Новостройка или 2-ка в пятиэтажке под снос
Есть однушка в Москве, стоит примерно 13 млн, хочу сделать из нее двушку, дочке нужна отдельная комната. В квартире будем жить сами. Думаю либо о покупке новостройки недалеко за Мкадом, либо о пятиэтажке под снос.
Почему сомневаюсь. Новостройка - буду брать почти построенную только, чтоб ждать не больше года заселение, (в это время снимать жилье будем) в районе, который потом подорожает (будет метро, например). Через три-четыре года эта квартира будет стоить дороже и можно будет обменять на что-то еще. Т.е. это и инвестиция. Но три года жить на стройке и не понятно что с транспортом, а дочке надо учиться...
Пятиэтажка - будет в тихом районе, сразу обустроенном, не надо снимать, школы рядом, но жить в ветхом жилье с крохотной кухней и неизвестно когда и куда переселят. Зато сразу дадут двушку не за мкадом... Пыталась найти инфу, что сейчас реально дают за пятиэтажки, нахожу только очень старые темы. Накидайте, плз, размышлений и фактов, что выбрать.
Сразу не дадут, те, которые сразу сносят, стоят как уже новое. И когда переселят - известно, есть программа реновации, там все адреса и сроки переселения.
сроки по реновации удлинняются лет на 3-5, пока это еще не опубликовано нигде
Поэтому если выбирать волну 25-28 год - хорошо если попадешь до 30 года.
А если покупать 29-32, то там вообще до 36 может растянуться
я по работе с этим связана
и тоже конкретных сроков по всем адресам не имею
Дочь школьница, переведу в другую школу, если переедем. Я работаю из дома. Район любой. У меня приоритет не район, а подорожание в будущем жилья. Возможно лет через 5 я ее еще раз продам и во что-то вложусь. Хочется к старости иметь две квартиры - в одной жить, вторую сдавать.
по реновации дают комфортные квартиры.
Двушку на двушку большей площади, в непосредственной близости от сносимой пятиэтажки.
Я сама купила 2 такие квартиры в разных районах именно с этой целью. И дочь смогу туда отселить если понадобится и сдается легко. Районы развитые, метро недалеко.
Но! Сейчас наметилось удлиннение сроков реновации, лет на 3-5. Смотря как повезет, возможно наши дома и переселят в указанные сроки, а вдруг затянут?... И конечно давно есть план переселения каждого дома, но эти планы тоже корректируются постоянно.
Если готовы лет 5-8 жить в старом доме и со стройкой поблизости (пятиэтажки же как правило целыми микрорайонами застраивались), то я бы выбрала реновацию.
Подскажите, как выбирали? Просто на кв. сайтах цены неадекватные на такие квартиры. Отлавливать или еще есть "хитрость" какая?
Перед сдачей делали ремонт? Чаще всего продают убитые в таких домах.
Сначала выбрала район, который мне по тем или иным причинам интересен. Затем в открытом доступе есть информация в какую волну какой адрес переселяется. Я выбрала волну 25-28 годы. И именно в этих домах смотрела продаваемые квартиры. Таких домов не так уж и много на самом деле, в основном продаются те, которые в 29-32 переселяются.
Ну и там уже смотрела, что мне подходит. Риски конечно есть, что переселение будет не до 28 года, а в 30-м например году... Цены на такие двушки 13,5-16,0 млн и выше конечно. Торгуйтесь