Недолгое вложение недвигой
Нашла один вариант, все нравится, кроме одного. Срок владения всего 2 года. При чем, человек купил, вложился в черновой ремонт на 70%, и...решил продать. Продает уже почти год, сейчас значительно снизить цену. Подозреваю какие-то проблемы. Какие? Помогайте, ева все знает, верю, что может накидать идей:)
Срочно нужны деньги. Подходит?)) А вообще вы нам погадать на кофейной гуще предлагаете, почему он квартиру продает? )) И русский вам - не родной язык, что так вычурно тему назвали?🤣
Скорее всего владение телефон исправил на вложение.
Если срочно нужны деньги, квартиру год не продают.
Ольга, а как флиппер так быстро продают? у них вообще владение месяца 3-4..или честно говорят,купили под ремонт с дальнейшей продажей?
Возможно, планирует эмиграцию, или уже там.
Коллеги мужа некоторые продавали/продают так.
Или у человека деньги просто закончились, заболел, например, работу потерял. Или семейные обстоятельства изменились и квартира стала велика или мала, или не в том месте. Вариантов масса на самом деле, почему бы у самого продавца не спросить? Квартира не ипотечная?
Попросите у него кредитную историю, которая через госуслуги заказывается. Если не даст, возможно, банкротство оформить собрался. А так, какие камни - нафига ему помещение, которое не сдаётся. Только расходы. Вот и продаёт.
Я там ниже прочитала, речь про долю студию? Так это бизнес такой, покупают что бы продать.
Ну смотреть надо, что за человек, странно даже не то что продает рано, то что дешевле, чем покупал, вот это странно. А так, в принципе, ничего такого нет в продаже через небольшое время, я сама покупаю для перепродажи иногда, придерживаю, а потом сливаю под интересный проект, деньги должны крутится, а все таки недвижимость вложения лонг, а не шорт.
1. не подходит под его проект -в процессе ремонта запретили пожарники , сэс или др ( если рядом жилые помещения или школа , д\с )
2. изменились обстоятельства
3. инвестор слился
4. проблемы с документами
5. еще куча всего .
есть специальные люди ( которые это все могут проверить за деньги ) - не на еве )
если за год не продал , со значительным дисконтом , значит проблема реально существует .
зы : примерную ситуацию наблюдала когда очень "лакомое" помещение продавали за копейки , вывесили банер , оказывается был незаконный самопристрой , который постановили снести и снесли в итоге .
а продавали очень активно и с нереальным дисконтом .
Ну вот, например, наш вариант.
Сын в начале 2022 года купил квартиру в Москве.
Осенью 22 года уехал из страны.
До отъезда оформил на меня как маму дарственную на нее (подарил, в общем).
За год капитально обосновался на новом месте. Сейчас будем продавать, чтобы он купил себе там жилье.
Вот вам и недолгое владение: чуть менее года - сын, год - я.
И такие кейсы, думаю, не только у нас 🤷♀️
13% от разницы между суммой покупки квартиры сыном и той, за что ее продадим.
Документы сына на покупку считаются как траты и сумма вычитается из общей налоговой
Очень часто ошибаются с местом покупки. Не нравится локация. Потом всякие подводные камни по ходу тоже появлчются, если покупка вслепую, без анализа всех данных.
Но первое и главное - нечем гасить ипотеку и полная закредитованность. Не на что продолжать ремонт. Это сплошь и рядом.
