Сопровождение сделки покупки дачи
Как думаете, нужно привлекать юриста при покупке дачи, чтоб всё проверил? Мы неопытные товарищи в этих делах, первый раз покупаем.
а что такого? Выписки из реестра запросить через госуслуги или МФЦ и посмотреть основания владения-, а потом подумать, нравятся ли вам основания- вот и вся проверка
Я привлекала, проверяли назначение земли в том числе. Стоит недорого, а спать спокойнее. Я сама юрист, но земельное право - это сложно
Тема тоже интересна. Посоветуйте специалиста, который Вам помогал с документами. Напишите, пожалуйста, в личку, если здесь не удобно написать
сама я дачу не покупала, но советую (по опыту рядом купивших, какие вопросы у них возникли) самим посмотреть публичную кадастровую карту со всеми слоями: где наложены сервитуты, назначение земли, попадает ли участок в КРТ и пр.
на сайте муниципального (или городского) образования найти документы о по ген планам или иные, где расписаны планы перспективного развития.
а если участок расположен на границе двух образования, то и соседское обязательно.
ПЗЗ надо смотреть обязательно и Генплан, назначение земли, ВРИ, целевое ли использование, а то вдруг там земли с/х назначения, а дом построен незаконно... много нюансов, а бы так не рискнула
Я считаю, что купить землю сильно ответственнее чем квартиру, т.к. к списку проблемных мест по квартире и продавцу, добавляются еще и риски по земле, по ограничениям, по статусу. А дом еще сложней, т.к. когда покупаешь квартиру понимаешь что в 99 процентах она построена по проекту над которым работали, будет мало-мальски понятное и стандартное подсключение к свету, воде, а личные дома строят кто во что горазд. Порой фантазии собственника очень удивляют. И вообще, неважно столько стоит участок, хоть 50 тысяч за участок отдашь, вроде копейки, но туда ж столько надо вложить! В стройку, в оборудование. Я за проверку, это недорого стоит, особенно относительно суммы на которую можно попасть. Если все равно не захотите, проверьте хотя бы по верхам сами. Попросите у продавца онлайн-выписку с эл. подписью, проверьте на банкротство, запросите кредитный рейтинг, может там куча микрозаймов. Действительность паспортов, согласие супруга, если был и заявление если не был. Справки из ПНД и НД обязательно и взятые мах ближе к сделке, в идеале в день сделки в двух видах каждую-платную ( с чеком и договором) и бесплатную. Ну и конечно полную стоимость в договоре и деньги безналом. (Ратую за чистый рынок)
