Кто должен покупать стиральную машину?
В квартире 7 лет проживают одни и те же арендаторы. Сломалась машина, которой 9 лет. Новую машину должен купить собственник квартиры или арендатор?
Я люблю своего жильца и, в принципе, готова сама купить ему стиралку (пусть выберет и вычтет сумму из арендной платы). Лишь бы чел был всем доволен и жил много-много лет. В моей квартире))
У вас с кукушкой все в порядке? Как можно любить жильца, который живет у вас временно и чужой совершенно человек? С жильцами всегда чисто деловые отношения, не больше. Это не родственники, не подруга, которых можно любить.
9 лет это очень мало для стиралки, там скорее всего мелкая неисправность. Ремонтирует тот, кто в договоре написан. У меня много арендаторов, среди них есть и такие, кому я ремонтирую и заменяю, у них очень высокая стоимость аренды. Но основная часть принимают от меня помещение по описи и сдадут также по описи, поломки за их счёт. В основном арендаторы устанавливают кондиционеры и пытаются возместить затраты, устала объяснять, что мне это не нужно.
Как я понимаю, по договору вы обязаны предоставить арендаторам мебилированную и оснащенную бытовой техникой квартиру.
Если машинка сломалась в силу естественного износа - то покупать должен хозяин, т.а. амортизация машинки входит в арендную плату.
Если поломка обусловлена небрежным отношением - то исправлять поломку должен арендатор.
Обратите внимание, что по ГК текущий ремонт и поддержание в рабочем виде должен осуществлять арендатор, если иное не предусмотрено договором.
Вопрос по последнему абзацу. Это что-то новенькое? Как на деле осуществлять? Ведь арендаторы могут кое-как залатать, а потом у собственника будут проблемы
Не бывает такого тяп ляп ремонта, который не обнаружится при приёмке квартиры.
Это само собой. Но аренда квартиры в принципе предполагает эти риски.
Другое дело, что если потоп случился по вине арендаторов, а эти арендаторы не понаехи из "братских" республик, то с них тоже можно ущерб взыскать
Или пополам и остаётся вам, или пусть за свой счёт чинит прошлую машинку.
Только арендаторы, либо руками стирать. Они заездили за 7 лет машину. Хотя лично я, не покупала бы даже если бы год прожили и она сломалась. Либо чинить эту им, либо покупать новую тоже им. Захотят из за этого съехать, - пожалуйста. Удержу залог, куплю новую для новых арендаторов. А может даже и не куплю, сами купят. Кому надо и без машины снимут. Но поставлю ценник аренды на 1-2 тыры пониже и все. Я уже опытный арендодатель, перестала бисер метать давно. Что то не устраивает, начались требования ко мне. сразу говорю, решайте все сами, либо на выход отправляю
Однозначно арендатор, у них же поломка случилась. Не покупают, вычитала бы из залога стоимость стиральной.
Если стиральная машина сломалась из-за естественного износа, а не потому что ею неправильно пользовались, то собственник, естественно. Но он может попробовать починить её или купит ту, которую сочтет нужным, в том числе и б\у.
А если арендатор хочет что-то приличное, то может купить свою, и забрать её с собой, когда будет съезжать.
Собственник. На основании чего должен покупать арендатор? Он снял квартиру с машинкой, квартира без его не заинтересовала бы. Машинки не вечные, это как бы всем понятно, многие сейчас и меньше живут. Он при выезде заберет ее са собой? Нет? Значит, вы покупаете.
Собственник, конечно. Как и заменить сломанное окно или диван, с лопнувшей пружиной.
Я вызывала мастера, который ремонтировал механизм закрытия балконной двери, там что-то сломалось. Такое могло быть и с окнами, Еще вызывала мастера заменить одно стекло в остеклении балкона - оно превратилось в крошку, потом вылетело, судя по всему, снаружи кто-то пульками стрелял, в других квартирах тоже такое было.
Это все по определению затраты собственника.
Муханизм закрытия -это проблема ареднатора, если вы им сдавали квартиру с работающим механизмом. А повреждение окна изнутри - тут да.
Если бы мне квартиранты предложили приехать и починить им ручку балконной двери или розетку, то через месяц они могли бы искать себе новую квартиру
Лопнувшая пружина и любая сломанная мебель, как и техника - проблемы квартиросъемщика, конечно же.
Машинке не 25 лет, пусть чинят или покупают новую за свой счет
Если арендатор её раскурочил молотком или как-то иначе нанёс машинке видимый умышленный вред, то можно пободаться, с неочевидным исходом.
А так - нет.
Завтра вы захотите, чтобы арендатор вам новую квартиру взамен старой купил. :ups1
охренеть. дикость какая-то.
у нас квартиры и дома сдают с кухней (обычно 4 шкафчика), без плиты и без всего остального - в том числе, и без напольного покрытия и обоев. с унитазом и душем, это да. это - стандарт. частным порядком сдают точно так же, потому что люди, как правило, имеют свою мебель и технику, и не будут ее выбрасывать.
Где у вас?
Мне кажется дикостью то что у вас. Вот у нас сдают и квартиры и дома с кухонной утварью (холодильник, пмм, плита, и шкафчики) и стиральной и сушильной машинами, обязательно. А мебель в комнаты - да, свою привозят квартиранты.
Это мечта, ну разве что отсутствие напольного покрытия и обоев несколько чересчур. Но у нас так не принято, к сожалению.
Не вывезти свой ламинат и обои со стен - это дикость в какой-то точке земного шара, так и запишем)))
Тут разные как-то. Я понимаю, что вы тут не так и давно, но тут многие 10-15-20 лет и многие живут в Европе и других странах мира.
А нам тут байки рассказывают что в заграницах студенты легко снимают арендное жильё чуть ли не за зарплату официантов.
Когда снимали (давно), нам покупали стиралку арендодатели. При выезде она осталась. Они предложили сами, но если бы отказали, я бы согласилась купить сама и забрать при выезде (хоть это не особо удобно, но без стиралки жить очень плохо).
Вообще, конечно, такие вопросы в договоре регулировать нужно. Чтобы сразу было понятно. Но у нас рынок аренды дикий, к сожалению.
конкретно в этой ситуации, когда 7 лет из 9 машинкой пользовались арендаторы - мне кажется справедливым новую покупать напополам, 50% с собственника 50% с жильцов...
Ммм... То есть жильцы все годы платили аренду 100% за квартиру со стиралкой, а тут вдруг ремонт или покупка новой стиралки 50х50?
С какой стати то? Они платили за кв со стиралкой и ей пользовались. Могли бы более дешевую без стиралки снимать
Что за чушь я сейчас прочитала?! С чего вдруг 50 на 50, стиральную машину должен должен купить арендодатель, других вариантов не может быть.
На 5-м году аренды у нас (мы арендаторы) сломалась стиральная машина (производство конца 90-х, когда технику делали на совесть). Арендодатель предложил провести диагностику и починить. В итоге ремонт заключался в замене электронной платы. Оплатили 50 на 50.
Конечно арендатор покупает новую стиралку. Либо руками стирает и потом из залога высчитывается сумма порушенной стиралки.
Собственник. Стиральная машина и входит в стоимость аренды и влияет на её стоимость, 100 раз вы её окупили за это время.
Да, но, если цену на аренду эти 7 лет не поднимали и сдавали намного ниже рынка, то тут другая ситуация, совершенно.
С хера ли она другая? Потому что кто так решил? В договоре так и написано : у вас другая ситуация?
ДРУГАЯ. Если цену 7 лет не поднимали. И собственник теряет минимум 100 тысяч в год, не поднимая и не индексируя стоимость. В этой ситуации открывать рот и ставить вопрос ребром - купите стиралку за 30 тыщ, старая сломалась - ну не дальновидно, как минимум.
Собственник новую машину купит конечно. Но и цена на квартиру будет другой. И не такой низкой, как 7 лет назад. Однушки сейчас от 40т/месяц. Если район хороший и от метро близко, то 45т смело.
Понятия не имею, что он там теряет и какой бомжатник сдает. Его не в заложники взяли, чтобы цену на квартиру держать и деньги терять. Это был добровольный выбор. Скорее всего там такой бомжатник, что и бесплатно не надо. Поэтому вопрос и встал.
Бомжатник? Из текста понятно, что квартира сдавалась со свежей бытовой техникой (машинке 9 лет, сдают 7). Ага, 7 лет снимают и морщатся)) О чем вы вообще пишите? Хотя, судя по вашим постам, вы снимаете, да?
Это же ваше, верно? "С хера ли она другая? Потому что кто так решил? В договоре так и написано : у вас другая ситуация?"
Поэтому так вам ответила. Арендатор может поднять вопрос (и не квакать) если снимает квартиру ПО рынку. Если по старой цене без учета инфляции за 7 лет, то это очень странно и скорее это ему выйдет боком. Арендодатель может купить стиральную машину и поднять цену до реальной. Это минимум на 100-120 тысяч в год дороже. И арендатор останется в проигрыше, будет вынужден искать другое жилье (дороже и хуже). Вам так понятнее?
А что теперь стиралка это обязательный гаджет при сдаче? Серьёзно? Ну пусть съезжают. Найдете других , кто со своей техникой заедет.
Серьёзно, я и без посудомойки не поеду. А так конечно любой бомжатник сдать можно..
Что мне делать вообще не вам решать, а повторять за мной мой фразы - это в соседний топ про синдром дауна..
А почему сразу новую? Вызовите мастера, пусть определит причину. Если износ деталей, то собственник оплачивает, если неправильная эксплуатация - то арендатор.
Если мастер подтвердит вину арендаторов, то арендаторы.
Хотя как можно перегрузить стиралку, мне непонятно. Больше чем положено одежды в нее просто физически не влезет. Или они в барабан кирпичи закладывали?
Вы это никогда не докажете. Это раз. Два - нормальные машинки не запускают обороты, пока не выровняют баланс.
Вот пока неоткуда было взяться - машинка работала, а разочек помогли кому-то с бетонными работами, вашей машинке каюк и пришел :-) Обычно все случается с теми, кто разочек чего-то сделал. Ворсистый ковер в машинке постирал, штанишки в цементе и т.п. Кто постоянно с цементом работает, тот в курсе, что можно, а что нельзя.
Не, ну о таком солидном возрасте речь не идет. Техника даже морально устарела.
Моральное устаревание замене не подлежит, часто чинят и она дальше служит.
Почему? Они сломали машинку а собственник должен новую покупать. Так у них завтра вся бытовая техника сломается.. Что бы им новую купили, и обои все подерут , что бы им новые поклеили.. Нет нельзя , просто нельзя , поупать просто так новую машинку. Это же стимул жильцам все ломать!
В основном там ломается электрика. От регулярного использования. И она ремонтопригодная. А вот с барабаном там в самом деле ничего не сделается, железка.
Что в электрике ломается от использования? Щётки в моторе? Так они три копейки стоят. Датчик закрытия дверцы? Так он не от использования ломается, а потому что хлипкий, его надо сразу отрезать и провода замкнуть. Прессовать? Он ломается только у итальянцев, экономят слишком. Насос? Опять же сущие копейки, упоминания не стоит. Даже если в него что то попало, это случайность, а не намеренные действия жильцов. Кстати может достаточно почистить. Тэн? Вечный, если в машинку мыло не строгать.
Вот все что вы описали - то и ломается. Мы же не обсуждаем, сколько именно оно стоит и причины поломки. Просто выше шла речь почему-то про неразборный барабан, а я сказала, что именно он и не ломается, чаще проблема в электрике. А ломается она сама по себе, а не потому что с ней как-то не так обращались.
У меня сейчас посудомойка глючит. Сливает воду в хаотичный момент времени посреди программы. Иногда в самом начале. Вот как понять, что именно у нее сломалось? Но скорее всего электрика, датчик какой-нибудь.
Вызов мастера с ремонтом обойдется тысяч в 5 в лучшем случае.
Само по себе нет ломается ничего. Тэн сгорит от накипи, которая образуется если не использовать профилактически очиститель или строгать в машинку детское мыло. На чистой воде тэн прослужит 30 лет, когда машинка прогниет безвозвратно.
В моторе щётки не сами по себе изнашиваются, а потому что стиралку эксплуатируют.
Насос вообще вечный, если в него мусор не попадает. А если мусор накопился, виноват в этом кто?
Тэн может сгореть от перепадов напряжения в сети. Так же как от этого может сгореть любая плата в приборе
Еще со временем происходит окисление контактов.
Щетки стираются от нормальной эксплуатации. Их замена как ТО, должна планово проводиться раз в 10 лет за счет хозяина, но ведь этого никто не делает.
Так же от нормальной эксплуатации стираются подшипники. А поскольку они могут стираться неравномерно (это зависит от качества деталей), то дальше начинаются перекосы, которые могут усиливать износ мотора.
На мотор производители обычно дают гарантию 10 лет.
Перепад напряжения тэну не страшен совершенно, это просто нагревательная спираль внутри изогнутой трубки. Контакты окисляются только во влажной среде. Обычно в квартирах воздух наоборот сухой. Подшипники не стираются, потому что они подшипники качения, а не скольжения и в них заложена смазка на весь срок службы. Щётки есть далеко не во всех моторах, множество машинок оснащаются безколлекторными моторами.
Аза а завтра плита сломается, а послезавтра микроволновка..И давай покупай им все новое. И все само сломалось. Сомневаюсь что кто то ломиком по быт.технике лупит сдуру. Просто условия эксплуатации не соблюдают. Пихают больше положенного, стирают то что нельзя стирать, обувь например, или стирают обувь без мешочка. Или постоянно мелочь и ключи в карманах забывают.. А потом "сама сломалась"
Не знаю, но последняя хозяюшка снимавшая квартиру, сотворила нечто невообразимое с духовкой. Там как будто патроны взрывались. Все стенки в мелких вмятинах. Это что надо было с духовкой делать, никто не в курсе?
Разные люди есть. Но если арендатор адекватный, то он ведет себя с техникой одинаково, независимо от того, своя или не своя. На плите готовит, в стиралке стирает обычную одежду, пылесосом пылесосит. Иногда может сделать что-то не то не подумав, типа "перегрузить стиралку засунув одежду в цементе". Но это не по злобе, а потому что не пришло в голову, что это может сломать. Свою технику ломают точности так же, как и чужую. Но чаще она ломается сама, когда приходит срок.
У любого прибора есть срок службы, потому что ни один материал не вечен.
Окисляются детали, стираются подшипники и прокладки, перегорают моторы
Но даже если у прибора нет естественного износа, и он практически вечен, то производители заложат в него срок службы искусственно, потому что никакому производителю не нужно, чтобы покупатель купил один экземпляр на всю жизнь. Такой производитель просто разорится. Им нужно, чтобы их продукт регулярно обновляли. Поэтому они сделают так, чтобы прибор сломался через определенное время.
Но можно не менять прибор, а чинить его, если поломки ремонтопригодные, и ремонт не будет в полцены нового.
А до какого возраста чинить поломки? Я вот помню стиралку моего детства 😂
Вот ее тоже чинить и если работает то так и пользоваться ей?
Пока работает и устраивает тех, кто пользуется. В чем еще тут может быть ответ?
Советская стиральная машинка сейчас у моих родителей стоит на даче. Покупать туда современную они не считают нужным
У меня отец сдает, у него в договоре написано - ремонт бытовой техники за счет арендатора. . Все - точка. Технику отец меняет раз в 10 лет. Вообще , все в договоре прописано. Вот 3 года назад отец сделал косметический ремонт в квартире, починил диван ( арендаторы поломали и скрыли) купил новую микроволновку, поменял нагревающие элементы на пилите. Стиралка там хорошая 4 года назад брали за 60 тыр. Есть акт приема передачи, есть сумма залога.
Ответ - Как в договоре написано..
Арендаторы ломают что дорогое, что дешевое с одинаковой скоростью. Дорогое имеет смысл покупать в квартиры более высокой ценовой категории. А в стандарт не имеет смысла.
если стиральная входила в стоимость аренды, то собственник. Я без стиральной сдавала, все приезжали со своей и проблем не было.
Тот кому она нужна. Арендодателю она пока не нужна. Нужна будет при новой сдаче в аренду квартиры. Арендатор может сменить жилье и взять другое с работающей машиной. И внимательно читать договор до мелочей. У моей знакомой, например, в договоре указано, что если машина выходит из строя ремонт или замена за ее счёт. Но забрать она ее не может потом, так как изначально квартира сдавалась с машиной. Да такой пункт это минус и она об этом знала изначально. Но было много других плюсов. Поэтому она отложила сумму на новую машинку и живет спокойно. Она эту трату уже учла. Квартира все равно была выгодна.
Чаще всего бытовая техника ломается по истечении официального срока службы. Стиралки лет через 10, холодильники через 15-20. Причем поломка может быть мелкой, потому что она плановая. Например у стиральной машинки физически истирается "щетина" специальных щеток, через которые подается электричество. "Щетина" рассчитана лет на 10 службы, потом щетки надо заменять.
Но обычный человек понятия не имеет ни про щетки, ни про то, как их менять. А вызов мастера будет стоить тысяч 10-20.
Кто эти деньги должен платить, арендатор?
Я арендую квартиру, и у меня сломался холодильник. Я сразу спросила у хозяйки год его выпуска. Оказалось - примерно 15 лет назад. Так что его поломка уже была ожидаема. И потом выяснилось, что вышел из строя датчик температуры. И по косвенным признакам я поняла, что он барахлил еще до меня, потому что наледь была большой в морозилке.
Но мне нравится и хозяйка и квартира, так что я ей предложила оплатить ремонт пополам.
Срок службы.
У каждой техники есть свой срок службы, запланированный производителем (примерно)
Например вот:
https://market.yandex.ru/product--stiralnaia-mashina-bosch-wlp20260oe/675142628/question--kakoi-srok-sluzhby-u-bosch-wlp20260oe/2801681
вы точно мне отвечаете?
покрасить фасады и починить исчерпавшую свой срок стиралку.
Это кто за такую сумму меняет?
Когда мы вызывали мастера, лет 10 назад, он заломил тысяч 8, может на 6 сошлись, уже не помню. Мы же не знали, что там щетки. Когда не знаешь, в чем проблема, мастер может любую сумму выкатить. О том, как их просто поменять, я узнала лишь увидев его работу.
А когда их понадобилось следующий раз менять, я уже заменила сама. 300р сами щетки стоят. Ну и работы на час. Разобрать, поменять, собрать.
Зато у меня сломался холодильник, и мастер какую-то безумную сумму заломил. А что я могу сделать, если холодильник не работает, а на улице +30? Искать другого?
Буду иметь в виду, что профи.ру так работает. Я первый раз вызывала из авторизованного сервиса, второй через юду. И никто не пытался особо понять, что там. Стоит просто вызов. Ну а далее как пойдет.
Подруга дочери сейчас снимает. Как раз сломалась стиралка. Вопросов не возникло, пробовал чинить собственник, но так как там без вариантов, то купил новую.
Жирно будет менять каждый срок службы всю бытовую. Это так в минус уйти можно.
Есть вариант сдавать без стиралки, плиты и тд или со сломанными 😂
Может и найдутся дураки, которые снимут, ну цену снизить придется конечно, это привлечет соответствующий контингент, но это мелочи 🤣
Нормальный контингент снимает в варианте "без стиралки" и без чего-нибудь еще, не нагнетайте. У меня вон через одного норовят со своей кроватью и бытовой техникой заехать.
А диван - это вообще хохма. Каждый просит избавиться от того, что есть, и купить новый. Я разрешаю, любой каприз за их деньги :-) Диван уже проапгрейден на максимум :-) Но, я уже смеюсь, если снимут новые, следующий апгрейд точно будет на диван с вертикальным взлетом :-)
бытовая техника включает холодильник?
Тут ведь как. Если снял одну квартиру пустую и обзавелся техникой, то приходится и вторую пустую искать, потому что куда свою технику девать? И наоборот, если первую квартиру снимал с мебелью и техникой, то и вторую хочется такую же, потому что мебели и техники нет, и покупать ее не хочется (иначе куда ее потом девать?)
я в текущую квартиру купила нормальный телевизор вместо лампового, и моя микроволновка с минипосудомойкой. Но это все я увезу. А вот если бы мне сказали еще холодильник свой покупать и стиралку!.. и плиту... и унитаз?...
Если вы такое заявите думаю вам так квартиру разнесут и еще в налоговую стукнут если рыпнитесь. (Да-да, вы та единственная кто платит налоги)
драноним
Вы удивитесь, но в Москве очень много сдающих, которые платят налог. Налог - копейки, так что в Москве шантажировать - это часто смешно.
А контракт с жильцами у вас есть? Как их можно выселить в тот же день, если например в контракте оговорен срок съема - год? Тогда если платят не выселишь. Залог это если специально или из за неправильного использования, а если нет, то залог такое обычно не покрывает
Слушайте, выселить не проблема при желании. Если я НЕ хочу чтобы люди находились в моей квартире, их там не будет.
Не обязательно вступать в конфликт, но слово собственника будет последним. Как решу, так и будет.
Ну так у нас тоже выгоняют не когда моча в голову ударит. В основном все придерживаются условий договора.
А у вас там читала, что даже если арендатор в вашей квартире дичь творит, то чуть ли не решение суда нужно, чтобы его выселить. Да ну такую законость.
Вы почитайте на досуге как в других странах сдают. Там надо кучу справок предоставить, чуть ли не конкурс пройти. Где то при выезде косметику вообще сделать. Так что у нас халява и шоколад для арендаторов.
+ включая справку о несудимости.
И конкурс реальный - если у тебя нет положительной истории съема квартир, будешь в хвосте желающих, сдадут тебе, если все другие откажутся. Квартир на рынке не так много, как в Москве, поэтому аренда это проблема. Но зато потом ты будешь защищен контрактом, не выселят. Говорят, даже если не платить, то выселить проблема.
Что касается "непотребств" - за все придется заплатить. При возврате квартиры приходит инспектор и дотошно подсчитывает нанесенный ущерб, так что, сдающие тоже защищены. Нам такое пока не светит ни в одну, ни в другую сторону))
Ну вот поэтому пусть язык свой прикусят арендаторы.
Или снимают через дом клик. С договором на 50 страниц и выше рынка в полтора раза.
Окуевшие вообще. Снимают с работающей машинкой, ломают и требуют за свой счёт новую. Ага, щас.
Вы высказали свое требование, у них оно может отличаться. В данном случае - кто кому нужнее. И что написано в договоре, конечно.
Если речь про Москву - они могут снять такую же квартиру с работающей машинкой в соседнем подъезде, не прикладывая никаких усилий.
Это зависит от конкретных договоренностей.
Обычно если машинка сломалась не из-за неправильной эксплуатации, что видно по поломке, то ремонт и замена за счет хозяина.
Они и так его потеряют из-за досрочного съезда)) Если верить топам на еве, залог очень многие хозяева не возвращают, всегда есть повод придраться. Так что семь бед - один ответ.
По сути - если вам нужны эти жильцы, а машинка уже на ладан дышала последние N лет, то вы купите новую, несмотря на ваш грозный настрой сейчас.
Сколько снимала квартиры, всегда залог шел за последний месяц.
Но я выбираю адекватных хозяев.
По правилам залога - это не последний месяц, а именно залог на покрытие непредвиденных расходов. То, что вам засчитывали его за последний месяц, это добрая воля хозяев. Но так многие делают, да. Особенно при предсказуемых и адекватных жильцах.
Пробовала. Для этого надо договор нормально составлять. Если я не хочу чтобы жильцы были в моей квартире, их не будет.
И как потенциальные жильцы проверяют исправность всей техники до подписания договора?
У меня была история, когда стиралка на тестовом режиме работала отлично, а на обычной программе замирала где-то после половины цикла (примерно через час и примерно за час до окончания).
Слушайте, ну не несите бред, правда. Проблематично проверить когда съезжают, да, а не когда заселяются. Если люди заехали и тут же написали что стиралка не пашет, понятно что придётся собственнику проблему решать.
А вот если выехали, отдали залог и машинку не проверили, то денег за ремонт хрен дождёшься.
У меня одна "Божий одуванчик" воспользовалась тем что УК поменяла способ расчёта и не платила за свет. Свалила с залогом и пока. Я с трудом часть денег из неё выбила и то только потому что знала где она работает. Короче, с арендаторами надо жёстко, 99% халявщиков и хотят присесть за счёт арендодателя.
Разве?
Ну вот нам заявили, что виноваты мы. Нам квартиру сдали с работающей стиралкой, а мы её сломали прям на следующий же день. И когда я на еве завела топ, чтоб посоветоваться, все дружно написали, что собственник прав - надо было проверять все режимы до подписания договора. А теперь, раз сломали, то сами и чиним или покупаем новую. И залог уже однозначно не возвращается.
И всё, ничего не доказать.
В итоге, выяснилось, что машинку никто не ломал. Произошел естественный износ.
А судя по тому тому, моя ситуация была очень даже обыденной. Все отписались, что вина 100% на текущем жильце.
Кстати говоря, собственник мог бы вас попросить возместить залог до первоначальной суммы, раз он потрачен. Многие это тоже прописывают в договоре. Так что радуйтесь что денег не требует ещё.
Слушайте, я себе дома так техника часто не меняю, вы предлагаете жильцам менять??? Ага, разбежалась.
Я тоже не меняю и жильцам не предлагаю. Я предлагаю ориентироваться на эти цифры, чтобы понять, в чем причина поломки техники и кто виноват. Вот если техника испортилась примерно в указанные даты, то скорее всего причина в ее возрасте, а не в неправильном обращении жильца.
Статья бред сивой кобылы, высосана из пальца, написана чтобы лохи бежали к ним ремонтировать профилактически.
Собственник. Вы когда в гостинице/отеле проживаете (на отдыхе например) и там сломана кровать по причине того, что она старая, пружины в спину впиваются, спать не возможно, вы сами кровать купите в этот номер? Или таки попросите отель заменить вам либо мебель либо номер? Жилец может конечно и свою технику купить, НО когда будет съезжать то заберет ее с собой. Ну либо меняйте договор: укажите что отныне квартира сдается БЕЗ стиральной машины)). У автора долгоиграющий арендатор, он уже кучу денег заплатил проживая в этой квартире, и явно автора жилец устраивает раз так долго сдает квартиру именно ему...автор, купите машинку в квартиру, она окупится же практически сразу.
А завтра у них ещё что-то сломается, тоже покупать за свой счёт?
Ну пусть платят по ценам посуточно, тогда можно и поменять самим)). Не корректное сравнение. И да, если вы что-то сломаете в гостинице, то будете платить за это по тройной цене.
Ну если это не они специально сломают, конечно покупать. Странные вопросы у людей бывают.....
Да, тоже покупать. Если техника в квартире устаревшая, то она будет ломаться, никуда от этого не денетесь. Это ваши риски, у каждого бизнеса есть риски, здесь такие.
Если вам будут платить посуточно, вы готовы ежедневно делать им уборку и менять белье?
Ну а как иначе то? Если кв сдается с техникой, то да покупать. Обычно это в контракте оговорено, что в сдаваемой кв есть. Если техника приходит в негодность, то менять ее, конечно
Если на жильцов перевесить замену техники, то они при съезде всю эту технику с собой заберут, тк сами ее купили, вы пустую кв будете сдавать, без плиты, стиралки и тд?
Покупаем 50 на 50 и остаётся в квартире после. Иначе вообще ничего ценить не будут.
Ну это дураком надо быть на такое согласиться, странно удивляться, что такой арендатор потом кв расхерачил и свалил в туман
А что тут фантазировать? Только они так себя ведут в арендованном жилье. Это фирменная фишка.
Вы уже второй раз призываете к уголовке в этой теме. Это уголовная статья, не забывайте.
Гостиничные услуги - это другое направление сферы услуг.
А в найме выдумывать ничего не нужно. Там все четко прописано: капитальные затраты несет арендодатель, текущие, связанные с поддержанием жилья и обстановки в надлежащем виде - арендатор.
Если капитальная поломка случилась по вине арендатора - то возмещает убыток арендатор.
Договор позволяет видоизменить эти условия, но тогда нужно читать договор.
Мы сами покупали новую, когда старая сломалась. Я прочла, что срок службы 7 лет у неё, как раз почти 7 прошло... Если б новее была (год-два) тогда б просила чинить арендаторов.
1500 в месяц стоит аренда и ни у кого никакой головной боли. Аренодатель не переживает, что сломают, арендатор получает квартиру с какой он хочеьт машинкой. А разница в 1,5 тыс в оплате не стоит гемороя с решением вопроса, кто виновать в поломке и кому покупать.
https://eventrent.ru/magazin/folder/stiralnye-mashiny
Кто сломал, тот и чинит, но это уже отношения между тем, кто брал машинку в аренду и кто ее ему предоставлял. Хозяин квартиры здесь уже не при чем. Брал арендатор, вот он и разбирается.
Ну и зачем мне как арендатору такое счастье - снять квартиру без стиралки, арендовать стиралку, заниматься ее доставкой и подключением, и еще платить помесячно за нее 1тыс. рублей + залог?
А холодильник тоже арендовать?
Можно сдавать любую квартиру, просто такие сложности уменьшат ее привлекательность.
Арендатору это не удобно, арендодателю удобно и гасит *** между арендаторами и арендодателями.
арендодателю это удобно, но снижает стоимость квартиры, причем не на 1,5 тыс, а сильнее
И дальше вопрос, арендодателю. Что лучше -купить недорогую стиралку и чинить ее раз в 10 лет, повышая стоимость квартиры и легкость ее сдачи, или понизить привлекательность и стоимость квартиры, но зато не чинить машинку раз в 10 лет.
Мой отец так вообще квартирантам говорит, чтобы не смели ничего чинить сами. Если что сломалось, пусть звонят, он приедет и починит. Потому что он технику чувствует и сделает все лучше мастеров. А ломается все так редко, что его это не напрягает. Сдает квартиру уже лет 20 на этих условиях, ехать ему до квартиры лишний час.
Набаловали вас дураки-собственники, как посмотрю. Вам просто везло на них, удивилась бы она очень:):). Как милая бы или разорилась бы купила новую, либо руками бы стирала на протяжении оставшегося времени договора Ничего не покупаю, если что добили или сломали Либо чинят, либо так живут как есть. Всем покупать кто ломает, это не напасешься денег и сил. Не нравится, значит договор раньше обрываем, никакого залога в таком случае я не возвращаю. Хотя что то сломанное я тоже вычитаю из залога, на эту сумму, как еще?
Смотря какая поломка. Вызовите мастера и посмотрите поломку. Если как у меня насос пробила заколка, то разговаривать конкретно с арендатором почему заколки попали в машинку.
Как можно сломать стиральную машину, если только не сбросить в нее острые предметы? Вот КАК? Уронить на нее гирю? Ну так это другой вопрос.
Мы вчера выселялись из квартиры Airbnb. За сутки до выселения стирали, и у машинки не отблокировалась дверка после стирки. Хозяину пришлось вызвать мастера, которому он якобы заплатил 500 дирхам, и эту сумму ушлый араб попытался стрясти с нас. Airbnb ему отказал.
В чем наша вина могла быть? Как именно мы потенциально могли сломать машину? Логика вообще в чем??
Очень просто. Машинку нало периодически обслуживать. Чистить фильтр, пропаласкивать с антинакипином, протирать резинки, не закрывать дверцу. Кто-нибудь из жильцов это делает? Конечно нет. Я уж молчу что не стирать вещи с мелочью, например.
Чинить должны жильцы, и точка.
ну вот я дома все это делаю (и домработница участвует тоже), тем не менее, LG через 9 лет сломалась. Сбрендил электронный мозг, и на некоторых программах машина перестала сливать воду. На других программах - сливала.
Прикол еще в том, что шланг аварийного слива за 9 лет полностью слипся, и пользоваться им стало невозможно. Надо было, наверное, регулярно разматывать и продувать феном? )))
Нет ничего вечного под луной.
я этого всего не делаю. но машинки служили прошлая 16 лет, нынешняя 14 пока жива. насос меняла один раз. А проблема в том, что сейчас любая техника служит 1-2 года, если повезет, то 4. Поэтому возьмите калькулятор и посчитайте выгоду от сдачи квартиры с техникой, если вы ее будете чинить или менять. Всё просто, обычная математика решает вопрос.
Я не занимаюсь такой фигнёй. И квартиру сдаю с машинкой.
Если ломается- чинят жильцы. Не могут починить покупаем новую пополам. Не нравится- выступал всю сумму из залога.
Менять за свой счёт технику не собираюсь, и так аренда копейки.
У меня не одна квартира, с такими запросами я бы только жильцов обслуживала, вернее их хотелки, оно мне надо? Я деньги получаю, пусть и небольшие.