Купить квартиру без риелтора
Добрый день. Нашла вариант квартиры, вторичка, но собственник продает сам. Пока на словах сказал, что один собственник более 15 лет. Документов никаких не видела еще.
Спросила у знакомого риелтора, 100 тыс за проведение сделки. А мы в регионе с зп 35-40. У меня денег ограничено, я максимум на 50 рассчитывала. Взять уже негде, если соберусь брать. Подумываю над вариантом без посредников, на что обратить внимание? Или не стоит самой, слишком рискованно?
Чё то дорого. Я в Москве несколько раз за 40-50 брала сопровождение. Последний раз год назад.
Я бы взяла юр сопровождение - это проверка истории переходов прав собственности на квартиру и продавца на пн, пнд, предбанкротное. По итогу дается заключение о степени риска. Знакомый юрист, ценник за эту работу в 25 тыс. Москва.
Сбер особо ничего не проверяет во время сделки. Они запрашивают только паспорт собственника и выписку из егрн.
В принципе, на основании этой выписки + архивной выписки из домовой книги можно поверхностно самим проверить историю квартиры, предварительно просто тупо сверив фио собственника в паспорте и выписке из егрн.
Обычно подозрительные моменты такие - продажа объекта очень быстро после покупки, покупка с использованием маткапитала, наследство, выписка несовершеннолетних перед приватизацией.
Но и тут тоже все эти моменты можно уточнить у юристов, которым закажете проверку объекта. И любой риэлтор заказывает точно такую же проверку у тех же юристов.
Сама проверка стОит недорого. В том же домклик её можно заказать.
Ну посмейтесь.
Я вот только в ноябре-декабре продала квартиру и купила другую вторичку. И обе сделки без риэлторов были. Проверку объектов заказывали отдельно.
Банк запрашивал в обоих случаях:
- свежая онлайн выписка из ЕГРН
- договор дарения/ДКП ( скан)
- свидетельство о собственности (скан)
- выписка из домовой книги
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капремонту
- все страницы паспорта собственника
Сделки были через Сбер, но в разных регионах.
К проверке квартиры это как бы никакого отношения не имеет, это просто документы по списку, которые нужны для сделки. Как только они их получают, в ту же минуту приходит одобрение). Т.е. они их даже не сморят ;).
Я изначально и пишу, что проверка объекта - это отдельная услуга. Её можно купить в т.ч. и в сбере (домклик). И никакой риэлтор для этой проверки не нужен.
Ваше Вы дали комментарий на СДЕЛКУ. А есть отдельно услуга проверки объекта. И вот эта проверка проводится независимо от сделки. Можно заказать проверку, а сделку не проводить по итогам этой проверки. Или провести в другом банке. Или вообще не в банке.
Но суть в том, что агенты сами ничего не проверяют по объекта, они точно так же заказывают проверки где-то. А то, что может проверить сам агент, сможет сделать абсолютно любой покупатель. Там нет ничего сложного.
Это не так. Я понимаю, конечно, что вы прочитали на сайте, но не стоит верить всему, что написано. Они только смотрят предоставленные документы по списку, хоть по сделке, хоть без сделки, никаких допдокументов они самостоятельно запросить не могут.
Риэлтор может проверить более глубже историю (не каждый, конечно).
Про абсолютно любого покупателя действительно смешно).