Покупка однушки и ипотека
Время упущено, но лучше поздно, чем никогда.
Заранее прошу прощения, если кому-то покажется наивным, мы посоветовать не можем грамотно, так как сами не покупали жилье.
Собственно, вопрос.
Есть человек 50 лет, работает как самозанятый, хороший доход.
Нужна позарез однушка (ближайшее Подмосковье) white box - то есть поклеил обои и все - можно жить.
- дадут ли ипотеку при таких вводных? (брать хочет на макс. срок - 20 лет)
- достаточно ли 1млн 600 как 30% для ипотеки, если, скажем, квартира стоит условно 7 млн?
- возможно ли сразу после оформления ипотеки (если дадут) поселить туда жильцов, чтобы оплачивать ипотеку частично?
- нужен ли риэлтор на такую историю или проще это делать ему самому?
Всем спасибо.
Дело не в возрасте, а в зарплате. Попробуйте он-лайн закинуть данные в несколько банков и будет понятно, дадудт ли и сколько.
Взноса достаточно.
Если купите в уже сданном доме, то можете поселить конечно.
Кому проще без риэлтора, те такие вопросы не задают).
Спасибо большое. Буду рада, если уважаемые Евы поделятся здесь своими историями покупок подобных квартир, конечно же, без адресов и деталей))) но если вы так покупали, буду очень признательна за советы и ваш опыт, так как я и муж совершенно не в курсе, а наш близкий друг сейчас очень нуждается в помощи в этом вопросе. Спасибо всем заранее!!
У меня 30 лет таких покупок, я риэлтор. Вы задавайте конкретные вопросы, что интересует. В любом случае, пусть начнет с он-лайн заявок в банки.
Ну вот у него почему-то есть уверенность, что банк легко откажет, если он самозанятый, мол, не будут банки связываться с таким. Это так? Есть такая опасность? Очень боится покупать на этапе котлована, мол, потом обманут, деньги пропадут. Есть что-то сейчас, что защищает людей в таких ситуациях или лучше, действительно не связываться с приличной скидкой, если пока дом только в проекте?
Самозанятым хуже дают, да. Но пусть пробует, за это денег не берут.
Сейчас все рассчеты через эскроу, поэтому риск снижен, но он же хочет сразу сдавать, какой котлован тогда? Да и скидок уже больших нет на новостройки давно.
В октябре 2023 брала ипотеку на новостройку в сбере как самозанятая, вообще без проблем дали. Доход мужа даже не рассматривали. Ставка вроде 7,7% или 7,5% не помню уже. Первоначальный взнос был минимальный 20,1%
30% от 7 млн это 2 100 000 руб
ипотеку дадут, смотрят доход
Страховка на друга вашего будет дороже (она от возраста зависит)
посмотрите сумму ежемесячного платежа комфортную
https://www.cian.ru/ipoteka/calculator?banner=new-header-ipoteka-calc
исходя из ваших вопросов - риелтор/ипотечный брокер нужен.
если хочет купить и сразу сдавать - смотреть надо еще переуступки от физ лиц (они могут дать бОльшую скидку)
не дает Ева редактировать почему то
Друг ваш в Москве? какие то предпочтения по району у него есть?
У Самолета есть вариант в Мисайлово (20 мин транспортом от Домодедовской) 1ка 34 м2 за 6 750 000 с мебелью (уступка), но все надо смотреть и считать.
Спасибо. Да, он в Москве, но ищет именно подмосковье, на Москву денег нет, нужно направление юго-запад - запад, как я поняла, Одинцово?