Квартира или вклад
Есть 14 миллионов, вопрос, куда лучше вложить-купить для сдачи 1 комнатную квартиру с неплохим ремонтом в хорошем районе (конкретное предложение нашли), либо положить на 3 года под 15 проц, тогда на выходе уже можно будет купить сразу двушку.
У самих есть хорошая квартира, и еще одна сдается. Предполагая покупка-с целью сохранения денег и в любом случае для дочери, когда кончит институт ( через 3 года)
Конечно, на первый взгляд доходность по вкладу выгоднее, но с другой стороны кажется, что квартира как-то надежнее. Что думаете?
Откуда такая уверенность, что на выходе вы купите сразу 2-ку? :D
Да и разве есть такие вклады, 14 млн под 15% на 3 года?
Я бы не рискнула всю сумму закопать на 3 года. Часть - да, остальное распихать по кратким выгодным. А зачем дочери двушка-то?
Думаете, совсем не нужна двушка будет?) надеюсь, что в перспективе будет семья и дети. Хотя Однушка для начала тоже отлично, тем более это будет синица в руках, а не журавль в небе ( в отличие от однушки).
Впрочем, дело не столько в числе комнат, сейчас в принципе важно решить вопрос-покупать квартиру или деньги на вклад
1) однушки рентабельнее для сдачи и продажи 2) в перспективе о расширении пространства и о детях должна будет позаботиться ИХ семья, а не вы. И вообще, может она пойдет к мужу в квартиру жить, ну как бы нет особого смысла сейчас об этом думать.
Хрустального шара нет, и никто не знает, что будет…
Но денег печатается много, будет еще больше. А то, что на депозитах предлагают 16% на 3 года - для меня повод схватиться за голову и увидеть признаки стремительного обесценения денег в будущем.
Не факт, что вы даже похожую однушку за 14 млн сможете себе позволить купить через 3 года. Согласна с мнением, что раз конечная цель квартира дочери - то и покупайте квартиру. Потом обменяете на другую, если что.
И что, свое мнение на форуме написать нельзя? У меня одна квартира сдается, остальные средства вложены в другие активы, в.ч. и во вклады.
Все яйца в одну корзину не складывают. Слышали про такое?))) Рынок недвиги сильно раздут, можно остаться со " стенами" , но без денег когда он упадет.
квартиру можно сдавать...а вот получить вместо 14 лямов, 14 тыс -в нашей стране можно
Ну если так рассуждать, то давайте еще раскулачивание вспомним!😆 Такое в нашей истории тоже было...
Вы просто не в курсе законов экономики. 😅В кризисы недвижимость дешевеет, людям нужны деньги на другое. Как пример, дефолт 1998г. Я как раз свою первую квартиру тогда покупала.
Купила бы квартиру, максимально ликвидную и ближе к центру. За 14 млн можно найти хороший вариант. А деньги от аренды кладите на вклад. Может так, за 3 года, накопите хорошую доплату до двушки.
Вы в своем уме? За 14 млн ближе к центру и еще и ливкидную? :crazy.За 14 млн где нибудь только на окраине Москвы она купит и однуху без ремонта нормального или ремонт такое себе.
Спокойнее, Полиграф Полиграфович)) Я в своем уме, адекватна и умна. За 14 млн реально найти хорошую квартиру в пешей доступности от метро и недалеко от центра. Вчера бегло посмотрела ЦИАН, есть несколько интересных вариантов в дорогих районах Москвы. 14 млн при средней квадратуре однушки (33-35 кв.м.) это 400 тысяч рублей за квадрат. Отличный бюджет на вторичке с относительно свежим ремонтом под сдачу.
Товарищ Швондер, а вы правоустанавливающие документы на нее проверили???
А что в Сокольниках можно купить за 14 млн? Хрущевку или аппарты? Оба варианта так себе
Сдавая эту однушку она в самом лучшем получит в год 600 тыс и геморрой с арендаторами, на вкладе же будет точно больше 1,5 млн руб в год.
При чем тут биржа? И что может дойти до вкладов? Это самый простой вариант пассивного дохода и гораздо прибыльнее аренды.
Положить на три года и через три года купить двушку - прекрасный вариант.
Вы забываете, что тело вклада постоянно подвержено инфляции.
Через три года на эти 14 лямов можно будет купить гораздо меньше, и даже полученные проценты не спасут. Ну сравните 21 год и сейчас по уровню цен на всё, разница в 1,5-2 раза.
А квартиры у нас всегда дорожают в долгосрочной перспективе, то есть вложенные средства только приумножаются.
через 3 года она даже однушку не купит за свои деньги+% по вкладу. 3 года назад купили кв за 26млн, сейчас она стоит 44, а положи мы деньги на вклад получили бы 26+9=35млн и на эту квартиру купить бы уже не смогли. счетоводы блин, офигеть)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45769/37d5139a49cb3115ef0996677fcf37d04ce11e31
П 4 4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.
Конечно же, в каждом. Был год, когда сразу у нескольких банков с нашими вкладами лицензии отозвали, АСВ по каждому банку расплатился. 1,4 млн для каждого отдельного банка никогда не превышали (чтобы с процентами не больше этой суммы получалось).
https://www.tinkoff.ru/savings/deposit/
в тинькове на 4 мес вклад 15,4% годовых(самый большой %)
непополняемый вклад
А как на счет в Тинькове положить несколько миллионов, если у них нет офисов? Через банкомат в ТЦ?
Не доверяю давно Тинькову. Какой то виртуальный банк.
я бы сказала, в квартиру, но посмотрев вокруг, фиг знает. Наверное, не в квартиру и не во вклад точно
в облигации
квартиру присматривать, вникать в рынок
рынок сейчас падающий, спокойно можно выбрать себе вариант
чтобы давать правильные советы надо понимать вашу ситуацию, точку А, и точку В - что вы хотите в итоге получить
Если конечная цель -квартира дочери, то лучше и покупать квартиру.
Облигации, конечно, выгоднее депозита ( можно под 20% найти вполне себе варианты), но риски выше без страхования. Но и с облигациями и депозитами можно круто пролететь если цены на квартиры поднимутся, а они растут … сравните сейчас и 3 года назад: никакой процент по вкладам и облигациям не перекроет.
Это сколько квартир в спальных районах надо сдавать для дохода в 100 тыс.
Не больше 3 вообще-то, если однушки
Две)) если это не бабушатники с ковром на стене.
Сейчас современная 1к.кв. в спальном районе, с относительно свежим ремонтом начала 2000-х стоит не менее 50 тысяч, хрущевки-пятиэтажки дешевле, по 40 примерно.
Я сдаю 4, доход не меньше 200.
Сейчас буду брать 5-ю на сдачу.
И автору того же советую. Дорого, да, всё кричат что цены упадут. Но сколько помню всегда кричали, а цены только росли.
Бегать с вкладами в 14 млн такое себе.
Единственно, может рассмотреть новостройку вам с господдержкой через застройщика? Часть налом, часть в банк, из процентов платить. Пока ещё можно что-то неплохое поймать в районе 10 млн.
Когда проценты упадут можно загасить ипотеку.
В общем, я в похожей ситуации, только сумма 15. Часть на вклад кладу, часть в квартиру.
Что неплохого можно поймать за 10 млн????
Только что смотрела у Пика - самый дешевый курятник (студия 20м) почти у Мкада - 9.5 млн...
Я поймала новострой по предпродаже за 9,2. Маленькую, но полноценную однушку с ванной. Метро недалеко.
За 10 однушку такого же метража чтобы не надо было ремонт делать не нашла.
За такую готовую просят 12-12, 5. Но.. Ждать 2,5 года. И ни копейки скидки. Альтернативы не нашла.
Можно конечно положить эти деньги на вклад и думать что дальше. А если не получится потом купить квартиру кусать локти. У меня куча знакомых, которые копили-копили на большую квартиру, к примеру, но за ценами так и не угнались и остались на бобах. Надо брать максимум на что хватает, моё мнение.
Вы оцениваете доход только от поступлений аренды. А если учесть рост цены самой квартиры за это время? Предположим, что одну из трех квартир можно спокойно продать на старости , оставив две для аренды и, после отхода на небеса, для наследства потомкам. Если условные 15 млн получить за нее - ну около 8 лет обеспеченной старости исходя из 150 тыс в месяц (плюс можно положить эти деньги на депозит, плюс арендные платежи от других квартир).
Плохо разве? Хорошо!