И снова Арендаторы..
Скажите каким образом вы избегаете или "боретесь" с возникающими ситуациями с арендаторам, которые всегда оказываются изобретательны/забывчивы/хитры в свою пользу?
Всегда сталкиваемся с тем, что все хотят прожить в счет депозита, хотя договором это не предусмотрено.
Не уведомляют за 1 мес и всегда просят войти их положение, хотят получить депозит обратно (хотя договором это не предусмотрено) или выпрашивают несколько дней на сборы и съезд- "ну не две же квартиры мне оплачивать"... В итого таких вот досрочных "отъездов" квартира остается всегда не убранной, в лучшем случае кое-как протерт пол.
Депозит не возвращаю в этом случае, но всегда скандал, ведь им очень хочется не выполнив условия договора получить обратно депозит.
Почему такие наглые эти арендаторы и считают, что въехать они должны в чистую квартиру, а оставить все грязным? Как у вас получается (если получается) избегать таких вот ситуаций?
Тогда можно ссылаться на контракт, ну и не знаю, как в РФ, а так много где можно за неуплату обратиться в суд и у съехавшего жильца образуется долг и портится кредитная история
к сожалению в РФ все арендаторы чувствуют безнаказанность, за сломанный стул или кран, испорченный матрац и т.д. в суд обращаться не станут
т.е. когда нужно где-то жить, арендаторы ищут качественное жилье, читают и подписывают договора, соглашаясь на все пункты, а потом что меняется?...
именно. Это так в случае с кредитами.
Берешь потому что очень надо, но отдавать долгие годы - это уже другой процесс.
"другой процесс"- ведь оплачивают все равно, хотя и не хотят, потому что это наказуемо, а тут чувствуют безнаказанность? Ведь в суд не будут подавать, проще самим убраться
Если вы вложили деньги чтобы сдать дороже, то это просто бизнес. Посчитайте выгоду от этих вложений (она точно есть?), заложите сразу процент "потерь", который закладывают в любой бизнес, и перестаньте переживать.
В магазине товар будут портить и красть. Но это сразу заложено во все расчеты, а потому никого не парит до тех пор, пока не выходит за установленные рамки. А вы трясетесь над каждой копейкой. Нервы дороже.
Вполне закономерно. рынок аренды по сути дикий, и арендаторы и арендодатели друг друга ненавидят
Проговариваю отдельно, некоторые прям реально удивляются, что страховой депозит это не оплата проживания. Надо разжевать и "в рот положить"
проговариваем и подписываем договор, всегда, в итоге хотят прожить не оплачивая дополнительно месяц, а получая отказ спешат уехать и оставить разгром
правильно улыбаетесь, потому что никто не будет обращаться, из-за отсутствия уборки, а дополнительно удержать не получится, депозит и так "как неустойка" за несвоевременное уведомление остается
а сколько стоит испорченная бытовая техника (встройка) или кухонный гарнитур?...
Порча бытовой техники вычитается из залога. Когда планируете расставаться с арендаторами, приезжаете в квартиру и смотрите ее состояние. Если что-то испорчено, то используется залог и это проговаривается с арендаторами. Думаю, нормальные люди с этим согласятся. Если же речь о простой уборке, то подобные обсуждения наводят на мысль о неадекватности арендодателя. К счастью, мне такие не попадались, а снимала я квартир много.
За собой подметаешь, моешь полы и все.
ни с чем не борюсь))) у меня как то нормальные арендаторы, в счет депозита живут, но у меня депозит 50% от стоимости, съезд у меня за 14дней, разрешаю даже хоть завтра, но не было такого)) бесплатные дни на сборы не даю, даю 1день на въезд, чтоб сами убрались, поэтому никому стерильной квартиру не сдаю, так сама протру середину и основные места, всех все устраивает, всем все возвращаю по деньгам при взаиморасчетах
Вот и ответ.
Нормальный арендатор - нормальные жильцы (если их отобрать, конечно)
нормальный - в смысле "сами-сами-сами"?
Ни копейки не вкладывающий, не убирающий квартиру, а предлагающий снять как есть? Да такой арендодатель не очень притязателен в поиске новых жильцов, сдает всем подряд
у меня такой уровень квартир, что такие не снимают все подряд)) это определенный обеспеченный слой приезжей молодежи))
и..вы даете 1 день для уборки, перед заселением, этой самой золотой молодежи, убираются или въезжают в срач? рассмешили честное слово
удивительно дешево для "прекрасных" в цао, может фото покажите для оценки правдивости ваших слов?
ну посмотрите Б.Гнездниковский д10, у меня там есть)) типа такого что сейчас там на циане выставлено но по приятнее слегка))) мебель у меня ИКЕА и цветовой диапазон правильный
Это надо себя не уважать, чтоб вселиться в неубранную квартиру. И тем более ща такие деньги. Сказки прекратите рассказывать про гнездниковский переулок. Вы на Тверской тоже наверное неубранные квартиры сдаете, и у вас очередь из желающих, убрать чужие трусы стоит.
даже не поняла смысл Вашего сообщения, что сказать то хотели?))) не завидуйте, там в доме10 на этаже много квартир) он коридорного типа) войдя во второй подъезд по всем этажам кроме первого можно выйти в первом подъезде))) я рассказываю как я сдаю) если Вы так не можете - это Ваши издержки)))
Всё строго в соответствии с договором. Вовремя не оплатить возможно два раза, потом на выход.
Привет это если вы квартиру сдаете по цене, что она уйдет в тот же день, да еще приличным квартиросъемщикам. А если арендаторов еще месяц искать, то иногда проще войти в положение и подождать 5 дней.
Никаких проживаний за счет депозита. Никаких еще несколько денечков, либо их нужно оплатить.
Уборку могу простить. 5 тыс погоды мне не сделают, но никаких разборок. Тем более мне нужно чтобы убрались так, как мне нужно, я лучше сама найму тетеньку, которая помоет все хорошо. И мне спокойно, что новые жильцы въедут в реально чистую квартиру.
Мало ли что они хотят, это их проблемы. Всегда отсылаю читать договор. У меня там ясно указано что залог не является проживанием последнего месяца. А еще предлагаю очередь занимать в суд и в налоговую:) Говорю вы последний, следующие за вами будут :). Причем открытым текстом это заявляю.
у меня в договоре указан пункт, что в случае просрочки платежа на день, договор считается расторгнутым, и арендаторы обязаны освободить квартиру. также прописан пункт, что арендатор обязан вернуть мне квартиру в том виде в котором я сдавала, после клининга. Если квартира сдается в грязном виде- то из депозита высчитывается сумма на услуги клининга., это также прописано в договоре.
Жесть.
Наверное идеальное соотношение цена/качество, если арендаторы на это ведутся. Потому что когда я выбираю квартиру, я смотрю больше на хозяина. Неадекват может любую квартиру собой испортить, а подобные пункты явный признак неадеквата.
Я иногда просто забываю заплатить. Мне напоминают, я перевожу. Такое случается редко, но все бывает, все люди-человеки. И вот мне сидеть-трястись, что на следующий день хозяин заявится выселять... Наверное у вас квартира такая, что сдаст за день? А значит она ниже рынка. Иначе такие безумные условия себя не окупят.
Что значит забываю заплатить? Вы же не забываете, например, внести в срок банку деньги за кредит? Или оплатить налоги до 1 дек? Понимаете, что пени будут капать. А тут можно забыть?
Это не безумные условия. Если уезжаете или некогда, оплатите раньше.
И банку тоже иногда забываю.
Но банк не блокирует у меня карту за день просрочки. Просто начисляет проценты.
А уж налоги до 1 декабря вообще никогда не плачу, я про них даже не знаю. Узнаю только когда приходит информация о задолженности, а это случается после 1 декабря.
Ну будут капать пенни. 200 рублей накапает, катастрофа. А за день-два просрочки вообще копейки.
Если хозяину очень хочется, тоже может прописать в договоре что день просрочки идет с процентами. У меня и это вызовет вопросы адекватности хозяина, но тут я его хоть как-то пойму. А человека, который готов выселять на следующий день - не пойму никогда. Разве что у него очередь из желающих тут жить, но точно ли мне в такую квартиру надо?
Вас проще выселить, чем каждый месяц ждать, напоминать вам, думать заплатит или нет. Вам же квартиру подавай хорошую, а не каждый месяц текущий кран.
У меня не бывает текущих каждый месяц кранов, я умею их чинить.
А квартиру мне подавай соответствующую моим деньгам. В юности снимала дешевые убитые квартиры. Приводила их в порядок, приемлемый для жизни. Сейчас снимаю просто нормальные квартиры. И мне кажется, я хороший квартиросъемщик - семейная дама айтишница (то есть стабильная зарплата), да еще русская и с московской пропиской.
Но можно сдавать табору, они-то на день платеж не просрочат. Будут рады что их вообще пустили.
Если вы забываете оплатить вовремя и вам надо напоминать, то все равно какая у вас зарплата: стабильная или нет. Арендодателю это пофиг.
С этим согласна. Сдаю квартиру, можно требовать всё что угодно, 5 депозитов, и всё такое, день просрочки и на выход. Люди смотрят по 5 квартир за один день, если им не понравится хозяин, который будет наседать, они просто развернутся и уйдут. Квартир много. А вы тут рассказывайте, как у вас всё строем ходят, и ловят каждое ваше слово, какое прописано в договоре.
у нас подобное в договоре, правда, на оплату 5 дней. Но если больше 5 дней, то договор считается расторгнутым, на выход, ничего не возвращается. Нормально подписал арендатор. Да, напоминаем, если вдруг забыл перечислить. Но, полагаю, по его мнению, мы хорошие арендодатели, потому что в квартире бываем только когда ему это надо (когда проблему в квартиру нужно решить), стоимость не повышаем уже четвертый год. Очень надеюсь, что и еще пару лет хотя бы поживет. Так что если люди намерены нормально платить, то они спокойно подпишут такие условия договора, а спорят те, кто не собирается платить вовремя.
У меня аналогично. Еще и залог не возвращается, если живут меньше года. Хотя, живет у нас сейчас умник, который постоянно договаривается с мужем об отсрочке платежа. Бесит, аренда выросла и ему пора съехать))
Автор, у меня опыт сдачи больше 20 лет.
Самое главное очень подробный и строгий договор. Где прописаны все моменты, насколько это возможно. Наглеют и качают права почти все, поэтому насколько это возможно надо прописать всё что можно. И условия расторжения, и когда возвращается депозит, а когда нет, и уборку по выезду.
Каждого почти жильца я тыкаю в договор, в дискуссии не вступаю. Если начинают наезжать и борзеть выгоняю без депозита. Такое было пару раз. Обычно отдаю.
Могу пойти на встречу и позволить выехать не за 30 дней как в договоре, а за 14, если, например, мне тогда будет удобнее квартиру сдавать. Но депозит строго никто не проживает.
В договоре все прописано - что залог не проживается, что он не возвращается, если живут меньше года, что за уборку 10 тыщ. Я специально при заключении договора проговариваю эти пункты. Больших проблем с арендаторами не помню, ну, разве что, внезапно появившийся кот. Я не стала лезть в бутылку, потому что ребята жили давно, скидку в ковид не просили, и ремонт в квартире уже несколько устал. Собственно, кот ничего не испортил.
Один раз только вставал такой вопрос. Я сразу сказала, последний месяц пусть оплачивают, депозит после сдачи квартиры верну. Никто не скандалил. В договоре все прописано.
Про квартиры многие врут. И много приукрашивают. Сдаю неубранную квартиру, это смешно, кто у вас снимет неубранную квартиру. Да никто, это ваши проблемы, вы в неубранный номер будете вселяться. На Еве любят сказки сочинять. И так же по цене. Я только за 50 сдаю. Вы откройте авито для статистики, поставьте галочку, прямые владельцы, и почитайте, кто за сколько и какие квартиры сдаёт, а не Еву слушайте .
Все определяется рынком и ценой квартиры.
Если вы хотите сдать квартиру выше рынка, то нужно ее привести в идеальное состояние чтобы найти клиента.
Если будете сдавать чуть ниже рынка, то на уборку люди забьют, приберут сами.
Я когда последний раз снимала квартиру, а снять мне нужно было быстро, в конкретном районе, и выбор был небольшой, я оценивала лишь состояние кухни и ванной с туалетом. Ну и потолков. Потому что все остальное в квартире я могу исправить (по согласованию с хозяином, естественно). Обои переклеить стоит копейки. Пол - можно бросить сверху линолеум любого вида, какой понравится. И это тоже недорого. Мебель можно докупить. Старую - облагородить пленкой. А вот с сантехникой и кухней я ничего не сделаю, потому что не буду же я делать ремонт ванной и кухни, это точно дорого. А потом еще хозяин, обрадовавшись, мне цену поднимет. Это мне совсем не нужно.
Поэтому выбрала квартиру с новым кухонным гарнитуром и санузлом. Все остальное исправила на свой вкус, вложив в это в общей сложности тысяч 50. Но зато квартира меня более-менее устраивает. А вы про уборку. Смешно.
снимут и неубранную, только сузится круг желающих. Если у вас квартира убитая, и контингент соответствующий, то можно и неубранную сдавать - одни хрен. Или вы ниже рынка сдаете, тоже могут снять неубранную. Обычно ходят, носом водят, чтоб все чисто было и пр.
Я обычно половину депозита разрешаю прожить, а половину оплатить в последний месяц. И даю на въезд 1-3 дня. На съезд - нет. Ну и зависит от жильцов конечно. К хламовнику после съезда отношусь философски в общем-то. Как бы ни у брались и как бы я все не осмотрела, потом все равно приходиться доубираться и найдется что-то грамотно замаскированное и прикрытое, каике-то поломки и порча. Ну уж про мусор и личные , уже ненужные и осталвенные вещи, вообще молчу. Мешками выбрасывать приходится, кладут и на балкон и на верха шкафов, антресоли и пр. Раньше сама убиралась, теперь клининг зову. А то , пока сама соберешься , пройдет неделя-две, а можно было бы уже сдать давно. Больше теряешь только.