Риелторы обнаглели
Продаю квартиру. Дала объявления на всех известных ресурсах, показываю сама. В объявлении написала, что собственник, посредникам просьба не беспокоить. Недавно звонит женщина просит показать квартиру. Я уточняю - она для себя или риелтор? Она говорит, что риелтор, но она придет с покупателем, представляет его интересы. Я сразу предупреждаю, что посредникам проценты не плачу. Та "да да да, я работаю с покупателем". Потом после просмотра стала торговаться слёзно, просила скидку 200 т.р., мол, у покупателя ипотека, сложная ситуация. Ок, я согласилась. Оказалось, что покупатель заплатит полную цену, а 200 тр. - риелтору "за сопровождение сделки". Пардон, говорю ей, я предупреждала, что проценты не плачу. Мне не нужна услуга "сопровождение сделки", я в её услугах не нуждалась, к ней за помощью не обращалась, она сама меня искала и нашла.
И тут женщина стала меня уверять, что именно о процентах мы с ней договаривались, и что "все так работают", по другому она покупателям мою квартиру предлагать не будет.
Весь вечер тётка мне испортила. Понимаю, что эта работа кому то нужна и кому то нужны услуги риелтора. Но пытаться заработать на покупателе и продавце дважды - наглость и аферизм!
Если кто-то к ней обратился за помощью в покупке квартиры, оплачивает ей эту услугу, и она принципиально не покажет мою квартиру (которая существенно отличается по ряду параметров от аналогичных в районе) только потому, что я не заплачу ей процент, то, получается, она покупателю некачественно окажет услугу не в полной мере.
А Вам не по фиг? Ну, не скидывали бы, если не хотели. Какая разница в чей карман уйдет? Ждите покупателя без риэлтора, если Вам так принципиально, таких много, я и продавала и покупала сама.
Извините, но смешно.
Хреновый из вас получился "сам-себе-риэлтор"
"и она принципиально не покажет мою квартиру"
А что она единственный человек, который может её показывать? Вы же сама показываете?
Вас так легко уломали на скидку розовыми соплями, скажите спасибо за урок и прощайтесь.
Это неправда. Эти риэлторы считают клиентов дебилами, неспособными самостоятельно заглянуть в агрегатор.
Нам все время шантажировать пытаются: не поделитесь комиссией - не приведем покупателя.
Да и пошел на ***. Никогда не поделимся.
Купит тот, кто решит, что именно эта квартира ему необходима.
Ну и потом - чьи интересы будет лоббировать риэлтор, взявший деньги у противной стороны? Нафиг он тогда нужен.
Иногда, после сделки, вторая сторона, восхищенная работой риэлтора выдает ему премию. Вот это да - это нормально. Но вымогать деньги - гадко. Это не риэлтор.
Ну вы же понимаете - без лоха жизнь плоха.
10 не поделятся, 11й пойдет делиться. пока есть предложение будет и спрос.
после сделки, вторая сторона, восхищенная работой риэлтора выдает ему премию - :dash1
Галя, вам бы иногда и правда помолчать.
У меня несколько приятельниц риелторов и никто из них никогда не позволяет таких мыслей о клиенту. И у них чудесные клиенты. С некоторыми уже и внукам покупают). Передают их из поколения в поколение.
Могу лишь сказать, что все притягивается к подобному.
Галя в данном случае совершенно права
Ерунда ваше "все притягивается к подобному." вообще никак не связано с ситуацией и говорит лишь о желании выгородить приятельниц, или друзей, или родных, или себя
Так и представляю, как после сделки, вторая сторона, восхищенная работой риэлтора, аплодирует, шумно восторгается и забрасывает халю цветами ))))))))))))))))))))))))))))))))
Достаточно почитать отзывы о ваших "агентах" на немодерируемых вами сайтах, например, на Яндексе, на ЦИАНе. Что у Аркаши, что у Романа, да и в целом про агентство :ups1
Она окажет некачественную услугу и лишь из желания двойной наживы. Если бы я была ее клиентом (а мы еще не продавали, только покупали), я бы ее послала и наняла бы хотя бы относительно честного риелтора.
Да и пусть не предлагает. Это не риэлторы, это новички-стажеры безработные, шлите лесом. Их реально очень много развелось, сама не ожидала, я только что 2 своих квартиры продавала, выставляла объявления как собственник. Достали, уверяя, что без них я квартиру не продам, конечно же, учитывая мой 30-летний риэлторский стаж).
Что не так? Вы ничего не платили, платил покупатель. Какие у него и риелтером договоренности - вас не касается. Кому при каких условиях сколько платить - не вам указывать.
она дала скидку покупателю. Ее обманули. Если не покупателю, то автор против.
Все не так - она набрехала продавцу и набрехала покупателю, чтобы состричь и с того, и с другого
Какая вы смешная. Я сейчас вам отвечу как продавец и покупатель квартир, который всегда работает с риэлтором. У меня подруга риэлтор, поэтому у меня не возникает вопроса, с кем я проводу сделку. Но квартиры, которые я планирую купить, я всегда выбираю сама. Т е вариант, что риэлтор не предложила кому-то вашу квартиру, однозначно смешной. Людям самим ничего не помешает просматривать объявления для поиска своей квартиры.
Сумма, которую указывает продавец, всегда обсуждается, не зависимо от того, с риэтором покупатель или сам совершает сделку. И всегда цель того, кто покупает, получить скидку. Оплата услуг риэлтора- это вообще отдельная история, они между собой договариваются как хотят, вас это не касается.
Когда риэлтор заключает договор с покупателем, там оговаривается процент, который он берет. Эти 200 тыс. попытка риэтора надуть покупателя.
К вам это не имеет отношения. Вы можете соглашаться, а можете не соглашаться.
Я не знаю, как она собирается это провернуть. Договор-то вы подпишете с покупателем и там будет прописана сумма, которую он заплатит, а вы получите.
Всё просто: покупатель получит из этих 200т.р. скидки 100т.р. экономии.
Квартира стоила 5 200 000. Продавец скинула до 5 000 000. Но покупатель был готов уже платить 5 200.000, а риэлтор сказала, а давай на 200 меньше запросим и раскидаем пополам. А давай. Покупатель платит не 5.200.00 по итогу, а 5.000.000 и 100.00 риэлтору из своего кармана. И за такую возможность покупателя заплатить на сотню меньше риэлтор получает свой откат в виде сотни в карман. Налом, например, после сделки уже.
Риэлторы - наглые рвачи, голодные уличные собаки.
Зачем это покупателю, если риэлтор еще с него процент от сделки берет? Процент от сделки больше, чем эти 200 тыс.
Зачем покупателю в принципе связываться в мошенничество, если оно касается квартиры?
Я написала прямо, не криво.
Еще раз напишу. Покупатель по итогу заплатит на сотню меньше.
Продавцу минус 200тыщ, покупателю скидка на сотню, риэлтору вторая сотня в карман помимо договора своих услуг.
Он делал скидку для покупателя, а не в карман риэлтору. Риэлтор обманом вынудил, надавив на жалость к покупателю.
Нет. Он делал скидку, чтобы быстрее продать. Вы верите в щедрость в виде 200 тыс ради постороннего человека? Часто вы такие подарки делаете первым встречным? ))
Когда я свою квартиру продавала, я четко понимала сколько за нее хочу и продала ровно по этой стоимости. Ни на какие скидки была не готова и отказывала всем, кто хотел купить подешевле. У меня просто не было такой возможности, но было время, чтобы ждать того, кто купит по моей цене.
Обманом вынудил? Это смешно... Просит скидку - увеличивайте цену.
Все продавцы тоже хотят "надавить на жалость" и продать дороже. С чего бы скидывать, если не хочешь продешевить?
Если продавец согласен за 5, зачем я буду платить 5,1? Или мне риелтор не скажет, что он готов за 5?
Вот хотела бы я посмотреть на того покупателя, который вообще ни разу сам не заглянет на тот же ЦИАН...
Осенью продала квартиру в ближайшей МО, 9 из 10 звонков были от агентов. Это какой-то кошмар был. И у всех своя секретная база данных для покупателей, которая "более лучше", чем ЦИАН и Авито :ups3
Продала, кстати, самостоятельно. Покупец пришёл тоже без агента, искал себе жильё сам. Договор нам сбер подготовил (у покупателя часть денег ипотечные были). Проверял историю квартиры сам, я ему и ЕГРН скинула, и архивную выписку, и всё остальные доки.
Потом сразу купила квартиру. У продавца агент был. Но я так и не поняла, что делал этот агент...
Сейчас придет одна риэлторша с кучей страшилок))) И вообще, только она одна в мире может распутать клубок загадочных документов
ну расскажите нам еще о хороших риэлторах))))
https://www.cian.ru/agents/17260485/
https://www.cian.ru/agents/18301137/
Люди обычно боятся подводных камней. А потом муж девушки объявится, типа без моего согласия квартиру продали. Потому берут риэлторов для проверки квартиры. Хорошо когда всё хорошо и на другом берегу честный и адекватный продавец.
Только риелтор вообще никаких гарантий не дает и никакой ответственности не несет. И если объявится муж или еще кто, то вы тоже мимо.
База - проверка юридическая. А еще есть проверка ситуационная. И вот там, нужно чтобы все пазлы сложились. А если не складываются - есть повод «покопать».
Риелтор ни за что не отвечает и никакие документы не проверяет, даже если это не частный риелтор, а агентство с агентским договором. Я как юрист иногда сопровождаю сделки купли-продажи недвижимости и наблюдаю работу риелторов. Среди них юристов практически никогда нет и основная их работа - свести продавца и покупателя.
Если в агентстве есть свой юрист, то он не для того ,чтобы отстаивает интересы не клиентов, а агентства, т.к. агентства зачастую заключают кабальные договоры с клиентами. Из недавнего - в агентском договоре было написано, что если продавец продаст квартиру в течение года после расторжения агентского договора, то все равно обязан им заплатить 3,5 %. И никогда не видела, чтобы риелторы проверяли историю продажи квартиры.
Значит, вы исключение. Я много риелторов видела, и когда сама продаю-покупаю себе квартиры и когда сопровождаю сделки. Как правило, у риелторов все рабочее время уходит на поиск продавцов-покупателей и нет судебной практики и юридических знаний, чтобы понимать, например, основания и последствия признания сделки недействительной.
Тоже самое могу сказать вам). Все юристы-не риэлторы, которые мне встречались смотрели предоставленные документы, но не более того, т.к. это, с их слов, незаконно ;).
Поиском продавцов-покупателей занимаются новички, к профи уже приходят сами, по рекомендациям. И да, есть задача не довести до судов, а не иметь такую практику).
Конечно, юристы - не риелторы, я и пишу об этом. Риелтор - посредник в поисках объектов купли, продажи и аренды недвижимости, т.к. ищет покупателя для продавца или продавца для покупателя и сопровождает до момента расчетов. Безусловно, многим людям нужна эта услуга, если впервые продают-покупают и не знают как это делается. Работа риелтора - организационная и посредническая. Юристы же не ищут объекты, не проводят показы, а проверяют документы с т.зр. юридической оценки рисков по предыдущим владельцам. Я, например, никогда не езжу на показы (если не продаю сама свою квартиру), у меня юридической работы много, а документы и продавца по судебным базам, например, на предмет банкротства, я могу проверить, не отходя от рабочего места.
Никто не может гарантировать 100%, что не объявится вдруг наследник проданной квартиры, не знавший о наследстве и будет оспаривать сделку. Но юрист может минимизировать риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, проверив ряд документов и цепочку продаж. Риелтор может быть супер опытным в вопросе поиска продавца и покупателя, но у него нет судебного опыта и знаний - по каким основаниям сделка может быть оспорена. По крайней мере я таких риелторов не встречала. Недавно друзья продавали через агентство квартиру стоимостью 100 млн, так вот агентский договор предусматривал исключительно поиск покупателя и заканчивался ровно в день регистрации сделки, за 3,5% от стоимости квартиры. А юрист агентства защищал интересы самого агентства, пришлось с ним обсуждать пункты о запрете продавца сотрудничать с другими агентствами и продавать квартиру самому. Это же агентство представляло и интересы покупателя, так вот у нас (продавца) не запросили и половины документов, которые обычно я запрашиваю, если покупаю квартиру.
Потому что риэлтеры могут и без документов проверить, а вы только посмотреть, что уже есть.
лепет какой-то...чес слово
"проверить ряд документов и цепочку продаж" - нормальный риэлтор разумеется это делает, а как иначе то???
" у него нет знаний - по каким основаниям сделка может быть оспорена" - с кем вы работали? это не риэлторы были )))
давайте уже признаем, что есть профи, а есть невежды, и среди риэлторов и среди юристов
Все так.
Не знаю, может, конечно, что и изменилось в этом бизнесе за последние пару десятков лет, но когда мы с мужем покупали нашу кв-ру в 2001 году, мы заказывали дополнительно независимую проверку кв-ры. В другой компании. Причем, и продавалась кв-ра через крупную контору, и проверка была через крупную. Я уже сейчас не помню, но допустим, миан и миэль (т.е. у всех на слуху, лидеры отрасли).
Так вот продавец (ознательно?) скрыл от нас факт, что у кв-ры может быть еще один наследник. Хотя казалось, что сделка наичистейшая: один взрослый владелец, до нее кв-ра никому не принаддежала. Но при проверке выяснилось, что на момент приобретения кооперативной кв-ры в 1970 году наша хозяйка была замужеи. И хоть с мужем она давно в разводе, и живут они в разных странах и не общаются много лет, юридически он имел право на эту кв-ру. Сделка чуть не сорвалась.
На наше счастье, мужу не нужна была эта кв-ра. Когда он был проездом в Москве, он подписал нотариальный отказ от площади. И кв-ру мы купили. Но если б мы положились на слова продающего агента (мол, все чисто, никаких подводных камней, не тратьте время и деньги), а муж оказался бы менее порядочным, сделку можно б было оспорить.
"по другому она покупателям мою квартиру предлагать не будет." Ага, в г. Москве-то больше и нет никого кроме этой тетки, и доступ только у нее к базам )))) А вообще такие ушлые были всегда.
Вы думаете что так много беспомощных людей, которые не могут сами открыть циан и авито, доверяясь только вкусу риелторов? ))) Даже если бы я по каким-то причинам наняла риелтора для покупки квартиры я бы все равно не вылезала с сайтов и просматривала бы абсолютно все варианты.
Так что кому надо - все вас увидят.
Ваше дело не делать никаких скидок, если вы к ним не готовы, а если готовы и сделали ее, то наплевать на то куда и кому эта скидка пойдет. Вам важно свое дело завершить и сделать это на выгодных для себя условиях в те сроки, которые вы для себя определили.
Так договор купли-продажи с покупателем вы заключаете.
Если договорились на Х рублей, а в договоре окажется Х - 200 тысяч, то Покупатель именно эту цифру и увидит.
Так она и хотела, чтобы в договоре цена полная - та, которая в объявлении. А выторгованную сумму 200 т.р. я бы отдала лично ей "за оформление сделки". Хотя изначально речь шла о скидке именно для покупателя, а не вообще - готова ли я продать на 200 т. дешевле, но эти 200 отдать риелтору.
Тоже нервируют эти "навязанные услуги".
Недавно продавала квартиру, сама. Риелторы оборвали телефон... и все про какие-то "свои" базы с квартирами говорили. Чушь конечно...
Я отвечала, что если приведете покупателя именно Вы, а не он сам на мое объявление откликнется - то да, будем с Вами сотрудничать. И одна риелтор привела мне покупателей (почему они обратились в агентство, а не ко мне напрямую - загадка, с их стороны тоже был риелтор).
Так дама мне объявила 400тыщ!!! Конечно мы отказали. Готовы оплатить 200, так она стала ныть, что агентство берет не ниже 400. Потом договорилась все таки на 200, но так чтобы провести мимо агентства, а деньги лично ей. Потом видимо она струхнула все таки. Сказала, что агентство согласно на 200, мы заключили договор. Сделка состоялась, муж хотел перевести 200 тыщ по реквизитам из договора, так она теперь хочет наличкой, типа проценты же придется заплатить. Видимо от налога уходят...
Надоели капец!
А где Вы прочитали, что риэлтор один и тот же?
написано, с их стороны тоже был риелтор, т.е. другой человек
А подскажите - если цель купить квартиру во вторичке - как лучше действовать - риелтор или юрид. сопровождение сделки может быть?
Если четко знаете, что хотите купить и сами все найдете и посмотрите, но не разбираетесь в документах, то риэлтор вам нужен на сопровождение и проверку сделки.
Если хотите полностью, что бы вам подобрали то, что вы хотите, просматривать уже реальные варианты, ну и, естественно, проверку и сопровождение - то, конечно, полный копмлекс покупки у риэлтора.
Ищите квартиру сами, ресурсов не так много в инете. Потом, когда определитесь с квартирой, найдите юриста для проверки и сопровождения (не риелтора). Юрист, как правило, проверяет историю продажи квартиры, выписку из домовой книги с историей прописанных, все правоустанавливающие документы, проверяет не прошли ли сроки давности для оспаривания наследства или договоров отчуждения и проч. Это все минимизирует шансы признания сделки недействительной, но риелторы эту работы не делают.
Интересно, а всё что вы перечислили хороший риэлтор, с приличным опытом работы, проверить не может? Насмешили
А вот как раз я и не понимаю - может ли это все проверять риелтор...
И еще - риелторов - которых советуют - их дофига..А вот где найти проверенного юриста?
Ко мне пришла на просмотр риелтора, втихую отвлекала мою квартиру и выставила на продажу на несколько сотен тысяч руб дороже, чем выставила я! Причем на тех же самых сайтах! Она здоровая на мозги? Позвонила ей и пригрозила, убрала сразу объявление.
Собирались продавать квартиру и искали риэлтора. Были по знакомству, по отзывам, рекомендациям друзей. Не поверите, мы не встретились ни с одним. Они отменяли встречу за 20 минут, уезжали в отпуска на 2 месяца, уходили в театр и забывали как нас зовут. Последней каплей стала девушка, которая сразу озвучила цену 200 тыр. Я спросила, какие услуги входят в эту сумму? Она : ну, фото вы сделайте сами (допустим, мы в этой квартире живёт, возможно так всем будет удобно), фото присылаем ей, она размещает объявления на сайтах. Кстати стоимость размещения объявлений в 200 тыр не входит и оплачивается отдельно. Когда находится покупатель, она нам позвонит, квартиру мы показываем сами. Т
к. у нас альтернатива, то себе квартиру тоже ищем сами. Если покупатель согласен, она нам позвонит и скажет какие документы взять и куда отнести. Всё оформляем сами. И увидим мы её всего 1 раз, когда будем должны заплатить. На мой вопрос "за что"? Она сказала: " Как за что? За МОЮ работу! "
Вобщем, мы решили, что разместить фотки на сайте мы и сами можем.
+1 полностью согласна, ниже тоже самое написало. При этом при проверке документов, которые приносили люди с риэлтором, я всегда находила очень много ошибок, причем не грамматических, а не изменили дату, не поменяли отчество на другое, не тот адрес оставили (работали с шаблоном). Короче, такие безграмотные неучи, ужас. При последней моей покупке, риэлтор продавца сначала мне на почту присылала все документы и я их проверяла и правила, так как это был ужас, он сам это понял, и решил готовые документы не распечатывать, а просто мне сначала скидывал, а платили ему это другие.
Так это не вы платите, а покупатель, я без риелтора на вашу сделку не пойду например.
Так я ей так и сказала - вас нанял покупатель, он вам и платит. Я вас не искала, в ваших услугах не нуждаюсь, почему я должна платить?
Она - "за оформление сделки".
Я - "какое такое оформление сделки??? я сама могу все оформить, там элементарно".
Она "сейчас все так работают", "тогда я не буду показывать вашу квартиру" и бла бла бла.
Возможно, кто-то нуждается в её услугах, ну пусть и платит.
Вот эта наглость и возмутила. Она хочет дважды заработать - на покупателе и на мне.
риэлтор это пешеход между двумя людьми. Как сваха. Все на этом. Никаких проверок естественно они не способны делать
)))) Почему не способны?Потому, что вы с дураками столкнулись, и у вас был негативный опыт?
Мой риелтор носилась со мной, как с торбой писаной все документы проверяла, на сделке вносила корректировки в договор, не нравились ей там пункты какие-то. Всецело бала на стороне моих интересов ,продавать- то проще, а вот покупать это другое совсем .
Она просто отрабатывала свой гонорар! И не более того. Без нее покупка совершилась бы точно так же, только ваши 200 т остались бы у вас в кармане. Первый раз, возможно, вам было сложно, если делать это второй, третий и тд., тогда вы поймете, что она просто пудрила вам мозги и всё. Вы сами всё можете править в Договоре и все пункты заранее обговорить, это НЕ сложно.
Ну и молодец, что отрабатывала. Что не так?
Откуда вы знаете, как бы без нее все было, что за нюансы она заметила и что предотвратила?
Ничего не знаете о той сделке, но огульно обесцениваете работу человека.
Нехорошо