Участок с обременением
Форумчане, нужна ваша помощь и мнения.
Собираемся купить дачный участок. Много пересмотрели, но ни один не понравился. И тут попадается просто участок-мечты. На нем все так как нам хотелось, как-будто срисованный из наших желаний. Но все так гладко не бывает. Оказывается, что 1/3 часть участка находит под обременением газтранса, т.е. охранная зона (утвержденный размер территории от газовой трубы).
Стоит связываться? или подводных камней больше чем радости.
Буду рада любым мнениям и любым советам.
\
Это почему?) Это просто зона, в пределах которой нельзя ставить мощные строения. Все верно. В 2018-19 годах многим это обременение сделали.
Почитайте отзывы в интернете. Да, для многих людей в эти года это стало сюрпризом. Покупали то люди участки без обременения...
Но в этом нововведении есть логика. В последнее время требования газовых компаний ужесточились.
Просто не ставь дом в границах этой трубы.
Или покупать участок без газа.
А почему вы решили, что я их не читала?))) Одно дело когда владельцу участка газовщики преподнесли " сюрприз" и другое , когда покупаешь участок " с сюрпризом" заведомо об этом зная! Повторю- я бы не связывалась!
Попросите продавца взять/показать ГПЗУ, чтобы оценить масштаб бедствия. Ну или в слоях на кадастровой карте покопайтесь. Если эта треть в дальнем, не сильно важном куске участка-подумать как распланировать участок так, чтобы это место было исключительно под газоном или например детской площадкой. Если эта часть там где планируется дом, колодец, септик, дренаж и обойти маловероятно-отказывайтесь.
надо смотреть пзз и генплан, что пол учаска затронуто? разве так бывает? если участок попадает в зону минимально допустимых расстояний от трубы, то строить ничего нельзя! Бывает, что могут увеличить мощность, тогда минимально допустимое расстояние от трубы увеличится и дом попадет в эту зону, его тогда снесут, дадут компенсацию минимальную, если он будет оформлен по закону
смотреть можно тут: https://fgistp.economy.gov.ru а вот тут сразу обременение видно по кадастровому номеру https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning
В общем и целом сейчас это очень распространенная ситуация. Где-то трубы, где-то электросети, где-то приаэродромная зона, хотя аэропорта рядом в помине нет.
Надо просто внимательно посмотреть, что там и как. Иногда через суд можно попытаться вывести из под обременения.
Если это ничему не мешает на участке, строиться к примеру, или проводить реконструкцию, то можно рассматривать.
Самое главное вид разрешённого использования какой? Не с/х земли с фермерским назначением, надеюсь? не долевая собственность?