За сколько сдаёте двушки в спальных районах?
Подскажите, пожалуйста, за сколько сейчас сдаёте двушки? Повышали ли цены в этом году после роста курса? Имеется двушка в СВАО 56 кв.м. 8 минут ходьбы от метро, у метро большой торговый центр, сквер. Не у МКАД. Не первый и последний этаж. Ремонт и мебель средненькие. Но не бабушкина квартира). Год стоимость не повышала. Сдается без счетчиков за 50 тыс. По счетчикам около 2500 набегает. Посмотрела, сейчас минимальная стоимость аналогичной квартиры 52 тысячи+счетчики. Озвучила арендаторам, что через 3 месяца повышаю до 53 тыс. Они недовольны и наверное будут съезжать. Я слишком много есть? )
Арендаторы хорошие, терять их не хотелось бы. Спасибо!
Рядом форум Квартирный вопрос.
Ваши все там.
И лендлорды, и арендаторы.
и из Москвы, и из глубинки.
Чёт мало 2500. Вы давно счётчики проверяли? Они вам фото присылают?
У нас жильцы втроём воды на 3000 примерно льют+ электричество примерно на 800 руб.
Мало по счетчикам? Это Вода и свет? Мы вдвоём живем. У нас 1800-2000 выходит
Охренеть! У нас больше 1500 по счетчикам на двоих ни разу не было (но посудомойка конечно). Они у вас там ванны принимают круглосуточно что ли?
Что значит не бабушкина?
Это очень абстрактно.
Ремонту сколько лет?
Какая техника? Что с санузлом?
Надо было повышать в сентябре. Осенью -рынок арендодателей, зимой приходит время арендаторов.
Санузел раздельный, техника современная. Но вот ремонту уже 8 лет. Но там все годы жил программист-одиночка, без животных и детей. Поэтому все довольно прилично. Новые арендаторы год живут. Их все устраивает, кроме новости о повышении стоимости аренды.
"евродвушка", т.е. хорошая однушка, сдается за 50+счетчики у меня сейчас. не повышала, но подумываю
Добавлю. К арендаторам не езжу вообще. За год не была ни разу. То есть их не достаю. Если бы я была арендатором, для меня это наверное было плюсом.
Да пофиг абсолютно. Наша хозяйка ездит, в дверях свой полтос забирает и уходит. Повышать не собирается, и счетчики входят в стоимость. Но у нее с нами вообще никаких проблем и оплата всегда в срок. Найти таких же будет довольно сложно, мы к квартире уже привыкли, ко всем косякам, но ей явно нужен ремонт. Никто нормальный сейчас в таком состоянии за 50 не кинется снимать. Из-за 2 тыс терять возможно 50, а то и 100 как-то глупо.
То что с вами нет проблем и деньги в срок-это не что то особенное, так и должно быть. Если деньги не в срок и куча проблем, то арендаторы ищут другую квартиру.
А повышать потихоньку нужно, чтобы через три года не пришлось повышать на 7-10 тыс. Но есть ещё лохи, которые готовы делать скидку, потому что "хорошие люди платят в срок"
А тут надо смотреть реальности в глаза. Зарплаты никому со страшной силой не повышают. Очень многие уехали в свои регионы. Квартиру за 50 тыс готова снимать очень небольшая прослойка беспроблемных людей. Богачи снимут от 100, с новейшим ремонтом и техникой, а нищебродам и 50 слишком дорого. Так что не надо такой себе квартирешке с 15 летним простеньким ремонтом, цену набивать. И если хозяева без конца поднимают цену, то это они идут в сад. Да что-то не спешат. Потому что до этого были как раз и выселения, и прочие танцы с бубнами, а это потери денег. Так что сказки свои расскажите кому-то другому. За нормальных людей держатся двумя руками.
Продолжайте себя успокаивать. Я сдаю несколько квартир уже больше 20ти лет, и все это время слышу, что цены вот вот рухнут, все уехали домой...бла бла бла... Все мои наниматели нормальные люди, потому что иначе они не мои наниматели. Прекрасно переваривают ежегодное повышение, жужжат немного, но не долго. Потому что за таких адекватных арендодателей, как я нужно держаться тремя руками.
Сдаём уже 6 лет двушку
Вообще ничего не просят, все сами
Сдавали дёшево сильно
Сейчас подняли до 46
Хороших арендаторов не стоит терять из за 2000. Но это мое мнение
Спасибо! А Вы сдаёте квартиру аналогичной площади за 46 тыс? У нас тоже сдают двушки за 45, но там площадь на 11 кв.м. меньше и дальше от метро, только общественным транспортом добираться.
Да, я сначала изучила цены, прежде чем повышать. 52-53 тыс-это минимальная цена, до уровня которой я и хотела бы добраться. А так и за 60-68 сдают, и за 87, если "евроремонт".
Те, что выставили за 68 и 75, не факт, что сдадут в ближайшее время. Месяцами может висеть такое. Цена - это за которую сдали, а не выставили.
Ну еще всякие неадекваты и проблемные могут "аулами" поселиться за дорого. То есть обычно хозяева ищут себе приличных квартирантов, снижаясь в цене.
Я в октябре сдала недодвушку 42 метра - кухня-гостиная+ спальня за 55 тыс. От метро дальше, чем у вас и вообще за МКАДом.
Так что, не сдавайтесь)
чуркам дороже сдают?
а задирать цену при виде арендатора или лучше сразу поставить повыше, а москвичам делать скидку?
Они свою купят. И заедут через пару месяцев такие что лучше самой им платить
тут я нас офис рядом, они уже на соседних этажах везде завелись((( Мужики цивильные такие , в очках и пОльтах, а тетки с дитямме и бабками толпой гуляют....
В конце ноября повысила на 3 тыс. с 32 до 35, у меня однокомнатный бабушатник далеко от метро. Потихоньку повышаю каждый год (в зависимости от ситуации), иначе разрыв с рынком получается большой. Повозмущались, сказали, что посмотрят, как всегда короче.
Дамы, тут у вас какие-то совсем смешные цены.
26 на Гурьянова?!
50 за двушку на Белорусской?!
реально что ли?
вам деньги не нужны?
по сабжу.
1ка на Багратионовской. В середине весны (совсем в несезон) пересдала за полдня, за 55 тыс. + счетчики, понятно, отдельно.
квартира очень чистая и очень красивая. поэтому и быстро. Но осенью похуже улетали дороже, чем по 65 тыс за однушку.
52кв, м. Братиславская 10минут пешком, панелька 14 этажная, 40т + счетчики. Ремонт не ах, но и не убитая. До сентября сдавала за 35. Люди хорошие. Больше повышать не планирую.
Недовольные, сказали, что будут съезжать это они пошутили, наверное?
Ипотека взлетела, покупать невыгодно, отдашь банку три квартиры. Аренда растет как на дрожжах
Автор, прозвоните в дешевые квартиры в Циане, вылезет много подводных камней - или соседи алкаши, или агенты говоря, что уже сдана квартира посмотрите другую.
Я бы подняла до 53тр и заключила договор на 6мес. К августу еще поднимите
сдаю на Шаболовке, двушка 42 м, живут уже больше 10 лет, квартира была после ремонта, сейчас убита. 55000+счетчики. Думаю, стоит ли повысить с января. С одной стороны, вроде ниже рынка сдаю, с другой - если решат съехать, то мне придется делать хотя бы косметику. прежде чем сдавать, потом еще год эту ксметику отбивать. И неизвестно, какие жильцы попадутся. Эти полностью устраивают.
Они почти 11 лет живут, за это время выплатили мне 80% стоимости квартиры с ремонтом. Зачем прогонять хороших квартирантов?
Вот я сдаю за 55000, в год получается 660000. Могу прогнать и сдать, ну пусть за 60000, тогда потеряю минимум один месяц сдачи, так на так и выйдет.
Какими окажутся новые квартиранты неизвестно. До этих у меня год жила парочка, которая без конца скандалила, а закончила дикой ссорой. Соответственно, недовольство соседей. Эти жильцы воспитанные, спокойные. Платят вовремя, никаких проблем.
Вот, я так же, как и Вы, рассуждаю, пусть чуть ниже рынка, зато нервы в порядке. Сначала жил одиночка-программист, взял ипотеку, съехал, потом одна пара лет 8, взяли ипотеку, съехали в свое жилье, "сосватали" нашу квартиру такой же паре, но с ребенком-школьником, они живут уже тоже 8 лет. Все чётко, вовремя, квартира в нормальном состоянии, по согласованию со мной они там косметику сделали за свой счёт, часть мебели сменили.
Ясно.
Я ремонт делала для себя 10 лет назад и жила в квартире 7 лет.
Ничего с ремонтом не случилось. Сейчас, если квартиру засрут, то я уже такой ремонт не сделаю. Это очень дорого получится. Так что по мне, лучше пусть съезжают иногда арендаторы, я хоть между ними генеральный клининг проведу. Но тоже цену не задираю, чтобы выбирать людей.
Если увижу, что чистюли, то готова не повышать, пусть живут.
М Дмитровская и Динамо. Между. Двушка 56 метров, на 15 этаже 25-этажки, есть 2 балкона, один из которых 9м2, он как комната летом, мебель современная, из Hoff многое. Ремонту 4 года. Планировка нестандартная - кухня на одной стороне коридора, а ванна с туалетом на другой. Вид из окна шикарный, высотки видны, салюты.
Сдаю за 55 тыс. В пандемию за 47 сдавалась.
Поднимать не планирую, хотя за 60 тыс могла бы сдасться, наверное. Но люди там хорошие живут, чистюли, тихо-мирно.
Если свалят, опять искать..А неадекватов до хрена.
Если простой будет месяц, то автор потеряет больше, чем приобретет. За 2000 не стоит связываться. Вот если с'едут, тогда надо конечно сдавать дороже. Не факт, что следующие жильцы лучше будут. Сама и снимала, а сейчас сдаю несколько лет. В процессе редко повышали с'емшикам. Да и договор есть.