Есть 4500000
Подскажите пожалуйста,что можно купить для сдачи более прибыльной стороны?студию или подальше квартиру ? Или вообще подождать до лета,там и цены упадут.
Студия не квартира разве? А что это по вашему? Или вы про долю-студию? За 4 с половиной ляма вы даже долю в Москве не купите. Меньше разводных объяв читайте. А вообще как вы уже надоели все с пристройством ваших денег! Одна тема за другой! И с чего вы взяли что летом будет что то падать? Меньше Ютюб смотрите с их фейковыми прогнозами!
Студия - это планировка пространства. С таким бюджетом смотрите что-то в городах-миллионниках. Вполне уложитесь в бюджет 1к.кв. где-нибудь в Н. Новгороде или Новосибирске. Сдавать можно тысяч за 15.
Если мы говорим о недвижимости в Москве и Ближайшей МО, то это совершенно не тот бюджет, о котором можно серьезно рассуждать. Надо еще добавить минимум столько же, чтобы жилье было более-менее ликвидным и годным под сдачу. Есть у вас 9-10 млн?
а когда-то цены падали?
без разницы, студия или квартира, "главное где она и сколько приносит". Какую доходность ждете от своих 4,5 ?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/294658846/ аренда 25-27 тыс, как повезет
Это все доли, вы о чем? Нет таких цен на реальные студии даже 14 метров, отдельные и со своим кадастром. Тем более в Красногорске, Химках, в районе Люберец и т.д. Это все доли! Даже если вам не скажут это по телефону, что понятно. Им важно завлечь на просмотр и там втюхать. Вы сталкнетесь с этим на самом просмотре. И да, еще там только нужен наличный расчет. Сделка через нотариуса, с последующим оформлением конечно через ЕГРН. Прописка конечно будет. Но только наличные, никакой ипотеки не дадут и никакой мат капитал не подойдет. Фото ремонтов тоже не соответствуют совершенно, будьте готовы вкладываться в ремонт. Чтобы сдавать потом эту долю за 22 тыр, не больше. Вложиться в ремонтом придется минимум 1 млн.
это малогабаритная квартира. Не доля. Там кухня не мокрая зона и не в коридоре ,а помещение, маленькое, но отдельное. Естественно отдельный кадастровый.
https://krasnogorsk.domclick.ru/building/ulica-kirova--5A?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.yandex.ru%2F
Такие дома есть и в Москве https://domclick.ru/building/zao--mozhajskij--ulica-kubinka--15k3
а вот Химки https://khimki.cian.ru/sale/flat/295833902/ но тут кухня в коридоре и это тоже квартира, не доля
Вам выше правильно все написали про долю. Это доля, не спорьте! Езжайте на просмотр, потом отписывайте доля или нет. Или вообще разводняк полнейший. Таких цен на отдельное жилье в ближайшей МО нет!
еще раз, у меня квартира в этом доме-это не доля
это дом 1968 года, малогабаритные квартиры
https://vk.com/album-1618109_92962179 серия 1-511-130/37, /38
к сожалению, домклик убрал статистику за 23 год, там четко видны цены , если сделка проходила черех СБ
если вы НЕ знаете, то лучше промолчите - это серия, никогда не была общагой , всегда кухни были в отельном помещении, ванная тоже была изначально, с постройки.
если вы не знаете, это не значит, что этого нет
серия 1-511-130/37, /38 это подсерия 1-511, только малосемейная
Лучше вы помолчите. Там коммуналка адская, как в апартах. Это бывшая общага, что вы будете доказывать и врать здесь? Вы видимо и есть продавец?))))) Тогда понятно ваше рвение наврать на этом этапе. Еще и рекламку подсунуть, на просмотры для лохов. Не продается, да?))))))))
2500 без воды за 24 метра плачу (счетчики квартиранты платят) https://vk.com/album-1618109_92962179
да и налог 250 р, к слову...а у тех, у кого 18 метров, даже не знаю, есть налог или нет
Вот вы себя и выдали, вы и есть этот продавец этого хлама. Даже налог на дачу и то приходит. На любую недвижимость есть налог! Вы еще и ду ра к тому же! Толкаете свой неликвид, выдумываете вымышленную квартплату и что налога даже нет. Вы бы хоть разводку свою с фейком продумывали. А я говорю что там коммуналка за эти 17 метров в размере 5 тыр, потому что дом под ЧОП,охраной. У них бешеные коммунальные за такую метражность. А под охраной ЧОП, потому что бывшая общага -малосемейка. Налог тоже придет как на хорошие апарты раз в год, когда все налоги раскидывают.
нда, вроде не осень, а у вас обострение...удачи, вы бесперспективно в адекватности...а русалки на ветвях там не видите ? рядом с чопом:))))
Про налоговый вычет в 20 метров вы слышали? при расчете налога?
это про вас
На улицах слякоть,
И дождик,
И град.
«Наденьте калоши»,-
Ему говорят.
«Неправда,-
Не верит Фома,-
Это ложь…»
И прямо по лужам
Идет без калош.
Уже и мне стало интересно. Нашла список с кадастровыми номерами квартир в доме https://egrp365.org/reestr?id=h0y3Ks , зашла на сайт налоговой в калькулятор, ввела первую попавшуюся квартиру - это квартиры, налог действительно почти нулевой. Далее нашла УК, посмотрела тарифы - капремонт 14 руб. , холодная вода 28 руб. , мусор 10 рублей за 1квм. Интернат мощная штука
удивительно, человек показал вариант не в Н.Новгороде или Новосибирске, с арендной ставкой 15 тыс, как сразу обвинили во всех тяжких. Я, к примеру, тоже не знала, что бывают такие квартиры. Конечно, хочется новый дом, лифт и тд, но у автора темы нет денег на все это, разве что на котловане или в далеком замкадье.
Я жила в такой квартире с узким окном и кухней 3 метра, на что хватило после развода, то и купила, для 1-2 человек вполне нормальный вариант, и для сдачи отлично подойдет
Все не так просто с этими вариантами. Ну и сдается такое жилье крайне плохо и дешево. Лифта нет, старый подъезд и дом. Молодежь в такую халупень не поедет. Семья с ребенком очень маленькое пространство. Какой то пьющий мужик или проблемная тетя? Которым надо только снять, а потом можно и не платить аренду. Выселять будете через суд? Это как раз такой вариант недвижки. Договор есть, попробуйте еще выдворите, даже если не платит.
не правда. Молодёжь как раз и снимает, снимают пары или один человек. это из личного опыта. И сдается быстро, если соб не мечтатель...
цены в этом доме от 25 тыс, я сама сдаю за 28, но 24 метра.
квартиру на фото чуть подшаманить , отмыть и все...за 25 ее снимут сразу
у мкад, от алтушки или Медведково порядка 3-3,5 км, не плохой вариант, если с отделкой и в сумму автора уложиться
Вам только если подобное что-то покупать. Люди сдают, но думаю может за 4 с половиной ляма и рассмотрели бы к продаже. Тоже бы сдавали. Студия с ремонтом современным. А если без ремонта, делать самим то и за 3 с половиной можно взять. Но смысла нет, материалы дорогие и сама работа.
Попытка не пытка, позвоните, узнайте, может рассмотрят продажу.
https://www.avito.ru/lyubertsy/kvartiry/kvartira-studiya_163m_13et._3747819972
Не, даже в Удельной 1к.кв. за эти деньги не купить. Я уже посмотрела все варианты на ЦИАНе
Инга недавно хвасталась своей квартирой в Протвино и рассказывала про их востребованность летом. Там тоже посмотрела. Ничего в этом бюджете не подобрать. Денег очень мало.
В ветке выше предложили малогабаритку в Красногорске. По мне, так это чемодан без ручки. Но в бюджет вписывается. Но я бы такую не купила.
А почему не купить студию у самолета (ЖК Пригород Лесное например)? Или у ПИКа (ЖК Ильинские Луга)? Там как раз такие цены
покажите пожалуйста эти варианты с ссылками.
какая там площадь? Метров 15?
https://www.pik.ru/flat/942799 вот ПИК - 20,6 метров с полной отделкой Ильинские Луга на новой риге
Пригород Лесное пару недель назад подруга купила студию 24 метра с полной отделкой+кухня (без техники)+ диван+шкаф) Сдача февраль 2025
https://www.pik.ru/flat/877128 Ильинские- сдача февраль 2025. Сдаются там такие студии уже от 30 тыс/мес (если сделать красиво)
Маршрутки до Строгино и Красногорска. Метро возле Глобуса обещают в 2027. Но там снимают многие, кто работает рядом - Петрович/ Твой дом/ Мейджор авто
А не на жопу надо денег побольше)))) Не знаю, сколько идет, я там не живу)
Смешно. Сдача в 2026 году и по семейной ипотеке. Вы условия там видели?
Сниженная ставка на первые два года ипотеки.
Для семей, у которых после 1 января 2018 родился ребёнок или есть двое детей до 18 лет
Так стоимость студии 4.8 млн за 19 кв.м. Вы же понимаете, что это пенал в 10(!!!) км от МКАД? Это не ликвидное жилье для сдачи. Кроме того, еще в "доремонт" вкладываться и в мебель (технику) чтобы ее сдать хоть за сколько-нибудь.
Есть ключи в фврале 2025. Условия ипотеки там можно менять- я не знаю, что по ссылке выскочило. Подруга купила в ильинских год назад студию 24 метра за 4,7, получила ключи в июле 23, сдала за 30 с первого показа (когда мы покупали, она рассчитывала на 22). Я купила евродвушку 34 метра за 6 млн тоже год назад, ключи в декабре получила, сейчас доделаю и сдам. Там хорошо сдается все.
автору, судя по всему, надо купить и сдать, а не ждать ключи, делать ремонты
Положить в банк на накопительный счет под 14% годовых, такие предложения есть в Сбере и Альфе как минимум.
630к в год - 52,5к/месяц
На накопительный счет и класть еще можно и снимать.
Ну и зачем вы считаете год, если такая ставка на 2-3 месяца только действует? (альфа - 2, сбер - 3)
в альфе сейчас 15% ставка на 3 года, без снятия, пополнения, и если оставлять % на счете
https://alfabank.ru/make-money/deposits/alfa-vklad/max/?platformId=alfasite
56 тыщ в месяц получается. С арендой так не получится, плюс по квартире еще и расходы есть. Хорошо, если ремонт делать не придется
+1
Брать что то для аренды тоже бы не стала. Живут плохо, ремонт, технику и мебель убивают, довольно быстро. Ничего в съемной квартире беречь не будут. Постоянная головная боль, потому что человеческий фактор. То съезжают, то опять пересдавать, то доказывать почему часть залога удерживается и на что. Это все нервы, время. Опять же и какие то вопросы решать в процессе жизни этих арендаторов. то одно, то другое. На фиг, на фиг! Деньги на вкладе лежат, проценты капают и никаких напрягов. Еще и не надо показания счетчиков снимать, передавать, оплачивать эту вечную коммуналку, которая дорожает. Считаю с арендой куча минусов, а со вкладами одни плюсы.
так я так и написала, если не снимать. +56 т.р. в месяц.
Но даже если снимать %, это +46 680 р. в месяц. Все равно проще и лучше, чем вложиться в ремонт, потом платить квартплату и за прочие расходники, которые неминуемы в съемной квартире. И не сдаст она эту студию за такую сумму. Снимаешь чистыми, без какого либо гимора, 46,5 т.р. каждый месяц.
+1
Конечно выгодно, 46 тыр и никакой головной боли. А с арендой сплошная головная боль. То съезжают, опять показы, платить налог, вкладываться в ремонт. После того как съехали все самим убирать. Мало кто из квартирантов клининг нанимают или даже сами тщательно убираются. Следить за счетчиками, оплачивать коммуналку. Столько беготни, времени и часто еще и нервов. Куда проще деньги положить под хороший процент и только плюшки собирать.
ну так и налог на квартиру тоже будет) Даже если вычесть 4 с чем-то тыщи в месяц (налог), все равно остается сумма, не меньшая, чем со сдачи этой квартиры, только без гимора и доп.затрат на уборку, покупку мебели, техники, амортизацию оного и т.д.. Не говоря уже про нервы)))
Причем тут квартира, если вы обсуждаете проценты по вкладу?) Сумма то остается... если не рухнет банк, не разверзнутся небеса и проч.) и вам не вернут ваши 1400. В лучшем случае.
притом, что выше сравнивается именно с покупкой квартиры. Квартира vs вклад. Доход/гимор от вклада vs доход/гимор от купленной квартиры. Вы ветку как читаете, просто выхватываете сообщения из середины?
С чего не должны вернуть 1400, если положить их в застрахованный асв банк? Я не уверена, что сейчас существуют какие-то другие.
и в чем проблема разложить в несколько банков? Не у одной Альфы сейчас такие ставки. С появлением смартфонов и банковских приложений жизнь клиента банка существенно упростилась))))
Налог на квартиру, купленную за означенную сумму, будет явно меньше налога со вклада) И не забывайте про инфляцию
но затраты на поддержание этой квартиры при сдаче точно намного выше, чем налог на вклад) Про моральную составляющую уже тоже упоминали. Но тут, конечно, каждый выбирает для себя))
На квартиру тоже платится налог, если сдавать в аренду и по договору. -13% от 45000 , ну хорошо чистыми вы будете получать 39000.
Все так,подтвержаю. Но через 10 лет вы на эту сумму даже с процентами такую квартиру уже не купите, а возможно вообще на велосипед хватит. Мы люди советские, а вы вероятно нет. Поэтому мучаюсь, сдаю 3 квартиры, и все как написано выше- постоянный геморрой. Пересдача каждый год, уборки, чиню поломки. Но не продам и на вклад не положу. Более того, как только опять накопится сумма, опять куплю студию и опять буду мучаться.
Стоить она может сколько угодно, а вот за сколько и как быстро это можно будет продать?! Все что за мкад это нелеквид на 100%
Точно 100% ? А не 98 ? Вы с каких краев нам тут вещаете ? С Красноярских ?
Все прекрасно покупается и все продается, и сдается, и внутри мкад и за мкад, на всяк товар свой купец
если вы отроете риэлтерские чаты\форуме , там куча сообщений -денег мало, что купить. И вы знаете , всех в направление за мкад отправляют...
Даканечна! Меньше слушайте "экспертные мнения" понаехавших москвичек. Они просто бредят "московской" регистрацией ради пенсии, потому все, что не в Москве-неликвид. А у кого нет нужды в подобном, те очень даже и покупают за адекватные деньги