же на месте с электриком им. Он звонил в квартиру, их сын не открыл. Он возился рядом со щитком, их сын не вышел и не остановил его.
Я заплатила лишние деньги за ускоренное подключение обратно и была вынуждена читать понукания в переписке. Из=за того что их сын в призывном возрасте и шкерится.
Оплата счетов ежемесячная, вам квартиранты платят каждый месяц за жилье+счетчики. Или они так же по 3 месяца вам не платят? Скорее всего платят они вовремя и все по счетам и даже не могли подумать, что такая овца-собственница может их кинуть с электрикой и поставить на отключение всего.
Это ваш косяк 1000%, электрик в приципе не должен был появиться на пороге вашего дома и плевать, кто там прячется в квартире, сколько призывников ему не открыли дверь.
Конечно же это ваше право расторгать, заключать договор.
Но я как собственник и как арендатор вас категорически не могу понять.
Как собственник я не допускаю таких ситуаций в приципе. Если бы в исключительном случае, по причине какого-то фатального стечения обстоятельств, у меня такое произошло, я бы со стыда перед людьми сгорала и мехом наружу вывернулась, но решила это максимально экстренно
Как арендатор, я бы устроила вам такое, что вы бы еще долго меня потом вспоминали и покрывались потом.
Они живут у меня уже 7 лет. И всегда с моей стороны все было четко и быстро эти годы. Абсолютно понятно, что имела место быть досадная и случайная оплошность. Со своей стороны они тоже просохатили шанс решить все мгновенно и без проблем - просто выйти к электрику и обещать сделать оплату в течение 10 минут. Вместо этого сын скрывался в недрах квартиры, а потом я получаю на мессенджер посты с заявлениями как они пропадают без электричества, которого у них не было ровно полтора часа, к слову сказать. Я пошла им навстречу и снизила плату в ковид на три месяца, я сдаю им дешевле рынка. Так не ведут себя с людьми, которые сделали много шагов навстречу - вцепились в мою первую оплошность, наплевав на все , что я для них сделала.
Теперь они за свой тон изрядно заплатят. А я заработаю.
У меня тоже такая ситуация произошла. Арендатор не сказала что договор теперь с Мосэнерго и не платила год за свет. Съехала. Отдала я залог. В итоге заехал следующий и ему через неделю вырубили свет! Конечно я срочно всё оплатила. И сам свет, и срочное подключение. А что делать??? Хотя я сдаю давно уже квартиры.
Я в Ногинске пару недель назад за 30 сдала за 1 день студию, очередь стояла))
А вы за 25 в Москве???
Подскажите, за сколько сдать малогабаритную 2-ку в 7 мин ходьбы от м Перово, 5 этаж 5-ки? Сдавать будем впервые, сделан косм.ремонт.
В попочку засуньте свое "ну-ну". Я в мае этого года (!!!) сдала ухоженную 2к.кв. в пятиэтажке на 5(!!!) этаже за 55+ счетчики. Сейчас ее цена, объективно, 65+.
Да с чего вы взяли? Сдаём 3,4,5 этаж, двушки, спрос одинаковый. Даже больше рады 5, по головам никто ходить не будет.
За 55000+ свет вода, сдала неделю назад мини двушку 39 м в девятиэтажном. Ремонту лет 20.
15 мин от молодёжной. За 1 день сдала.
Подскажите, пожалуйста, вы объявления на каких ресурсах размещали? Я хочу начать с размещения в телеграмм и в ВК, не знаю, получится ли найти нормальных жильцов таким образом.
Авито, Циан, Ф бук, потом можете в Телеграм. Размещать именно в таком порядке. Все остальное не работает, совсем, вообще.
Не. Сначала на ЦИАН - это основной ресурс. Потом Авито. Если захочется прокачать стрессоустойчивость можно разместить пост на ФБ в профильных группах или в одноименных ТГ-группах. Но там будет куча критики не по делу, с переходом на личные оскорбления.
И самое важное. Сделайте КАЧЕСТВЕННЫЕ информативные фото. Без личных вещей и, когда будете фоткать с/у - унитаз закройте крышкой. И без бардачных фото на кухне (в ванной). Лучше пустая столешница, чем с горой наваленных чашек и тарелок. В ванной на полках НИЧЕГО не кладите. Должна быть пустая, чистая квартира.
Удачи вам, все получится.
Унитаз как раз лучше открыть. А то мы несколько раз так накалывались - приезжаем на просмотр, а унитаз настолько ржавый, что ничем уже не отмыть :sick2
Видимо, все таки поиск был не в рынке. Если вы ржавые унитазы наблюдали в нескольких случаях. Смотрели старое уставшее жилье. Могу поспорить, что в этом районе были предложения получше, но дороже и без таких бытовых проблем.
Ох, у нас два санузла в хорошей квартире, свежий ремонт, живём сами. За последние 2 года что то случилось с водой, сантехника покрывается ржавчиной, ванна, унитаз, все с рыжим налётом постоянно, замумукалась отмывать, раньше такого не было! Так что ржавый унитаз не показатель ничего.
Чтобы было понятнее, посмотрите вот эти объявления.
Как делать НЕ НАДО:
https://www.cian.ru/rent/flat/294375228/ - фото "на тапок", в спешке и квартира с кучей хлама.
Вот еще от этого "специалиста" - https://www.cian.ru/rent/flat/295375597/ - особенно красная тряпочка на батарее порадовала и ведро под раковиной (как бы намекает на протечки).
И хорошее адекватное объявление, для наглядности. Чистая квартира, без личных вещей:
https://www.cian.ru/rent/flat/295871724/
https://www.cian.ru/rent/flat/295329664/
Вы же сравниваете несравнимое. По первой ссылке бабушатник, что ни делай, она не перестанет быть бабушатником. В остальном с ней все Ок за такую цену. А вообще не понятно, если квартира подготовлена к сдаче, откуда там личные вещи
Я не это имела в виду. От бабушатника за 30 тысяч никто не ждет комфорта апартов в Сити. Я говорила о том, что квартиру надо подготовить к сдаче и сделать приличные фото.
Искренне не понимаю, зачем на шкафу стопки старых книг. Их надо было убрать в закрытую комнату с хозяйскими вещами, и так же поступить с другим хламом, попавшим в кадр. В т.ч. убрать замусоленное полотенце, висящее на плите в кухне.
Спасибо большое! На фотографиях размещать свой номер телефона, чтоб агенты не звонили, или это бесполезно?
бесполезно. Вам все равно будут звонить агенты-прилипалы и предлагать свои услуги по сдаче квартиры. Особо наглые и отбитые на всю башку будут воровать ваши фото и выставлять дубли объявления со своей комиссией. Циан такие объявления быстро удаляет, по Авито не подскажу, возможно тоже есть такая опция.
к моим объявлениям тоже прилипают, но - не вижу в том беды, какая мне разница? Пусть подгоняют мне клиентов.
Я тоже так раньше думала))
1. Дубли объявления с РАЗНЫМИ условиями. Это не внушает доверия.
Риэлторы часто выдумывают что-то от себя: то площадь пишут больше, то заявляют что в квартире есть кондей/пмм и пр (а их реально нет), иногда сразу цену меньше ставят, чем у собственника. То пишут, что залог разбивается на 2-3 месяца (точно нет, я на такие условия не согласна)
2. Выдумывают и обнадеживают. Я сдаю на длительный срок (11 мес.). А они заведомо вводят в заблуждения и "сдают" в т.ч. на 2-3 месяца. "Рассмотрим арендаторов с животными" - я таким не рада. "Рассмотрим всех платежеспособных" - ну пфф. Я не рассматриваю ВСЕХ, в т.ч. не граждан РФ. Мне крайне важен состав проживающих.
На ФБ в профильных группах промышляют 3 риэлтора. Воруют фото без разрешения и выставляют объявления на ЦИАНе. Вот один из них. Посмотрите отзывы, все станет понятно: https://www.cian.ru/agents/75324334/
Особенно вот этот отзыв очень хорош:
"Договорились о просмотре квартиры, заранее уточнили про животных, Григорий уверил, что животные приветствуются, также в объявлении была указана возможность торга.
Приехали на просмотр квартиры, неприятный собственник после просмотра квартиры заявил, что животные точно нет, что он предупреждал агента, торга также нет никакого, что уже не имело никакого значения.
В итоге, потраченное время, неприятный осадок от общения с собственником и Григорий, который просто промолчал."
И вот еще реальный отзыв:
"Уважаемый риэлтор Григорий, продублировал объявление по сдаче нашей квартиры, занизив стоимость на 30 процентов в месяц. Неделю вели диалог с потенциальными арендаторами, но при выходе на сделку их удивила наша стоимость, начали разбираться и оказалось, что риэлтор направлял им свое объявление. Непорядочно"
Сначала Авито. Иначе может быть так, вы начали размещать на Циан, оттуда уже утекло ваши фото на Авито и уже повесили, от агента объявление.
И циан, и авито снимают объявы по жалобам при направлении оригиналов фото. Главное никому не скидывать оригиналы! Скаченные с Авито уже не оригиналы
Я летом в Миэль звонила, мне сказали, что при сдаче маленьких ( бюджетных) квартир с арендодателей комиссию не берут. Только со съемщиков.
Мы всегда сдавали через риэлтера, тк так удобней и быстрей. Но у нас все трешки в ЖК бизнескласса.
Не получится. Многие нормальные потенциальные жильцы не пользуются соцсетями, квартиру выбирать скорее всего будут на циане.
а я недавно прочитала, у блоггеров, что в Америке так. Они всю мебель свою покупают.
Наверное, правильно. Выше вот считают, что подрать обои и поломать мебель -естественный износ. Вот пусть свое покупают и ломают.
Но в Америке если ты кому-то сдал -потом фиг выгонишь, даже если тебе не платят. И повышение арендной платы сильно регламентировано, и сдача в субаренду разрешена. В результате люди держат контракт десятилетиями и платят копейки.
Лично мне наш рынок сдачи хоть и с мебелью, но зато со свободой действий нравится больше :)
На год заключается договор. И по истечении могут расторгнуть без всяких объяснений и цену поднять. Про какие копейки вы говорите? Смешно. Арендатор сам заключает договор с электро компанией, инет. Да, пересдать может. Сдают с кухней , полным фаршем - плита, холодильник, кофеварки часто. Люстры есть. Покупают только мебель сами.
я долго искала квартиру с кухней, но холодильник и стиралка были нужны обязательно. Очень мало таких квартир((( Зато много с продавленными диванами, матрасами в пятнах и т.д. Раньше на дачу все ненужное везли, теперь в съемную квартиру ставят (у кого она есть, ес-но)))
ну а вы тот холодильник внутри видели? он может и будет, но вас не устроит, т.к. там уже много умерло до вас... так и со стиралкой. От матрасов это в общем и целом отличается только ценой. Цена определяет всё содержимое. нельзя за копейки требовать всё новое.
ну пока как-то Бог миловал от таких холодильников и стиралок))) Если квартира чистая и современная (имею ввиду не бабкины обои в цветочек, в жирных пятнах и т.п.), как правило, и холодильник со стиралкой там норм
Подскажите и мне, пжл, есть ли мне смысл поднять стоимость аренды.
Жилец живёт 3.5 года, цену не поднимала. Платит 31тр +счетчики.
м. Отрадное, реально 7-8 мин пешком от метро. 1 ком.квартира, кухня 9.5 кв.м, комната 19 вроде, большая застекленая лоджия. Не бабушатник, но и не хоромы с евроремонтом - линолеум, натяжной потолок, пластиковые окна, мебель вся покупалась новой 12 лет назад , только матрас свежий, год всего. Из техники стиралка, холодильник, телевизор, пылесос.
Жилец устраивает- платит вовремя, лишний раз не напрягает.
Вам нужно было осенью прошлого года цену поднять и осенью этого года. Был ажиотажный спрос, у Вас бы с руками оторвали. В декабре-январе поднять на столько не получится, но Вы попробуйте обязательно.
Вы отстали от рыночной цены и сейчас сдаете по цене средненькой (даже подубитой) квартиры и не около метро.
Чтобы повысить с нового года Вам сейчас надо предупредить жильца.
Скажите, что на 15 % повышаете, всего 35 тысяч с небольшой скидкой получится.
А квартира без мебели на сколько процентов примерно дешевле такой же, но с нормальной мебелью?
Мы сдавали два раза частично без мебели за те же деньги. В квартире кухня, стиралка, прихожая и шкаф в одной из комнат.
А бабушатники почем нынче? Без Техники и мебели или с мебелью бабкастайл?
Бабкостайл с ковром на стене и "зайти противно" в пределах МКАД от 30 тысяч + счетчики + 50(60)% агенту, за плохие фото и скачанный договор из "этих ваших интернетов". Скромная 1к.кв. с ремонтом 10-15 лет назад (на полу линолеум, из удобств стиральная машина и холодильник (супер-пупер эконом, покупка 10 лет +), газовая плита и ванная - от 36-40 тысяч (недалеко от метро).
Что-то очень подуставшее с ремонтом 15-20 лет тому назад (но все работает) и матрас на кровати недавно поменяли - от 45 тысяч. Ближе к ТТК в пятиэтажке - от 50 тысяч.
Без мебели рынка я не знаю, простите. Это не моя ЦА. Но, полагаю, на 10-20% ниже. Посмотрите по ЦИАН
И мне подскажите! Однушка в кирпичной сталинке, второй дом от метро и мцк, сдаю за 35, ремонт обычный, но и не бабушкин
На ЦИАНе в хрущёвских кварталах вообще объявлений нет (СЗАО), 40т.р. и ниже не найдёшь тоже. На что ориентироваться хрен, знает (((
Ориентироваться на то что есть. Ниже 40? Забудьте. Это уже только в мечтах
Однушки сейчас за 40 сдаются. Даже бабушатник и отдаленно от метро не меньше 35.
Не верится, что везде за 40 быстро сдаются. Вот на Шипиловской двушки за 45 висят по 2 недели.
1. Эти объявления от агентств с их +50-70% комиссии. Люди экономят и не хотят переплачивать. При прочих равных быстрее снимут квартиру от собственника, без переплат за услуги риэлтора.
2. Не факт что фото из объявления соответствуют реальному состоянию квартиры. Мой арендатор посмотрел порядка 30 (!!!) квартир и сказал, что в половине случаев реальное состояние жилья было намного хуже, чем на фотках в объявлении.
+ возможно, тараканы в квартире или очень проблемные соседи. Это тоже влияет на цену и в объявлении о таком не пишут.
3. При низкой стоимости риэлторы идут на хитрость. Стоимость в объявлении + ВСЯ платежка по КУ, а не только счетчики. Эту информацию вам озвучат при реальном просмотре.
Двушки от 50 сдают в плохеньких районах и без ремонта, со старенькой мебелью. Видимо фейк, вот и висит 2 недели. Реальных цен таких нет уже давно.
Двушка на Шипиловской не фейк. Сейчас там быстро сдаются двушки за 41-43 тыс. 45 и выше висят
за сколько же реально быстро сдать малогабаритную двушку в Царицыно, 2 остановки от метро (15 мин пешком)? вариант эконом класса
Подскажите, двушка 47м в 9этажке на Шипиловской сдается давно, цена сильно ниже рынка. Эконом - холодильник, стиралка, газ плита. Но чистая, мебель не бабкина, на полу линолеум, пластиковые окна, от метро 5мин. За сколько можно такую сдать ?
Сейчас 45 тыс. за нормальное состояние. С агентом сдавали долго, 2-3 недели. Могу ссылки на сданные там же квартиры дать
Выставляйте сами, за 50 тысяч + счетчики (свет, вода). Это будет вашим преимуществом по отношению к другим объявлениям с комиссией агенту (25-30 тысяч). Делайте упор на близость к метро. И купите свч-печь (4 тысячи). Это будет плюсом, отобьете покупку быстро. Удачи
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&foot_min=15&metro%5B0%5D=238&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1&sort=price_object_order&type=4
+1. Новые жильцы это где-то 75+ счетчики. Все очень зависит от ремонта и качества мебели. Может быть и 80+
И мне, пожалуйста: 1ка, нестудия 27 м, м. Давыдково 5 мин пешком, не первый и не последний этаж, после свежего капремонта "как для себя", мебель, СМ, кондей
Мне тоже посоветуйте. Пыхтино,3мин пешком
42м.евродвушка: спальня с дверью +отдельно большая кухня-гостиная
М. Пыхтино 3мин пешком. Дом новый, ремонт свежий. Есть ПММ, стиралка.
Мебель хорошая, текстиль новый. Вид не на окна соседей, окна во двор, этаж средний. Сколько сейчас это стоит?
Там похожее от 45..но не щнаю это реальные или фейки. За 50 тоже есть, но там с животными разрешено несмотря на ремонт. Ко мне с животными нельзя. А это снизит конкуренцию и цену на мою квартиру, так? Вот и думаю..45..?
А зачем ориентироваться на самую низкую цену по аналогам? Ставьте по средней и щупайте рынок, смотрите отклик.
Уже тут писала, что низкая цена может быть обусловлена + ВСЕЙ платежкой ЕПД, а не только счетчиков. В объявлении об этом не пишут, при просмотре озвучивают. А это за 2к.кв. плюсом еще не менее 7-8 тысяч.
Кроме того, почти все предложения от агентов с их +50-80%. Это еще около 30 тысяч. Т.е. если сдаете сами, имеете отличное преимущество и ваше объявление будет привлекательнее.
Без животных - условие почти в половине арендных предложений. На цене это никак не сказывается. Не переживайте.
Да, понимаю. Территория Новой Москвы, низ желтой ветки.
Современный дом, хорошая площадь и 3 минуты (!!!) пешком от метро. По описанию квартира точно тянет на 50 тысяч.
42м.евродвушка: спальня с дверью +отдельно большая кухня-гостиная. Дом новый, ремонт свежий. Есть ПММ, стиралка.
Мебель хорошая, текстиль новый. Вид не на окна соседей, окна во двор, этаж средний.
Аналоги вот, только дальше от метро и хуже:
https://www.cian.ru/rent/flat/297129061/
https://www.cian.ru/rent/flat/296732391/
Если бы эта квартира была поближе к ТТК, скажем в Лефортово, стоила бы 100 тысяч.
А вы как бы по цене сориентировали?
Да, это за МКАДом, но метро прямо близко. Аэроплрт 1 ст.метро, часто говорят бортпроводники снимают. Дом 2021г, из обмтановки:
Кухня под единой столешкой, ПММ,холодильник, вытяжка, впрочная стеклокерамика. Диван очень приличный, не за 20.000. Дивану год. Небольшая типа стенка, открытая, современная, недорогая.
2 хороших люстры в кухне-гостмной, ковер икея, столик икея, торшер икея.
Новые карнизы, текстиль. Шторы новые, на щаказ тк высокие полотки, блэкаут. Окна от застройщика поменяли.. стол и стулья Икея
Утюг, гладилка, сушка.
В спальне: кровать с тумбочками, матрас хороший! Шкаф большой, комод и полки - новое. Стул икея.
Новые карнтзы, шторы блэкаут, покрывало.
Стиралка в ванной - ей прлгода, стоила новая 35.000
В прихожей: вешалка настенная, банкетка, подвесной шкаф-пенал,зеркало - новое.
Дверь от застройщика входная заменена.
Сколько это м.стоить???
Это я, про Пыхтино. У метро
Подробности:
А вы как бы по цене сориентировали?
Да, это за МКАДом, но метро прямо близко. Аэроплрт 1 ст.метро, часто говорят бортпроводники снимают. Дом 2021г, из обмтановки:
Кухня под единой столешкой, ПММ,холодильник, вытяжка, впрочная стеклокерамика. Диван очень приличный, не за 20.000. Дивану год. Небольшая типа стенка, открытая, современная, недорогая.
2 хороших люстры в кухне-гостмной, ковер икея, столик икея, торшер икея.
Новые карнизы, текстиль. Шторы новые, на щаказ тк высокие полотки, блэкаут. Окна от застройщика поменяли.. стол и стулья Икея
Утюг, гладилка, сушка.
В спальне: кровать с тумбочками, матрас хороший! Шкаф большой, комод и полки - новое. Стул икея.
Новые карнтзы, шторы блэкаут, покрывало.
Стиралка в ванной - ей прлгода, стоила новая 35.000
В прихожей: вешалка настенная, банкетка, подвесной шкаф-пенал,зеркало - новое.
Дверь от застройщика входная заменена.
Сколько это м.стоить???
Прочитала топ. Вопрос такой - почему двушки на Шипиловской такие дешевые по сравнению с другими районами? Это совсем дно?
Подскажите , пожалуйста, есть ли мне смысл поднять стоимость аренды.
Арендатор живёт 10 лет, цену не поднимала. Платит 35тр +счетчики.
м. Братиславская, дом 2005 года. реально 20 мин пешком от метро. 1 ком.квартира, кухня 10 кв.м, комната 20 мтеров, большая застеклённая лоджия. Из ремонта плитка на полу, ламинат, пластиковые окна, ванна, кухня Икеа.мебель вся покупалась новой 10 лет назад.. Из техники стиралка, холодильник,
Жилец устраивает- платит вовремя, лишний раз не напрягает. Собаку только завела.
В принципе цены 10 лет в среднем не сильно и менялись, и снижались они, и поднимались.
На Братиславской, 20 однушку в КОПЭ (очень похожа по параметрам на вашу, но без современного ремонта и со старой мебелью) за эти 10 лет никогда не удавалось сдать дороже 30 тыс., в то же время на Люблинской, 169 большая стильная студия в 22эт "кукурузе" у самого метро всегда сдавалась в диапазоне 38-45 тыс, причем за 45 тыс аж в 2012г.
Так что цена более-менее адекватная, но в августе прошел крутой подьем спроса и цен, соответственно, так что на 2-3 тыс поднять будет не нагло совсем. Возможно ваша квартира и 40 тыс сейчас стоит, но это только практическая экспозиция выявит. И, к сожалению, в Марьино-Люблино нормальные съемщики сейчас в подавляющем меньшинстве, увы.
Спасибо за ответ. вот я и думаю на 3000 поднять. У меня дом на Белореченской 41 корп 2.
Не Наталья ли вас зовут нечаянно ? ))))
Бвыло время, помогал ровно 10 лет назад сдавать квартиру в 41-м доме (корпус не помню) на 13-м этаже за 35 тыс как раз.
Цены пошли вниз? В Строгино пару недель назад дешевле 50 однушек не было, сейчас вижу в циан предложения от 30…
Позвоните и узнаете, по крайней мере могут просто трубку не взять - сразу понятно будет что фейки.
Даже пошла посмотреть... там только 1 какая-то странная, с ценой 30, остальные или в ПП или на 1 этажах или вот такие, да еще не всех рассматривают))) https://www.cian.ru/rent/flat/298054009/
ужас какой 🙈🤦♀️🙄
еще и рассмотрят они)) еще и котиков им не надь....
такую красотищщу и выставлять стыдно должно быть
Меня эта удивила за 40 прямо у метро
https://www.cian.ru/rent/flat/297987468/
Правда там, похоже, линолеум
Но сдали мгновенно -уже под авансом