За какую сумму реально продать 1/2?
Никак не договориться о продали квартиры. 2 владельцев. Выкупить не вариант. Хочу продать 1/2 от двушки (70 метров).
Как правильно оценить долю при таком продажи?
обычно доля стоит дешевле, т.е. не как половина квартиры, а меньше. Но нет никакой определенной цены, очевидно, что продать вы можете только за ту сумму, о которой договоритесь с покупателем. Иных критериев нет.
Я покупала 1/2 квартиры даже чуть дешевле, чем стоимость 1/4 квартиры.
обратиться к юристу по жилищным разделам .
общаться со вторым собственником через него .
пол доли стоит копейки , далеко не как пол квартиры .
гораздо выгоднее выкупить или предложить выкупить второму собственнику .
под это можно взять ипотеку .
или получить в итоге 10-20% от реальной стоимости пол квартиры , если продавать как долю .
Факторов, влияющих на стоимость доли множество. Если ваш сосед настроен категорично и сдаёт свою часть ассоциальным элементам, стоимость вашей доли стремится к нулю. Предлагайте и снижайте потихоньку, рано или поздно цена станет реальной.
Если этот другой человек готов также продать свою долю, то стоимость вашей доли адекватная. Если же это безденежный пенсионер, которому ничего не надо и он собирается пользоваться этой квартирой и дальше, такая доля никому нафиг не нужна и стоит копьё. Доли скупают для того, чтобы заработать на продаже целиком выкупленного объекта, а не поиметь головную боль на годы.
Это сообщение ни о чем. Уборщица тоже работает, но выкупить долю у вас не сможет.
Интересно, как вы унаследовали квартиру вместе с некровным родственником. Бред. Понятно уже, что рыльце у вас в пушку и там человек такой, что грех его лишать площади
Нет. Говорю же, не фантазируйте. Написала же, второй не кровный родственник. Папы у меня нет с 13 лет. Сестры тоже никогда не было.
2 собственник без согласия автора не в праве сдавать свою долю никому, ни социальным, ни асоциальным элементам)
Продав долей вы потеряете в цене как минимум вдвое.
Поэтому пошлите ей официальное уведомление о продаже и начинайте водить " покупателей " на просмотры.
Посмотрите старый короткометражный фильм с Райкиным , найдите друга -приятеля, который сможет сыграть " покупателя " в таком стиле .
https://yandex.ru/video/preview/2473460671426768454?text=волшебная%20сила%20искусства&path=yandex_search&parent-reqid=1705085436108990-4733772069936803292-balancer-l7leveler-kubr-yp-sas-77-BAL-7630&from_type=vast
Автор, слушайте меня, я пуд соли на этом съела.
Продать можно только за половину стоимости фактической. Т. Е. Если квартира стоит 20, вашу долю максимум за 4-5. И то, скорее всего дешевле и будут говорить что договориться надо.
Сильно ниже, увы
Как правило, такой бизнес у определенных личностей.
Купив эту долю, они начинают выживать второго собственника, так что получают и вторую долю с дисконтом, по факту квартиру за полстоимости.
На еве была история одна, автор с ребенком отказывалась продавать квартиру, вторая половина которой была ее брата. В итоге он продал тем самым мутным личностям, которые заявились и сказали, что они теперь тут будут жить, после чего она быстро собрала чемоданы и съехала, а потом плакалась на еве, как же мог брат с ней так поступить, она же с ребенком.
Если ваш собственник такой же несговорчивый, расскажите ему о том, кто занимается покупкой таких долей и что его ждет в будущем. Предложите варианты подбора устраивающей жилплощади, помощь по сбору вещей и переезду, какому-то обустройству на месте. Может, это страшит и ступор у него по этому поводу.
Ну расскажет она и что дальше? Может у держателя второй половины это единственное жильё или это пенсионерка, что они могут изменить?
Если продать это квартиру мирно, то можно второму купить однушку небольшую в том же районе, может чуть дороже, более того, я готова на 60/40 поделить, если немного не хватит, главное купить квартиру ей. Хотя человек работает ещё. Но человек не хочет продавать. Тянет время. Варианты не рассматривает. Один раз уже когда вот-вот подписали договор с агенством, плюнула и ушла.
Дык это не несговорчивость ). Это так, мелочи, тянет просто, надеется, что вам надоест.
Вы пришлите ей уведомление о праве выкупа, да и выставьте на продажу. Можно даже фиктивно поначалу (ну чтобы настоящих мошенников не привлекать). Привести пару раз кого-нибудь на просмотры.
А если не подействует, тогда и по настоящему продавать.
В общем, по заветам Райкина.
https://www.youtube.com/watch?v=Ine-G6V73BI
Спасибо. Это понимаю. Читала много про такие случаи. Но человек не сговорчив совсем.
Если предположить, что квартира 20 млн, то 1/2 за 5 где-то можно продать?
Вам так нужны деньги, абы какие?
С чем связана несговорчивоть второго собственника? Нужно искать ключи, это будет намного выгоднее
Человек упёртый и каждый раз, когда речь идёт о продаже, то псих начинается. Не хочет съезжать.
Деньги мне сейчас пригодятся . Есть заболевание. Недавно после операции. Заболевание хроническое.
Ну сами подумайте, зачем ему съезжать. Вы там не живете и не отсвечиваете. Он живёт в квартире полностью один, ни малейших неудобств. Вы ещё и оплачиваете половину коммуналки, лафа. С такими можно только двумя путями: официально (уведомление о праве выкупа и продаже доли) или неофициально (заселить на свою половину очень хлопотных и не комфортных жильцов).
Я в коммуналке не жила, но подозреваю, что все коммунальные платежи разделяются между всеми хозяевами жилплощади.
Вы вообще о какой коммуналке речь ведете? Я о платежах за "коммуналку", а не за коммунальную квартиру)))))))))))
Начните водить потенциальных покупателей, они тоже будут соответствующими мутными личностями, естественно, в присутствии другого собственника, некоторые становятся сговорчивыми на этом этапе, когда видят потенциальных соседей.
Столько терять 3-5 млн не стоит.
Кто этот второй собственник? Возраст, пол, кто вам приходится? Кто у него в авторитетах? Как вы стали собственником?
Там 3 собственника осталось, 2 умерли. Мой муж 4. Но у него меньше доля, чем у них
Так предложите такую продажу, чтобы она смогла купить однушку примерно равноценную, так можно сделать?
Я и предлагала. Недалеко (минуты 2) есть однушка, цена подходящая, готова чуть меньше 50 получить. Не хочет человек.
Либо вы не слишком убедительны и не смогли нарисовать картинку дальнейшего проживания по соседству с мигрантами или цыганами или она не договороспособная и помрет в этой квартире в глубокой старости назло вам.
Надо сделать так, чтобы продажа и купля была одновременно, договориться. Сделать всё юридически за нее, помочь с переездом, оплатить машину для переезда. Как-то так
Не продадите, дураков нет. Покупают либо чтобы заработать на сдаче в аренду, либо для перепродажи, либо чтобы жить самому и выкупить оставшиеся доли. Ваш вариант не подойдёт никому.
За копейку да, а не за 25% даже. Мои родители расселили квартиру в центре, купив каждому из жильцов по однушке на окраине, вот это профит. А если там несговорчивый жилец, который собирается продолжать жить в этой квартире до самой смерти, никто эту долю не захочет, убыточно.
Дешево продаст.
Вполне себе интересный вариант для тех, кто потом выгонит живущую там женщину.
Условно - за лям купят у автора, вселятся, доведут тетку, купят уже у нее за пол ляма. По итогу за полтора ляма денег и еще примерно лям расходов на доведение второй хозяйки получат квартиру стоимостью лямов пятнадцать.
Автор тётке предлагали отдельную квартиру в двух минутах ходьбы, не согласилась. Думаете кто то другой уговорит?
Да не уговаривают они!
А делают условия жизни невыносимыми :(
Условно говоря, два бугая в субботу и воскресенье тусят весь день в квартире: на кухню водку квасят, матом разговаривают, в санузлах свинячат, шансон на всю мощь про Владимирский централ, могут еще гости зайти до 23:00 и так все дни, да еще к тетке с намеками и предложениями подкатывать так, что она будет мышкой в своей комнате сидеть, а по квартире перебежками передвигаться. И мечтать свалить из этой квартиры.
Она для начала полицию вызовет и попросит покинуть. Гудеть и шуметь надо самому автору.
А ваше время - это какое?
И какие противопоказания вы видите к подобным действиям? Что, по вашему, мешает?
Еще как открываются родственниками. Например, у мужа было дело, когда психически больной парень под нажимом оформил документы, квартира была продана. Он остался на улице. Повесился. Приехала из другого города его сестра, было длительное разбирательство, около 15 лет назад. Сейчас таких дел у мужа нет
Принципиальная разница. Тот вариант, что вы описываете - схема с нарушением закона. Прямым. Там есть что обжаловать и есть кого сажать.
А тот, что описываю я, происходит без нарушения законов.
Черный риэлтор это другое. Здесь автор хочет (!) продать свою долю. И она в своем праве. А подыскивать комфортных для второго собственника соседей не обязана. А там уж как у них сложатся отношения не ее проблемы
И что полиция сделает с собственниками? Они имеют право в квартире находиться и даже, о ужас. бухать!
такие квартиры, в основном, местные сотрудники полиции и покупают, так что с полицией, скорее всего, у нового собственника проблем не будет, а вот у второго вполне могут появиться
Конечно.
Автор предлагала по хорошему. Итого тетка выбирала между хорошей двушкой и хорошей однушкой. Выбор очевиден - в двушке лучше.
А кто-то другой будет ее выживать. И она будет выбирать между выжить и уйти. Тоже очевидный выбор.
Я выше предлагаю автору начать все-таки с промежуточного варианта - предоставить тетке выбор между однушкой и коммуналкой с неприятными соседями. Велика вероятность, что тетка, если поверит в реальность такого варианта, сделает таки тоже очевидный выбор.
1/4
Поставьте на продажу, начнут ходить покупатели, может родственник передумает.
Таки целиком продавать дороже, чем две половины.
А сдать каким-нибудь не очень приятным людям нельзя? Чтобы человек стал сговорчивее?
Вы встречали второго проживающего, который разрешил бы сдавать? Это же оксюморон какой то.
Волшебная сила искусства, учитесь и не благодарите
https://www.youtube.com/watch?v=y3XWRXN2FJA
Неужели есть дураки, покупающие 1/2 квартиры? Какой мотив у этих людей?
Где-то год назад слышала, что хотят издать закон, запрешающий продавать половину недвиги.
А что с ними делать, если это например родные сестры, а жить двум семьям в одной квартире невозможно? Далеко не каждая захочет отдать половину стоимости, а не меньшее ничего не купишь.
если жить невозможно, значит брать кредиты и разъезжаться, какие еще варианты?
Вопрос не к тем, кто хочет продать, тут все понятно, а к тем, которые такое жилье покупают.
Как это происходит физически, взламывают дверь с полицией, въезжают в комнату, и живут "на ножах"?
Зачем с полицией? Просто взламывают. У них документы, если кто-то и вызовет полицию, то та ничего не сделает.
Потом устраивают имеющемуся жильцу такую жизнь, чтобы тот согласился на любые деньги, даже готов был просто так уйти. Если ему есть куда идти и он просто сбежит, то сдают аулу. Если некуда идти, и второй хозяин вынужден жить там же, то выкупают у него за копейки (из расчета 500 тыс за половину квартиры максимум).
Покупают и превращают жизнь второго собственника в ад, тот продает им за копейки - и вуаля, вся квартира их. А вы говорите, дураки.
Автор, вам надо уговаривать продать квартиру целиком, въехать туда самой и пожить, приводить покупателей одного лучше другого и т.д.
Если автор жить там не планирует, то не вижу смысла на это время тратить.
продать можно и без выделения.
Этим новый собственник займётся.
У вас разделен счет, коммуналку второй владелец оплачивает?
У меня в семье сейчас идет во*на на тему дележки квартиры. 3\4 маме принадлежит, 1\4 сестре. И вот сестра живет в этой квартире, вытравила маму из квартиры , свою недвижимость профукала в трубу. И ей так удобно и ничего она делать с кв не даст. Ведет себя как очень маргинальное шизоидное существо и правильно делает в ее ситуации. У нее выбора нет, жить ей больше негде, только прогибать сестру.
А ваша мама готова ее выгнать на улицу? Что ей делать с 1/4, она себе ничего не купит! Вы хотите ее нау лицу выгнать? Вот реально, например,в ашей мамы не стало и что в ы как наследница сделаете? Выгоните тетку?
"сестра живет в этой квартире, вытравила маму из квартиры , свою недвижимость профукала в трубу"
https://eva.ru/topic/77/3664165.htm?messageId=107283304
наверно ниже я ответила на ваши вопросы.
Ой там все далеко не вдруг, история длинная, все копилось снежным комом. Тетка методично профукивала свое наследство в поисках быстрой наживы. Мама никогда не хотела выгонять сестру, у нее и здоровье не очень, мама готова была и ухаживать и тп.
Просто в какой-то момент тетка решила что то что мамино - то ее. Она начала заявлять права на мамино имущество. Мотивировала это всем чем угодно, вплоть до того что ее в детстве родители недолюбили, поэтому метры ей отпишите. Или бабушкино золото тайком уносила в ломбард. Начались скандалы. Мама предложила выкупить ее долю и разъехаться. В ответ начались угрозы, скандалы, обзвонили всю родню маму помоями облили, полицию вызывает обвиняя ее что мама ее бьет. Это очень коротко если.
А мама и ее сестра всегда в этой квартире разве жили? Где раньше жила ваша мама и где сестра?
тетка жила в своей квартире, которую продала и вложила в нечто подобное МММ деньги. Первое время (месяцев 6) получала проценты и жила с мамой в этой квартире спорной. Мама жила в этой спорной квартире последние 17 лет (с родителями, помогала им).
Ну вот смотрите, вы живете много лет в 1 квартире, она на 3 четверти ваша, у вас еще есть 2 квартиры, которые вы сдаете и на это живете. Ваша сестра продает свое жилье и теряет эти деньги, вы пускаете сестру жить с вместе, в ее собственности 1 четверть этой квартиры.
Теперь сестра закатывает скандалы и сцены и делает все для того чтобы вы съехала с нажитого места. Потеряла половину дохода и жила отдельно.
Так не надо было пускать. Раз пустила, не надо было съезжать. Раз съехала, теперь добиваться возврата своей доли через суд. Или полюбовно договариваться о продаже трешки, и покупке сестре однушки, чтоб она отстала от вашей мамы. Или переселять ее в одну из квартир, ее оформлением на сестру в обмен на возврат трешки и подписания 1/4 части квартиры вашей маме.
Да вы правы по всем пунктам, но моя мама добрая и мягкая.
Сестру в беде не могла бросить. Например, автомобиль деда был оформлен на маму, она отдала его сестре, у нее же проблемы с деньгами.
Еще помогала ей рублем, так как у тетки проблемы со здоровьем были. Ну короче тут ситуация - протянули руку кусают по локоть.
Мой интерес тут погасить активные конфликты чтобы мою маму в могилу эти имущественные споры не свели. На наследство рот не разеваю, мама в праве все продать и укатить на Гоа жить красивую жизнь.
Одна из идей мамы сейчас: продать 1 квартиру и деньги пустить на: ремонт квартиры плюс выкуп доли у тетки. У тетки есть родная дочка, маму к себе не ждет, наоборот помогает гнобить мою маму, чтоб тетка нидайбох не съехала к дочке. Квартира дочки - небольшая однушка купленная в процессе продажи очередной части наследства.
Да хоть 100 квартир у мамы есть. Мама там жила и там ее 3/4. Житью тетки не препятствовала, тетка нет, чтобы благодарно руки целовать, что ее после ее просира наследства пустити, еще и козлить начала. Какая может быть жалость после этого? Самым жестким амбалам продать 3/4 и пусть пробует козлить с ними.
Сестрам в наследство от родителей досталось по 3 квартиры.
3 свои тетка спустила неведомо куда.
У моей мамы сдавались 2 квартиры а в третьей они с теткой жили. Воспользовавшись ситуацией тетка оформила 1\4 квартиры на себя, бабушка и дедушка неоднократно изъявляли, что эта квартира мамина. Бабушка умирает внезапно, потом тяжело уходит дед, да еще и в ковидную блокаду, когда нотариуса невозможно было пригласить домой. Тетка воспользовалась ситуацией и быстро сбегала вступила в наследство. Ее право, не спорю. Мама готова была эту четверть выкупить.
Немного не по теме: 6 квартир было у бабушки с дедушкой? Это серьезно? Откуда они у них?:scared2
Жила? Больше не живет? В пятой может жить,шестую сдавать + пенсия. Нормально может жить. 3/4 доли добиваться через суд.
Вы три раза переспрашиваете и не догадываетесь что вы не дождетесь от меня ответа, к теме это не относится, удовлетворять любопытство я не обязана.
Ясно. Или врете или ваши бабы/деды просто ворье из советских времен. Потому что в те годы никто на 6 квартир не зарабатывал.
Ситуацию не знаешь, тебе тактично говорят что личное рассказывать не хотят, поэтому ты на столько тупа и завистлива и так желчью клокочешь от количества квартир что покойных обозвала ворьем! Покойных людей, проживших в отличие от тебя, достойную жизнь!
Нет я понимаю почему ты оскорбила, ты сама из этого ворья, ты просто не можешь ни понять ни осознать что кроме воровства есть много вариантов. Но нет, червям не дано летать.... Жалкая мерзкая тупая баба. Все что ты несправедливо наговорила на Еве желаю твоим близким? искренне и от всего сердца!
Ужас! Но это же правда, что в то время не зарабатывали на столько квартир! Если что, я просто поинтересовалась) У самой несколько квартир, но мы с мужем 2 унаследовали квартиры и еще столько же купили. Не считая дома, в котором живем
А что ты моим близким желаешь? я твоим ничего не пожелала))) Назвала ворьем, но те, кто воровал , так и называются: ты же не опровергла, откуда 6 квартир в ТЕ времена!)))) И в чем личное, сказала бы, что купили илиу наследовали, так нет: не хочу говорить, значит, есть, что скрывать)) вот и всё)))
Смысл мне клокотать желчью? Что за бред?:scared2
Жалкая и мерзкая - это ты. Были бы честно заработанные квартиры - ответила. А так....
Вам надо не разговоры разговаривать, а хотя бы создать имитацию бурной деятельности. Без нервов и эмоций просто ставьте перед фактом: недвижимость будет продана так или иначе. Чтобы вторая сторона поняла, что вы не пустомелете, приведите риэлтора, пусть по квартире походит, посмотрит, оценит и уже даст свою стороннюю экспертную оценку, разложит перспективы по 2м сценариям:
1. Что получит каждый продав квартиру выгодно целиком.
2. Что получит каждый, если долями продавать.
У второй стороны в его текущей позиции велики шансы оказаться на улице, а если полюбовно расходиться, то бюджет на покупку альтернативы хорошо увеличивается.
Можно тут спрошу совет?..как быть
Есть квартира поделенная между двумя братьями ( они не общаются практически), в квартире проживают их родители 70-ти лет в разводе (как кошка с собакой). При этом разъезжаться они не планируют, мать не хочет терять эту квартиру, она живет рядом с внуками (в одном доме), а отец не хочет потому что о нем все равно заботится мать (хоть и ор ежедневный). Один из братьев живет в этом же доме, не имеет лишних денег и поэтому помогать с разменом ему нет никакого резона, его все устраивает, тем более, если не станет отца, то к бабушке он сможет спихнуть взрослую дочь (лет через 5). Нам (второму брату) в общем-то сейчас все равно, но 1/2 платежей по квартире на нас, мы ей не пользуемся разумеется и никакой выгоды понятно сейчас не имеем. Нас больше пугает, что в дальнейшем возникнет вопрос продажи этой доли, подозреваю из-за отсутствия средств второй брат не захочет ничего менять/продавать. Хочется сейчас как-то решить этот вопрос с разменом, при жизни родителей, как подойти к этому вопросу?
При жизни родителей не трогать (я правильно понимаю, что это их квартира? - вот и не трогать).
Брату сообщить, что сразу после смерти родителей долю будете продавать. Если он хочет получить за нее больше - присоединяется и продаете целиком. Если меньше - вы продадите только свою половину на сторону. Если вы готовы выкупать его половину, то, опять же, сообщить ему.
Пока никак. Сейчас родителей и брата все устраивает, менять они ничего не хотят. Сохраняйте все чеки об оплате коммуналки. После смерти родителей продадите кв с братом, деньги они поделят. Если он не захочет, то продадите свою долю за дешево.
Вы из какого времени вещаете: сохраняйте все чеки по оплате коммуналки. Насмешили
потому что квитанции приходят на одного из прописанных (на мать, она как ответственный квартиросъемщик), а не на 2-х собственников
Почему не оплачиваете половину счета через банк? Если оплачиваете весь счет, то еще проще.
У нас можно.
Кто родителям дают другую половину от суммы? Можно договориться оплачивать всю сумму, но через месяц, самим, через банк, чтоб остались доказательства.
Доплачивают родители вторую половину суммы? Значит платите полную и через месяц.
А что тут смешного? ну попросит суд подтверждение добропорядочной оплаты - всё равно придется в бумажном виде предоставлять. Квитанции из банка или распечатки из личного кабинета, тоже бумажные.
Которые, кстати иногда исчезают по прошествии лет. У меня так платежи по электроэнергии пропали. Но так, как задолженности нет, то даже разбираться в МосЭнерго не стали, отписались .
ни кто ничего не попросит , какой суд? Уже есть два собственника и не важно кто оплачивал коммуналку (важно, что налог на квартиру оплачивает каждый собственник) Дарственные обратной силы не имеют.
да, я так написала (я так думаю), а так же написала почему хотелось бы сейчас решить этот вопрос, но поэтому и интересуюсь "как и стоит ли сейчас поднимать эту тему"
Троих жильцов устраивает совместное проживание. Никто съезжать не хочет.
Вы как собираетесь это сделать?
прям сейчас либо договориться с родителями о разъезде, и дальше уже думать, как
либо жить еще 20 лет, пока родителей не станет
Вы написали "мать не хочет", "отец не хочет". Откуда это взяли, если не разговаривали на эту тему?
какой из ответов вас натолкнул на эту мысль?.. беситесь сейчас почему-то вы, вот это странно...не читайте такие темы
Ну перекройте им воду, газ, электричество и не платите, вы такой совет хотите услышать?
Никто из троих взрослых размениваться не хочет. Вы как то себе представляете? Или у вас есть деньги на 3 квартиры, чтобы всех "разменить"?
При его отказе разруливать, у вас не будет другого выхода. Или продолжать оплачивать пол-коммуналки всю жизнь, при том, что в кв будет жить только брат.
А как можно при жизни родителей решить? Насильно вывезти их куда-то, а квартиру разменять?
подойти? если никто не хочет размениваться - никак. на размен то деньги у всех есть?
Тогда в чем вопрос? как вы предлагает размениваться? жаба душит, что родители стареют, и братик приедет жить?
Послушайте, ваше ёрничество меня не заводит, куда приедет братик и зачем? У него своя семья и своя квартира, он может поселить подросшую дочь к бабушке, вот это может быть.
Но ваше мышление заставляет думать, что вы не адекватны и страдаете безденежьем (вас очень интересует именно эта сторона).
С такой, что брат не собирается ничего делать. И единственный способ избежать головной боли в будущем, это раскошелиться на доплату двух однушек уже сейчас. Иначе перед смертью родителей брат вселит туда свою дочь, та размножится, и тогда не видеть мужу автора половины доли как своих ушей.
с вами все ясно.! это ваше мышление.. родители живы, а вы делите уже... причем даже не ваше и ВАС ЭТО не КАСАЕТСЯ!
как правильно подходить к вопросу реализации имущества в долевой собственности.
Моя версия иная. Автор хотела бы продать и купить дне однушки. За одну они доплачивают. За вторую брат. Одна достаётся им, там живет мама. Вторая достаётся брату, там живет отец.
Взрослый брат будет жить с престарелым отцом в однушке? Если все согласны,то вперед. Проблема, что никто не хочет ничего менять.
устала уже отписываться тут каждому "орущему рту", читайте ниже, если так интересно
Лично для вас:
если бы были нужны деньги, то давным давно продали бы долю
Муж позволил бы поступить так с родителями? Наверняка ему досталась эта собтвенность на условиях, что родители там будут жить постоянно
Я поняла. Не поняла что автор хочет сделать. Развести родителей можно только путеп предоставления каждому по квартире. Чтоб купить две однушки, одной двушки недостаточно, придеться доплатить, уверена, что вюавтопа ветки такой расклад не устроит.
она хочет денег. только не озвучивает. пока.. но мысли есть.. семья то не ее... ей плевать на них.
Я автор. Нас устраивает необходимость доплаты, более того, мы это четко понимаем. Не нужно проявлять неуверенность в чужих возможностях.
В этой ситуации мы готовы разменять и доплатить за одну квартиру, вторая доля не наша. Но, если вторая доля была бы наша, расселили бы и заплатили бы за две
Фантазерка, не ленитесь читать, я выше четко все написала -купить 2 однушки для РОДИТЕЛЕЙ, в которых они будут благополучно проживать
Прежде чем начать любую тему и ждать адекватнрой дискуссии, надо понимать, что возникнет масса вопросов, тем более тема такая. А вы предлагаете довольствоваться вашим не слишком внятным опусом и не отвечаете на вполне понятно возникающие вопросы. Еще и корчите из себя оскорбленную благодетель
+100. Строит из себя порядочную.. предлагает купить.. разве две однушки выгоднее? чем потом продать пополам? после смерти?
ответы неадекватные, вы сами этого не чувствуете?
Здесь любой вопрос поставленный превращается в срач, не замечали?
Ни кто ничего не читает, додумывает/придумывает/делает свои выводы и далее см п.1
тут только одна дала внятную подсказку про оплату квитанций, остальные только пустились в срач
потому что вопрос сам как мыло... еще ни с кем не разговаривали, что хотят что-то.. что обсуждать то? то чего нет? родители согласны, брат? на продажу и покупку и т.д... поэтому и ответы ни о чем.. как влпрос решить при жизни? разговаривать. да/нет
Я отвечу. У автора, вернее ее мужа два пути - доплатить самим за обе однушки(брат не хочет, значит самим) тем самым обезопасить себя в будущем, и это при том, что все участники хоровода согласны. Или ничего не делать. Но тогда расклад будет такой. Туда въедет дочь брата перед смертью родителей, приведет примака, размножится, и тогда точно не будет никакой продажи или раздела. На то, видимо, и расчет у брата, поэтому его все устраивает, и он вам не позволит сейчас разделять родителей и продавать их квартиру. Поэтому и выбора-то у вас и нет, по сути.
Так пусть. Но она сейчас хочет решить вопрос. Все делает тот, кому больше всего это надо.
++++ пусть купят, сделают ремонт, обставят, желательно рядом с детьми, может родители и сами вприпрыжку разбегутся
В том, что при наличии родителей, живущих там, этот вопрос надо начинать исключительно с получения согласия родителей на разъезд. К какому эксперту предлагаете обратиться? К психологу, сексологу, врачу?
Такая ситуация была у моей приятельницы лет 5 назад. Ей досталась 1\2 доля в квартире свекра (ее муж уже умер, свекр его пережил), другая 1\2 была унаследована сыном ее мужа от первого брака.
Парень уперся рогом и отказался продавать квартиру, разделив деньги пополам.
Моя приятельница продала свою долю профессионалам в три раза дешевле чем реальная стоимость доли, если бы продавать квартиру целиком.
Профессионалы засели в квартиру ингушский аул. Сын вызывал полицию. Без толку. Подавал в суд на профессионалов и приятельницу с требованием признать сделку незаконной. Суд проиграл. Подавал две апелляции и тоже их проиграл.
В общем, потерял кучу денег за свой гонор.
Каким образом только вашей приятельнице удалось полквартиры получить непонятно
В этой квартире 1\2 принадлежала мужу приятельницы, 1\2 свекру. Муж умирая, оставил свою 1\2 жене завещанием. Свекр умер, не оставил завещания,и его долю унаследовал внук - сын мужа моей приятельницы от первого брака.
автор, как я вас понимаю -моя тема просто.... все не читала, но напишу про себя- из родительской квартиры я ушла в 25. сама заработала на квартиру, умирала, но выплачивала ипотеку после развода (имея двух детей и без алиментов). родители (папа) мне не мог помочь деньгами. сестра осталась в квартире, туда же заселился ее муж (без квартиры) т.е. я как бы и за их спокойствие платила. Сейчас папы уже нет, мы с сестрой как бы пополам владеем, но по факту- она там живет (с детьми) и сейчас уже моя дочь, после инстутта ищет варианты покупки себе чего то...то есть у нее тоже будет эта лямка...зы. Я НЕ МОГУ продать, потому что реально это будет капец для сестры...продать можно только криминалу (да и за копейки)... переступить через совесть не могу...вот такой вот казус... сестру как бы все устраивает
можно продать не только криминалу.
моя подруга так после развода сама купила долю в 2к-квартире (по факту одну комнату), в другой жила мама с дочкой лет 8-9. абсолютно норм.семья.
это был бы идеальный вариант, но даже не представяю, как и где искать таких покупателей
Понимаете, что вы между сестрой и дочерью выбрали сестру? Если уж ваша дочь собирается покупать квартиру, значит можно купить что-то, может быть залезть в кредит и отдать эту квартиру сестре. Может даже переплатив за стоимость ее доли. Но так хоть как-то выберетесь из ситуации. Надо просто очень серьезно разговаривать с сестрой. В случае, если она откажется, есть законная возможность принудительной продажи. Но это суды и суды
Так поговорите с ней. Объясните, что вы собираетесь продавать свою часть. Что хотите, чтобы у неё после продажи была возможность купить что-то стоящее. Может не однушку, а евродвушку или микродвушку, что вам нужны деньги. Что вы ее любите. Но и дочь тоже любите. Что надо мирно решать вопрос, чтобы у каждого что-то получилось стоящее.
ну вы же понимаете, что это уже было все. пока на холде стоит этот вопрос. зы. микро трешка наша очень нелеквидна, увы
А как она предлагает решить этот вопрос?
Хоть говорит, что давай, когда дети уйдут в свою жизнь, то продадим и я себе к пенсии однушку нормальную куплю и тебе доля достанется?
Сестра у меня творческая личность, она реально витает в облаках всю жизнь. Все ей кажется что вот сейчас все как то само собой волшебным образом решится. Итак почти 50 лет. Да и младшему еще и 10 лет нет, так что им уходить то особо некуда
А если продать эту трёшку и купить ей микродвушку, может в другом районе? А вам забрать другую часть? Да. Это не 50%, а 40, например. Но и ваша дочь может использовать как 1 взнос. И у вашей сестры появится своя небольшая квартира. Не думали в эту сторону?
Сочувствую, понимаю и вас и сестру.. но.. сестра .. нахалка. А вы выбрали сестру сейчас, а не дочь.. я бы так не поступила. Себя вы задвинули- ок. А дочь? Ваша сестра о вас не думала? Совесть чиста.. а вы мучаетесь??? Почему она кредит на возьмет? Денег нет? Бери и выплачивай или на вторую работу, муж на третью . В 30 лет я как и вы пожалела бы,, сейчас - нет. У вас своя семья. Конечно сейчас начнете делить - война будет, хоть правда на вашей стороне
Спасибо вам. Но вот так сложилось, родственников не выбирают. И себя я изменить не могу. Зы. Нам всем к 50. Сестра никогда не заратотаыала, а сейчас и подавно, да и с мужем она развеялась. Короче для меня это реально нерешаемая задача. По крайней мере сейчас
Просто поставьте её перед фактом - купит то, на что хватит, там, где хватит - в маленьком городке/райцентре, если продадите пополам. Или будет жить с аулом, поселившимся на Вашей доле. Если сестра не совсем невменько, выберет первый вариант.
Я выше писала про сестру, мама все ее жалела, а она третьего родила.. и на маму повесила..
Т е вы жалеете сестру, а дочь с ипотекой нет? Сказать сестре: назрел вопрос о покупке дочери что-то, нужны деньги. Квартиру хочу продать. Она , конечно , не согласится. Продавать и не жалеть никого . Думайте о себе, правда на вашей стороне, каким г. Овном бы не будет поносить вас сестра в дальнейшем
Разве вы хотите такой доли как у вас? Не есть на пить не позволять болеть работать на ипотеку? У вас лишние деньги??? Ну ну.. продолжайте дальше… у вас дочка и это ваша семья! А ваша сестра жила 20 лет и не заикнулась.. небось за аренду и не платила? Надо было хотя бы комнату закрыть и сделать складом. Раз вы такая мягкая. О дочери подумайте!
Вот согласна, прикидываются .. а как петух клюнул бы, давно бы ипотеку зачли с 1/2
Москва? За сколько будете продавать? Может, я куплю, та тетка у меня вылетит как пуля
Купите у меня в Питере )))) У меня, правда, 1/3 в однушке. Однушка хорошая, около метро. Мама не хотела с этими людьми возиться, теперь мне придется.
Каким образом? Вот приходит человек часов в 9 вечера. И как вы с 9 вечера и до 7 утра будете превращать в ад. Можно примеры?
Ну вот и так каждый день. Тот приходит вечером после работы, уставший и начинает разбираться с замком.
Потом идёт на кухню, а там бардак и срач в раковине, на плите. Чтоб элементарно поесть, надо всё отмыть. Или в своей комнате завести себе свой личный рукомойник, плитку, холодильник перетащить. И вот уже кухня освободилась для второго жильца.
И завтра, вместо ужина - замена замка, и послезавтра и послепосле. Пока вам не надоест. Им - не надоест. У них это работа.
+100 можно вообще что угодно придумать от разлитого масла в коридоре, до мусора и вони, поставить любые вещи на кузне от грязных шин до .. проституток голых по вечерам
У меня сейчас такая же ситуация. Бывший муж. Квартира в долевой собственности. Покупали сами, 20 лет назад. Сделал нашу жизнь там невыносимой, ушла с 2 детьми к маме. Употребляет какую-то наркоту ( как он говорит марихуану, но что-то слабо верится, агрессия зашкаливает), нигде не работает, за квартиру не платит. На продажу не соглашается. Попытка зайти в квартиру закончилась избиением сына 19 лет(подавали в суд). Когда сказала, что буду продавать свою долю разгромил всю нашу комнату, поломал шкафы, диваны, побил зеркала в шкафу. Вот тоже думаю что делать. Он даже не пустит людей посмотреть квартиру.
Ничего. Забыть как страшный сон, ради своего психического и физического здоровья. Выстраивать свою жизнь как будто этой квартиры вообще нет. Когда-нибудь сдохнет, она все равно достанется детям.
Не факт, что его доля достанется детям. Наркоман продаст, подарит и тп другим людям
На стыке веков мама так же разводилась-разъезжалась с мужем (моим отчимом). Квартира была муниципальная, он был категорически против приватизации, размена, разъезда, развода в целом. Так и говорил "я вас обеих похороню и буду тут жить один".
Приходил в любое время, всё крушил, раковину и унитаз разбивал топором, пользоваться было нельзя, перерубал эл.шнур от плиты (розетку с собой уносил).
И ничего сделать было нельзя. Пока милицию вызвали, он оделся и ушёл. Менты приехали, мы с мамой вдвоём, мама с синяками, в квартире все разломано. Ну пишем заявления, освидетельствование проводим. А от числа потом в ответ заявляет, что его даже в городе не было и есть свидетели, которые подтверждают это.
И вот так каждую неделю, если не чаще. Мы реально по 4-5 раз в месяц меняли раковину и унитаз, меняли шнур к плите.
И это всё длилось 1,5 года, потому что нам с мамой просто некуда было идти.
Всё суды по принудительному размену заканчивались ничем.
Но в итоге провернули такой финт: купили комнату убитую в комуналке, самую дешёвую, какую смогли и просто за взятку перепрописали туда отчима так, что он даже не заподозрил этого. Выкрали у него паспорт, проставили там штамп с новой пропиской, вернули паспорт. Прям низкий поклон тем людям (это были уже остатки представителей лихих 90-х), которые помогли нам в этом.
И всё, потом вызвали милицию, что в квартире посторонний алкаш спит лежит.
Я на месте вашей мамы, после первого такого выступления, просто не смогла бы в этой квартире остаться. А она подвергала себя и вас опасности быть убитыми или покалеченными. Или быть убитой на глазах у ребенка. Ужас просто. Только не говорите, что "ничего нельзя было сделать, и некуда уйти", если сумели проявить креатив, провернуть то, что сделали, и даже деньги найти на комнату.
Ну вот куда идти? Давайте конкретный пример тогда.
Креатив удалось провернуть, потому что на тот момент появились вот эти вот знакомые. Собственно, они и дали эту идею.
И купить комнату смогли, потому что вот в тот момент я уже вышла на работу после техникума и была поручителем у мамы. Это сейчас кредиты и ипотеки раздают на право и на лево, не обязательно даже работать где-то. А 25 лет назад кредит на жильё сложно было да ещё с теми зарплатами.
У вас не было знакомых, родственников, дедов, сиблингов, вообще никого и нигде, одни на белом свете? У Моя мать в аналогичной ситуации нашла работу дворником, за возможность жить в комнате. Но выбрала барак в подмосковной деревне, устроилась там на работу. При желании можно найти выход из положения. Но ваш мать предпочла квадратные метры, писдюли, и ваше состояние ужаса постоянного.
Первое время да, просились на ночёвки к знакомым. Но когда дело перевалило за несколько месяцев, стало понятно, на постоянку нас никто жить не пустит. Я тоже первое время бегала ночевать к подружкам. Но это же не может продолжаться вечно. И на тот момент вообще были не понятно, сколько всё это будет длиться.
Работа у мамы была, зачем её менять на какого-то дворника? Да, мама предпочла жильё, ради которого она до этого работала много лет на вредных условиях.
Опять же, как только мы уезжали, отчим сразу же менял замки и приводил своих собутыльников. Портил личные вещи, всю мою зимнюю одежду порезал ножом (думал, что это мамино). Вот был момент, когда у меня не было ни какой верхней одежды и обуви, а на улице уже было холодно. Ну вот мы просто не успели взять с собой хоть что-то, выскочили в чем были.
И вот так на каждом этапе надо было искать деньги на такие вот внезапные и дополнительные траты.
Плюс параллельно шли суды, это тоже было не бесплатно всё. Развод длился почти полгода. Потом ещё раздел имущества, там тоже много раз то переносились заседания, то ещё что было.
Потом размен квартиры.
Это только в теории всё эти суды проходят быстро и без проблем. А на деле, когда кто-то один против, это всё длится месяцами.
Писдец. Вот и ответ - зачем менять работу на какого-то дворника. То есть, мать предпочла быть убитой у вас на глазах, только чтобы метлой не махать. Тем более это я вам наш вариант описала, возможности-то всегда можно найти. Чувство самосохранения у вашей матери отсутствовало напрочь. Ее не пугала мысль, что муж убьет ее на ваших глазах, или вас обеих. И все за сраные метры.
Всегда вопрос приоритетов, а не невозможности.
Да зачем менять работу на дворника, можете объяснить? Чем бы это помогло? Жильё дворника и в те годы уже не выделялось, зарплата мизерная. Ей бы ни один банк тогда не одобрил бы кредит. Бред какой-то несёте...
Вы че к дворнику прицепились? Я вам как пример привела, что все возможно, и проживание в жилье, где можешь лишиться жизни в любой момент, это не единственный выбор для человека. Вы предлагаете положить свою жизнь на алтарь квадратных метров, что ваша мать и делала. К счастью вы обе остались в живых, но уверена, что последствия тех событий, через которые вы прошли ребенком, разгре/баете по сей день. Такое бесследно не проходит. Про мать вашу молчу, это был ее выбор, которого у вас, ребенка, не было.
Ну такое куда конкретно можно было съехать НА ГОДЫ? Вы почему-то упорно не отвечаете на этот вопрос, кроме как размытыми фразами ни о чем.
Это были времена уже не СССР, в котором был т.н. переселенческий жилой фонд, куда можно было временно поселиться на случай форс-мажора. Но даже и тогда ситуация моей семьи не попадала под этот форс-мажор.
Вы сейчас демонстрируете классический евский мем "я не знаю, как правильно, но у вас всё не правильно".
Изначально были суды по поводу раздела имущества и размена квартиры. Отчим был против приватизации, поэтому квартиру можно было только разменять на такие же муниципальные. Никто ж не предполагал, что это все так затянется и ему вообще ничего не надо, и так все устраивает. Мы думали, что сейчас быстренько подберем ему 3 варианта и все решится (размен двушки мог быть только на однушку и комнату или две комнаты).
Потом уже постепенно решились на покупку комнаты.
И что, он в соответствии с пропиской в паспорте резко от вас отстал? Вы очень сильно все выдумали и 90 приплели, и поручитель вы у мамы после колледжа, я очень хорошо знаю как кредиты тогда выдались. Хорошо, что выкрутились, но описание прямо дикое, нереалистичное.
История реальная, к сожалению. Или к счастью. Не знаю, как точно это охарактеризовать.
Да, уехал по месту прописки и прожил там потом 20 лет. В пандемию помер (но я предпочитаю выражаться более резко).
И да, отстал. Но с ним тогда ещё и "поговорили" эти ребятки.
А что не так с кредитами? В те годы получить даже обычный потребительский кредит было очень сложно. Требовались хороший доход и двое поручителей точно. Мне тогда повезло, я смогла устроиться в одну иностранную компанию, до 2001 года нам зарплату в долларах платили даже. По совокупности всех факторов кредит выдали.
Вышли на работу после техникума- возраст поручителя, молодой специалист без высшего образования помог взять кредит на жилье, ну не знаю....
Не было тогда кредитов на жилье. Были просто потребительские кредиты.
Поручителей было двое.
Полиция по таким делам не ходит. Я чтобы вещи тёплые забрать просила участкового со мной сходить. Получила отказ. Пошла сама с сыном, вот и результат. А ещё дочка хотела с нами пойти, забрать своё девечье. Хорошо уговорила её не ходить.
А я комнату хочу в коммуналке в Питере, это все дооооли... редко, когда отдельный кадастр. Ищу давно уже, чтоб и 1 этаж был, и комната соседствовала с кухней или с/у, пока глухо, а самые красивые с видами продаются с жуть какими документами.. эхххх
А в центре Питера продаются мини-квартирушки студии, где кровать строят под потолком, вы такую смотрели? Там мизер для проживания, но реально же со своим с/у и отдельным входом. Ну вы поняли же о чем я? Картинка как пример, но суть понятна, думаю.
В большинстве это доли с незаконной установкой санузла. Или на цокольных этажах
Там у всех унитазы стоят неофициально. Подведены пластиковые трубы с незаконной врезкой.
Всем спасибо
1. Вчера посмотрела, рядом 1/2 правда от однушки продают за 3 миллиона. Поняла на что ориентироваться.
2. Вчера говорили с агентом, примерно оценил квартиру (исходя из того, что рядом). Человек нервничает, но вроде как-то готов начать общаться.
"Человек нервничает, но вроде как-то готов начать общаться." - это вы про второго собственника?
Нужно прям приводить риэлтора вечером, когда дама дома и активно обсуждать все по сделке и варианты. Пусть поймет,ч то настроены вы решительно.
И я бы ей после всего этого, конечно, больше денег не отдала. Ровно столько сколько ей положено - 50%, как и что она на это купит, вообще пофиг. Ничего, перебьется купит не в том же районе.